Geräumiges Familienhaus mit 311 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Veldwezelt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige Wohnfläche von 311 m², die ausreichend Platz für Familienleben und verschiedene Nutzungen der Innenräume bietet.
- Lage am Straßenende, die außergewöhnliche Ruhe, minimalen Verkehr und ein starkes Gefühl von Privatsphäre bietet.
- Ausgezeichnete Lage nahe Maastricht mit guten Verbindungen nach Lanaken und Umgebung bei Beibehaltung einer friedlichen Wohnumgebung.
- Reichhaltige Stauraumoptionen einschließlich integrierter Garage, vollständigem Keller und Doppelcarport für bis zu vier Fahrzeuge.
- Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer machen dieses Objekt gut geeignet für Familien verschiedener Größen.
Nachteile
- Die elektrische Installation entspricht nicht den aktuellen Normen, was eine Aktualisierung mit zusätzlichen Kosten erfordert.
- Energielabel D mit einem EPC-Wert von 332 kWh/(m² Jahr) deutet auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten führen kann.
- Das 1985 erbaute Objekt kann trotz Beschreibung im Normalzustand Modernisierung oder Aktualisierungen erfordern.
- Unstimmigkeit in den Angebotsdaten, wobei der Merkmalsbereich 3 Schlafzimmer angibt, während die Beschreibung eindeutig 4 Schlafzimmer umreißt, was zu Verwirrung führen kann.
- Holzfenster mit Doppelverglasung können einen Austausch oder eine Aufrüstung erfordern, um die Energieeffizienz im Vergleich zu modernen Alternativen zu verbessern.
Beschreibung
Dieses Familienhaus befindet sich in Veldwezelt, einem ruhigen Teil der Gemeinde Lanaken in der Provinz Limburg, Belgien. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 311 Quadratmetern auf einem Grundstück von 587 Quadratmetern. Das 1985 nach traditionellen Bauweisen errichtete Haus bietet ein solides Fundament für Familien, die Platz und eine friedliche Wohnumgebung suchen.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragendsten Merkmale. Als letztes Haus in der Straße profitiert das Wohnhaus von außergewöhnlicher Ruhe und minimalem vorbeifahrendem Verkehr. Veldwezelt ist als angenehmes Wohngebiet bekannt, das von Natur, offenen Feldern und verschiedenen Wanderwegen umgeben ist. Trotz dieser friedlichen Umgebung bleiben tägliche Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und Kinderbetreuungseinrichtungen leicht erreichbar. Das Objekt verfügt auch über gute Verbindungen zur niederländischen Stadt Maastricht sowie zum Zentrum von Lanaken und den umliegenden Gemeinden.
Beim Betreten des Hauses werden Besucher von einem Eingangshalle mit hoher Decke empfangen, die sofort den Eindruck von Geräumigkeit und Offenheit vermittelt. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde für komfortables Familienleben konzipiert. Das Wohnzimmer, das über einige Stufen erreichbar ist, verfügt über einen Kamin, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Esszimmer, das ebenfalls von einer hohen Decke und gutem natürlichem Licht profitiert, was es zu einem einladenden Raum für Familienmahlzeiten und Zusammenkünfte macht.
Die Küche im Erdgeschoss ist praktisch mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein eingebauter Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Ofen. Diese Einrichtung ermöglicht eine effiziente Mahlzeitenzubereitung und tägliche Kochroutinen. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss einen vielseitigen Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber je nach Bedarf der Bewohner leicht alternative Zwecke wie ein Home-Office, Hobbyraum oder Spielzimmer erfüllen könnte. Ein Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Waschbecken und Dusche ausgestattet und bietet Bequemlichkeit für das Leben im Erdgeschoss.
Das erste Obergeschoss des Objekts enthält drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für vollständige Schlafzimmermöblierung und persönliche Gestaltungen bieten. Diese Räume erhalten gutes natürliches Licht und bieten komfortable Privaträume für Familienmitglieder. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist bemerkenswert groß und verfügt über Waschbecken, Dusche und Toilette, was umfassende Badezimmereinrichtungen auf der oberen Ebene bietet.
Die Stauraumoptionen in diesem Objekt sind besonders reichhaltig. Das Haus umfasst eine integrierte Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und gleichzeitig als zusätzlicher Stauraum oder als praktischer Durchgang in die Wohnung dient. Über die Garage hinaus verfügt das Objekt über einen vollständigen Keller unter der gesamten Grundfläche des Hauses. Dieser Kellerbereich bietet außergewöhnliche zusätzliche Staukapazität und präsentiert zahlreiche Möglichkeiten für Hausbesitzer, die Platz für Vorräte, Hobbys, Wäscheeinrichtungen oder technische Installationen benötigen.
Der Außenbereich ergänzt die Innenwohnräume effektiv. Der Garten wurde mit Schwerpunkt auf Ruhe und Privatsphäre gestaltet. Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun eingefriedet, was zu einem Gefühl von Sicherheit und einem gut gepflegten Erscheinungsbild beiträgt. Am hinteren Teil des Objekts wurde ein Doppelcarport errichtet, der überdachte Parkplätze für Fahrzeuge bietet oder als zusätzlicher praktischer Außenraum dienen kann. Der Garten hat eine Südostausrichtung, die für natürliches Sonnenlicht den ganzen Tag über günstig ist.
In Bezug auf die Parkkapazität kann das Objekt bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen, wenn man den Garagenplatz und den Doppelcarport kombiniert. Dies ist ein erheblicher Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für diejenigen, die regelmäßig Besucher empfangen.
Die Fenster im gesamten Objekt bestehen aus Holz mit Doppelverglasung. Das Heizungssystem besteht aus einer Erdgasanlage, ergänzt durch den offenen Kamin im Wohnbereich. Es sollte beachtet werden, dass die elektrische Installation derzeit nicht den aktuellen Normen entspricht, was eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist.
Der Energieleistungsausweis zeigt einen EPC-Wert von 332 kWh pro Quadratmeter pro Jahr, was dem Energielabel D entspricht. Obwohl dies auf eine mäßige Energieeffizienz hindeutet, besteht für dieses Objekt keine obligatorische Renovierungspflicht. Das Katastraleinkommen vor Indexierung beträgt 1.194 Euro.
Aus verwaltungstechnischer Sicht verfügt das Objekt über alle notwendigen Bau- und Parzellierungsgenehmigungen. Es gilt kein Vorkaufsrecht, und das Objekt befindet sich laut verfügbaren Informationen nicht in einem Überschwemmungsgebiet. Das Objekt erzielt sowohl beim P-Score als auch beim G-Score ein A, was auf günstige Bedingungen in Bezug auf Bodenstabilität und Grundwasserspiegel hinweist. Das Objekt ist nicht als geschütztes Denkmal klassifiziert.
Der Allgemeinzustand des Objekts wird als normal beschrieben, was mit einem 1985 gebauten Haus übereinstimmt, das gepflegt wurde, aber je nach persönlichen Vorlieben von Modernisierung oder Aktualisierungen profitieren könnte. Die beim ursprünglichen Bau verwendete traditionelle Bauweise bietet ein solides strukturelles Fundament.
Dieses Objekt wird von Sterkvastgoedmakelaars in Zusammenarbeit mit Nedafmakelaardij zum Verkauf angeboten. Der Angebotspreis beträgt 439.000 Euro, was etwa 1.412 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist ab Unterzeichnung der Urkunde verfügbar, und interessierte Parteien werden gebeten, ausschließlich per E-Mail oder über die Funda-Plattform zu antworten.
Für Familien, die ein geräumiges Zuhause in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage nahe der belgisch-niederländischen Grenze suchen, bietet dieses Objekt in Veldwezelt eine überzeugende Option mit seinen großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, umfangreichen Stauraumöglichkeiten und einer friedlichen Wohnumgebung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states there is a shower ('douche') in both the ground floor and first floor bathrooms.
Bathtub
The listing specifies the bathroom fixtures (washbasin, shower, toilet) but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
The property has 2 WC's. One is in the first-floor bathroom, and the ground floor bathroom does not list a toilet, implying a separate guest toilet exists.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom descriptions.
Shared Toilet
With 4 bedrooms and only 2 toilets (one in a bathroom), the toilets are logically shared among the occupants.
His And Hers Sinks
Both bathrooms are described as having 'een wastafel' (a single washbasin), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing describes 'aangename tuin' (pleasant garden) with privacy and mentions a double carport at the back, indicating a rear garden.
Terrace
Explicitly listed as 'Terras: Ja' in the property features.
Rooftop Terrace
Not mentioned and the property is a traditional 1985 construction which would not typically have a rooftop terrace.
Fenced Yard
The description states 'Het perceel is volledig afgesloten met hekwerk' (The plot is completely enclosed with fencing).
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
The property is described as being near nature and fields, but no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Lanaken is a flat area near the Meuse river in Belgium, there are no mountains in this region.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential area surrounded by nature and fields, not positioned for city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as pleasant and private, but no remarkable garden view from the house is specifically highlighted.
Remarkable Sea View
Lanaken is an inland area in Belgium near the Dutch border, far from any sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in this area.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Natural gas heating mentioned along with fireplace, likely has central gas heating system
Fireplace
Wood stove (houtkachel) explicitly mentioned in living room
Underfloor Heating
Not mentioned; 1985 construction with natural gas heating typically uses radiators
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in bedroom descriptions
Skylight
No skylights mentioned in the description
Exposed Beams
High ceilings mentioned but no exposed beams described
Bay Window
No bay windows mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; typical 1985 family home in Belgium
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; typical 1985 family home in Belgium
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1985 construction typically plain
Innenstil
Scandinavian
Traditional 1985 Belgian home with no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1985 with normal state condition, no modern renovation indicated
Industrial
Traditional construction with no industrial elements described
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned
Classic
1985 traditional construction with wood window frames, high ceilings, and conventional layout
Außenstil
Traditional Historic
Construction type is listed as 'Traditioneel' but the building is from 1985 and does not represent a historic architectural style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, clearly not an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1985 which is post-war era, but the description emphasizes character features like high ceilings and wood stove rather than mass-produced functional design.
Modernist
A 1985 family home with traditional construction, not modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1985 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with 'Normaal' (normal) general condition.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen equipment description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'ingebouwde koelkast' (built-in refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions 'diepvriezer' (freezer) in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; the kitchen is described as 'practically equipped' suggesting a standard layout.
Open Plan Kitchen
The description mentions the dining room is 'aansluitend' (adjoining), suggesting separate rooms rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('gezinswoning', 'eengezinswoning, vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch uitgerust' (practically equipped), suggesting a functional rather than designer kitchen. Built in 1985 with 'normaal' (normal) condition.
New Kitchen
The house was built in 1985 and the general condition is described as 'normaal' (normal), indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parking: 4' with garage and carport available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging: Ja' and describes extra storage space in cellar and garage.
Garage
Listing explicitly mentions 'Inpandige garage' and 'Garage: 2 (2 plaatsen)'.
Double Garage
Listing describes one integrated garage for one car plus a double carport, not a double garage structure.
Attic
No mention of attic in the listing description or features.
Cellar
Listing states 'de woning is volledig onderkelderd' and 'Kelder: Ja'.
Covered Parking
Listing mentions 'dubbele carport' which is covered parking structure.
Underground Parking
No mention of underground parking; cellar is for storage, not parking.
Shed
No mention of a separate shed in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached single-family home (vrijstaande woning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The only rule mentioned is a communication instruction to respond exclusively via email or Funda, which is an agent rule, not a property rule.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached single-family home from 1985 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Detached single-family home (vrijstaande woning) inherently has a private entrance.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Gated Community
This is a detached single-family home, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions steps (enkele trapjes) to reach the living area and multiple levels including basement, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Wasplaats: Ja' (Laundry room: Yes) and mentions the possibility of a 'wasruimte' in the cellar, strongly implying connections.
Laundry Room
Explicitly listed under the 'Indeling' (Layout) section as 'Wasplaats: Ja'.
Smart Home
Built in 1985 with no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
Traditional 1985 construction with no mention of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Not mentioned and highly unlikely in a standard 1985 home without specific upgrades.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Beglazing: Dubbel' (Double glazing) under the comfort section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Open haard, aardgas' (fireplace, natural gas), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The kitchen is equipped with an induction cooktop, which is more energy-efficient than traditional electric or gas stoves.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.