Historisches Denkmal-Stadthaus aus dem 18. Jahrhundert mit sonniger Dachterrasse im Zentrum von Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Große 40 m2 südorientierte Dachterrasse mit Überdachung und Holzscheune, was für eine Denkmalimmobilie im Stadtzentrum außergewöhnlich ist.
- Gemischte Zonierung ermöglicht eine kombinierte Wohn- und gewerbliche Nutzung wie z.B. Geschäft, Atelier oder Home-Office und bietet Flexibilität für Unternehmer oder kreative Fachleute.
- Nationaler Denkmalstatus aus etwa dem Jahr 1745, der historischen Charakter und authentische Architektur der Epoche in einem geschützten Stadtbild bietet.
- Zentrale Lage am Rand der alten Innenstadt von Haarlem mit allen Einrichtungen in Gehweite, Ausfallstraßen in der Nähe und Fahrradentfernung zu Bahnhöfen, Dünen und Strand.
- Baulich inspizierte Immobilie mit einem relativ modernen Heizkessel aus dem Jahr 2019, der im Kaufpreis enthalten ist.
Nachteile
- Energielabel C deutet auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Immobilien führen kann.
- Kein privater Parkplatz verfügbar, Parken nur über ein Genehmigungssystem geregelt, was in einer belebten Innenstadtlage unpraktisch sein kann.
- Kleine Grundstücksfläche von nur 73 m2 bietet nur begrenzten privaten Außenraum auf dem Boden, wobei der Hauptaußenbereich die Dachterrasse ist.
- Der Status als nationales Denkmal wird wahrscheinlich Einschränkungen bei Modifikationen und Renovierungen auferlegen, die Genehmigung für Änderungen an der Fassade und möglicherweise bestimmten Innenelementen erfordern.
- Der oberste Stock wird als Dachboden (zolder) beschrieben, was typischerweise eine reduzierte Kopffreiheit aufgrund von Schrägdächern bedeutet und die praktische Nutzung dieses Raumes einschränken kann.
Beschreibung
Am Rand der alten Innenstadt von Haarlem steht dieses charakteristische Stadthaus als stolzes Beispiel der Architektur des 18. Jahrhunderts. Das Gebäude besitzt den Status eines nationalen Denkmals (Rijksmonument) und stammt aus etwa dem Jahr 1745, was es zu einer Wohnung mit erheblichem historischen Wert und authentischen Details der Epoche macht. Das Gebäude befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, das den einzigartigen Charakter der umgebenden Straßenlandschaft für zukünftige Generationen bewahrt.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist die großzügige, sonnige und geschützte Dachterrasse mit etwa 40 Quadratmetern. Dieser Außenbereich ist nach Süden ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung während der wärmeren Monate den ganzen Tag über gewährleistet. Die Terrasse verfügt über einen überdachten Bereich und einen Holzscheunen, der sowohl Schatten als auch praktische Aufbewahrungslösungen bietet. Für eine Immobilie im Herzen eines historischen Stadtzentrums ist ein so ausgedehnter privater Außenbereich besonders wertvoll und relativ ungewöhnlich.
Das Erdgeschoss (Parterre) der Wohnung bietet einen geräumigen und atmosphärischen Wohnraum mit einer offenen Küche in amerikanischer Küchenanordnung. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die zu einem komfortablen Wohnklima in den kälteren Jahreszeiten beiträgt. Natürliches Licht dringt durch Oberlichter in den Raum ein und verstärkt die helle und einladende Atmosphäre des Wohnbereichs. Zu den praktischen Elementen auf dieser Ebene gehören ein Garderobenschrank und ein Treppenschrank für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die moderne offene Küche ist in den Wohnraum integriert und schafft einen zusammenhängenden Bereich zum Kochen, Essen und Entspannen.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, einer Walk-in-Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Unterbringung der Hauptbadezimmereinrichtungen auf derselben Ebene wie der Wohnbereich ist eine praktische Anordnung, die die Bequemlichkeit des täglichen Lebens erhöht.
Der erste Stock ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über ein Treppenpodest, das Zugang zur geräumigen und teilweise überdachten Dachterrasse bietet. Diese Etage enthält zwei Räume, die je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen können, wie z.B. Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene für zusätzliche Bequemlichkeit. Der Holzscheunen auf der Terrasse ist von dieser Etage aus ebenfalls zugänglich.
Im zweiten Stock befindet sich ein geräumiger Dachbodenraum, der entweder als Schlafzimmer oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Ebene verfügt über eigene Badezimmerseinrichtungen, einschließlich einer Dusche, einer Toilette und eines Doppelwaschbeckens. Diese Anordnung bietet Privatsphäre und Unabhängigkeit für alle, die diese obere Ebene des Hauses nutzen.
Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 144 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohnebenen. Der angebaute Außenbereich fügt weitere 40 Quadratmeter zur nutzbaren Fläche hinzu. Das Bauvolumen beträgt 435 Kubikmeter, und die Grundstücksfläche misst 73 Quadratmeter. Der Grundriss umfasst insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. In der Immobilie gibt es zwei Vollbäder und eine separate Toilette.
Aus technischer Sicht wurde die Immobilie baulich untersucht (bouwkundig gekeurd), was potenziellen Käufern Sicherheit bezüglich des Zustands des Gebäudes bietet. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel Remeha Tzerra Ace 39C, der 2019 installiert wurde und als Eigentum in den Kauf einbezogen wird. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, mit Dämmmaßnahmen einschließlich Dachdämmung und weitgehend Doppelverglasung. Die Belüftung erfolgt sowohl über mechanische als auch über natürliche Systeme.
Die Dachkonstruktion ist eine Verbundstruktur, die mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln abgedeckt ist, was für historische Gebäude dieses Alters typisch ist, die über die Jahrhunderte hinweg gewartet und aktualisiert wurden.
Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist ihre gemischte Zonierung (gemengde bestemming). Diese Zonierung ermöglicht es, die Immobilie nicht nur als Wohnraum, sondern auch für kommerzielle Zwecke wie ein Geschäft, ein Atelier oder ein Home-Office zu nutzen. Diese Flexibilität macht die Immobilie geeignet für Unternehmer, Künstler oder Fachleute, die ihre Wohn- und Arbeitsräume an einem Ort kombinieren möchten. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, hat bereits den Charakter von Geschäften und Ateliers, was eine lebendige und kreative Nachbarschaftsatmosphäre schafft.
Die Lage dieses Stadthauses bietet eine hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Verkehrsmittel. Alle Zentrumseinrichtungen sind zu Fuß erreichbar, einschließlich Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und anderen städtischen Annehmlichkeiten. Die Immobilie ist nahe an großen Ausfallstraßen, was die Fahrt mit dem Auto in umliegende Gebiete und andere Städte erleichtert. Bahnhöfe, die Dünen und der Strand sind alle in Fahrradentfernung und bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sowohl städtische als auch natürliche Erholungsumgebungen mit relativer Leichtigkeit zu genießen.
Eine virtuelle Besichtigung (3D-Tour) ist für diese Immobilie über die Website des Maklers und auf Funda verfügbar, sodass Interessierte das Innenraum vor der Vereinbarung eines persönlichen Besuchs aus der Ferne erkunden können.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 895.000 Euro angeboten, was etwa 6.215 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Transfer erfolgt über einen Kaufvertrag, wobei der Käufer die Transferkosten trägt (kosten koper). Der Übergabetermin ist gegenseitiger Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer vorbehalten.
Die katastermäßige Bezeichnung für diese Immobilie lautet HAARLEM D 2733, mit einer Grundstücksfläche von 73 Quadratmetern und vollem Eigentumsstatus (volle eigendom). Das Parken in der Gegend wird über ein Genehmigungssystem geregelt, was für Immobilien im Zentrum einer historischen Stadt wie Haarlem Standard ist.
Dieses Stadthaus stellt eine Gelegenheit dar, in einem Stück niederländischer Architekturgeschichte zu leben und dabei modernen Komfort und Annehmlichkeiten zu genießen. Die Kombination aus historischem Status, praktischem Grundriss, großzügigem Außenbereich, Möglichkeiten zur gemischten Nutzung und zentraler Lage macht dies zu einer unverwechselbaren Immobilie auf dem Haarlemer Immobilienmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) on the ground floor and a shower (douche) on the second floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description; only showers are listed in both bathrooms.
Ensuite Bathroom
The second floor features a 'slaap/werkzolder met badkamer' (sleep/work attic with bathroom), which implies it is an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features section states there is '1 apart toilet' (1 separate toilet), which is located on the first floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private and not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the toilets are private and not shared.
His And Hers Sinks
The second-floor bathroom is explicitly described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the ground floor 'moderne badkamer' includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden in the listing.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the listing.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing explicitly describes a fantastic, sunny, and sheltered rooftop terrace of approximately 40 m2.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) of 40 m2 accessible from the first floor.
Fenced Yard
The property is a terraced house in the city center with a rooftop terrace, not a fenced yard.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
The terrace has a partial covering (overkapping), but a traditional ground-floor veranda is not mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The beach and dunes are at cycling distance, but the property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city center townhouse with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center townhouse with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlem, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property has a rooftop terrace on the edge of the old city center, which likely offers a good city view, but 'remarkable' cannot be confirmed without photos.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property.
Remarkable Sea View
The sea and beach are at cycling distance, not visible from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) - Remeha Tzerra Ace 39C from 2019.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated: Parterre has underfloor heating, and bathroom features include underfloor heating.
Walk In Closet
Only garderobekast (wardrobe closet) and trapkast (stair closet) mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Mixed use zoning (gemengde bestemming) makes it suitable for home office/shop/studio. Also mentions slaap/werkzolder (sleeping/working attic).
Skylight
Lichtstraten (light wells/skylights) explicitly mentioned in the parterre description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned, highly unlikely in a 144m2 historic townhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian style elements mentioned. The property is a 1745 national monument described as characteristic town house.
Modern
Modern open kitchen and modern bathroom mentioned, but overall it's a historic monument building, so only partially modern.
Industrial
No industrial style elements such as exposed brick, metal fixtures, or loft-style features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
Rijksmonument (national monument) from approximately 1745, described as characteristic town house in a historic shop/atelier street.
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'moderne open keuken (American kitchen)'.
Shared Kitchen
The property is a single-family house (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne open keuken', but no specific high-end design brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
Described as 'moderne', but the house is from 1745 and there is no specific mention of a recently installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the parterre level.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed and parking permits are referenced.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there would be no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at the property, so a double garage is not present.
Attic
The listing describes the 2nd floor as 'slaap/werkzolder' which translates to sleeping/working attic.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street parking via permits is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. This is a 1745 monument building which would not have underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions 'gemengde bestemming' (mixed use zoning) and states the property is suitable for 'atelier' (studio/workshop) at home.
Shed
The listing explicitly mentions 'houten schuur' (wooden shed) on the terrace level.
Street Parking Free
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking option.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family terraced house with full ownership, and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data, meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Fees
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Other Rules
The property is a Rijksmonument (National Monument), which imposes strict rules on renovations and alterations. It also has a mixed destination (gemengde bestemming), allowing residential, shop, studio, or office use.
Open Viewing
The listing mentions a virtual 3D tour is available, but no physical open viewing days or dates are listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Townhouse built in 1745 with 3 floors. No elevator mentioned.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own entrance on the ground floor.
Automatic Gate
City center townhouse with no mention of a gate.
Gated Community
Located on a street with shops/ateliers in the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Historic townhouse spread over 3 floors with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Listing mentions a washing machine connection in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'wasmachine-/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in the modern bathroom on the ground floor, not in a dedicated laundry room.
Dryer
Listing mentions a dryer connection, but does not state that a dryer is included.
Ventilation System
Listing explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated as 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) in the features list.
Triple Glazing
Not mentioned, and the specific mention of 'mostly double glazing' alongside a C energy label indicates triple glazing is not installed.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'Dakisolatie' in the insulation features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra Ace 39C), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly unusual for a 1750 monument without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern (2019) high-efficiency gas combi boiler, a mechanical ventilation system, and underfloor heating on the ground floor, which contribute to its Energy Label C rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.