Charmante reetgedeckte Villa aus den 1950er Jahren in waldreicher Umgebung nahe Lieshout
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese markante reetgedeckte Villa befindet sich an einer der begehrtesten Lagen in Lieshout und wohl auch in der gesamten Region, eingebettet in eine reich bewaldete Umgebung, die von Natur umgeben ist. Das Anwesen liegt in einem exklusiven Villenviertel, teilweise verborgen hinter ausgewachsenem Grün, das die Zufahrt entlang einer privaten Auffahrt mit einem Zugangstor rahmt.
Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren erbaut und bietet ein stattliches Volumen von rund 1.010 Kubikmetern, mit einer nutzbaren Wohnfläche von etwa 250 Quadratmetern. Obwohl die Villa großzügig und voller Charakter ist, ist klar, dass ein umfassendes Renovierungs- und Modernisierungsprogramm ansteht. Die derzeitigen Eigentümer haben viel vom ursprünglichen Charme bewahrt, einschließlich des charakteristischen Reetdachs, der freiliegenden Deckenbalken und des Parkettbodens in den Haupträumen. Die Immobilie bietet eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit soliden Grundlagen und enormem Potenzial in einer wirklich herausragenden Lage suchen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Eingangshalle, die mit einer eleganten Laternenfassung und einer robusten Haustür als stilvolle Blickfänge punktet. Hinter der Haustür bietet ein sehr großzügiger Empfangsbereich Zugang zum ersten Stock über eine dekorative Treppe, während eine Nebentreppe in den Keller führt, wo ein Wein- und Vorratskeller sowie der Technikraum untergebracht sind. Nebenan, neben der Garderobe, befindet sich ein Gäste-WC.
Das Wohn- und Esszimmer verfügen beide über Parkettböden und bieten von allen Seiten wunderbare Ausblicke in den Garten. Die freiliegenden Deckenbalken wurden in einer hellen Farbe gestrichen, und der Sitzbereich wird von einem Kamin mit offenem Feuerraum bestimmt. Der Essbereich, teilweise mit Travertinboden versehen, bietet mehr als genügend Platz für einen großen Esstisch. Mehrere Französische Fenster verbinden sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch den Gartenraum/das Büro mit dem umgebenden Garten und schaffen so ein elegantes Zusammenspiel von Innen- und Außenwohnen.
Der aktuelle Gartenraum ist sowohl mit einem Sitz- als auch einem Essbereich gestaltet, was ihn zu einem besonders angenehmen Raum im Haus macht, nicht zuletzt wegen seiner halboffenen Verbindung zur Küche. Das angrenzende Arbeitszimmer bietet eine sehr angenehme Umgebung für das Arbeiten von zu Hause, umgeben von Ruhe und Grün. Dieser Raum könnte ebenso als Gästezimmer oder als Schlafzimmer im Erdgeschoss in Kombination mit einer Duschanlage genutzt werden.
Vom Esszimmer aus führt der Zugang zur geschlossenen Küche, die mit ziemlicher Sicherheit einen vollständigen Ersatz erfordern wird. Eine Erweiterung ist möglich, die sich zur Waschküche und zum Gartenraum erstreckt, wodurch eine Küche mit Essbereich und Gartenzugang auf zwei Seiten mit relative Leichtigkeit geschaffen werden könnte. Die Waschküche, die über eine Außentür verfügt, bietet Platz für Waschmaschinen und einen Gefrierschrank.
Über die Treppe zum ersten Stock erreichen Sie das Treppenhaus, das Zugang zu allen Räumen dieser Ebene gewährt, einschließlich der Schlafzimmer und beider Badezimmer sowie einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Ein subtiles architektonisches Detail ist die Wand mit einer abgerundeten Ecke direkt neben der Treppe, die zum Erdgeschoss hinabführt.
Das erste Obergeschoss verfügt über nicht weniger als fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was eine besonders attraktive Aufteilung für eine Familienhaushaltung ergibt. Vier der fünf Schlafzimmer sind mit einem Waschbecken ausgestattet, und das Hauptschlafzimmer verfügt über Französische Fenster, die auf einen Balkon führen, von dem aus Sie täglich den Blick in den Garten genießen können. Beide Badezimmer sowie die separate Toilette sind vom Treppenhaus aus erreichbar. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das andere mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist.
Über einem Teil der Schlafräume befindet sich ein vielseitiger Dachbodenraum, der in drei Abschnitte unterteilt ist, was bedeutet, dass der Stauraum in diesem bemerkenswerten Haus reichlich vorhanden ist und das Haus voller Charakter ist und viele Möglichkeiten für eine persönliche Interpretation bietet.
An die Villa angrenzend wurde eine geräumige Garage im gleichen architektonischen Stil wie das Haupthaus gebaut. Diese Garage ist beheizt und wurde früher als Büro genutzt. Vorne bietet eine großzügige Einfahrt Platz zum Parken, und auf der Gartenseite wurde eine überdachte Terrasse angelegt. An anderer Stelle des Grundstücks befindet sich eine zweite Garage, die mit einem Carport und einem überdachten Abstellbereich ausgestattet ist. Somit ist ausreichend Platz für Autos, ein Oldtimer, Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.
Die Villa ist von einem sehr großzügigen Garten umgeben, der den Charakter und die Atmosphäre eines privaten Parks besitzt. Privatsphäre ist reichlich vorhanden, es gibt viel Sonnenlicht, und hohe Bäume schaffen wunderbar schattige Bereiche. Mehrere Terrassen, teilweise überdacht, sind über das Grundstück verteilt, und der Rasen wird von einer abwechslungsreichen Bepflanzung begrenzt, die von Sträuchern bis zu ausgewachsenen Bäumen reicht.
Das Gesamtgrundstück misst 10.120 Quadratmeter, aufgeteilt in zwei Katastereinträge (8.320 m² und 1.800 m²), die sich beide in vollständigem Eigentum befinden. Die Immobilie ist als Kluswoning, also als Renovierungsprojekt, eingestuft und hat die Energieeffizienzklasse D. Die Heizungsanlage besteht aus einer Remeha HR Gas-Kombithermostat, die 2020 installiert wurde und sich in Eigentum befindet. Teilweise Doppelverglasung ist vorhanden, jedoch verfügt die Immobilie ansonsten über nur eine begrenzte Dämmung, und das Reetdach wird laufende Wartung erfordern.
Für die täglichen Annehmlichkeiten sind Lieshout, Beek en Donk, Nuenen, Stiphout und Aarle-Rixtel alle bequem zu erreichen. Das Elkerliek Krankenhaus in Helmond ist etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, während das Catharina Krankenhaus in Eindhoven und das Maxima MC Eindhoven jeweils rund 20 Minuten entfernt liegen. Für diejenigen, die am High Tech Campus oder bei ASML arbeiten, beträgt die Fahrzeit etwa 25 Minuten. Lieshout bietet eine bemerkenswert zentrale Lage im Verhältnis zur Brainport-Region und der weiteren schönen Landschaft von Nordbrabant.