Geräumige erweiterte Doppelhaushälfte mit Garage und sonnigem Südost-Garten

Willkommen in der Sparrenhout 14, im Voordijk-Viertel von Barendrecht. Dieses komfortable und geräumige Reihenendhaus bietet eine breite Palette an Eigenschaften, die den modernen Wohnanforderungen gerecht werden. Das Objekt zeichnet sich durch einen breiten und hellen Wohnraum aus, der durch eine vollbreite Rückverlängerung geschaffen wurde, eine angebaute Steingarage für vielfältige praktische Nutzungen, Parkplätze auf dem Grundstück und einen tiefen, attraktiv gestalteten Hintergarten mit sonniger Südostausrichtung. In Kombination mit dem Energielabel A, Klimaanlage im Erdgeschoss und auf der zweiten Etage, zwei Dachgauben und einer ruhigen Lage mit freiem Blick nach vorne überzeugt dieses Zuhause auf ganzer Linie.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem ordentlich gestalteten Vorgarten mit Pflasterung, Bepflanzung und Außenbeleuchtung, der einen Stellplatz auf dem Grundstück bietet. Ein Seitengang gewährt ebenfalls Zugang zum Hintergarten. Der Eingangsbereich führt zur Treppe, zum Zählerschrank und zu einem voll gefliesten Gästetoilette, die mit einem Seitenfenster, einem kleinen Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer wurde über die volle Breite des Hauses erweitert und schafft so einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum. Es verfügt über eine Klimaanlage zur Temperaturregelung in den wärmeren Monaten, einen praktischen Stauraum unter der Treppe mit herausnehmbaren Regalböden und Schiebetüren, die direkt in den Hintergarten führen. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zur angebotenen Garage, was die Funktionalität des Grundrisses erhöht.

Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von einem charakteristischen Erker, der Charakter und natürliches Licht verleiht. Die Küche ist in einer praktischen L-Form angeordnet und umfasst einen Gasherd mit sechs Brennern, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube, ein Spülbecken und einen Karussell-Eckschrank, was sie ideal für Kochbegeisterte macht.

Zu den Bodenbelägen im Erdgeschoss gehören Parkettböden in den Wohnbereichen, während in der Küche und im Flur portugiesische Castello-Fliesen verlegt sind. Die angebaute Steingarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor, Heizung, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie einer Seitentür, die in den Hintergarten führt, ausgestattet und bietet Flexibilität als Wasch- oder Arbeitsraum.

Der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten ist ein Highlight der Immobilie. Er wurde attraktiv gestaltet mit Kunstrasen, Ambientebeleuchtung, einer elektrischen Sonnenmarkise, Bepflanzung, einem Außenwasserhahn, Steckdosen und einer gepflasterten Terrasse. Der überdachte Loungbereich verfügt über eine Heizung, Beleuchtung und Stromanschlüsse und schafft einen einladenden Raum für entspannte Stunden im Freien bis in die Abendstunden. Ein gemauertes Gartenhaus mit Strom und Beleuchtung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die erste Etage bietet ein geräumiges Podest mit einem Einbauschrank und einer Treppe, die zur zweiten Etage führt. Das erste Schlafzimmer befindet sich vorne und verfügt über einen festen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich und kann bei Bedarf einfach wieder in zwei separate Zimmer unterteilt werden, was dem Grundriss Flexibilität verleiht. Das voll geflieste Badezimmer ist modern und komplett ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel, einem wandhängenden WC und einem Designheizkörper. Auch diese Etage ist mit Parkett ausgelegt.

Die zweite Etage ist ein offener und geräumiger Bereich, der durch Dachgauben vorne und hinten – jeweils mit Spotbeleuchtung – optimiert wurde, was sowohl die Nutzfläche als auch den Lichteinfall deutlich erhöht. Diese Ebene verfügt über eine Klimaanlage, ein Seitenfenster und eine eingebaute Schrankwand, die das mechanische Belüftungssystem und den HR-Gas-Brennwertkessel (ein Remeha-Modell aus dem Jahr 2020) geschickt unterbringt. Wie auf der ersten Etage ist es auch hier relativ unkompliziert, zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen, wodurch sich die potenzielle Gesamtzahl auf fünf Schlafzimmer beläuft. Auch die zweite Etage verfügt über einen Parkettboden.

Zu den weiteren erwähnenswerten Merkmalen gehören die beheizte, angebaute Steingarage mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, die vollbreite Rückverlängerung des Wohnzimmers, ein Seitenanbau über der Garage, Dachgauben an der Vorder- und Rückseite, Klimaanlage im Erdgeschoss und auf der zweiten Etage, Parkplatz auf dem Grundstück, Energielabel A, der attraktiv gestaltete Südost-Garten mit überdachtem Loungbereich, drei Schlafzimmer mit einfachem Potenzial zur Erweiterung auf fünf, eine ruhige Lage mit freiem Blick nach vorne sowie ein gemauertes Gartenhaus mit Strom und Beleuchtung. Der Übergabetermin ist noch abzusprechen.

Zu den Objektangaben gehören eine Wohnfläche von 162 Quadratmetern, 18 Quadratmeter zusätzlicher Innenfläche, 7 Quadratmeter Außenlager, eine Grundstücksfläche von 315 Quadratmetern und ein Rauminhalt von 638 Kubikmetern. Das Haus wurde im Jahr 2007 erbaut und hat ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Räume, aktuell als drei Schlafzimmer konfiguriert, mit einem vollständigen Badezimmer und einem separaten WC. Es gibt insgesamt drei Wohnebenen.

Das Energielabel ist mit A bewertet, mit vollständiger Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch den gasbefeuerten Brennwertkessel bereitgestellt. Das Objekt verfügt über Klimaanlage, außenliegende Sonnenschutzmarkisen, ein Oberlicht, Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, eine Schiebetür zum Garten und TV-Kabelanschlüsse.

Die Garage ist ein angebautes Steingebäude mit Platz für ein Fahrzeug, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, Strom, Heizung und fließendem Wasser. Parkmöglichkeiten gibt es sowohl auf dem Privatgrundstück als auch auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebietes und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit den praktischen Vorteilen ihrer Lage in Barendrecht.