Charmantes denkmalgeschütztes Reihenhaus mit sonnigem Patio im Zentrum von Hilversum

Dieses denkmalgeschützte Reihenhaus befindet sich in der Spoorstraat im Herzen von Hilversum-Zentrum und bietet eine einzigartige Kombination aus Stadtleben und überraschender Ruhe. Das 1898 erbaute Objekt steht unter Denkmalschutz, was ihm ein charakteristisches Aussehen verleiht, das das architektonische Erbe der Gegend widerspiegelt. Das Anwesen präsentiert sich als vielseitiges Zuhause, das für verschiedene Lebensstile geeignet ist, egal ob man von zu Hause aus arbeitet, eine Praxis betreibt oder einfach zusätzlichen Platz für Gäste oder Hobbys wünscht.

Die Lage dieses Objekts ist besonders hervorzuheben. Mitten im Zentrum von Hilversum gelegen, haben die Bewohner sofortigen Zugang zu täglichen Lebensmittelgeschäften, Boutiquen und Restaurants. Die Gegend um die Groest mit ihrer Vielzahl an Gaststätten, der Foodhall Mout und dem Vue-Kino sind alle zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Hilversum Centraal ist ebenfalls leicht zu Fuß zu erreichen, was diese Lage für Pendler hervorragend macht. Für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet Zuiderheide nur eine kurze Strecke entfernt, und die Hauptstraßen sind schnell mit dem Auto erreichbar.

Der Grundriss des Erdgeschosses bietet erhebliche Flexibilität. Der Eingangsbereich führt zu einem Mehrzweckraum, der als Homeoffice, Praxisraum, zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Gästeunterkunft dienen könnte. Dieser Raum ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet, was ihn praktisch eigenständig macht. Dieses Feature fügt für diejenigen, die Arbeitsplatz zu Hause benötigen oder häufig Gäste beherbergen, einen erheblichen Mehrwert hinzu.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit einem Wintergarten und einer großzügigen Küche. Der Wintergarten lässt zusätzliches natürliches Licht herein und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen. Durch die Fenstertüren erreicht man den Patio. Es gibt auch einen separaten Flur mit einer Toilette und dem Heizungskellerraum.

Das erste Obergeschoss ist großzügig bemessen und verfügt über eine Dachgaube, die zusätzlichen Raum und angenehmes Licht bietet. Diese Etage ist in zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer unterteilt. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Der Außenbereich besteht aus einem nach Süden ausgerichteten, sonnigen Patio auf dem eigenen Grundstück. Der Patio ist mit zahlreichen bunten Pflanzen bepflanzt und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Er dient als angenehmer Außenbereich, in dem man die Sonne in völliger Ruhe genießen kann, trotz der Lage mitten im Stadtzentrum. Dieser Raum zeigt, wie innen und außen nahtlos verschmelzen können.

Das Haus hat ein mit Ziegeln gedecktes Mansarddach. Das Dach wurde 2017 erneuert, was ein wichtiger Wartungspunkt ist, der bereits erledigt wurde. Der Energieausweis lautet D, und das Objekt verfügt über Doppelverglasung und Wandisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet.

Hinsichtlich der Anschlüsse ist das Objekt an Glasfaserkabel und TV-Kabel angeschlossen. Parkmöglichkeiten bestehen durch kostenpflichtiges öffentliches Parken und Parkausweise. Es gibt auch einen angebauten Holzschuppen für zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 91 Quadratmeter, mit zusätzlichen 4 Quadratmetern gebundener Außenfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 80 Quadratmeter und das Volumen des Hauses beträgt 357 Kubikmeter. Das Objekt ist als Reihenhaus (tussenwoning) in bestehender Bebauung klassifiziert.

Dieses Reihenhaus bietet einen markanten Charakter und ein ungewöhnliches Erscheinungsbild. Die Kombination aus einem denkmalgeschützten Äußeren und praktischen Innenraum-Möglichkeiten macht dies zu einem Objekt, das sich auf dem Markt abhebt. Die Balance zwischen Atmosphäre und Privatsphäre, kombiniert mit der außergewöhnlichen zentralen Lage, schafft eine Wohnsituation, die selten zu finden ist.

Für diejenigen, die das Stadtleben schätzen, aber auch Ruhe, Privatsphäre und Flexibilität bei der Raumnutzung suchen, verdient dieses Objekt ernsthafte Erwägung. Die Möglichkeit, den Raum im Erdgeschoss für verschiedene Zwecke zu nutzen, fügt eine Dimension hinzu, die in zentral gelegenen Reihenhäusern dieses Alters und Charakters nicht häufig verfügbar ist.

Der Kaufpreis beträgt 375.000 Euro anfallende Kosten für den Käufer, was etwa 4.121 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was Flexibilität beim Übergangszeitraum ermöglicht.