Modernisiertes freistehendes Haus aus den 1930er Jahren mit Garage, Veranda und nach Süden ausgerichtetem Garten

Dieses freistehende Wohnobjekt befindet sich im Snipweg 36 im Vogelkwartier-Viertel von Apeldoorn. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1927 erbaut und weist die charakteristischen architektonischen Elemente des Baustils der 1930er Jahre auf. Im Laufe der Zeit wurde das Grundstück umfassend renoviert und modernisiert, wodurch ein Wohnhaus entstand, das historischen Charme mit zeitgenössischen Ausstattungen und Annehmlichkeiten verbindet.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt 118 Quadratmeter und liegt auf einem Grundstück von 293 Quadratmetern. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 431 Kubikmeter. Zusätzlich zum Hauptwohnbereich gibt es 5 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen, 25 Quadratmeter an angegliedertem Außenbereich, wozu auch die Veranda gehört, sowie 28 Quadratmeter an externen Lagerräumen, die die Garage umfassen.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einer Diele, die Zugang zur Treppe in die Obergeschosse bietet. Das Wohnzimmer ist so gestaltet, dass es sowohl einen bequemen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch aufnimmt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Vorratskeller im Untergeschoss, der zusätzliche Staukapazität bietet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche hat offene Türen, die direkt auf die Veranda und den dahinter liegenden Hintergarten führen. Mit der Küche verbunden ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem Hintereingang zum Grundstück. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit einem kleinen Waschbecken. Die Küche, der Hauswirtschaftsraum und der WC-Bereich profitieren alle von einer Fußbodenheizung.

Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer. Jeder dieser Räume profitiert von Tageslicht und einem Gefühl von Geräumigkeit, das durch die Installation zweier großer Gauben auf gegenüberliegenden Seiten der Dachstruktur erreicht wurde. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem zweiten WC und einer Fußbodenheizung fertiggestellt. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen separaten Raum, in dem eine Sauna installiert wurde. Der Dachboden darüber ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet erhebliche Stauraumkapazität.

Zu den äußeren Einrichtungen gehören Sonnenschutz-Screens, die an allen Fenstern der oberen Südseite sowie der oberen und unteren Westseite des Hauses angebracht sind und bei Bedarf Sonnenschutz und Privatsphäre bieten.

Die freistehende Garage auf dem Grundstück ist aus Backstein gebaut und bietet Platz für ein Fahrzeug. Die Garage ist gut ausgestattet mit Strom, Heizung und fließendem Wasser. Im Dach ist eine Dämmung installiert, und die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Eine Treppe in der Garage führt zu einem geräumigen Dachbodenbereich darüber, der weiteren Stauraum oder einen potenziellen Arbeitsbereich bietet.

Das Grundstück verfügt über Gärten im Vorder-, Seiten- und Hinterbereich. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, misst 62 Quadratmeter und hat Abmessungen von ca. 8 Metern Tiefe und 7,70 Metern Breite. Diese Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine gute Sonneneinstrahlung. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Dämmmaßnahmen wurden am Dach, an den Wänden und an den Böden umgesetzt. Die Fenster verfügen über eine Kombination aus Doppelverglasung und HR-Glas. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Vaillant-Kombikessel aus dem Jahr 2009, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Dieser Kessel versorgt auch das Warmwasser. Eine teilweise Fußbodenheizung ergänzt die Zentralheizung in bestimmten Bereichen des Hauses.

Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über einen TV-Kabelanschluss. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehört das Vorhandensein von Fensterläden an bestimmten Fenstern.

Das Vogelkwartier liegt im südlichen Teil von Apeldoorn, einem Wohngebiet, das im Allgemeinen als sehr begehrt gilt. Die Lage bietet Nähe zu lokalen Geschäften, Schulen und dem Einkaufs- und Freizeitbereich Hart van Zuid. Auch der Zuiderpark, ein grüner Freizeitraum, ist leicht erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A50 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Reise in andere Teile der Niederlande erleichtert.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 499.500 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten wie Übertragungssteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der ausgewiesene Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.233 Euro. Übergabedatum und Bedingungen sind gegenseitiger Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer vorbehalten.

Die Inseratsangaben deuten darauf hin, dass das Objekt verfügbar ist und als bezugsfertig beschrieben wird, was darauf hindeutet, dass vor dem Einzug keine erheblichen Renovierungsarbeiten oder Reparaturen erforderlich sind. Die Kombination aus dem ursprünglichen architektonischen Charakter der 1930er Jahre mit den Modernisierungen, das Vorhandensein einer freistehenden Garage, der nach Süden ausgerichtete Garten mit Veranda und die Lage in Apeldoorn-Zuid stellen die Hauptattribute dieses Wohnangebots dar.