Luxuriöses Familienhaus mit Garten und Garage in ruhigem Lunteren
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit Solarpanelen sorgt für niedrige Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen.
- Das Objekt ist bezugsfertig mit hochwertigen Ausführungen und ausgezeichneter Pflege, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
- Die Lage bietet eine seltene Kombination aus einem ruhigen, kinderfreundlichen Viertel mit direktem Zugang zur Natur bei gleichzeitiger Nähe zu täglichen Einrichtungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Der flexible Grundriss umfasst einen zusätzlichen Wohnbereich im Erdgeschoss, der als Home-Office, Spielzimmer oder Leseecke dienen und sich an veränderte Haushaltsbedürfnisse anpassen kann.
- Zwei vollständige Badezimmer und ein separates WC bieten praktische Bequemlichkeit für Familien, wobei die Master-Suite im obersten Stockwerk Privatsphäre bietet.
Nachteile
- Das Objekt ist ein Doppelhaushälfte und nicht vollständiges freistehendes Haus, was für Käufer, die vollständige Privatsphäre vor Nachbarn suchen, möglicherweise nicht geeignet ist.
- Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der zweiten Etage, was das Erklimmen von Treppen erfordert, um die Hauptschlafquartiere zu erreichen, was für einige Käufer oder im Alter weniger bequem sein könnte.
- Bei etwa 6.223 Euro pro Quadratmeter ist der Quadratmeterpreis für die Gegend um Lunteren relativ hoch.
- Die Garage bietet nur Platz für ein Fahrzeug, was für Familien mit mehreren Autos möglicherweise nicht ausreicht.
- Im Exposé wird nicht die genaue Anzahl der Solarpaneele oder deren Leistungskapazität angegeben, was die Einschätzung der tatsächlichen Energieeinsparungen erschwert.
Beschreibung
Das Doppelhaushälfte-Familienhaus an der Spoorwiel 19 im Dorf Lunteren bietet eine Kombination aus Platz, Komfort und einer friedlichen Wohnumgebung. Das 2018 erbaute und hervorragend gepflegte Grundstück ist sofort bezugsbereit. Das Haus steht auf einem 445 Quadratmeter großen Grundstück und bietet 175 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch weitere 16 Quadratmeter Innenlagerfläche.
Das Erdgeschoss der Residenz ist nach dem Konzept des offenen und verbundenen Wohnens gestaltet. Im Zentrum dieser Ebene befindet sich die Wohnküche, die als Herz des Hauses fungiert. Die Küche verfügt über eine Kochinsel und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Große Fensterflächen lassen natürliches Licht in den Raum dringen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Anordnung fördert Interaktion und Verbindung, sei es bei morgendlichen Routinen oder abendlichen Treffen mit Familie und Freunden.
Angrenzend an die Küche befindet sich das erweiterte Wohnzimmer, in dem ein Gaskamin als warmer Blickpunkt zwischen dem Essbereich und dem Sitzbereich dient. Der Anbau hat dem Erdgeschoss erheblich mehr Wohnfläche verliehen. Um die Ecke vom Hauptwohnzimmer gibt es einen weiteren Wohnbereich, der eine maßgefertigte Schrankwand enthält. Dieser flexible Raum kann an die Bedürfnisse des Haushalts angepasst werden und als Home-Office, Leseecke oder Kinderzimmer dienen. Schiebetüren in den Wohnbereichen bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenwohnen in den wärmeren Monaten effektiv.
Die erste Etage enthält drei vollwertige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist in einem ruhigen und zeitlosen Stil gestaltet und verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine Dusche. Diese Ebene bietet komfortable Unterbringungsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder Gäste, wobei jedes Schlafzimmer ausreichend Platz für Standard-Schlafzimmermöbel bietet.
Die zweite Etage ist als private Suite innerhalb des Hauses angeordnet. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Badezimmer, das eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschbecken umfasst. Die Anordnung von Hauptschlafzimmer und En-Suite-Badezimmer auf dieser Ebene schafft ein Maß an Privatsphäre und Abgrenzung zu den anderen Schlafzimmern auf der ersten Etage.
Die Außenbereiche des Grundstücks sind durchdacht angelegt. Der Hintergarten umfasst mehrere Terrassen und Sitzbereiche, die es den Bewohnern ermöglichen, den ganzen Tag über einen komfortablen Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden. Der Garten bietet einen Rasenbereich mit Platz für einen Trampolin, was ihn für Familien mit Kindern geeignet macht. Die Verbindung zwischen den Innenwohnbereichen und dem Garten durch die Schiebetüren lässt den Außenbereich wie eine natürliche Erweiterung des Hauses wirken.
In Bezug auf die technische Ausstattung profitiert das Objekt von der Energieeffizienzklasse A. Das Haus ist vollständig isoliert und mit Solarpanelen ausgestattet, was zu niedrigeren Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem CV-Kessel und dem Gaskamin im Wohnzimmer. Der CV-Kessel ist ein gasbefeuerter Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2018, der als Eigentum in den Kauf einbezogen wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch denselben CV-Kessel. Das Objekt verfügt über mechanische und natürliche Belüftungssysteme, und Glasfaserkabel ist für die Internetverbindung verfügbar.
Das Dach ist ein Schilderdach mit Ziegeln bedeckt, im Einklang mit dem architektonischen Stil der Nachbarschaft. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 705 Kubikmeter, verteilt auf drei Wohnebenen.
Parkmöglichkeiten bestehen durch eine angebaute Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug. Zusätzliche Parkplätze sind auf dem Grundstück und auf öffentlichen Straßen in der Nähe möglich.
Die Lage der Spoorwiel 19 zeichnet sich durch ihre ruhige und kinderfreundliche Atmosphäre aus. Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel am Rand von Lunteren, wo Kinder sicher im Freien spielen können. Trotz der friedlichen Umgebung sind alltägliche Einrichtungen leicht erreichbar. Geschäfte, Schulen, Restaurants und Sportvereine befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Bahnhof ist bequem erreichbar, und die Städte Ede, Amersfoort und Utrecht sind leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ein bemerkenswerter Aspekt der Lage ist die direkte Anbindung an die Natur. Von dem Objekt aus können die Bewohner direkt zu den Wäldern, Heiden und Feldern gehen, die die Gegend um Lunteren charakterisieren. Diese Nähe zur Natur erhöht den Reiz der Lage für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten und eine grüne Wohnumgebung schätzen.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 1.089.000 Euro angeboten, was etwa 6.223 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang ist hinsichtlich des Umzugsdatums verhandlungsbereit. Das Objekt ist verfügbar und der Listenstatus ist derzeit aktiv.
Die Katasterbezeichnung lautet LUNTEREN K 7645, mit einer Grundstücksfläche von 445 Quadratmetern und vollständigen Eigentumsrechten. Das Objekt ist als bestehendes Doppelhaushälfte-Einfamilienhaus klassifiziert.
Mit seiner Kombination aus moderner Grundrissgestaltung, hochwertigen Ausführungen, Energieeffizienz und einer Lage, die Ruhe mit Bequemlichkeit ausbalanciert, präsentiert sich dieses Objekt an der Spoorwiel 19 als vollständiges Familienhaus, das vor dem Einzug keine zusätzlichen Arbeiten oder Renovierungen erfordert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly states '2 douches' (2 showers) in the bathroom features.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The master bedroom on the second floor is described as having 'een tweede badkamer' (a second bathroom), indicating an ensuite arrangement.
Guest Toilet
Listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 bathrooms, serving as a guest toilet.
His And Hers Sinks
Listing explicitly states '2 dubbele wastafels' (2 double vanities/sinks) in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions French doors and terraces, but does not mention a balcony.
Rear Garden
Explicitly listed under 'Buitenruimte' as 'Achtertuin' and described extensively.
Front Garden
Explicitly listed under 'Buitenruimte' as 'Voortuin'.
Side Garden
Explicitly listed under 'Buitenruimte' as 'Zijtuin'.
Terrace
The description mentions 'meerdere terrassen en zitplekken' (multiple terraces and seating areas).
Rooftop Terrace
The property is a standard family home with a pitched roof; no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The term 'terras' in Dutch typically refers to a paved patio area near the house.
Veranda
The text uses the word 'terras' (terrace/patio) rather than 'veranda'.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located near forests and heathland, not water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Lunteren is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
Large windows and French doors provide views of the sunny, beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Lunteren is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbor in or near Lunteren.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
Listing explicitly states a 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the primary heating method.
Fireplace
Listing explicitly mentions a 'gashaard' (gas fireplace) acting as a warm focal point in the living room.
Carpeted Floors
Not mentioned, and very unlikely in a 2018 modern luxury home described as having 'strakke afwerking' (clean finish).
Home Office
Description explicitly mentions an extra living space with a custom cabinet wall that can easily be used as a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
Listed under provisions as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned, and entirely inconsistent with the 'strakke muurafwerking' (smooth wall finish) of a modern 2018 home.
Bay Window
Not mentioned and not typical for a modern 2018 Dutch semi-detached family home.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions 'maatwerkkastenwand' (custom built-in cabinet wall) and 'maatwerkkasten' (custom built-in closets).
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (french/patio doors) connecting the living spaces directly to the terrace.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and directly contradicted by the listing's description of 'strakke muurafwerking' (clean, smooth wall finish).
Innenstil
Scandinavian
Warm materials and a quiet, cozy styling are mentioned, but it lacks specific Scandinavian elements like light blonde woods or typical minimalist hygge decor.
Modern
Built in 2018, featuring 'strakke afwerking' (clean finish), large window sections, and explicitly described as feeling modern without being distant.
Industrial
The description emphasizes warm materials and a quiet, family-friendly atmosphere, with zero mention of industrial elements like exposed brick, metal, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco walls, or arched doorways are mentioned or implied.
Classic
Built in 2018 with a modern aesthetic and clean wall finishes, explicitly contrasting with traditional classic styles.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2018 and is described as having a modern feel.
Early 20th Century
The property was built in 2018, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2018, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Described with 'strakke muurafwerking' (smooth wall finishes), 'grote raampartijen' (large windows), and a 'modern' feel without being distant.
Newly Build
Constructed in 2018, described as 'instapklaar' (ready to move in) with high-quality, new finishes.
Küche
Kitchen Island
Explicitly mentioned multiple times: 'stijlvolle woonkeuken met kookeiland' and 'hier begint de ochtend rustig aan het kookeiland'. This is a clear feature of the property.
Open Plan Kitchen
The description states 'Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde woonkamer' and 'overal is contact, overal is verbinding', indicating the kitchen flows into the living area. The kitchen is clearly integrated with the living spaces.
Shared Kitchen
This is clearly described as a 'geschakelde woning' (semi-detached house) for a single family, with 'het hele gezin' (the whole family). This is not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The description emphasizes 'strakke afwerking' (sleek finish), 'hoogwaardige apparatuur' (high-quality appliances), and 'stijlvolle woonkeuken' (stylish living kitchen). The kitchen appears to be designed with attention to aesthetics and quality.
New Kitchen
The property was built in 2018, making it approximately 6 years old. The description states it is 'instapklaar luxe familiehuis' (move-in ready luxury family home) with 'uitstekende staat van onderhoud' (excellent maintenance state), suggesting the kitchen is relatively modern and well-maintained.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Garage
The listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen garage' (Attached brick garage).
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has 3 residential floors with 4 bedrooms. The top floor is described as a full bedroom with an en-suite bathroom, not an attic.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is highly uncommon for modern Dutch family homes built in 2018 to have a cellar.
Covered Parking
The attached brick garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached/semi-detached family home with its own garage and driveway; there is no mention of underground parking.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property, and parking is included on the premises.
Parkspot Sale Price
The parking (garage and driveway) is included in the total asking price of the house and not sold separately.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story family home with no mention of an elevator, which is highly unusual for this type of property in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home (eengezinswoning, geschakelde woning), which inherently has its own private entrance rather than a shared one.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the property and a garage, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The listing explicitly states it is in a quiet and child-friendly residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors with bedrooms and bathrooms located on the upper levels, and there is no mention of an elevator or accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing describes the home as fully equipped and move-in ready with high-quality finishes, but does not specifically mention a washing machine being included or present in the property.
Laundry Room
The listing describes the layout with 3 bedrooms on the first floor and a master bedroom on the second floor, but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer being included or present in the property description.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the facilities, which qualifies as high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
The property lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature under Voorzieningen (facilities), confirming fiber internet availability.
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or intelligent systems in the property description.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as one of the Voorzieningen (facilities) of the property.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned in both the property description and the features list ('zonnepanelen').
Wall Insulation
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) combined with an Energy Label A and a 2018 construction date.
Floor Insulation
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) combined with an Energy Label A and a 2018 construction date.
Roof Insulation
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) combined with an Energy Label A and a 2018 construction date.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) and a gas fireplace, with no heat pump mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical and natural ventilation system, full insulation, and holds an Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.