Gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rotterdam Lombardijen

Socratesstraat 141 befindet sich im Stadtteil Lombardijen in Rotterdam, einem Wohnviertel auf der Insel IJsselmonde. Das Gebiet zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, breite Straßen und ein angenehmes Wohnklima aus, das es zu einem attraktiven Wohnort macht. Lombardijen bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, mit verschiedenen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie umfasst mehrere Geschäfte und Supermärkte entlang der Spinozaweg für den täglichen Bedarf. Für ein breiteres Einkaufserlebnis können die Bewohner nahegelegene Einkaufszentren wie Zuidplein und Keizerswaard besuchen, die beide eine breite Palette an Einzelhandelsangeboten, Gastronomie und anderen Dienstleistungen bieten. Das Viertel verfügt auch über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern einen aktiven Lebensstil ermöglichen. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen angenehme Räume zum Spazierengehen, Entspannen und für Aktivitäten im Freien.

Die Erreichbarkeit der Immobilie ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Verbindungen zu verschiedenen Teilen von Rotterdam bieten. Der Bahnhof Rotterdam Lombardijen ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Rotterdamer Stadtzentrum sowie in andere Städte der Region. Für Autofahrer sind die Autobahnen A15, A16 und A29 innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten bequeme Routen zu Zielen wie Dordrecht, Breda und Den Haag. Mit dem Fahrrad ist das lebendige Stadtzentrum von Rotterdam in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen gut gepflegten Eingangsbereich an der Straßenseite zugänglich, wo sich das Gegensprechanlagen-System und die Briefkästen befinden. Vom Eingangsbereich gelangen die Bewohner über das Treppenhaus zu den Wohnetagen und den praktischen Kellerräumen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur mit Windfang, der zu einem geräumigeren zentralen Flur führt. Dieser Zentralbereich umfasst eine praktische Nische, die sich für einen Kleiderständer oder Schrank eignet, den Zählerschrank und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist ein heller Durchgangsraum, der sofort durch die großen Fenster auf beiden Seiten ins Auge fällt. Dieses Design sorgt den ganzen Tag über für angenehmes natürliches Licht. Der Essbereich befindet sich auf der Galerieseite, während der Sitzbereich am hinteren Teil der Immobilie liegt und einen freien und grünen Blick bietet, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die gesamte Wohnung verfügt über einen hellen Laminatboden und ordentlich verarbeitete Wände, was zu einem gut gepflegten und bezugsfertigen Erscheinungsbild beiträgt.

Die Küche ist in einem hellen Farbschema gehalten und entlang einer Wand angeordnet. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Glaskeramikkochfeld mit vier Kochstellen, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und ein Kühlschrank. Die Arbeitsflächen und Rückwände sind mit kunststoffbeschichtetem Holzdekor versehen, was der Küche ein warmes Aussehen verleiht.

Das erste Schlafzimmer befindet sich an der ruhigen Rückseite der Immobilie und bietet durch eine Tür Zugang zum sonnigen Balkon. Dieses Zimmer verfügt auch über einen praktischen Einbauschrank und einen direkten Durchgang zum Badezimmer. Der Balkon mit einer Fläche von etwa vier Quadratmetern bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner die frische Luft und die Sonne genießen können.

Das Badezimmer ist komplett in einem hellen Farbschema gefliest und ausgestattet mit einer Duschkabine mit Thermostatarmatur, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegel mit Ablage sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Raum wird angenehm von einem Designheizkörper beheizt.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich auf der Galerieseite und kann als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen, was Flexibilität bietet, um den Raum an die Bedürfnisse der Bewohner anzupassen.

Zur Immobilie gehört ein externer Abteil im Keller mit einer Größe von etwa fünfzehn Quadratmetern und mit Stromanschluss. Dieser Lagerraum ist praktisch für die Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeugen, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen.

Die Wohnung hat einen Energieausweis mit der Bewertung E. Die Beheizung erfolgt durch eine Blockheizung, und Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Diese Systeme sind in Wohngebäuden dieser Ära üblich und bieten den Bewohnern eine konstante Heizung und Warmwasserversorgung.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, wie durch ihre Eintragung bei der Industrie- und Handelskammer, jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, ein Rückstellungsfonds für Instandhaltung, ein Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung belegt ist. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 270 Euro, was eine Rückstellung für Instandhaltung und einen Vorschuss für Heizkosten umfasst.

Das Parken im Bereich ist durch kostenpflichtiges Parken und Parkscheibensysteme geregelt, was für städtische Wohngebiete in Rotterdam typisch ist.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 71 Quadratmeter, bei einem Bauvolumen von 235 Kubikmetern. Die Vermessung basiert auf dem NEN2580-Standard, der eine einheitlichere Messmethode bietet, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Aufgrund des Baujahres der Immobilie wird eine Alters- und Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen, was für Gebäude aus dieser Zeit Standardpraxis ist.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, mit der Möglichkeit eines schnellen Übergangs. Der Asking price beträgt 245.000 Euro, was etwa 3.451 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Diese Preisgestaltung spiegelt die aktuellen Marktbedingungen für vergleichbare Wohnungen im Lombardijer Gebiet von Rotterdam wider.