Charmante Erdgeschosswohnung mit sonnigem Hinterhof in Den Haag Leyenburg

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der Soestdijksekade 233 im begehrten Stadtteil Leyenburg in Den Haag. Das im Jahr 1939 erbaute Gebäude verbindet originale Charaktermerkmale mit modernen Annehmlichkeiten und bietet 76 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch einen magnificenten 93 Quadratmeter großen Hintergarten.

Die Lage ist eine der vielen Stärken dieser Immobilie. Zentral in Den Haag gelegen, genießen die Bewohner einen hervorragenden Zugang zu verschiedenen Einkaufszentren, Sporteinrichtungen und Erholungsgebieten. Der wunderschöne Zuiderpark ist schnell erreichbar und bietet die perfekte Kulisse für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, was das Reisen durch ganz Den Haag und darüber hinaus bequem macht.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer charmanten Eingangshalle mit einem Zugluftschutz begrüßt, der zur Aufrechterhaltung angenehmer Innentemperaturen beiträgt. Diese führt zu einem zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet und eine logische und praktische Raumaufteilung im gesamten Zuhause schafft.

An der Vorderseite der Immobilie befindet sich ein vielseitiger Raum, der mehreren Zwecken dienen kann. Ausgestattet mit einer wunderschönen Einbauschränkwand bietet dieser Raum eine beeindruckende Menge an Stauraum. Die Einbauschränke eignen sich ideal zur Organisation persönlicher Gegenstände und halten gleichzeitig die Wohnbereiche ordentlich. Einer der Schränke beherbergt den Zählerschrank, was zeigt, wie Funktionalität in das Design integriert wurde. Dieser Raum würde ein hervorragendes Arbeitszimmer, Studierzimmer oder alternativ ein Schlafzimmer abgeben.

Das separate Gäste-WC wurde mit modernen Fliesen fertiggestellt und umfasst ein Waschbecken, was eine praktische Einrichtung bietet, die bequem vom Flur aus zugänglich ist.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist eines der herausragenden Merkmale dieses Hauses. Dieser bemerkenswerte Raum erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Immobilie und schafft ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Offenheit. Natürliches Licht flutet durch die Fenster und erhellt den Raum den ganzen Tag über. Die vorderen Fenster bieten einen angenehmen Blick auf die Kade und gewähren einen Einblick in das Nachbarschaftsleben. Dieser Raum mit Doppelaspekt bietet unterschiedliche Bereiche für Essen und Entspannung und bewahrt gleichzeitig ein zusammenhängendes, offenes Gefühl. Egal, ob Sie ein Dinner veranstalten oder einen ruhigen Abend genießen – dieser Raum passt sich mühelos an.

Am hinteren Ende des Wohnzimmers betreten Sie die moderne offene Küche. Mit Blick auf Ästhetik und Praktikabilität gestaltet, zeichnet sich die Küche durch ein helles Farbschema aus, das eine luftige, einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein 5-Flammen-Gasherd, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und ein Kühl-Gefrierkombination. Die großzügige Arbeitsfläche und die reichhaltigen Staufächer gewährleisten, dass alles, was Sie benötigen, leicht erreichbar ist.

Das zweite Schlafzimmer ist ein großzügig proportionierter Raum im hinteren Teil der Immobilie. Dieses private Rückzugsgebiet profitiert von einem direkten Zugang sowohl zum Badezimmer als auch, durch Doppeltüren, zum Hintergarten. Der Raum bietet bequem Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schlafzimmermöbel.

Das vom zweiten Schlafzimmer aus zugängliche Badezimmer ist ein praktischer und gut ausgestatteter Raum. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, eine feste Waschbeckeneinheit komplett mit Spiegel und Staufach sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die mechanische Belüftung sorgt dafür, dass der Raum frisch und frei von überschüssiger Feuchtigkeit bleibt.

Eines der außergewöhnlichsten Merkmale dieser Immobilie ist der atemberaubende Hintergarten. Mit einer Größe von etwa 93 Quadratmetern, mit Abmessungen von 13 Metern Tiefe und 7,17 Metern Breite, ist dieser Außenraum nach Südosten ausgerichtet, was reichlich Sonnenschein den ganzen Tag über gewährleistet. Der Garten wurde durchdacht mit verschiedenen Terrassen gestaltet, die unterschiedliche Zonen für verschiedene Aktivitäten und Tageszeiten schaffen. Praktischer Stauraum wurde nicht übersehen, wobei zwei Schuppen und ein fester Stauraum Platz für Gartengeräte, Saisonartikel und Außenmöbel bieten. Der hintere Zugang macht das Kommen und Gehen mit einem Fahrrad mühelos.

Die Immobilie profitiert von einem neuen Remeha HR-Kombikessel, der 2023 installiert wurde und sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser effizient bereitstellt. Die Fenster sind durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, wobei an der Vorderseite HR++-hoch effiziente Doppelverglasung verwendet wurde, was zur Energieeffizienzklasse C der Immobilie beiträgt und hilft, die Energiekosten überschaubar zu halten.

Die Elektroinstallation bietet vier Stromkreise mit einem Fehlerstromschutzschalter für Sicherheit. Die Immobilie ist an eine mechanische Belüftung angeschlossen, verfügt über Außen-Sonnenschutz und umfasst Schiebeterrassentüren, die einen nahtlosen Zugang zum Garten bieten.

Die Immobilie steht auf Eigentumsgrundstück, was bedeutet, dass Sie das Grundstück ohne Erbpachtverpflichtungen besitzen. Das Gebäude hat ein zusammengesetztes Dach, typisch für Immobilien aus dieser Ära.

Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und gut geführt, mit einem monatlichen Beitrag von 95 Euro. Die Gemeinschaft demonstriert gute Governance durch ihre Registrierung bei der Handelskammer, regelmäßige Jahreshauptversammlungen, einen strukturierten Wartungsplan, einen Reservefonds für zukünftige Reparaturen und eine kollektive Gebäudeversicherung zum Schutz der Interessen aller Eigentümer.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch eine Kombination aus kostenpflichtigem öffentlichem Parken und Parkgenehmigungsoptionen verfügbar, was Flexibilität für Bewohner und ihre Besucher bietet.

Angesichts des Baujahrs der Immobilie von 1939 wird als Vorsichtsmaßnahme eine Asbest- und Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Da der aktuelle Eigentümer nicht persönlich in der Immobilie gelebt hat, wird ebenfalls eine Klausel über die Nichtnutzung durch den Verkäufer in den Kaufvertrag integriert.

Die Immobilie wird von Duynhage Makelaardij vermarktet, die gemäß den im Januar 2023 eingeführten Vorschriften mit einem Gebote-Logbuch arbeitet. Interessierte Parteien sind erforderlich, ihre Gebote über die dedizierte Website der Immobilie einzureichen. Der Kaufvertrag wird auf dem standardmäßigen NVM-Kaufvertragsformat zusammen mit den spezifischen Verkaufsbedingungen von Duynhage Makelaardij basieren. Der gewählte Notar wird in der Region Haaglanden ansässig sein, wobei der Käufer das Recht hat, den Notar auszuwählen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Erdgeschossheim zu erwerben, das erfolgreich die Bequemlichkeit des städtischen Lebens mit dem Luxus eines privaten, sonnendurchfluteten Gartens verbindet. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Küche und das Badezimmer, der historische Charakter und die hervorragende Lage schaffen ein überzeugendes Gesamtpaket, das sicherlich eine breite Palette von Käufern ansprechen wird.