Beeindruckende Villa von 1902 im Zentrum von Hilversum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Villa wurde vollständig renoviert und verbindet den historischen Charakter von 1902 nahtlos mit modernem Komfort.
- Ihre zentrale Lage an einer prestigeträchtigen Allee in Hilversum liegt in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum und den Annehmlichkeiten, bietet aber dennoch eine friedliche, grüne Umgebung.
- Der großzügige Grundriss von 270 m² umfasst 5 Schlafzimmer, 2 volle Badezimmer, ein Arbeitszimmer, einen TV-Raum, einen Keller und einen Wintergarten und bietet damit genügend Platz für eine große Familie.
- Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein Highlight, ausgestattet mit sonnigen Terrassen, einem Whirlpool, einem eingebauten Grill und pflegeleichtem Kunstrasen.
Nachteile
- Die Lage des Anwesens im Zentrum eines beliebten Viertels ist zwar praktisch, bietet aber möglicherweise nicht die Abgeschiedenheit, die einige Käufer für eine Luxusvilla suchen.
- Mit einem Energie-Label D ist das Objekt nicht so energieeffizient wie viele moderne Häuser in einer ähnlichen Preisklasse, was zu höheren Energiekosten führen könnte.
- Der Preis pro Quadratmeter ist mit 7.400 € sehr hoch und spiegelt den Aufschlag für den historischen Charakter und die erstklassige Lage wider.
Beschreibung
Die Villa 't Zuydenhoeck ist eine beeindruckende und vollständig renovierte freistehende Villa aus dem Jahr 1902, gelegen an der Spieghellaan 2 in Hilversum. Dieses einzigartige Familienhaus befindet sich an einer der schönsten Alleen der Stadt, direkt im Herzen des Zentrums. Hier treffen Geschichte und moderner Wohnkomfort nahtlos aufeinander. Die Villa bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre für diejenigen, die ein geräumiges und charaktervolles Zuhause in erstklassiger Lage suchen.
Beim Betreten der Residenz durch den stilvollen Eingang werden Sie in eine geräumige Halle mit Garderobenplatz und einem Gästetoilette begrüßt. Das Erdgeschoss ist für modernes Wohnen konzipiert und bietet verschiedene Wohnbereiche. Das Wohnzimmer ist besonders beeindruckend und besticht durch eine Deckenhöhe von fast drei Metern sowie einen verspielten Erker, der für viel natürliches Licht und einen tollen Blick in den Garten sorgt. Der Zugang zum Garten erfolgt bequem durch Französische Fenster. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Wohnküche, die als gemütlicher Treffpunkt dient. Diese moderne und luxuriöse Küche ist mit einer großen Kochinsel ausgestattet, inklusive Quooker, eingebauter Gaskochstelle und verschiedenen Miele-Einbaugeräten wie einem Doppelbackofen und einem Weinklimaschrank. Eine elektrisch betriebene Klappe im Küchenboden bietet Zugang zu einem geräumigen Weinkeller. Auch die Wohnküche verfügt über Französische Fenster, die auf eine Terrasse im sonnigen Garten führen. Für praktische Zwecke gibt es neben der Küche einen Abstellraum, der ideal als Stauraum dient.
Für zusätzliche Privatsphäre und Entspannung umfasst das Erdgeschoss einen separaten TV-Raum und ein separates Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsplatz. Das Haus verfügt zudem über einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen schönen Blick auf den Garten bietet und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Die erste Etage ist über eine elegante Treppe zu erreichen, die zu einem großzügigen Treppenabsatz führt, der ebenfalls von einer fast drei Meter hohen Decke profitiert. Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils ihren eigenen Charme und durch viele Fenster ein schönes Licht bieten. Das Hauptschlafzimmer ist besonders hervorzuheben aufgrund des angrenzenden Ankleidezimmers mit einer maßgefertigten Kleiderwand und dem direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses luxuriöse Badezimmer ist sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Treppenabsatz aus zugänglich. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Außerdem befindet sich an diesem Treppenabsatz eine separate Toilette zur allgemeinen Nutzung.
Die zweite Etage bietet überraschend viel Wohnraum und ist ideal für ältere Kinder, Gäste oder ein Au-pair. Vom Treppenabsatz aus erreichen Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die beide über eine charmante Atmosphäre und viel Tageslicht verfügen. Auch die Deckenhöhe auf dieser Etage trägt zu einem Gefühl von Geräumigkeit bei. Eines der beiden Schlafzimmer hat Zugang zu einer einzigartigen Dachterrasse, auf der Sie die Sonne und den Blick in Ruhe genießen können. Diese Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, was ein großer Vorteil für Privatsphäre und Komfort ist. Auf dem Treppenabsatz dieser Etage befindet sich auch ein praktischer Bereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der Garten, der die Villa umgibt, ist eine wahre Verlängerung des Wohlempfindens und bietet den perfekten Ort für jede Tageszeit. Er ist mit einem eigenen Bewässerungssystem ausgestattet. Dank mehrerer sonniger Terrassen gibt es immer einen Platz zum Entspannen oder um bei einem guten Glas Wein die Sonne zu genießen. Für ultimative Entspannung verfügt der Garten über einen luxuriösen Whirlpool, in dem Sie sich in voller Privatsphäre und Komfort entspannen können. Für Kulinarik-Enthusiasten gibt es einen eingebauten Grill, der es ermöglicht, im mediterranen Ambiente draußen zu kochen und zu speisen. Der Garten umfasst auch einen praktischen und pflegeleichten Rasen aus Kunstrasen, der zum Spielen und Sport geeignet ist. Dieser Bereich ist perfekt dafür, dass Kinder Hockey oder ein entspanntes Fußballspiel spielen können.
Die Villa befindet sich an der Spieghellaan im Herzen des beliebten Boomberg-Viertels, das eines der charakteristischsten und beliebtesten Wohngebiete in Hilversum ist. Boomberg ist bekannt für seine stattlichen Alleen, monumentalen Villen und die grüne, baumreiche Atmosphäre, die den Bezirk so besonders macht. Es ist eine ruhige und sichere Umgebung, in der Kinder frei spielen können, und das Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität geht Hand in Hand mit der Annehmlichkeit der nahegelegenen Einrichtungen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Hilversum, das eine Vielzahl von hochwertigen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Theater und Kino bietet. Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte in kurzer Entfernung. Die Lage ist auch ideal für Familien. In der unmittelbaren Nähe befinden sich verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen sowie Kindertagesstätten und Sportvereine. Naturliebhaber werden hier ebenfalls alles finden, was sie brauchen. Die ausgedehnten Heidelandschaften, Wälder und die schönen Landgüter bei 's-Graveland sind radfahrnah erreichbar, was es zu einem perfekten Gebiet für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren macht. Die Straßen zur A1, A27 und A2 sind leicht erreichbar, sodass Sie in etwa dreißig Minuten in Amsterdam, Schiphol oder Utrecht sein können. Der Bahnhof Hilversum ist ebenfalls in der Nähe und bietet schnelle Zugverbindungen zu Städten wie Amsterdam, Schiphol, Utrecht und Amersfoort. Für eine Besichtigung dieser monumentalen Villa können Sie die genannten Makler kontaktieren. Es wird auch empfohlen, Ihren eigenen NVM-Kaufmakler mitzubringen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'separate douche' on the first floor and a 'douche' on the second floor. The feature list confirms '2 douches'.
Bathtub
The description states that the luxury bathroom on the first floor is voorzien van een ligbad (equipped with a bathtub).
Ensuite Bathroom
The text describes the master bedroom (hoofdslaapkamer) having a 'directe verbinding met de badkamer' (direct connection to the bathroom), implying an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The description mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) located in the hall on the ground floor.
Double Shower
The listing mentions '2 douches' (quantity), referring to two separate shower units in different bathrooms, rather than a single double shower unit for two people.
Shared Shower
The showers are located in bathrooms accessible from the hallway (overloop) or the master bedroom. There is no mention of a Jack-and-Jill style shower shared specifically between two bedrooms.
Shared Toilet
The toilets are separate rooms or located inside bathrooms accessible from hallways. There is no mention of a toilet shared directly between two bedrooms.
His And Hers Sinks
The description explicitly lists a 'dubbele wastafel' (double sink) in the luxury bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Explicitly mentioned in features section: 'Dakterras aanwezig en balkon aanwezig'
Rear Garden
Explicitly mentioned in features section: 'Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras'
Front Garden
Explicitly mentioned in features section: 'Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras'
Side Garden
Explicitly mentioned in features section: 'Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras'
Terrace
Explicitly mentioned in features section: 'Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras'
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned in features section: 'Dakterras aanwezig en balkon aanwezig'
Barbecue Area
Explicitly mentioned in garden section: 'Voor de culinaire liefhebber is er een ingebouwde barbecue'
Patio
Mentioned as 'diverse zonnige terrassen' in the garden section, which typically includes patio areas
Veranda
The listing mentions a 'serre' (conservatory/sunroom), which is a glass-enclosed room, not a veranda which is typically an open-sided roofed platform
Guest House
The second floor is described as suitable for guests, but it's within the main house, not a separate structure
Waterfront
No mention of any waterfront property in the listing
Equestrian Facilities
No mention of stables or facilities for horses
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
Explicitly mentioned in garden section: 'Voor ultieme ontspanning beschikt de tuin over een luxe jacuzzi'
Private Tennis Court
No mention of a tennis court in the listing
Remarkable Mountain View
Hilversum is in the Netherlands, which is not known for mountains. No mention of mountain views.
Remarkable City View
The listing mentions a view of the garden and mentions that it's in the center of Hilversum, but there's no specific mention of a city view.
Remarkable Garden View
Multiple mentions of 'prachtig zicht op de tuin' (beautiful view of the garden)
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, not near the sea. No mention of sea views.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific mention of views of landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Airconditioning' under 'Voorzieningen' (Amenities).
Central Heating
The 'Kenmerken' section under 'Verwarming' lists 'Cv-ketel' (Central Heating Boiler).
Fireplace
The 'Kenmerken' section under 'Verwarming' lists 'open haard' (fireplace).
Tiled Floors
The listing mentions a 'luxe badkamer' (luxury bathroom) and a 'moderne keuken' (modern kitchen). It is highly probable these areas have tiled flooring, though not explicitly stated for the whole house.
Laminate Flooring
Given the asking price (€1.998.000) and the emphasis on 'luxe' and 'modern comfort', laminate flooring is unlikely to be the primary floor type compared to hardwood or stone tiles.
Walk In Closet
The description states the master bedroom has an 'aangrenzende kleedkamer met op maat gemaakte kastenwand' (adjoining dressing room with custom-made wardrobe wall), which functions as a walk-in closet.
Home Office
The text explicitly mentions a 'separate study, die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of kantoor' (separate study, which can serve excellently as a home workplace or office).
Exposed Beams
The villa has been 'volledig gerenoveerd' (fully renovated). The description emphasizes modern luxury and high ceilings, not rustic features like exposed beams. It is unlikely a fully renovated luxury villa retains exposed structural beams in living areas.
Bay Window
The living room description mentions a 'speelse erker' (playful bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool. The garden features a jacuzzi, but an indoor pool would be a major feature listed if present.
Private Indoor Sauna
The listing mentions a jacuzzi in the garden and luxury bathrooms, but does not mention an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has a 'kleedkamer met op maat gemaakte kastenwand' (dressing room with custom-made wardrobe wall), which constitutes built-in wardrobes.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (literally: swinging open doors) leading from the living room to the garden and from the kitchen to the terrace. This is the standard term for French doors in Dutch real estate.
Innenstil
Scandinavian
The villa is a classic 1902 monument that has been modernized. While there are modern elements, the overall architecture and context are not Scandinavian. The style is described as a unique family home where history and modern comfort meet.
Modern
The property is described as 'volledig gerenoveerd' (completely renovated) with 'modern wooncomfort'. Features include a luxury modern kitchen with Miele appliances and a Quooker, a luxurious bathroom, and other contemporary amenities, though the exterior shell is historic.
Industrial
The listing describes a luxury villa with a stylish entrance, luxurious bathrooms, and a 'speelse erker' (bay window). There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal pipes. The aesthetic leans towards classic and luxurious.
Mediterranean
The garden description specifically mentions an 'ingebouwde barbecue, waarmee u buiten kunt koken en dineren in mediterrane sferen' (built-in barbecue to cook and dine in Mediterranean spheres). However, the house itself is a classic Dutch villa.
Classic
The property is a 'vrijstaande villa uit 1902' (detached villa from 1902), explicitly referred to as a 'monumentale villa'. It features high ceilings (nearly 3 meters), a bay window ('erker'), and is located in a neighborhood known for monumental villas.
Außenstil
Traditional Historic
Explicitly described as a 'villa uit 1902' and 'monumentale villa'
Early 20th Century
Built in 1902, explicitly described as a 'villa uit 1902'
Post War Functional
Building is from 1902, which is pre-WWII, so it's not a post-war functional building
Modernist
The villa has been 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) with modern amenities, but it doesn't describe it as having a modernist architectural style
Newly Build
Explicitly stated as a 'villa uit 1902' that has been renovated, not newly built
Küche
Dishwasher
The listing mentions 'diverse Miele inbouwapparatuur' (various Miele built-in appliances) in a luxury kitchen context. While not explicitly named, a dishwasher is standard in such a setup.
Oven
The description explicitly states 'dubbele oven' (double oven).
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'groot spoeleiland' (large sink island).
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/pantry) next to the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions 'ingebouwd gasfornuis' (built-in gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), which contradicts an induction stove.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande villa' (detached villa), which is a single-family home and does not have shared facilities.
Design Kitchen
Described as a 'moderne en luxe keuken' (modern and luxury kitchen) featuring high-end brands like Miele and a Quooker, which aligns with a design kitchen.
New Kitchen
The villa is 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) and the kitchen is described as 'modern', implying it is not original to the 1902 build date, but the specific installation year is not provided.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own grounds).
Storage Room
The listing mentions a utility room ('bijkeuken') and a separate practical space on the landing for connections, as well as a cellar.
Garage
The features section lists 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Double Garage
The features section states 'Capaciteit 1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The 'Voorzieningen' (Facilities) list includes 'Vliering', which refers to an attic or loft space.
Cellar
The description mentions a 'royale (wijn)kelder' (spacious wine cellar) accessible via an electrically operated hatch.
Covered Parking
The presence of a detached stone garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property is a villa with a cellar but no subterranean parking facilities.
Shed
The features section lists 'Vrijstaande stenen berging' (Freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included on the property grounds and not listed as a separate item for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (Volle eigendom). No Owners Association (VvE) is mentioned, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1902 villa with three floors and a cellar, accessed via a staircase ('elegante trap'). No elevator is mentioned in the features or description.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Features) list explicitly includes 'alarminstallatie'.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), implying it has its own private entrance.
Gated Community
The villa is situated on the Spieghellaan in a residential neighborhood, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs, and the ground floor lacks a full bathroom (only a guest toilet).
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'Op de overloop bevindt zich bovendien praktische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en -droger.'
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (scullery/utility room) next to the kitchen, ideal for storage, and a practical space on the landing for laundry appliances.
Smart Home
The property has modern amenities like an electrically operated hatch and a garden sprinkler system, but there is no mention of integrated smart home technology (e.g., central home automation, smart thermostats).
Ventilation System
The features list specifically includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). It does not list a mechanical ventilation system or heat recovery system (WTW), which are typically highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing or features
Heat Pump
The heating system is specified as 'Cv-ketel en open haard' (boiler and fireplace) with no mention of a heat pump
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing or features
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.