Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse in der 50+ Wohnanlage De Boeg

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Wohnanlage De Boeg, einem Wohngebäude, das speziell für Bewohner ab fünfzig Jahren konzipiert wurde. Das Objekt liegt im Buitenoord-Viertel von Barendrecht, in angenehmer Nähe zum Park Buitenoord. Die Wohnung bietet eine praktische und komfortable Grundrissgestaltung, die ideal für Einzelpersonen oder Paare ist, die in ein ebenerdiges Wohnen umziehen möchten und dabei dennoch Zugang zu ihrem eigenen privaten Außenbereich behalten wollen.

Das Wohngebäude verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und Postfächern. Der Zugang zum Gebäude ist nur für Schlüsselinhaber möglich, was zu einem Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit aller Bewohner beiträgt. Die zentrale Halle bietet Zugang zum Treppenhaus, zum Aufzug, zu den Erdgeschosswohnungen sowie zu den einzelnen Abstellräumen. Darüber hinaus gibt es im Gebäude einen Gemeinschaftsraum, in dem regelmäßige Aktivitäten organisiert werden und somit Möglichkeiten zur sozialen Interaktion zwischen den Bewohnern bieten.

Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 105 Quadratmeter bei einem Volumen von 263 Kubikmetern. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Es ist offen mit dem Essbereich verbunden, was einen hellen und angenehmen Wohnraum schafft. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zur privaten Terrasse, was einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen ermöglicht.

Die offene Küche grenzt an den Wohnbereich und ist in einer Winkelform angeordnet, die durch eine zusätzliche gerade Arbeitsfläche ergänzt wird. Diese Anordnung bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen und ein Gaskochfeld. Von der Küche führt eine Tür in einen Hauswirtschaftsraum, der praktisch für die Aufbewahrung von Vorräten, Waschmaschinen und anderen Haushaltsgegenständen ist.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die beide von einem guten natürlichen Lichteinfall profitieren. Aufgrund der Lage im hinteren Teil des Gebäudes genießen diese Zimmer zusätzliche Ruhe und Abgeschiedenheit, da sie fernab der direkten Einflüsse des Parkplatzes an der Vorderseite des Grundstücks liegen. Eines der Schlafzimmer hat, ähnlich wie das Wohnzimmer, direkten Zugang zur privaten Terrasse.

Das Badezimmer ist geräumig und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Duschkabine und ein großes Doppelwaschbecken mit zwei Wasserhähnen. Angrenzend an das Badezimmer gibt es einen separaten Toilettenraum mit einem erhöht installierten WC und einem kleinen Waschbecken. Die gesamte Wohnung ist mit massiven Hartholztüren ausgestattet, was zum hochwertigen Gefühl des Interieurs beiträgt.

Die private Terrasse befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und ist nach Osten ausgerichtet. Das bedeutet, dass die Bewohner am Anfang des Tages die Morgensonne genießen können. Die Terrasse ist teilweise überdacht, was ein frühes Sitzen im Freien zu Beginn der Saison ermöglicht. Von der Terrasse aus hat man einen angenehmen Blick auf die parkähnliche Umgebung. Die Terrasse ist ca. 10 Quadratmeter groß und hat Abmessungen von 1,85 Metern Tiefe und 5,15 Metern Breite.

Zusätzlich zum Innenraum verfügt die Wohnung über einen externen privaten Abstellraum von 1,5 Quadratmetern. Dieser bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände, die nicht im Hauptwohnbereich aufbewahrt werden müssen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1980 erbaut und verfügt größtenteils über Doppelverglasung mit Holzfensterrahmen. Das Gebäude ist mit einer Blockheizung ausgestattet, die letztes Jahr erneuert wurde. Warmwasser wird von einem gemieteten Daalderop-Boiler bereitgestellt, der ca. 16,45 Euro im Monat kostet. In der Wohnung sind elektrische Außenjalousien installiert. In den Kaufvertrag wird eine Altersklausel aufgenommen, da das Baujahr vor dem Jahr 2000 liegt.

Die Lage der Wohnanlage De Boeg ist ruhig und verkehrsberuhigt, aber dennoch günstig positioniert. Sowohl das Dorfzentrum von Barendrecht als auch das Einkaufszentrum Gouwe sind in kurzer Entfernung erreichbar und bieten Zugang zu allen täglichen Einrichtungen. In der Umgebung des Gebäudes stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der monatliche WEG-Beitrag beträgt ca. 272 Euro, zzgl. eines monatlichen Heizkostenabschlags von 126,61 Euro, wodurch sich der monatliche Gesamtbeitrag auf 398,61 Euro beläuft. Die WEG ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 365.000 Euro, was etwa 3.476 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt verfügt über ein Energieausweis der Klasse C. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vermessung des Objekts basiert auf der NEN2580-Norm, die eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um einen Anhaltspunkt für die nutzbare Fläche zu geben.