Freistehendes energieautarkes Haus auf über 8.400 m² Grundstück mit Baupotenzial
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großes Grundstück von 8.473 m², das bedeutende Privatsphäre und zukünftiges Entwicklungspotenzial nach den Vorschriften des "vrij bouwen" bietet.
- Hervorragende Energieeffizienz mit A+++ Label, 47 Solarpaneelen mit Batteriespeicher und Wärmepumpensystemen, die die Energiekosten praktisch eliminieren.
- Strategische Lage, die ländliche Ruhe mit Nähe zu Eersel (5 Minuten), Eindhoven (15 Minuten) und direktem Radzugang zum ASML-Campus verbindet.
- Premium-Außenmerkmale einschließlich Schwimmteich, automatischem Bewässerungssystem mit eigener Wasserquelle und Roboter-Rasenmäher für mühelose Gartenpflege.
Nachteile
- Die aktuelle Wohnfläche von nur 112 m² mit gerade 2 Schlafzimmern ist relativ klein für eine Immobilie zum Preis von 899.000 Euro, was bedeutet, dass Käufer hauptsächlich für das Grundstück zahlen.
- Der hohe Preis pro Quadratmeter Wohnfläche (über 8.000 Euro/m²) spiegelt den Grundstückswert und nicht die gebaute Struktur wider, was erhebliche Zusatzinvestitionen erfordert, wenn ein größeres Zuhause gewünscht wird.
- Die Immobilie könnte ein schmales Käuferprofil ansprechen, insbesondere diejenigen, die nach einem substanziellen Grundstück mit Bauambitionen suchen, anstatt einer bezugsfertigen Familienunterkunft.
- Trotz des großen Grundstücks liegt das bestehende Hausvolumen von 505 m³ deutlich unter der zulässigen 650 m³, was darauf hindeutet, dass die aktuelle Struktur selbst die grundlegende Bauzulassung möglicherweise nicht voll ausschöpft.
Beschreibung
Gelegen am Sneidershoek 15 im Dorf Knegsel, präsentiert diese Immobilie eine markante Kombination aus einem bescheiden dimensionierten, energieeffizienten Haus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Das Gesamtgrundstück misst 8.473 Quadratmeter und besteht aus drei separaten katasterrechtlichen Eintragungen, die zusammen ein zusammenhängendes Gelände bilden. Die Dimension des Außenbereichs wird bei der Ankunft sofort deutlich, zugänglich über eine lange Einfahrt mit stimmungsvoller Beleuchtung, die Besucher durch das Gelände zum Hauptwohnsitz führt.
Das aktuelle Wohngebäude wurde 2009 errichtet und zeichnet sich durch ein traditionelles Satteldach mit Tonziegeln aus. Die Wohnfläche misst 112 Quadratmeter, mit zusätzlichen 24 Quadratmetern Innenraum, was die gesamte Innenfläche auf 136 Quadratmeter bringt. Das Bauvolumen beträgt 505 Kubikmeter. Die Immobilie ist über zwei Hauptwohnebenen sowie einen vollständigen Keller konfiguriert und bietet eine praktische Anordnung für einen kleinen Haushalt oder als Ausgangspunkt für zukünftige Erweiterungen.
Die Erdgeschossaufteilung konzentriert sich auf einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Das Wohnzimmer profitiert von mehreren Fenstern, die reichlich natürliches Licht und Ausblicke auf das umliegende Grün bieten. Eine Klimaanlage ist für die Temperaturregelung in den wärmeren Monaten installiert. Die Küche ist mit integrierten Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kombiofen und Mikrowelle sowie ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrankplatz. Das Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, Toilette, Waschtisch mit Waschbecken und Fußbodenheizung.
Das erste Obergeschoss enthält auf der einen Seite ein zweites Schlafzimmer und auf der anderen Seite einen geräumigen Dachgeschossraum. Diese obere Ebene bietet Flexibilität für die Anpassung an zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office oder Hobbyraum gemäß den Bedürfnissen zukünftiger Bewohner.
Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist der vollständige Keller, der über eine interne Treppe von der Küche aus zugänglich ist. Dieses Untergeschoss bietet erhebliche Stauraumkapazität und könnte als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Funktionsraum dienen. Ein separater, geschlossener Waschraum befindet sich ebenfalls im Keller.
Die Energieleistung des Gebäudes ist bemerkenswert effizient und verfügt über ein Energie-Label A+++. Diese Bewertung wird durch eine Kombination aus umfassender Isolierung (Dach, Wände und Doppel-/HR-Verglasung), 47 Solarpaneelen mit Batteriespeicher, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Heizung, einer Wärmepumpenboiler für Warmwasser und einem Pelletofen als ergänzende Wärmequelle erreicht. Laut Angebot werden die Energiekosten praktisch vollständig durch die eigene Erzeugungskapazität ausgeglichen. Die technischen Installationen wurden von zertifizierten Fachleuten professionell installiert.
Der Außenraum bildet das definierende Merkmal dieser Immobilie. Der Garten erstreckt sich über den Großteil des 8.473 Quadratmeter großen Grundstücks und ist so gestaltet, dass er sich in die natürliche Umgebung einfügt. Ein automatisches Rain Bird Bewässerungssystem mit eigener Wasserquelle hält den Rasen und die Bepflanzung das ganze Jahr über in Schuss. Ein Roboter-Rasenmäher übernimmt das Rasenmähen. Ein bemerkenswertes architektonisches Element im Garten ist eine Mauer aus authentischem Burgunderstein, die sich in die natürliche Ästhetik der Umgebung einfügt.
Ein Schwimmteich mit eigener Pumpenanlage und Stromanschluss bietet ein Freizeitelement innerhalb der privaten Grundstücke. Die Immobilie grenzt an einen Waldrand und bietet eine offene Ausrichtung mit freiem Blick, während sie gleichzeitig eine geschützte Position innerhalb der Landschaft beibehält.
Aus planerischer Sicht umfasst der Bebauungsplan eine Baufläche von ca. 2.000 Quadratmetern, auf der ein Wohngebäude mit einem maximalen Volumen von ca. 650 Kubikmetern errichtet werden kann. Zusätzliche Baumöglichkeiten bestehen außerhalb dieser Fläche nach den Vorschriften des "vrij bouwen" (freies Bauen). Dies deutet darauf hin, dass das aktuelle 505 Kubikmeter Gebäude nur einen Teil der zulässigen Entwicklungspotenziale beansprucht und Spielraum für eine erhebliche Vergrößerung oder den Ersatz des bestehenden Wohngebäudes lässt.
Die Lage vereint ländliche Ruhe mit Erreichbarkeit. Das Freizeitgebiet E3 Strand ist in Gehweite und bietet wasserbasierte Freizeitaktivitäten. Die Stadt Eersel mit ihrem Marktplatz, Restaurants und Terrassen ist etwa fünf Autominuten entfernt. Das Stadtzentrum von Eindhoven ist in etwa fünfzehn Minuten erreichbar, und der ASML-Campus wird als in der Nähe gelegen mit direkter Radverbindung erwähnt. Das Freizeitgebiet Landgoed Duynenwater befindet sich um die Ecke und bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar. Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 899.000 Euro angeboten, was etwa 8.027 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis spiegelt den erheblichen Grundstückswert und das Entwicklungspotenzial wider und nicht die Größe der bestehenden Struktur. Der Übergang erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung.
Die Immobilie ist als bestehendes freistehendes Einfamilienhaus in einem Wohngebiet klassifiziert, obwohl die Dimension des Grundstücks ihr Merkmale verleiht, die häufiger mit ländlichen Anwesen oder kleinen Landwirtschaften assoziiert werden. Die drei katasterrechtlichen Parzellen befinden sich alle im Volleigentum: VESSEM F 4480 (603 m²), VESSEM F 2659 (7.200 m²) und VESSEM F 4468 (670 m²).
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom features only list walk-in shower, toilet, floor heating, sink, and sink cabinet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so a shared toilet in the typical sense doesn't apply.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (singular sink and sink cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The bathroom features explicitly list 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The property has a massive garden surrounding the house, including a swimming pond at the rear.
Front Garden
The property features a long, illuminated driveway leading to the house, which is part of the surrounding garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), indicating side gardens.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story detached house with a pitched roof, no rooftop terrace is present.
Waterfront
The property has a swimming pond on the grounds, but is not situated directly on a natural waterfront like a lake or river.
Private Outdoor Pool
The property has a 'zwemvijver' (natural swimming pond) which is distinct from a traditional constructed outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes a green, rural setting near the forest edge with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions large windows providing a 'weids uitzicht over het omliggende groen' (wide view over the surrounding greenery) and an 8,473 m² garden.
Remarkable Sea View
Knegsel is located inland in the province of North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De knusse woonkamer is voorzien van airconditioning'.
Fireplace
Explicitly listed: 'Pelletkachel' (pellet stove) is mentioned as heating method.
Underfloor Heating
Explicitly listed in bathroom features: 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Listing mentions 'inbouwkast' (built-in closet), which is different from a walk-in closet.
Home Office
Spaces described as having 'possibilities' for work use, but not currently configured as a home office.
Private Indoor Pool
The zwemvijver (swimming pond) is outdoor, not indoor. No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'ruime slaapkamer met inbouwkast' (spacious bedroom with built-in closet).
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge style.
Modern
Listing mentions 'moderne open keuken', 'moderne badkamer', modern automation features, and the house was built in 2009 with contemporary energy systems.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. The Bourgondische stenen wall is not Mediterranean style.
Classic
No classic or traditional architectural elements explicitly described. The home appears to be a 2009 build with modern features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2009, the house features modern sustainable technology. While there is an 'authentic Bourgondian stone wall' in the garden, the house itself is not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 2009.
Post War Functional
The house was built in 2009, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2009 with an open kitchen, large window panels, A+++ energy label, heat pump, and high-tech automation, representing a modern building style.
Newly Build
The property is from 2009 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it 15 years old and not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Microwave
The description explicitly lists a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description explicitly lists a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
The description mentions 'veel opbergruimte' (lots of storage space), but does not specifically mention a pantry.
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which functions as a stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and open, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The property was built in 2009, making the original kitchen over 15 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions the cellar (souterrain) is suitable for storage ('opslag') and there is significant storage space in the kitchen.
Attic
The description mentions 'een ruime zolder' (a spacious attic) on the first floor.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'volledig onderkelderd souterrain' (fully basemented cellar).
Underground Parking
This is a detached house with a standard cellar; it does not have an underground parking garage.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached single-family home on a large private plot of 8,473 m² with no mention of an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for all three parcels.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the description or features.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator mentioned; standard 2-story house with basement, no indication of a lift.
Private Entrance
The property is a detached house accessible via its own long driveway.
Gated Community
The property is a standalone detached house on a large private plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a bedroom and bathroom, the presence of stairs to other levels and lack of specific accessibility adaptations make full wheelchair accessibility unlikely.
Versorgung & Technik
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'In het souterrain bevindt zich daarnaast een, afgesloten wasruimte' (In the basement there is a locked laundry room).
Ventilation System
Features list specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating no mechanical ventilation system.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 47 solar panels.
Double Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR-glass under insulation features.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed in the energy features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the energy features.
Heat Pump
The description mentions an air-source heat pump (lucht-warmtepomp) and a heat pump boiler.
Home Battery
The listing explicitly mentions battery storage (batterijopslag) alongside the 47 solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a pellet stove, has an A+++ energy label, and utilizes an automated Rain Bird irrigation system with its own water source to maintain the large garden efficiently.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.