Charaktervolles viergeschossiges Einfamilienhaus mit Energielabel A in De Hoven, Vleuten

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in der Sparrendaal in dem begehrten De Hoven-Viertel von Vleuten, das zur Gemeinde Utrecht gehört. Das Haus wurde 2008 erbaut, erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet 123 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 118 Quadratmeter großen Grundstück im freien Eigentum. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über das Energielabel A, mit vollständiger Dämmung einschließlich HR-Glas, Fußbodendämmung und durchgehender Wärmedämmung. Diese Kombination aus moderner Bauweise und energieeffizienten Merkmalen sorgt für komfortables Wohnen mit relativ niedrigen Energiekosten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen charmanten Vorgarten, der an einen breiten Gehweg und einen kinderfreundlichen Grünbereich mit Spielmöglichkeiten grenzt. Die Eingangsdiele bietet Zugang zum Zählerschrank, einem separaten WC und dem Treppenaufgang zu den oberen Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen gartenorientierten Wohnraum, der das Herzstück des Hauses bildet. Der Raum ist durch die Glasfassade mit Terrassentüren außergewöhnlich hell und schafft eine nahtlose Verbindung zum privaten Garten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich und einen Esstisch und ist somit ideal für Familienfeiern und den täglichen Gebrauch.

Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine doppelreihige Küchenzeile. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit umfangreichen Schränken und Arbeitsflächen, einem fünfflammigen Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle sowie Kühl-Gefrierkombination. Das große Fenster an der Vorderseite blickt auf die grüne Umgebung und bietet beim Kochen einen angenehmen Ausblick. Diese Kücheneinrichtung eignet sich hervorragend für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten.

Die erste Etage umfasst den Flur, drei großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer sind besonders geräumig und messen ca. 15 bzw. 19 Quadratmeter. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Einbauschrankwand, die exzellente Stauraummöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses kann problemlos in ein viertes Schlafzimmer unterteilt werden. Das andere Schlafzimmer an der Vorderseite ist mit einer Sauna ausgestattet und verleiht dem Haus ein spa-ähnliches Extra. Das Badezimmer ist in hellen Farbtönen gehalten und umfasst einen Waschtisch mit Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Darüber hinaus gibt es eine Sonnenbrause, die Infrarot-UV-Licht liefert, was besonders in den Wintermonaten zur Muskelentspannung und Vitamin-D-Produktion beiträgt.

Die zweite Etage bietet weiteres Wohnraumangebot mit einem großen Schlafzimmer von ca. 15 Quadratmetern an der Vorderseite. Auf dieser Etage befindet sich auch ein praktischer Waschraum mit Platz für die zentrale Heizungsanlage, Waschmaschine und Trockner, einem Klapptisch für die Wäsche sowie einem zusätzlichen Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser. Diese Anordnung eignet sich ideal für Gäste, Teenager oder alle, die eine eigene Wasch- und Pflegeeinrichtung auf einer separaten Etage schätzen. Eine klappbare Bodentreppe bietet vom Flur aus Zugang zur dritten Etage.

Die dritte Etage ist ein vollwertiges Geschoss mit einem großen Dachfenster. Derzeit ist dieser Raum nur über die klappbare Leiter zugänglich und ist offiziell als Abstellfläche und nicht als Wohnfläche klassifiziert. Der Raum bietet jedoch großes Potenzial für die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum. Durch den Einbau einer festen Treppe könnte ein weiteres Schlafzimmer von ca. 14 Quadratmetern entstehen, was den Raum vielseitig nutzbar macht – als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Dachfenster gewährt einen schönen Blick über Vleuterweide, Vleuten und die Umgebung.

Der hintere Garten ist 53 Quadratmeter groß und misst 9,87 Meter Tiefe und 5,42 Meter Breite. Er ist nach Südosten ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über reichlich Sonne. Der Garten wurde für geringen Pflegeaufwand gestaltet und bietet gute Privatsphäre. Eine elektrische Markise sorgt in den wärmeren Monaten für Schatten. Der Garten grenzt an einen autofreien und kinderfreundlichen Innenhof mit Parkmöglichkeiten und einem Spielplatz und schafft so eine sichere Umgebung für Kinder. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein isoliertes Holzhaus von 9 Quadratmetern, ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Werkzeugen und zusätzlichen Lagerbedürfnissen. Der Garten ist über einen Hinterausgang erreichbar.

Der Vorgarten grenzt an einen breiten Gehweg und einen bepflanzten Grünstreifen mit Spielplatz, sodass Eltern beim Spielen der Kinder im Auge behalten und gleichzeitig die Nachmittagssonne genießen können. Die Lage in De Hoven ist besonders familienfreundlich, das Viertel zeichnet sich durch ein altholländisches Erscheinungsbild mit abwechslungsreicher Architektur und charmantem Charakter aus.

Alle wichtigen Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, darunter Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und Sporteinrichtungen. Der Maximapark liegt in der Nähe und bietet Natur und Erholung. Auch die Haarrijnse Plas und das Kasteel de Haar sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind hervorragend: Der Bahnhof Vleuten ist nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an das Stadtzentrum von Utrecht. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2, A12 und A27 bequem erreichbar, was die Lage für Pendler gut vernetzt macht.

Das Haus wird über eine Zentralheizungsanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die im Jahr 2008 installierte CV Kombi Kompakt HR 28 Heizungsanlage ist im Eigentum und nicht gemietet. Das Grundstück liegt etwa 1,5 Meter über dem Meeresspiegel.

Dieses Haus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, die ein charaktervolles Zuhause mit modernem Komfort in einem beliebten und gut versorgten Viertel suchen. Die Kombination aus vier Geschossen, mehreren Schlafzimmern, Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, einem privaten Garten und dem exzellenten Energielabel macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option auf dem Vleutener Immobilienmarkt.