4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Wasserlauf

Diese Wohnung befindet sich an der Soestdijksekade im Stadtteil Rustenburg Oostbroek in Den Haag. Das Objekt liegt im Dachgeschoss eines ursprünglich 1929 erbauten Gebäudes und bietet 77,9 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei Wohn niveaus auf der dritten Etage verteilen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt, die Beheizung erfolgt mittels Gasheizungen. Die elektrische Installation besteht aus drei Gruppen und einem Fehlerstromschutzschalter. Eine natürliche Belüftung sowie ein TV-Kabelanschluss sind im Objekt vorhanden.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der Ausblick. Die Vorderseite bietet einen Blick auf den Wasserlauf, wo im Sommer Vergnügungsboote eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Rückseite blickt auf gepflegte Stadtgärten und bietet einen friedlichen und grünen Ausblick. Es gibt auch einen Balkon auf der Nordostseite des Grundstücks.

Die Fenster an der Vorderseite der Wohnung haben Holzrahmen mit Doppelverglasung. Die Rückfenster wurden 2025 erneuert und verfügen über wartungsfreundliche Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, was sowohl zum Komfort als auch zur Energieeffizienz beiträgt. Das gesamte Dach des Gebäudes wurde im Oktober 2023 ersetzt.

Die Wohnung verfügt derzeit über ein Energielabel G, das bis zum 22. April 2036 gültig ist. Das Objekt hat durchgehend Doppelverglasung, obwohl die Energiebewertung darauf hindeutet, dass es Raum für weitere Verbesserungen der Isolierung geben könnte.

Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erfpacht), wobei die Pacht und die Verwaltungskosten vollständig abbezahlt sind. Das bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind.

Das Gebäude verfügt über eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der Eigentümer hält ein Drittel Anteil an der VvE. Der monatliche Beitrag beträgt 100 Euro. Stand 23. April 2026 wies die Rückstellung ein Guthaben von 4.080,03 Euro auf. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge und verfügt über eine Rücklage. Es besteht eine Gebäudeversicherung. Es gibt jedoch keinen formalen Instandhaltungsplan.

Das Parken im Umfeld ist reguliert. Bezahltes Parken gilt von Montag bis Sonntag zwischen 18:00 und 24:00 Uhr. Bewohnerparkausweise und Besucherparkausweise sind für diejenigen verfügbar, die im Gebiet wohnen.

Der Stadtteil Rustenburg Oostbroek wird als freundliches und atmosphärisches Gebiet mit wichtigen Einrichtungen in leichter Reichweite beschrieben. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt mit Randstadrail, Straßenbahn und Busverbindungen ist in wenigen Minuten Gehentfernung erreichbar und bietet Zugang zur Stadt und den umliegenden Gebieten. Der Zuiderpark ist ebenfalls in der Nähe, und der Strand ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Verkauf wird über eine Bieterplattform unter divamakelaars.nl/eerlijkbieden durchgeführt. Die Anzeige erwähnt einen attraktiven Mindestgebotpreis, obwohl das spezifische Minimum in der Anzeige nicht genannt wird. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Der Käufer kann den Notar wählen, sofern sich der Notar in Den Haag befindet. Auf diesen Verkauf kommt eine Nicht-Bewohner-Klausel (niet-bewonersclausule) zur Anwendung. Unabhängig vom Baujahr und dem Zustand der Instandhaltung wird eine Altersklausel (ouderdomsclausule) in den Kaufvertrag aufgenommen.

Besichtigungen werden organisiert, darunter eine Live-Videobesichtigung, die für den 11. Mai angesetzt war, und individuelle Besichtigungen können nach Vereinbarung über die Website oder telefonisch arrangiert werden. Die Anzeige bittet ausdrücklich, dass potenzielle Käufer das Objekt nicht ohne vorherige Terminvereinbarung besuchen.

Die Wohnung wird besonders an Erstkaufende und solche gerichtet, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen (Klussers). Die Anzeige betont, dass das Objekt eine solide Grundlage für Käufer bietet, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und einen Raum schaffen möchten, der ihrem persönlichen Geschmack und Stil entspricht. Die Lage im Dachgeschoss bedeutet, dass es keine Nachbarn darüber gibt, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet.

Der Verkaufspreis beträgt 260.000 Euro, was etwa 3.333 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist Gegenstand von Verhandlungen über den Bieterprozess. Alle mit dem Kauf verbundenen Kosten (kosten koper) werden vom Käufer getragen, einschließlich Grundsteuer, Notargebühren und etwaiger mit der Hypothek verbundener Kosten.

Das Gebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 259 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 77,9 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 1 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 6 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche (den Balkon).

Dieses Objekt bietet eine Gelegenheit für Käufer, die nach einer charaktervollen Dachgeschosswohnung in einem gut angebundenen Teil von Den Haag suchen, mit Blick auf das Wasser und der Möglichkeit, das Interieur nach ihren Vorstellungen anzupassen.