Freistehendes Wohnen an erstklassiger Lage mit zwei vollständigen Wohneinheiten und panoramischem Maas-Blick

Gelegen am Spijkerweg im Dorf Molenhoek, bietet dieses Grundstück mit den Hausnummern 7 und 7A eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges freistehendes Zuhause mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten suchen. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 3.131 Quadratmetern und bietet ausgedehnte Ausblicke auf den Fluss Maas, wobei die Fahrrad-Brücke in Richtung Cuijk links sichtbar ist und die Mündung der Maas in den Maas-Waal-Kanal rechts.

Das Hauptwohnhaus mit der Nummer 7 wurde ursprünglich 1976 erbaut und 1999 durch den Anbau eines angegliederten Wohngebäudes mit der Bezeichnung 7A erweitert. Zusammen bilden diese beiden Einheiten eine einzelne Gebäudestruktur, die jedoch als zwei völlig unabhängige Wohnräume funktioniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 336 Quadratmeter, ergänzt durch rund 61 Quadratmeter zusätzlicher Innenraumfläche im Kellerbereich. Aufgrund des Niveauunterschieds des Bodens öffnet sich ein Teil dieses Kellerraums auch auf Erdgeschossniveau.

Das Haupthaus mit der Nummer 7 empfängt Besucher durch einen Eingangsbereich mit attraktivem Schieferboden. Dieser Flur bietet Zugang zu einem Zählerschrank, einem Garderobenbereich und einem Toilettenraum mit Handwaschbecken und einem Fenster, das natürliches Tageslicht und Belüftung ermöglicht. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, zwei Erdgeschoss-Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das L-förmige Wohnzimmer ist ein besonderer Höhepunkt des Anwesens und verfügt über einen Kaminofen und mehrere Fenster, die den ausgedehnten Blick über den Fluss Maas rahmen. Zwei Doppelhaustüren führen auf die Terrasse, während eine zusätzliche Seitentür einen bequemen Zugang nach draußen bietet.

Die Küche im Haupthaus ist mit einem zeitlosen Boffi-Design ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie verschiedene Geräte, darunter einen Gasherd mit fünf Kochstellen, eine Dunstabzugshaube, ein Eineinhalb-Becken-Spülbecken und einen Kühlschrank.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusch Kabine und einem Waschbecken ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene umfassen eines, das derzeit als Home-Office genutzt wird, während das Hauptschlafzimmer ursprünglich als zwei separate Räume konfiguriert war, die zusammengelegt wurden.

Ein zweiter Flur neben der Küche enthält eine Außentür, die zum Kellerbereich führt. Hier befinden sich drei gut beleuchtete Schlafzimmer, von denen zwei zusammengelegt wurden, um einen größeren Raum zu schaffen. Der Keller beherbergt auch einen Stauraum mit Garagentoren, die sich zum Hintergarten öffnen, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie mehrere multifunktionale Räume einschließlich eines Fitnessbereichs. Ein großer Treppenunterschrankschrank bietet Platz für einen Waschmaschinenanschluss.

Das Wohngebäude mit der Nummer 7A hat einen eigenen separaten Eingang, der zu einem Flur mit einem Toilettenraum führt, der über eine Wand-WC und ein Fenster für natürliches Licht und Belüftung verfügt. Das Wohnzimmer in dieser Einheit bietet denselben beeindruckenden Maas-Blick und ist direkt mit einer geräumigen Essküche verbunden. Diese Küche ist reichhaltig mit reichlich Stauraum und Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Elektroherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Das Erdgeschoss des Anbaus enthält ein geräumiges Schlafzimmer, das an ein Badezimmer angrenzt. Im ersten Obergeschoss wurde ein zweites Wohnzimmer geschaffen, komplett mit einem Vorratsraum und einem großen Glas-Schiebetürsystem. Dieser obere Wohnraum profitiert ebenfalls von den panoramischen Flussblicken und bietet Zugang zu einem Balkon.

Die Außenbereiche wurden durchdacht gestaltet, um das Vergnügen an der außergewöhnlichen Lage des Anwesens zu maximieren. Die Vorderseite des Grundstücks zeichnet sich durch einen großen Rasenbereich aus, während die Rückseite einen weiteren ausgedehnten Rasen mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse bietet, die so positioniert ist, dass sie von den Maas-Blicken profitiert. Mehrere Terrassen wurden um den Umfang des Gebäudes herum geschaffen und bieten Möglichkeiten für sonnige und schattige Sitzplätze im Freien, umgeben von reifer Grünanlage und Bäumen, die Privatsphäre und Schutz bieten. Sonnenschutzmarkisen wurden an der Rückseite des Anwesens installiert.

Das Anwesen liegt am Rand eines kürzlich entwickelten Wohngebiets und bietet eine Balance zwischen Nachbarschaftskomfort und einem Gefühl ländlicher Ruhe. Die unmittelbare Umgebung umfasst verschiedene Annehmlichkeiten wie öffentliche Verkehrsanbindungen, Geschäfte, Schulen, Waldgebiete und mehrere Wassersporteinrichtungen. Eine Radroute bietet eine gute Anbindung an die Stadt Nijmegen.

Der Bahnhof Molenhoek befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Das Grundstück ist an einer ruhigen Straße positioniert, profitiert aber von zugänglichen Routen zu umliegenden Gebieten.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Haupthaus mit der Nummer 7 über ein Energie-Label C, während der Anbau mit der Nummer 7A die höhere Bewertung Energie-Label A erreicht hat. Das Anwesen ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet und wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel beheizt, der im Verkauf inbegriffen ist.

Die Konfiguration von zwei unabhängigen Wohneinheiten in einem Gebäude macht dieses Anwesen besonders geeignet für verschiedene Wohnarrangements. Optionen umfassen mehrgenerationales Wohnen, die Bereitstellung von Unterkünften für Familienmitglieder, die Pflege benötigen, oder die Kombination von Wohnnutzung mit einem Heimbusiness. Die mehreren multifunktionalen Räume im Kellerbereich erhöhen die Flexibilität des Anwesens weiter.

Parkplätze sind auf dem Privatgelände des Anwesens verfügbar. Das Gebäude umfasst Innenlagermöglichkeiten mit Strom- und Heizungsanschlüssen.

Mit insgesamt zehn Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer in beiden Einheiten, drei Badezimmern und einer separaten Toilette, bietet das Anwesen eine erhebliche Unterkunftskapazität. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohn Ebenen und verfügt über ein zusammengesetztes Dach, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Die parkähnliche Gartenanlage mit reifen Bepflanzungen und weitläufigen Rasenflächen trägt zur gesamten Attraktivität dieses markanten Anwesens bei, das eine ungewöhnliche Kombination aus Raum, Flexibilität und Flusslage im Gebiet Molenhoek darstellt.