Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick am Waldrand von Oosterbeek
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Apartment befindet sich in der zweiten Etage eines kleinen Wohnkomplexes an der Sonnenberglaan in Oosterbeek. Die Immobilie steht Käufern im Alter von 55 Jahren oder älter zur Verfügung und bietet ein komfortables Wohnumfeld in einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Gebäude verfügt über einen Haupteingang mit Gegensprechanlage, und das Apartment ist bequem mit einem Aufzug oder über die Treppe erreichbar.
Die Lage dieses Apartments ist besonders hervorzuheben. Es liegt direkt angrenzend an den Waldrand des Landguts Sonnenberg und versetzt die Bewohner in die Mitte eines grünen und ruhigen Wohngebiets. Trotz der ruhigen Umgebung ist das angenehme Zentrum von Oosterbeek in kurzer Fahrradentfernung erreichbar und bietet verschiedene Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen. Naturfreunde werden die Nähe zu Wäldern, Parks und den Rheinauen schätzen, die hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bieten. Die Städte Arnheim und Wageningen sind mit dem Auto in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und Zubringerstraßen zu den Autobahnen A12 und A50 sind ebenfalls in der Nähe.
Beim Betreten des Apartments durch den zentralen Flur werden die Bewohner in einem geräumigen Hallenbereich begrüßt, der Zugang zu einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum bietet, der als Waschbereich genutzt werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ein angenehmes Wohnklima und hat einen direkten Zugang zum Balkon, wo man die grüne Aussicht in aller Ruhe genießen kann. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Balkon sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien für zusätzlichen Komfort ausgestattet.
Die moderne offene Küche ist in einer Eckanordnung angebracht und in einem hellen Farbschema gehalten. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Kochfeld, ein Kombiofen mit Mikrowelle, eine Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank. Es sollte beachtet werden, dass eine freistehende Küchenzeile, die sich in der Wohnung befindet, nicht Teil der Küche ist und beim Verkauf nicht inbegriffen ist.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexiblen Wohnraum bieten. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Home-Office und Ankleidezimmer genutzt, was die Vielseitigkeit der Grundrissgestaltung zeigt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet, was die Nutzbarkeit des Wohnraums erhöht.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energie-Label A, was einen geringen Energieverbrauch anzeigt. Die Immobilie verfügt über eine Bodenisolierung und hat eine durchgehende Fußbodenheizung, die von einer Gas-Brennwertkombitherme Intergas Prestige CW6 aus dem Jahr 2013 angetrieben wird und im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine mechanische Lüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation in der gesamten Wohnung.
Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet, die bei der Handelskammer eingetragen ist. Der monatliche Beitrag beträgt 252,05 Euro. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente weisen auf einen gut organisierten und verantwortungsvoll verwalteten Wohnkomplex hin.
Im Lieferumfang der Wohnung enthalten ist ein privater Stellplatz auf dem Grundstück, was ein bequemes Parkieren für die Bewohner gewährleistet. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück einen separaten, hölzernen Geräteschuppen, der zur Fahrradunterstellung oder für andere Zwecke genutzt werden kann.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 90 Quadratmetern, zusätzlich 12 Quadratmeter Außenfläche in Form eines Balkons und 4 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 290 Kubikmeter. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2013 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumindachabdichtung.
Interessenten sollten beachten, dass die Immobilie einer Altersbeschränkung von 55 Jahren oder älter unterliegt. Gemäß der Hausordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Haltung von Hunden im Komplex nicht gestattet. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, wobei eine kurzfristige Übergabe möglich ist.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 549.500 Euro, was etwa 6.106 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird unter Anrechnung der Käuferkosten angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Übertragungskosten verantwortlich ist.
Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein komfortables, gut gepflegtes Zuhause in einer grünen und ruhigen Umgebung suchen, mit der Annehmlichkeit von nahegelegenen Einrichtungen und einer guten Anbindung an größere Städte und wichtige Straßen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, Energieeffizienz und der attraktiven Naturlandschaft macht diese Immobilie zu einem beachtenswerten Objekt auf dem Wohnungsmarkt in Oosterbeek.