Geräumige 4-Zimmer-Maisonette mit 3 Schlafzimmern und eigenem Parkplatz im grünen Wasserland-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Privater Parkplatz auf dem Grundstück, was ein wertvolles und oft seltenes Merkmal für Wohnungstypen ist.
- Westgerichteter Garten von 45 m² mit Privatsphäre, einer erhöhten Holzterrasse und Zugang von hinten, perfekt um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
- Drei Schlafzimmer in einem 91 m² Grundriss bieten gute Funktionalität für Familien oder diejenigen, die ein Home-Office benötigen.
- Energielabel C mit Wanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung, was zu einer angemessenen Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1978 führt.
- Günstige Lage im grünen Wasserland-Viertel mit Geschäften, Schulen, Kinderbetreuung und einfacher Zugang zu den Autobahnen A15 und A20.
Nachteile
- Küche muss modernisiert werden wie in der Beschreibung als einfach und grundlegend beschrieben, was zusätzliche Investitionen vom Käufer erfordert.
- VvE-Probleme einschließlich keiner KvK-Registrierung, keinem Rücklagenfonds, keinem Wartungsplan und keiner Gebäudeversicherung, was zu zukünftigen finanziellen Risiken führen könnte.
- Altersklausel gilt aufgrund des Baujahrs 1978, was zwar Standard ist, aber auf ältere Bauelemente hindeutet.
- Teppichboden im Wohnzimmer könnte nicht allen Käufern gefallen und müsste möglicherweise ersetzt werden.
- Monatlicher VvE-Beitrag von 135 Euro ist relativ hoch angesichts der aufgeführten VvE-Mängel und des fehlenden Services.
Beschreibung
Das Objekt ist eine geräumige Maisonette im grünen Viertel Wasserland in Spijkenisse. Diese Vier-Zimmer-Wohnung bietet einen komfortablen Wohnraum von 91 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 8 Quadratmeter Innenlagerfläche. Das 1978 erbaute Objekt wurde mit verschiedenen Isolierungsverbesserungen gepflegt, darunter Wanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung, was zu einem Energielabel C führt, das bis Mai 2036 gültig bleibt.
Beim Betreten des Objekts durch den Erdgeschosseingang werden Sie in einen praktischen Flur begrüßt, der den Zählerschrank beherbergt und Zugang zu einem separaten Toilettenraum mit kleinem Waschbecken bietet. Der Flur enthält auch einen funktionalen Stauraumschrank, der die Zentralheizkesselinstallation aufnimmt. Von diesem zentralen Punkt gibt es direkten Zugang zur angebauten Steinscheune an der Vorderseite des Objekts.
Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und ist zum Garten ausgerichtet. Dieser Raum wurde mit einer offenen und großzügigen Anlage gestaltet und ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der große Fensterbereich, der reichlich natürliches Licht in den Raum lässt und angenehme Ausblicke auf das Grün des Gartens bietet. Die Fenster umfassen eine Tür, die direkt in den Außenbereich führt. Darüber hinaus profitiert das Wohnzimmer von einem praktischen Treppenunterschrankschrank.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Erdgeschosses und ist in U-Form angeordnet. Dieser Raum umfasst sowohl Ober- als auch Unterschränke, ein Spülbecken und eine Dunstabzugshaube. Die aktuelle Ausführung ist schlicht und funktional und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Küche nach ihren persönlichen Vorlieben und Stil-Anforderungen zu modernisieren.
Beim Aufsteigen in das erste Obergeschoss erreichen Sie einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer bietet. Die Schlafzimmer haben alle praktische Abmessungen und eignen sich für verschiedene Zwecke wie Kinderzimmer, Home-Office oder Gästeunterkunft. Eines der Schlafzimmer verfügt über eingebaute Schrankfläche, was die praktischen Stauoptionen im Haus erweitert.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit einer kombinierten Badewannen- und Duschmöglichkeit, einer Toilette, einem Waschbecken mit Spiegel, einem Heizkörper für Komfort und einem Waschmaschinenanschluss. Diese Anordnung macht das Badezimmer sowohl funktional als auch praktisch für den täglichen Gebrauch.
Die Außenbereiche dieses Objekts tragen maßgeblich zu seiner Attraktivität bei. Der Vorgartenbereich ist überwiegend gepflastert und umfasst den eigenen dedizierten Parkplatz des Objekts, ein wertvolles Merkmal in Wohngebieten. Ebenfalls an der Vorderseite befindet sich die angebaute Steinscheune, die mit Strom versorgt wurde und für verschiedene Staubedarfe oder potenzielle Hobbys geeignet ist.
Der Hintergarten erstreckt sich über etwa 45 Quadratmeter, misst 9 Meter in der Tiefe und 5 Meter in der Breite. Dieser nach Westen ausgerichtete Außenbereich profitiert von Nachmittags- und Abendsonne, was ihn ideal für Entspannung und Essenaufenthalt im Freien in wärmeren Monaten macht. Der Garten wurde durchdacht mit einer Kombination aus Pflasterung und bepflanzten Bereichen gestaltet, was ein ausgewogenes und attraktives Außenumfeld schafft. Ein erhöhter Holzbereich bietet einen markanten Sitzbereich, während ein Stauraumschrank zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör bietet. Der Garten ist über einen Hinterweg zugänglich, was bequemen Zugang bietet, ohne durch das Objekt gehen zu müssen. Dank der grünen Umgebung genießt der Garten ein gutes Maß an Privatsphäre.
Das Wasserland-Viertel, in dem dieses Objekt liegt, bietet den Bewohnern eine umfassende Palette an lokalen Einrichtungen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte für tägliche Bedürfnisse, Schulen für Kinder unterschiedlichen Alters, Kinderbetreuungseinrichtungen und Spielplätze für jüngere Bewohner. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht verfügbar und verbinden das Gebiet mit umliegenden Nachbarschaften und darüber hinaus. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Hauptstraßen zu den Autobahnen A15 und A20 leicht erreichbar, was das Pendeln zu verschiedenen Zielen einfach und bequem macht.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 135 Euro. Es ist wichtig zu beachten, dass die VvE derzeit nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine jährlichen Versammlungen abhält, keine periodische Beitragsstruktur hat, keinen Rücklagenfonds aufweist, keinen Wartungsplan hat und keine Gebäudeversicherung besitzt. Potenzielle Käufer sollten diese Faktoren berücksichtigen und möglicherweise Verbesserungen der VvE-Struktur mit den aktuellen Bewohnern oder ihren Rechtsberatern diskutieren.
Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 275.000 Euro festgelegt, was etwa 3.022 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten und die Übergabe kann nach gegenseitiger Vereinbarung arrangiert werden. Aufgrund des Baujahrs 1978 wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen, was bei älteren Immobilien üblich ist und gewisse Schutzvorkehrungen sowohl für Käufer als auch Verkäufer bezüglich des Zustands des Objekts in Relation zu seinem Alter bietet.
Die Zentralheizungsanlage besteht aus einem gasbefeuerten Nefit-Kombikessel, der als Eigentum in den Verkauf einbezogen wird. Dieser Kessel bietet sowohl Heizung als auch Warmwasser für das Objekt. Das Objekt verfügt über TV-Kabelanschlüsse für Unterhaltungsbedürfnisse.
Diese Maisonette präsentiert sich als praktisches und komfortables Zuhause in einem gut versorgten Wohngebiet. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, eigenem Parkplatz und einem nach Westen ausgerichteten Garten macht sie besonders geeignet für Familien oder Einzelpersonen, die Außenraum und Komfort schätzen. Die schlichte Küche und der mit Teppichboden ausgelegte Wohnraum bieten Möglichkeiten zur Personalisierung, sodass neue Eigentümer das Objekt nach ihren Geschmäckern und Anforderungen gestalten können.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description mentions 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility)
Bathtub
Explicitly mentioned 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility)
Ensuite Bathroom
Bathroom is on the first floor accessible from the overloop (hallway), not directly connected to any bedroom
Guest Toilet
Separate 'toiletruimte met fonteintje' (toilet room with small sink) on ground floor, distinct from first-floor bathroom
Bidet
No mention of a bidet in the listing
Rain Shower
Only 'douchegelegenheid' (shower facility) mentioned, no specific rain shower indicated
Double Shower
No mention of a double shower in the listing
Shared Shower
This is a maisonnette with private ownership, not shared housing
Shared Toilet
This is a maisonnette with private ownership, not shared housing
His And Hers Sinks
Only single 'wastafel met spiegel' (sink with mirror) mentioned, not double sinks
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom or anywhere in the property
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 45 m² backyard (achtertuin) located on the west.
Front Garden
The description mentions a front garden (voortuin) that is mostly paved and includes a parking space.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing specifies a raised wooden terrace section (verhoogd houten terrasgedeelte) in the backyard.
Rooftop Terrace
The property is a two-story maisonnette with a pitched roof (zadeldak), so there is no rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although located in the 'Waterland' neighborhood, there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Spijkenisse, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a green neighborhood with a view of the garden greenery; no city view is indicated.
Remarkable Garden View
The description mentions a pleasant view of the greenery in the garden, though it may not be 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Spijkenisse is inland and not located on the sea coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Nefit) for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The living room is specified to have carpet, and no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
While typical for bathrooms, the listing text does not explicitly mention tiled floors in the living areas.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the description.
Carpeted Floors
The living room is explicitly described as being provided with carpet (tapijt).
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
One bedroom has fixed closets, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the property.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property.
Bay Window
A large window section is mentioned, but it is not described as a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a standard 91 m² maisonette with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing states that one of the bedrooms is equipped with fixed closets (vaste kasten).
French Doors
The description mentions a large window with a door to the backyard, but does not specifically identify them as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is from 1978 with a simple finish.
Innenstil
Scandinavian
The interior is described as simple with carpeted floors, which does not indicate a Scandinavian design.
Modern
The kitchen is explicitly described as simple and in need of modernization, indicating the property is not modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
Built in 1978 with a standard layout and simple finishes, giving it a somewhat classic but mainly standard dated appearance.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1978, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1978, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978 in Spijkenisse, a typical post-war expansion area characterized by functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
While built in the late 20th century, the description points to a simple and functional finish rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1978, making it over 40 years old.
Küche
Dishwasher
The description only mentions a sink and an extractor hood in the simple kitchen, implying no dishwasher is present.
Oven
Not mentioned in the kitchen description which explicitly notes its simple finish and limited equipment.
Microwave
Not mentioned in the kitchen description.
Refrigerator
Not mentioned among the kitchen amenities.
Freezer
Not mentioned among the kitchen amenities.
Kitchen Island
The kitchen is described as a U-shape layout at the front of the house, leaving no room or mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, while the living room is garden-facing at the rear, indicating separate rooms.
Pantry
No pantry is mentioned; only upper and lower cabinets are specified.
Stove
Strangely not explicitly listed alongside the sink and extractor hood, but typically expected. Given the 'simple finish' note, it is likely absent or omitted.
Induction Stove
No stove is mentioned at all, and with a 1978 build year and simple finish, an induction stove is highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and completely contradicts the 'simple finish' description of the kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a standard sink is the only fixture noted, fitting the simple kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing specifically mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The text explicitly states 'De afwerking is eenvoudig' (The finish is simple), directly contradicting a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1978 and the listing notes the kitchen 'biedt mogelijkheden om de keuken naar eigen wens te moderniseren' (offers possibilities to modernize), indicating it is outdated.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) on the premises.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces including a practical closet for the CV installation, a staircase closet, fitted wardrobes in a bedroom, and a storage closet in the backyard.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a parking space, not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property, let alone a double garage.
Attic
The listing describes a ground floor and first floor (2 woonlagen) with no mention of an attic or zolder.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Covered Parking
The parking space is on a paved front yard with no mention of a carport or roof covering.
Underground Parking
The property is a ground-floor maisonette with an outdoor parking space on the plot, not an underground facility.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or laadpaal in the listing.
Workshop
The shed has electricity but there is no mention of it being set up as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €275,000 and is not listed with a separate sale price.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €135.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing text mentions a VvE contribution of €135 per month, but the VvE checklist contradicts this by stating 'Periodieke bijdrage: Nee'. The main text is given precedence but confidence is lowered due to the contradiction.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
An age clause ('Ouderdomsclausule') is mentioned as applicable, which is a standard contractual rule for older buildings.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Cable Tv
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention any photovoltaic installation.
Double Glazing
Explicitly stated: "Voorzien van ... dubbel glas" (provided with double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; therefore it is assumed not present.
Wall Insulation
Explicitly listed as "muurisolatie" (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed as "vloerisolatie" (floor insulation).
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑burner Nefit combi boiler; no heat pump is indicated.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the description.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.