Vollständig renoviertes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern im Alkmaarer Spoorbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vollständig renoviert und sofort bezugsfertig im Jahr 2021, mit neuen elektrischen Systemen, Sanitärinstallationen, Küche, Badezimmer, Toiletten, Bodenbelägen und einem Dachanbau, was bedeutet, dass keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
- Hervorragende Lage im beliebten Spoorbuurt, nur 4 Gehminuten vom Hauptbahnhof Alkmaar entfernt und in der Nähe des historischen Stadtzentrums mit seinen Geschäften, Restaurants und Grachten.
- Vier Schlafzimmer über drei Etagen, was für ein Reihenhaus dieser Größe relativ ungewöhnlich ist und Flexibilität für Home-Offices, Gästezimmer oder familiäre Nutzung bietet.
- Moderne Komfortmerkmale wie Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine fest installierte Treppe zum Dachgeschoss, Verdunkelungsrollo-Jalousien in allen Schlafzimmern und ein vollständig isoliertes Dach mit Velux-Dachfenstern.
- Eigener Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2021 (Marke Intergas), was die Notwendigkeit eliminiert, einen Mietvertrag zu übernehmen oder das System in naher Zukunft zu ersetzen.
Nachteile
- Kleiner Garten von nur 12 Quadratmetern (5,40 x 2,30 Meter), was für Käufer, die Außenfläche für Essen, Gärtnern oder Kinderspiele wünschen, unzureichend sein kann.
- Energielabel C weist nur auf eine mittlere Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neuer gebauten oder besser isolierten Immobilien führen kann, und ein Fenster hat noch immer eine Standard-Doppelverglasung anstelle von HR++-Glas.
- Kein privater Parkplatz vorhanden, da das Parken über ein Genehmigungssystem geregelt wird, was Wartezeiten und laufende Kosten mit sich bringen kann.
- Preis pro Quadratmeter von €5.048 ist relativ hoch für ein 83 m² Reihenhaus und spiegelt den Standortvorteil wider anstatt der physischen Größe der Immobilie.
- Nicht isoliertes Lagergebäude, was seine Nutzbarkeit für temperaturempfindliche Lagerung einschränkt und die Gesamtleistung der Immobilie beeinträchtigen kann.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Spoorbuurt in Alkmaar, einem Wohngebiet, das für seine Nähe zum Stadtzentrum und seine hervorragenden Verkehrsanbindungen bekannt ist. Das Grundstück liegt nur vier Gehminuten vom Hauptbahnhof Alkmaar entfernt, was es besonders günstig für Pendler macht, die mit dem Zug reisen. Das historische Stadtzentrum mit seinen Grachten, Geschäften, Restaurants und dem Waagplein-Platz ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und wohnumfeldlicher Ruhe, mit Schulen, Parks und verschiedenen Einrichtungen in der Nähe.
Das Haus wurde ursprünglich 1924 erbaut, wurde aber 2021 umfassend renoviert. Diese Renovierung betraf praktisch jeden Aspekt der Immobilie, einschließlich des elektrischen Systems, der Sanitärinstallationen und der Strukturelemente. Die Fassade wurde gereinigt, neu verfugt und mit einem Imprägnierungsmittel behandelt, um das Mauerwerk zu schützen. Ein neuer Dachanbau wurde auf der oberen Etage hinzugefügt, und eine fest installierte Treppe wurde eingebaut, um einen ordnungsgemäßen Zugang zum Dachgeschoss zu gewährleisten. Küche, Badezimmer und beide Toiletten wurden vollständig durch moderne Armaturen und Ausstattungen ersetzt.
Beim Betreten der Immobilie im Erdgeschoss gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich, der Zugang zur ersten Toilette bietet. Dieses Toilettenzimmer ist mit Marmorfliesen verkleidet, was ihm ein sauberes und zeitgemäßes Aussehen verleiht. Vom Flur aus treten Sie in das Wohnzimmer, das etwa acht Meter lang ist. Dies erzeugt ein geräumiges Gefühl trotz der bescheidenen Wohnfläche von insgesamt 83 Quadratmetern. Das Wohnzimmer verfügt über dimmbare schwarze Spotlights in der Decke, mit denen Sie die Lichtatmosphäre nach Ihren Wünschen anpassen können. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem PVC-Boden im Fischgrätenmuster verlegt, der eine integrierte Fußbodenheizung enthält und sowohl optischen Reiz als auch praktischen Komfort bietet.
Am hinteren Ende des Erdgeschosses befindet sich die Küche, die im Rahmen der Renovierung 2021 installiert wurde. Die Küche ist mit Einbaugeräten von AEG ausgestattet, bestehend aus einem vierflammigen Induktionskochfeld, einer Geschirrspülmaschine, einem kombinierten Kühlschrank-Gefrierschrank, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube. Die Oberschränke verfügen über eine integrierte Beleuchtung darunter, und an den Wänden werden Marmorfliesen verwendet, was ein zusammenhängendes und modernes Bild schafft. Eine neue hintere Kunststofftür bietet Zugang zum Hinterhof.
Der Hinterhof misst etwa 12 Quadratmeter mit Abmessungen von 5,40 Metern Tiefe und 2,30 Metern Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens und am frühen Nachmittag Sonnenlicht erhält. Trotz seiner bescheidenen Größe wird der Raum als gut privat beschrieben. Vom Garten aus können Sie einen Wasch- oder Abstellraum erreichen, der ebenfalls von einer Fußbodenheizung profitiert. Dieser Raum beherbergt die Wascheinrichtungen und bietet zusätzlichen Stauraum. Unter der Treppe im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Schrank, der weiteren Stauraum bietet.
Die erste Etage ist über die Treppe vom Flur aus erreichbar. Das Podest bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einer zweiten separaten Toilette. Das größte Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Immobilie und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses, was es zum Hauptschlafzimmer macht. Die anderen beiden Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite der Immobilie. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, ein Waschtisch mit Waschbecken und einen Designheizkörper zum Handtuchheizen. Die separate Toilette auf dieser Etage ist mit einem modernen Wand-WC ausgestattet. Die erste und zweite Etage sind mit einem hellen Laminatboden verkleidet.
Die zweite Etage, die das Dachgeschoss ist, ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, die auf dem Podest der ersten Etage mit einer Tür verschlossen werden kann. Dieses Design verwandelt das Dachgeschoss effektiv in einen vollständigen, separaten Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Renovierung 2021 umfasste den Zusatz eines Dachanbaus, eine vollständige Dachisolierung und die Installation neuer Velux-Dachfenster. Diese Verbesserungen haben einen ehemals dunklen und kalten Lagerraum in einen hellen und komfortablen Wohnbereich verwandelt. Der Zentralheizungskessel, ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2021 und Eigentum des Verkäufers, ist ordentlich in einem eingebauten Schrank versteckt. Alle Schlafzimmer und das Dachgeschoss sind mit Verdunkelungsrollo-Jalousien ausgestattet, die bei Bedarf völlige Dunkelheit ermöglichen.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Die Fenster sind durchgehend mit HR++-Glas ausgestattet, mit Ausnahme eines großen Fensters an der Vorderseite des Wohnzimmers, das über eine Standard-Doppelverglasung verfügt. Das Dach wurde im Rahmen der Renovierung isoliert. Die Beheizung erfolgt durch den gasbefeuerten Zentralheizungskessel, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Immobilie verfügt über ein mechanisches Lüftungssystem, um einen ausreichenden Luftaustausch zu gewährleisten.
Zur technischen Infrastruktur im Haus gehört eine Glasfaserkabelverbindung und TV-Verkabelung, die es für moderne Internet- und Unterhaltungseinrichtungen bereit macht. Die Immobilie ist an alle Standardversorgungsleitungen einschließlich Strom, Wasser und Gas angeschlossen.
Die gesamte nutzbare Wohnfläche beträgt 83 Quadratmeter, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern sonstigem Innenraum. Das Grundstück umfasst 61 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 318 Kubikmeter. Die Immobilie ist als Reihenhaus (tussenwoning) mit einem Satteldach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Das Parken in diesem Bereich wird über ein Genehmigungssystem geregelt, was bedeutet, dass Anwohner ein Parkgenehmigung bei der Gemeinde beantragen müssen. Es ist kein privater Parkplatz oder keine Garage in der Immobilie enthalten. Das an das Haus angebaute Lagergebäude ist ein Steinbau mit Strom, Heizung und fließendem Wasser, obwohl vermerkt wird, dass es keine Isolierung hat.
Der Spoorbuurt ist ein begehrtes Viertel in Alkmaar, das bei einer Vielzahl von Bewohnern beliebt ist, darunter junge Berufstätige, Paare und kleine Familien. Die Kombination aus einem renovierten, sofort bezugsfertigen Haus mit vier Schlafzimmern in dieser zentralen Lage repräsentiert eine besondere Art von Immobilie, die Käufer anspricht, die Lage und sofortige Wohnbarkeit gegenüber größeren Grundstücksgrößen oder einem niedrigeren Preis pro Quadratmeter priorisieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible from the hallway, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a modern toilet on the ground floor and a separate toilet on the first floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which in modern Dutch real estate typically functions as a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower is equipped with a rain shower ('regendouche').
Double Shower
The listing only mentions a single walk-in shower without specifying multiple shower heads or a double setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a singular sink vanity), implying a single sink rather than a double his-and-hers setup.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the ground floor and the utility room. The first and second floors have laminate flooring with no mention of underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of approximately 12 m².
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), meaning it shares walls with adjacent properties, so a side garden is not possible.
Rooftop Terrace
There is a roof extension (dakopbouw) but no rooftop terrace is mentioned or implied.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in this urban terraced property.
Waterfront
The neighborhood has canals nearby, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced property in Alkmaar city center; equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property; small livestock facilities would not be present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned. This would be extremely unusual for a terraced house in a Dutch urban area.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. This would be impossible for a property with only 61 m² of land.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is in the Netherlands, which is predominantly flat. No mountain views are possible or mentioned.
Remarkable City View
The property is in a central urban location with a third floor and roof extension. While city views may exist from upper windows, nothing remarkable is described in the listing.
Remarkable Garden View
The rear garden is only 12 m² and described as enclosed/private. There is no remarkable garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Alkmaar is inland from the coast and no sea view is mentioned or would be expected.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. Alkmaar does have a historic connection to shipping but this property is not near the harbour area.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to the Waagplein (a famous historic square) but does not claim any view of it from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas, 2021) for heating the property.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description.
Hardwood Floors
The floors are specifically described as herringbone PVC and light laminate, not solid hardwood.
Tiled Floors
Marble tiles are explicitly mentioned in the toilet and the kitchen.
Laminate Flooring
The listing states that the 1st and 2nd floors are equipped with a light laminate floor.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC and laminate flooring, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
The ground floor and the utility room are explicitly stated to have underfloor heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Skylight
The listing mentions new Velux skylights on the second-floor attic.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property layout description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard terraced house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this property type.
French Doors
The listing mentions a plastic back door to the garden, but no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; the house is fully renovated to a modern standard.
Innenstil
Scandinavian
The interior is described as light and modern, but lacks specific Scandinavian design elements like pale wood accents or minimalist hygge decor.
Modern
The property was completely renovated in 2021 with a modern kitchen, design radiator, contemporary fixtures, and a clean finish throughout.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or raw finishes typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arched doorways, or warm earthy tones are described.
Classic
Although the house was built in 1924, the interior has been entirely modernized, leaving very little classic architectural detail.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1924, the property has historical roots. The exterior facade has been cleaned and re-pointed, and the listing describes it as 'karakteristiek' (characteristic). However, the complete 2021 renovation with modern interiors reduces the traditional historic feel.
Early 20th Century
Built in 1924, this is literally an early 20th century building. While extensively renovated in 2021, the original structure and facade remain from this period.
Post War Functional
Built in 1924, this is a pre-war building, not post-war. It does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The 2021 renovation introduced modern elements (AEG appliances, PVC herringbone floor, Velux windows, modern bathroom with rain shower). However, the building structure itself is from 1924, so it's a modern interior in a historic shell.
Newly Build
Built in 1924, this is an existing building (bestaande bouw) despite being renovated in 2021. It is not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The description explicitly lists an oven as part of the AEG appliances.
Refrigerator
The description mentions a built-in fridge-freezer combination ('koel-vriescombinatie').
Freezer
The description mentions a built-in fridge-freezer combination ('koel-vriescombinatie').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, which is uncharacteristic for a terraced house of this size.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 4-burner induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 4-burner induction cooktop ('4-pits inductiekookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the AEG appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The description mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern with marble tiles, under-cabinet lighting, and AEG appliances, but not explicitly marketed as a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was completely renewed during a thorough property renovation in 2021.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) under the parking section.
Storage Room
The listing mentions a practical stair closet under the stairs and a separate storage room/laundry room (wasruimte/berging) with 5 m² of additional indoor space.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
The listing describes a second floor (zolder/attic) accessible via a fixed staircase, featuring a dormer window and Velux skylights.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of any covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing specifies that parking is available via permits (Parkeervergunningen), which implies street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking availability.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (owners association) or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1924, which typically does not include an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is standard for a single-family terraced house.
Private Entrance
It is a single-family terraced house with its own front door at street level.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the Spoorbuurt, a regular public residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed solely via stairs, with no mention of a stairlift or ground-floor accessible bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a laundry room but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description mentions a 'wasruimte/berging' (laundry room/storage) equipped with electricity, heating, and running water, which strongly implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions 'de handige wasruimte/berging' (the handy laundry room/storage).
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states that the windows are equipped with HR++ glass, which is a high-efficiency type of double glazing. It also notes that one large front window has standard double glazing.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing. The listing explicitly specifies HR++ glass, which is a form of double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Roof Insulation
The description explicitly mentions a 'volledig geïsoleerde dak' (fully insulated roof) regarding the new roof extension, and 'Dakisolatie' is listed in the features section.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired CV-ketel (Intergas, installed in 2021) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and a comprehensive upgrade to HR++ glass across most windows.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.