Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Blijdorp, Rotterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage im beliebten Stadtteil Blijdorp mit Geschäften, Restaurants und dem Rotterdamer Hauptbahnhof in kurzer Gehweite, plus schnelle Autobahnanbindung.
- Immobilie auf eigenem Grund und Boden (eigen grond), was bedeutet keine Erbbaurechtskosten und Volleigentum an dem Grundstück.
- Geräumiger Grundriss mit 95 Quadratmetern auf zwei Ebenen, einschließlich drei vollständiger Schlafzimmer und eines Walk-in-Kleiderschranks, der eine gute Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen bietet.
- Zwei nach Osten ausgerichtete Balkone mit insgesamt ca. 5 Quadratmetern, ideal für morgendliche Sonnenexposition.
- Großer Kellerraum mit 12 Quadratmetern, wertvoll für das Wohnen in einer Wohnung.
Nachteile
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird noch gegründet, ohne Rücklagenfonds, ohne Wartungsplan und ohne arrangierte Gebäudeversicherung, was finanzielle Unsicherheit für zukünftige Wartung schafft.
- Es gelten mehrere Schutzklauseln, darunter Altersklausel, Asbestklausel und Nicht-Selbstnutzungsklausel, die auf mögliche Probleme hindeuten oder bestimmte Käufervorteile einschränken können.
- Gebäude aus dem Jahr 1938 kann trotz Doppelverglasungs-Upgrades erhebliche Wartung erfordern, und das Vorhandensein von möglicherweise Asbest wird ausdrücklich erwähnt.
- Kein Parkplatz inbegriffen bei der Immobilie
- Bewohner müssen sich auf kostenpflichtiges Parken verlassen oder Parkgenehmigungen beantragen.
- Eines der drei Schlafzimmer hat nur 6 Quadratmeter, was recht klein ist und in der Funktionalität begrenzt sein kann.
Beschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Blijdorp in Rotterdam, in einer ruhigen Straße bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen. Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 95 Quadratmeter auf der ersten und halben zweiten Etage eines 1938 erbauten Gebäudes. Die Wohnung verfügt über drei vollständige Schlafzimmer, zwei nach Osten ausgerichtete Balkone und einen separaten Lagerraum von ca. 12 Quadratmetern im Keller. Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist, dass es sich auf eigenem Grund und Boden befindet, was bedeutet, dass der Käufer das Grundstück unter der Immobilie besitzt.
Die Lage dieser Wohnung ist zweifellos eines ihrer stärksten Attribute. Innerhalb von zwei Gehminuten erreichen die Bewohner ein kleines Einkaufszentrum, das einen Albert-Heijn-Supermarkt, einen Dirk-van-den-Broek-Lebensmittelladen, die Drogerie Etos und den Getränkemarkt Gall & Gall umfasst. Die unmittelbare Umgebung bietet auch verschiedene Restaurants und Cafés zum Essen und zur Geselligkeit. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr in der Stadt und darüber hinaus. Für Autofahrer sind die Autobahnen A13 und A20 in etwa fünf Minuten erreichbar, was diesen Standort ideal für Pendler macht, die sowohl städtische Bequemlichkeit als auch regionale Anbindung benötigen.
Die erste Etage der Wohnung wird über einen geschlossenen gemeinsamen Eingang und eine gemeinsame Treppe erreicht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum separaten WC-Raum und zu zwei der Schlafzimmer bietet. Das Wohnzimmer mit ca. 30 Quadratmetern befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und profitiert von großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch und eignet sich für verschiedene Wohnarrangements und zum Empfang von Gästen.
An der Rückseite der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 6 und 17 Quadratmetern. Das größere dieser beiden Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Dieser Grundriss ist für das tägliche Leben praktisch, da die Wascheinrichtungen im privaten Wohnbereich verbleiben. Die Küche mit ca. 6 Quadratmetern bietet Zugang zum ersten Balkon von ca. 4 Quadratmetern, der nach Osten ausgerichtet ist und ideal ist, um die morgendliche Sonne zu genießen. Dieser Balkon ist auch vom größeren rückwärtigen Schlafzimmer aus zugänglich, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft.
Eine innere Treppe führt von der ersten Etage auf die zweite Etage. Hier befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer von ca. 17 Quadratmetern, begleitet von einem großen Schrank, der hervorragend als Walk-in-Kleiderschrank dienen kann. Von diesem Raum aus ist der zweite Balkon zugänglich, der ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist. Diese obere Ebene bietet hervorragende Flexibilität und könnte je nach Bedürfnissen und Vorlieben des zukünftigen Eigentümers perfekt als Hauptschlafzimmer, Home-Office-Bereich oder Gästezimmer fungieren. Die Trennung dieses Bereichs vom Hauptwohnbereich bietet ein Maß an Privatsphäre, das im Wohnungsbau sehr geschätzt wird.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938 und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, das für den architektonischen Stil dieser Zeit in Rotterdam charakteristisch ist. Die gesamte Wohnung wurde mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und zu einer Einstufung mit Energie-Label C führt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen Zentralheizkessel, der ein Standard- und zuverlässiges System für niederländische Häuser aus dieser Ära ist.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit noch gegründet wird. Der voraussichtliche monatliche Beitrag wurde auf 175 Euro festgelegt. Potenzielle Käufer sollten wissen, dass bestimmte Elemente, die typischerweise mit einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft verbunden sind, noch nicht vorhanden sind. Den angegebenen Informationen zufolge gibt es keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine über die Gemeinschaft arrangierte Gebäudeversicherung. Diese Faktoren müssen behoben werden, wenn die Gemeinschaft voll funktionsfähig wird. Das Fehlen eines Rücklagenfonds bedeutet, dass zukünftige größere Wartungskosten möglicherweise durch Sonderumlagen eingezogen werden müssen, anstatt aus angesparten Rücklagen.
Für dieses Objekt gelten mehrere rechtliche Klauseln, die potenzielle Käufer sorgfältig prüfen sollten. Eine Altersklausel ist enthalten, die für ältere Immobilien Standard ist und sich darauf bezieht, dass Gebäude aus dem Jahr 1938 Eigenschaften aufweisen können, die nicht den aktuellen Baustandards entsprechen. Es gilt auch eine Asbestklausel, die darauf hinweist, dass Asbestmaterialien im Gebäude vorhanden sein können, was beim Bau in dieser Zeit üblich war. Darüber hinaus gilt eine Nicht-Selbstnutzungsklausel, was typischerweise bedeutet, dass der Verkäufer nicht garantiert, dass er die Immobilie als seinen Hauptwohnsitz genutzt hat, was sich auf bestimmte Steuervorteile für Käufer auswirken kann.
Das Parken im Bereich ist reguliert, mit Optionen für kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und verfügbare Parkgenehmigungen. Bewohner müssen eine Parkgenehmigung beantragen, wenn sie ein Fahrzeug regelmäßig in der Nähe parken möchten.
Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 425.000 Euro, was unter Anrechnung der Käuferkosten angeboten wird. Dies entspricht ca. 4.474 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Transfer und die Übergabe der Immobilie werden durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer arrangiert.
Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung ROTTERDAM Z 3390 mit Volleigentumsstatus eingetragen, was die erbbaurechtsfreie Natur des Grundstücks bestätigt.
Der Stadtteil Blijdorp ist eines der begehrtesten Wohngebiete in Rotterdam, bekannt für seine Grünflächen, die Nähe zum Zoo und die hervorragende Anbindung. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße mit sofortigem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv für eine breite Palette potenzieller Käufer, von jungen Berufstätigen bis hin zu kleinen Familien und Personen, die in eine kleinere Wohnung umziehen möchten.
Der Innenraumgrundriss dieser Wohnung zeigt einen durchdachten Umgang mit den ca. 95 Quadratmetern. Die Trennung des dritten Schlafzimmers auf einer oberen Ebene schafft eine natürliche Aufteilung zwischen den Hauptwohnbereichen und einer privateren Zone. Dieses architektonische Merkmal ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, da es eine klare Trennung zwischen beruflichem und privatem Bereich ermöglicht. Der Walk-in-Kleiderschrank neben diesem oberen Schlafzimmer fügt wertvolle Stauraumkapazität hinzu, ohne Wohnfläche in den Hauptbereichen zu verbrauchen.
Die beiden Balkone, beide nach Osten ausgerichtet, bieten Möglichkeiten für Entspannung im Freien und Gärtnerei. Die nach Osten ausgerichtete Exposition bedeutet, dass die Bewohner das Frühstück in der Sonne genießen können, während die Balkone in den wärmeren Nachmittagsstunden im Schatten bleiben. Der gesamte an das Gebäude gebundene Außenraum misst ca. 5 Quadratmeter, was eine sinnvolle Ergänzung zur nutzbaren Fläche der Wohnung darstellt, besonders während der Frühlings- und Sommermonate.
Der Lagerraum im Keller mit ca. 12 Quadratmetern bietet erheblichen Platz für Gegenstände, die nicht in den Wohnbereichen aufbewahrt werden müssen. Dies könnte Fahrräder, saisonale Dekorationen, Gepäck, Sportausrüstung oder Werkzeuge umfassen. Ein so großer Lagerraum ist ein bemerkenswerter Vorteil für Wohnungsbewohner, die sonst möglicherweise mit Platz für diese Art von Gegenständen kämpfen.
Die Energieleistung der Immobilie, mit Label C bewertet, deutet auf ein moderates Maß an Energieeffizienz hin. Die Installation von Doppelverglasung in der gesamten Wohnung hat offensichtlich zu dieser Bewertung beigetragen. Für Käufer, die sich um Energiekosten und Umweltauswirkungen sorgen, bietet diese Bewertung eine Ausgangsbasis, von der aus bei Bedarf weitere Verbesserungen vorgenommen werden könnten.
Die Immobilie ist als Portiek-Wohnung klassifiziert, was ein häufiger Wohnungstyp in niederländischen städtischen Gebieten ist, bei dem mehrere Einheiten einen gemeinsamen Eingang und eine gemeinsame Treppe teilen. Diese Art von Gebäude fördert typischerweise ein Gefühl von Gemeinschaft unter den Bewohnern, während gleichzeitig die Privatsphäre innerhalb der einzelnen Wohnungen gewahrt bleibt. Der gemeinsame Eingangsbereich wird als geschlossen beschrieben, was auf eine Form der Zugangskontrolle für Sicherheitszwecke hindeutet.
Für potenzielle Käufer, die eine Finanzierung in Betracht ziehen, ist die Tatsache, dass sich die Immobilie auf eigenem Grund und Boden befindet, ein wesentlicher finanzieller Vorteil. In Gebieten, in denen Erbbaurecht üblich ist, können die laufenden Bodenzinskosten die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöhen. Bei Volleigentum vermeidet der Käufer diese zusätzlichen Kosten und hat das volle Eigentum an sowohl der Wohnung als auch dem Grundstück darunter.
Das angegebene Volumen der Wohnung beträgt 305 Kubikmeter, was einen weiteren Blick auf die Geräumigkeit der Immobilie über die Wohnflächenmessung hinaus bietet. Diese Volumenberechnung berücksichtigt die Deckenhöhen in der gesamten Wohnung, und in älteren Gebäuden wie diesem aus dem Jahr 1938 sind die Deckenhöhen oft großzügiger als in modernen Bauweisen, was zu einem größeren Gefühl von Raum und Luftigkeit beiträgt.
Die Badezimmereinrichtungen umfassen sowohl eine Dusche als auch eine Walk-in-Dusche zusammen mit einem Waschbecken. Das separate WC auf der ersten Etage fügt Bequemlichkeit hinzu, besonders in einem Haushalt mit mehreren Bewohnern, da es bedeutet, dass die Badezimmereinrichtungen nicht belegt sind, wenn jemand einfach die Toilette nutzen muss.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'inloopdouche' in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description states that the largest bedroom on the first floor gives direct access to the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) accessible from the hall.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom or toilet facilities.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the provided text.
Shared Shower
The shower is in an ensuite bathroom directly accessible from the largest bedroom, not a shared corridor facility.
Shared Toilet
The only toilet mentioned is the separate one in the hall, which is shared by the household.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly states 'Twee balkons op het oosten' (Two balconies on the east) and describes a 4 m² balcony accessible from kitchen and bedroom, plus a second balcony on the second floor.
Rear Garden
This is an upper floor apartment (1st and half 2nd floor) with no garden mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
This is an upper floor apartment (portiekflat) with no garden space on the ground floor.
Side Garden
No side garden mentioned; this is a 2-story upper apartment.
Terrace
No terrace mentioned. The listing specifically mentions balconies (balkons), not terraces.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; the apartment is on the 1st and 2nd floor, not the top of the building.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an upper floor apartment with no yard space.
Patio
No patio mentioned; the outdoor spaces are described as balconies.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment unit.
Waterfront
Blijdorp is a residential neighborhood in Rotterdam, not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the kitchen has access to a small balcony but no garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; this is an apartment.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in a completely flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 1st and 2nd floor in a residential area (Blijdorp). While in a city, the height is low and the neighborhood is residential, not offering remarkable city views.
Remarkable Garden View
No garden is mentioned in the listing. The views from the balconons face east but no garden is described.
Remarkable Sea View
Rotterdam's Blijdorp neighborhood is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Blijdorp is located in the northern part of Rotterdam, away from the harbor areas which are in the west/south.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned. The listing mentions proximity to Central Station (10 min walk) but doesn't indicate it's visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water via cv ketel' (Heating and hot water via CV boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Only CV boiler heating mentioned; no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Text mentions 'grote kast die uitstekend dienst kan doen als inloopkast' (large closet that could serve as walk-in closet) - this describes potential use, not an actual built-in walk-in closet.
Home Office
The third bedroom is suggested as potentially suitable as a workspace ('werkruimte'), but this is a usage suggestion, not a built-in home office feature.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
Large windows ('grote raampartijen') mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Highly unlikely in a 95m² apartment; not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or hygge-style features.
Modern
Built in 1938, traditional portiekflat with no specific modern renovation details mentioned. Energy label C and double glazing suggest some updates but not a modern aesthetic.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched windows, or warm color palettes.
Classic
Built in 1938 as a traditional Dutch portiekflat with classic period character. Pre-war construction with original layout features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1938, this is nearly 90 years old. The building has historical character typical of pre-war Dutch architecture, though it's not extremely old. The 'ouderdomsclausule' (age clause) confirms its older status.
Early 20th Century
Built in 1938, this is definitively a 'jaren-30 woning' (1930s home), which is a well-recognized building style in the Netherlands characterized by traditional portiekflats with specific architectural details of that era.
Post War Functional
Built in 1938, this is a pre-WWII building and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
While 1930s Dutch architecture had some modernist influences, a typical 'portiekflat' from this era is quite traditional in style. The listing doesn't mention any modernist architectural features.
Newly Build
Built in 1938, this is not a new building. The listing explicitly mentions the construction year and age-related clauses.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is only 6 m², making a kitchen island physically impossible.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the living room at the front and the kitchen at the back, indicating closed rooms.
Shared Kitchen
The property is listed as a private 4-room apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment was built in 1938 and the small 6 m² kitchen is not described as having any luxury or designer elements.
New Kitchen
The building dates from 1938 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities
Storage Room
Listing explicitly mentions a storage room of 12 m² in the basement and 'Schuur/berging' marked as 'Inpandig'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage
Attic
The upper floor is described as 'halve tweede verdieping' used as a bedroom, not an attic
Cellar
Listing mentions 'een kelder' under indeling and storage room 'in de onderbouw'
Covered Parking
Only street parking options mentioned, no covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
While 'Schuur/berging' is listed, it's marked as 'Inpandig' (built-in), meaning it's a storage room within the building, not a separate shed structure
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating no free street parking
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in oprichting' (VvE being established) and indicates a monthly contribution of €175.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section clearly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing states 'indicatieve bijdrage € 175 per maand' and the features confirm 'Periodieke bijdrage Ja (€ 175,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions three specific clauses: 'ouderdomsclausule' (age clause), 'asbestclausule' (asbestos clause), and 'niet zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a shared stairway ('gedeelde trap') to reach the first-floor entrance, with no mention of an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the building or around the property.
Private Entrance
The property is accessed via a shared enclosed porch and shared staircase ('gedeelde trap'), not a private entrance.
Automatic Gate
The description describes a standard residential street and apartment building with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular neighborhood (Blijdorp) with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first and second floors and is only accessible via a shared staircase with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Smart Home
There are no smart home features mentioned, and the building dates back to 1938 with no indication of smart upgrades.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gehele woning voorzien van dubbel glas' (entire house equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing throughout, making triple glazing absent.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'cv ketel' (gas boiler), not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned and is highly unlikely given the lack of solar panels and the age of the building (1938).
Other Energy Efficiency Measures
Apart from double glazing and the standard CV boiler, no other specific energy efficiency measures are detailed to explain the Energy Label C rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.