Helles 56 m² Reihenhaus mit Garten und ohne Hausgeld

Diese Immobilie bietet ein kompaktes, aber komfortables Wohnumfeld im modernen Wohnviertel Floriande Oost. Das Gebäude wurde 2007 fertiggestellt und entspricht zeitgemäßen Baustandards. Die nutzbare Wohnfläche beträgt etwa sechsundfünfzig Quadratmeter, verteilt auf zwei Ebenen. Der Grundriss ist so gestaltet, dass Schlaf- und Wohnbereiche klar getrennt sind – ein Merkmal, das von Erstkäufern und Personen, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen, oft geschätzt wird.

Bei der Ankunft wird der Bewohner von einem privaten Vordereingang empfangen, der direkt in das Erdgeschoss führt. Neben dem Eingang befindet sich ein separater Außenstellraum. Dieser Raum eignet sich zur Aufbewahrung eines Fahrrads, Gartengeräte oder anderer Gegenstände, die vor Witterungseinflüssen geschützt werden sollen. Das Erdgeschoss setzt sich fort mit einem geräumigen Schlafraum, der über einen Rollladen verfügt und sowohl Privatsphäre als auch Lichtsteuerung ermöglicht. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und bei Bedarf einen kleinen Arbeitsbereich.

Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Es ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch mit Stauraum, einer Toilette und den notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Anordnung von Schlafzimmer und Bad auf derselben Ebene ermöglicht bequeme tägliche Routinen ohne Treppensteigen. Das Erdgeschoss vermittelt insgesamt ein funktionales und aufgeräumtes Gefühl und bietet eine ruhige Umgebung für Erholung und Körperpflege.

Eine kurze Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich der Hauptwohnraum befindet. Das Wohnzimmer profitiert von großzügigen Fenstern und einem Oberlicht, die den ganzen Tag über reichlich Tageslicht hereinlassen. Das Licht verstärkt das Raumgefühl, sodass der Bereich größer wirkt als seine tatsächlichen Abmessungen. Ein besonderes Merkmal des Wohnzimmers ist ein französischer Balkon, der zum Vorgarten hin öffnet. Dieses Element schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht es den Bewohnern, frische Luft zu genießen, während sie sich im Komfort des Innenraums aufhalten.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Moderne Einbauten und ausreichend Arbeitsfläche unterstützen den täglichen Kochbetrieb. Der Grundriss fördert soziale Interaktion, da die Zubereitung von Mahlzeiten vom Sitzbereich aus beobachtet werden kann. Die Kombination aus offener Küche und Wohnzimmer schafft ein zeitgemäßes Wohnerlebnis, das sowohl praktisch als auch angenehm ist.

Ein Vorgarten von sechzehn Quadratmetern erstreckt sich vor dem Haus. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, wodurch er am Nachmittag und Abend Sonnenlicht erhält. Diese Ausrichtung ist vorteilhaft für Bewohner, die gern später am Tag im Freien sind. Der Garten bietet eine private Grünfläche, die zum Sitzen, für Topfpflanzen oder zur einfachen Entspannung genutzt werden kann.

Direkt vor dem Haus steht kostenfrei ein Parkplatz zur Verfügung. Die Möglichkeit, einen festen Stellplatz für ein Fahrzeug zu haben, erleichtert den Alltag, besonders in einer Gegend, in der das Parken auf der Straße begrenzt sein kann. Es fallen keine regelmäßigen Hausgeldbeiträge an, was die monatliche finanzielle Belastung senkt und die Budgetplanung für den Bewohner vereinfacht.

Aus energetischer Sicht besitzt das Haus die Energieklasse A. Die Gebäudehülle beinhaltet Doppelverglasung und Vollisolierung, was den Heizbedarf gering hält. Das Heizungssystem besteht aus einem gasbetriebenen Zentralheizkessel, der 2021 durch ein Modell ersetzt wurde, das dem Bewohner gehört. Die Kombination aus effizienter Heizung und hochwertiger Verglasung sorgt für niedrige Nebenkosten und unterstützt nachhaltige Wohnziele.

Das Grundstück hat eine Größe von fünfzig Quadratmetern und ist vollständig im Eigentum des Bewohners, was die Sicherheit von vollem Eigentum im Gegensatz zu einem Erbbaurecht bietet. Die umliegende Straße ist ruhig und überwiegend Wohngebiet, was eine friedliche Atmosphäre schafft und zugleich in Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten liegt. Zu Fuß erreichbar sind Supermärkte, das Einkaufszentrum Floriande, Schulen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu diesen Einrichtungen ermöglicht es, tägliche Besorgungen ohne Auto zu erledigen.

Für die Freizeitgestaltung sind der nahegelegene Toolenburger Plas, der Haarlemmermeerse Wald und die Bose-Inseln bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Naturräume bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Wassersportaktivitäten. Die Lage profitiert zudem von guter Anbindung an größere Städte. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln können Bewohner Amsterdam, Haarlem, das Zentrum von Hoofddorp und den Flughafen Schiphol in angemessener Zeit erreichen.

Insgesamt bietet das Haus eine Kombination aus privatem Garten, funktionalem Innenlayout, modernen Bau‑Standards und einer Lage, die ruhiges Wohnen mit einfacher Erreichbarkeit von gewerblichen und freizeitlichen Einrichtungen verbindet. Das Fehlen von Hausgeld, das kostenlose Parken und die energieeffizienten Merkmale machen die Immobilie finanziell attraktiv. Die kompakte Größe ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Erstheim suchen, das sich eher wie ein traditionelles Haus als eine Wohnung anfühlt.

Die Immobilie wird derzeit für dreihundertsechzigtausend Euro angeboten, die Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers. Der Verkaufspreis pro Quadratmeter beträgt sechs‑tausend‑dreihundert‑sechzehn Euro. Der Verkäufer gibt an, dass das Übergabedatum nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt werden kann, was dem Käufer Flexibilität bei der Umzugsplanung bietet.

Interessenten werden ermutigt, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Raum, Lichtqualität und Gesamtzustand des Hauses zu prüfen. Die Kombination aus privatem Eingang, Garten und niedrigen laufenden Kosten stellt ein überzeugendes Angebot für Erstkäufer oder für alle dar, die eine erschwingliche, pflegeleichte Immobilie in einer begehrten Lage suchen.