Service-Wohnung mit Naturblick in De Bilt für Bewohner ab 50 Jahren
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage in der Nähe von Wald, Einkaufszentrum, Restaurants und wichtigsten Autobahnen, mit dem Zentrum von Utrecht innerhalb von 15 Minuten erreichbar und Fahrradentfernung zum Utrecht Sciencepark und medizinischen Einrichtungen.
- Umfassende Serviceflat-Ausstattung einschließlich Empfangsbereich, Gemeinschaftsterrasse, Bibliothek, sicherem Fahrradständer und einem Gästezimmer, das gegen Gebühr für Besucher verfügbar ist.
- Attraktive Aussicht auf einen großen Rasen und das Naturschutzgebiet Houdringe, mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist.
- Inklusiver Stellplatz auf dem Grundstück und ein privates Abteil auf dem Dachboden, die wertvolle praktische Merkmale darstellen.
- Altersbeschränkte Gemeinschaft ab 50 Jahren bietet eine friedliche Wohnumgebung mit Nachbarn in einer ähnlichen Lebensphase.
Nachteile
- Die Immobilie beinhaltet ein Mitgliedschaftsrecht und kein Volleigentum, was es unmöglich macht, eine Hypothek aufzunehmen, was den Kreis potenzieller Käufer erheblich einschränkt.
- Hohe kumulierte einmalige Kosten einschließlich einer Eintrittsgebühr von 918 Euro, 500 Euro Heizkaution und 500 Euro Renovationskaution zusätzlich zum Kaufpreis.
- Monatliche Kosten von 527 Euro für Servicegebühren und Heizvorauszahlung sind relativ hoch für eine 53 Quadratmeter große Wohnung.
- Die Wohnung erfordert Modernisierung und Aktualisierung nach persönlichem Geschmack, was zusätzliche Zeit und finanzielle Investitionen darstellt.
- Die Altersbeschränkung ab 50 Jahren und das Verbot der Untervermietung schränken künftige Rückkaufsoptionen und Flexibilität erheblich ein.
Beschreibung
Die Serviceflat De Akker befindet sich an einer günstigen Lage in De Bilt und bietet eine komfortable Wohnmöglichkeit, die speziell für Bewohner ab 50 Jahren konzipiert ist. Die Wohnanlage ist gut gelegen in der Nähe des Waldes und der wichtigsten Autobahnen, was sie zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die ein Gleichgewicht zwischen Natur und Erreichbarkeit suchen. Diese besondere Wohnung mit der Nummer B 27 befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon.
Der Wohnraum misst 53,6 Quadratmeter gemäß den branchenüblichen Messvorschriften auf Basis von BBMI
EN 2580. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 175,42 Kubikmeter, zusätzlich gibt es 2,7 Kubikmeter gebundene Außenfläche. Die Immobilie ist als Galeriewohnung innerhalb einer Serviceflat-Anlage klassifiziert, die ursprünglich 1955 erbaut wurde.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen Flur begrüßt, der Zugang zu einem Garderobenschrank und einem festen Stauraumschrank bietet. Dieser Eingangsbereich führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen ausgedehnten Blick über den großen, gut gepflegten Rasen bietet und sich bis zum Waldbereich erstreckt. Eine Tür vom Wohnzimmer führt zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der angenehme Momente im Freien ermöglicht. Die Küche ist schlicht in ihrem Design, profitiert aber von einem großen Fenster, das natürliches Licht hereinlässt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und hat ebenfalls direkten Zugang zum Balkon über eine separate Tür.
Das Badezimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus bequem erreichbar. Es ist mit einer Toilette, Dusche, Waschbecken und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt, der dem Bewohner gehört, während das Heizsystem über eine Blockheizung betrieben wird, die die gesamte Anlage versorgt.
Die Bewohner von De Akker haben Zugang zu ihrem eigenen privaten Abteil auf dem Dachboden des Gebäudes. Für diejenigen mit einem Fahrzeug ist ein dedizierter Stellplatz auf dem Grundstück in der Wohnung enthalten. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge für einen einfachen Zugang zu allen Etagen.
Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 437 Euro, zuzüglich 90 Euro als Vorauszahlung für Heizkosten. Interessierte Bewohner sollten sich mehrerer einmaliger Gebühren bewusst sein, die mit dem Erwerb dieser Immobilie verbunden sind. Eine Eintrittsgebühr von 918 Euro ist erforderlich, zusammen mit einer Kaution von 500 Euro für Heizkosten und einer weiteren Kaution von 500 Euro im Zusammenhang mit dem Umzug und eventuellen Renovierungsarbeiten. Die Renovationskaution ist nach dem Umzug und abgeschlossenen Renovierungsarbeiten rückerstattbar.
Ein wichtiger Aspekt, den es zu berücksichtigen gilt, ist, dass diese Immobilie ein Mitgliedschaftsrecht und kein traditionelles Volleigentum beinhaltet. Aufgrund dieser Rechtsstruktur ist es nicht möglich, eine Hypothek auf die Immobilie aufzunehmen. Dies bedeutet, dass potenzielle Käufer über ausreichende Mittel verfügen müssen, um die Wohnung ohne Finanzierung zu erwerben. Darüber hinaus ist die Immobilie ausschließlich zur Eigennutzung bestimmt und eine Untervermietung ist unter keinen Umständen gestattet.
Die Lage der Serviceflat De Akker bietet zahlreiche praktische Vorteile. Die Wohnung ist zentral in der Nähe des Waldes gelegen und bietet einfachen Zugang zu Naturwanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien. Das Einkaufszentrum De Hessenweg Looydijk ist innerhalb der Gehweite erreichbar und bietet tägliche Bedürfnisse und verschiedene Einzelhandelsmöglichkeiten. Mehrere Restaurants finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für diejenigen, die mit den akademischen und medizinischen Einrichtungen in der Gegend verbunden sind, sind das Utrecht Sciencepark, das Universitätsmedizinische Zentrum Utrecht und das Prinzessin-Maxima-Center alle innerhalb der Fahrradweite. Das Zentrum von Bilthoven, einschließlich des NS-Bahnhofs, ist ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Fahrt in die Innenstadt von Utrecht dauert mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 15 Minuten. Die wichtigsten Autobahnen A2, A12, A27 und A28 sind alle innerhalb kurzer Fahrtstrecke erreichbar, was regionale und nationale Reisen für fahrende Bewohner bequem macht.
Die Serviceflat-Anlage selbst bietet eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen, die das Wohnerlebnis der Bewohner verbessern sollen. Ein Empfangsbereich und ein Foyer bieten einen einladenden Eingang zum Gebäude. Die Bewohner können die Gemeinschaftsterrasse genießen und die vor Ort verfügbare Bibliothek nutzen. Für Besucher, die übernachten möchten, steht gegen Gebühr ein Gästezimmer zur Verfügung, was eine bequeme Lösung für Familie und Freunde bietet, die aus der Ferne anreisen.
Das Gebäude verfügt auch über einen sicheren Gemeinschaftsfahrradständer, der besonders nützlich ist angesichts der fahrradfreundlichen Natur der niederländischen Infrastruktur und der Nähe verschiedener Ziele innerhalb der Fahrradweite.
Die Wohnung ist mit mehreren praktischen Funktionen ausgestattet. Elektrisch betriebene Außensonnenblenden sind sowohl für das Wohnzimmer als auch für das Schlafzimmer installiert, sodass die Bewohner Licht und Wärme in der Wohnung kontrollieren können. Eine Glasfaserleitung ist für Hochgeschwindigkeitsinternet und Telekommunikationsbedürfnisse verfügbar. Der Elektroverteiler wurde aktualisiert und umfasst vier Stromkreise sowie einen Fehlerstromschutzschalter für die Sicherheit.
Doppelverglasung ist in der gesamten Wohnung vorhanden, was zur Energieeffizienz und Geräuschreduzierung beiträgt. Das Energielabel wird derzeit bearbeitet und war zum Zeitpunkt der Inserierung nicht verfügbar. Die Dachstruktur ist ein Satteldach, das mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist.
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 195.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 3.679 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt werden.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Es finden jährliche Hauptversammlungen statt, periodische Beiträge werden eingezogen, ein Rücklagenfonds wird unterhalten, ein Wartungsplan ist vorhanden und eine Gebäudeversicherung wurde abgeschlossen. Diese Elemente deuten auf eine gut verwaltete Wohnanlage hin.
Die Wohnung bietet die Möglichkeit zur persönlichen Anpassung und Modernisierung nach dem Geschmack und den Vorlieben des neuen Bewohners. Der aktuelle Grundriss bietet eine solide Grundlage, die an individuelle Bedürfnisse und Lebensstil-Anforderungen innerhalb der Grenzen der Bauvorschriften angepasst werden kann.
Das Wohnen in der Serviceflat De Akker verbindet die Unabhängigkeit einer eigenen Wohnung mit den Vorteilen von Gemeinschaftseinrichtungen und einem unterstützenden Umfeld. Die Altersbeschränkung ab 50 Jahren sorgt für eine Gemeinschaft von gleichgesinnten Bewohnern, die sich in ähnlichen Lebensphasen und Prioritäten befinden. Die Nähe zu Naturgebieten und städtischen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit in ihrem täglichen Leben schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a shower is listed among bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from both the hall and the bedroom. While it connects to the bedroom, it's not a private ensuite as it's also accessible from the hall.
Guest Toilet
There is only one toilet located in the bathroom. No separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a simple shower ('douche') without specifying it as a rain shower.
Double Shower
Only a single shower is mentioned in the bathroom.
Shared Shower
The shower is in the apartment's private bathroom, not a shared facility. The building has common areas but the bathroom is private.
Shared Toilet
The toilet is in the apartment's private bathroom, not a shared facility.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No heated floor is mentioned in the bathroom or anywhere in the listing. The building has block heating for radiators.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony on the east side, accessible from both the living room and bedroom. Features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a first-floor gallery flat (galerijflat). The 'Tuin rondom' refers to communal grounds, not a private garden for this apartment.
Front Garden
No private front garden mentioned. This is a service flat apartment on the first floor.
Side Garden
No side garden mentioned for this apartment.
Terrace
No private terrace mentioned. There is a communal terrace ('gemeenschappelijk terras') but not a private one.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a first-floor apartment with no private yard.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
There is a communal guest room available for a fee ('logeerkamer beschikbaar tegen betaling'), but this is not a private guest house.
Waterfront
No waterfront location mentioned. The property is located near a forest and nature area, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains. No mountain view possible.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a lawn and the nature area 'Houdringe' with forest views. No city view is mentioned despite proximity to Utrecht.
Remarkable Garden View
Listing describes 'fraai uitzicht over het prachtige gazon' (beautiful view over the magnificent lawn) and 'weids uitzicht over het grote gazon en naar het bos' (expansive view over the large lawn and towards the forest).
Remarkable Sea View
De Bilt is inland, far from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby in De Bilt.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies 'cv-gas blokverwarming' (central gas block heating) for the building.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is via block heating (blokverwarming), not underfloor heating.
Walk In Closet
Only 'vaste kast' (built-in closet) mentioned in the bedroom, no walk-in closet.
Home Office
2-room apartment with living room and bedroom only, no dedicated office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; 1955 service flat with standard construction.
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be highly unusual for a service flat.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Vaste kast' (fixed/built-in closet) mentioned in both the hallway and bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1955 service flat unlikely to have this feature.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly states the apartment needs to be modernized, indicating it is not currently modern. Built in 1955.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the description.
Classic
Built in 1955 as a service flat, likely has traditional/classic elements but not explicitly described.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1955 as a service flat. No historic or traditional architectural features mentioned; described as needing modernization.
Early 20th Century
Built in 1955, which is post-WWII. Early 20th century typically refers to 1900-1940 styles like 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1955, this is definitively post-war. Service flats from this era were typically built in a functional style to address post-war housing needs for the elderly. The listing mentions it needs modernization, consistent with this era.
Modernist
Built in 1955 and described as needing modernization ('naar eigen smaak te verfraaien en te moderniseren'). Not a modern building style.
Newly Build
Built in 1955 (Bestaande bouw), clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
The kitchen is described as 'eenvoudige' (simple) and in need of modernization, making a dishwasher unlikely.
Kitchen Island
The apartment is 53m² with a 'simple kitchen', making a kitchen island impossible or highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout describes a living room and a kitchen separately, implying they are not open plan.
Pantry
No mention of a pantry in a 53m² 'simple kitchen'.
Induction Stove
The building is from 1955 and the kitchen is described as simple and in need of modernization, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Luxury feature not mentioned; contradicts 'simple kitchen' description.
Boiling Water Tap
Luxury feature not mentioned; contradicts 'simple kitchen' description.
Downdraft Extractor
High-end feature not mentioned; contradicts 'simple kitchen' description.
Shared Kitchen
It is a 2-room apartment ('2-kamerappartement') for single occupation, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Explicitly described as a 'simple kitchen' (eenvoudige keuken).
New Kitchen
The listing states the apartment needs to be embellished and modernized according to own taste, indicating an older kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Bewoners met auto krijgen een eigen parkeerplaats op eigen terrein' (Residents with a car get their own parking space on the premises).
Storage Room
The listing explicitly states 'Het appartement heeft een eigen berging op de zolder van het complex' (The apartment has its own storage room in the attic of the complex).
Garage
No mention of a garage in the listing. The parking described is a parking space (parkeerplaats), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing, so there is no double garage.
Attic
The storage room is in the attic of the complex, but this is a shared facility, not a private attic belonging to the apartment. The apartment is a 1-bedroom flat on the 1st floor.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging' (communal locked bike storage).
Underground Parking
No mention of underground parking. The description suggests ground-level parking on the premises.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
No mention of a shed (schuur) in the listing. The storage is in the attic, not a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included for residents with a car; there is no separate monthly rent price mentioned for the parking space.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the apartment and not sold separately. No separate sale price is mentioned.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Geen verhuur mogelijk; uitsluitend bestemd voor eigen bewoning' (No renting possible; exclusively intended for own occupation).
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Geen verhuur mogelijk; uitsluitend bestemd voor eigen bewoning' (No renting possible; exclusively intended for own occupation).
Owners Association
The property is part of a service flat complex 'De Akker' and includes a VvE (Homeowners Association) checklist in the features.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (Full ownership). Although it mentions a 'lidmaatschapsrecht' (membership right), this is a cooperative share structure, not standard ground lease (erfpacht/leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions service costs of €437 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
There are several specific rules: minimum age of 50, no mortgage possible due to membership right, a one-time entrance fee of €918, and deposits required for heating and renovations.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states the complex has 2 elevators ('Het complex is voorzien van 2 liften') and 'lift' is listed in the features.
Private Entrance
The listing describes it as a 'Galerijflat' (gallery flat), which typically means apartments are accessed via a shared corridor/gallery, not a private entrance to the building.
Wheelchair Accessible
The building has 2 elevators which aids accessibility, but it's a 1955 building with no specific mentions of wheelchair accessibility features such as widened doorways, accessible bathrooms, or ramps.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Only a connection for a washing machine is mentioned, not the machine itself.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the description.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
High Speed Internet
A fiber optic connection is available, which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezel aansluiting' (fiber optic connection).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) category.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided via 'blokverwarming' (block heating), making a heat pump absent.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes electric exterior blinds and uses centralized block heating. The electrical panel has also been updated.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.