Auffällige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im historischen Stadtzentrum

Diese Wohnung befindet sich in der Snellestraat im historischen Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch, auch bekannt als Den Bosch. Die Lage positioniert sich an der Grenze zwischen den Stadtteilen Centrum und Uilenburg und bietet Ausblicke auf den charakteristischen Minderbroedersplein. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1925 und steht unter Denkmalschutz, während das Wohnungsinnere im Jahr 2017 realisiert wurde und historischen Charme mit modernem Komfort verbindet.

Das Grundstück ist über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss erreichbar, der zu einer Treppe führt, die Sie in den ersten Stock bringt, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten werden Sie von einem zentralen Flur begrüßt, der Zugang zu allen Haupträumen der Wohnung bietet. Dieser praktische Grundriss sorgt für eine einfache Zirkulation in den gesamten Wohnräumen.

Vorne in der Wohnung, zur Straße hin, befindet sich der geräumige und helle Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen angenehmes natürliches Licht in den Raum und bieten einen aktiven Blick über die Snellestraat. Der Raum bietet ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich zu schaffen, was ihn zum zentralen Mittelpunkt des Zuhauses macht.

Die moderne offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an. Die Küche ist funktional gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, um die täglichen Kochaktivitäten zu unterstützen. Dazu gehören ein Kühlschrank, ein Backofen, ein Gaskochfeld mit vier Brennern und eine Geschirrspülmaschine. Zusätzlicher Stauraum wurde in das Küchendesign integriert, was sie sowohl für die Zubereitung von Mahlzeiten als auch für die Unterhaltung von Gästen praktisch und komfortabel macht.

Auf der ruhigeren Rückseite des Grundstücks befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Beide Räume bieten Flexibilität in ihrer Nutzung und können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafquartiere, Home-Office-Raum oder Gästezimmer dienen. Die Positionierung an der Rückseite des Gebäudes sorgt dafür, dass diese Räume von einer friedlicheren Atmosphäre profitieren als der zur Straße ausgerichtete Wohnbereich.

Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, was ein bequemes Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis schafft. Diese Verbindung ist besonders in den wärmeren Monaten wertvoll, wenn die Entspannung im Freien in den Vordergrund rückt.

Das Badezimmer ist vom zentralen Flur aus erreichbar und praktisch mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken möbliert. Die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen wurden ebenfalls in diesem Raum untergebracht, sodass die Haushaltsfunktionen in einem Bereich konsolidiert sind. Ein separates WC, ebenfalls vom Flur aus zugänglich, erhöht die Praktikabilität des Grundrisses, da eine gleichzeitige Nutzung der Einrichtungen möglich ist.

Die Dachterrasse mit 18 Quadratmetern gebundenem Außenraum befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks. Dieser Außenbereich bietet einen geschützten Platz zum Sitzen und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder Loungemöbel. Die Terrasse dient als wertvolle Erweiterung des Wohnraums, insbesondere für eine Wohnung in einer zentralen städtischen Lage, in der private Außenbereiche oft begrenzt sind.

Hinsichtlich der Gebäudespezifikationen verfügt das Objekt über ein Verbunddach, das mit bituminöser Dachabdeckung und Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnung profitiert von einer mechanischen Belüftung, um eine gute Luftqualität in allen Wohnräumen zu gewährleisten. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Doppelverglasung, Fußbodendämmung und Zusatzfenster, die zum erreichten Energieeffizienzklasse A beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, der 2017 installiert wurde und Eigentum der Immobilie ist, was bedeutet, dass er auf den neuen Eigentümer übergeht.

Die Hausgeldkosten für diese Wohnung sind in zwei Teile gegliedert. Der Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft ist auf 34 Euro pro Monat festgesetzt. Zusätzlich gibt es eine Vorauszahlung von 150 Euro pro Monat, die Energie-, Wasser- und WLAN-Dienste abdeckt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, zieht regelmäßige Beiträge ein, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es sollte angemerkt werden, dass laut Exposé-Details keine jährlichen Hauptversammlungen stattfinden und kein formeller Wartungsplan vorhanden ist.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre absolute Zentralität in 's-Hertogenbosch aus. Alle wichtigen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, einschließlich Cafés, Restaurants, Boutiquen, Fachgeschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, ein Kino und die prominente Sint-Janskathedraal befinden sich alle in der Nähe. Das Gebiet bietet das volle Erlebnis des Stadtlebens, vom morgendlichen Kaffee in lokalen Kaffeebars bis hin zum abendlichen Essen auf Terrassen bei Genuss der burgundischen Atmosphäre.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist der Hauptbahnhof zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in Städte wie Utrecht, Eindhoven und Amsterdam. Die Autobahnanbindung an die A2 und A59 ist ebenfalls für Autofahrer leicht erreichbar. Das Parken in der unmittelbaren Umgebung besteht aus gebührenpflichtigem Parken auf der Straße, nahen Parkhäusern und der Möglichkeit, Parkgenehmigungen zu erwerben.

Trotz ihrer zentralen und lebhaften Lage bietet die Wohnung selbst ein überraschend ruhiges Wohnumfeld. Das Design ermöglicht es den Bewohnern, die geschäftige Stadtatmosphäre hinter sich zu lassen, sobald sie drinnen sind, und Privatsphäre und Komfort in ihrem eigenen Raum zu genießen. Die nach hinten ausgerichteten Schlafzimmer und die Terrasse profitieren besonders von diesem Kontrast zwischen dem lebhaften Straßenszenario vorne und der ruhigeren Umgebung hinten.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 409.000 Euro, die auf der Basis "Kosten Käufer" (kosten koper) zahlbar sind, was bedeutet, dass der Käufer für Kaufnebenkosten und Notargebühren verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 6.705 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, und die Eigentumssituation ist volles Eigentum (Erbpachtfrei). Die Katasterreferenz lautet 'S-HERTOGENBOSCH G 8410.