Geräumiges, energieeffizientes Reihenhaus mit Solarpaneelen

Willkommen in der Smirnoffstraat 38 in Helmond, einem großzügigen Reihenhaus, das einen flexiblen Grundriss für Familien bietet, die mehr Platz suchen. Das Haus wurde 1962 erbaut und steht auf einem 177 Quadratmeter großen Grundstück. Die gesamte nutzbare Wohnfläche beträgt etwa 123 Quadratmeter und erstreckt sich über drei verschiedene Wohnebene. Die jüngsten Modernisierungen konzentrierten sich auf die Verbesserung von Komfort, Nachhaltigkeit und modernem Komfort.

Die Außenseite präsentiert eine gut erhaltene Fassade mit einem Satteldach, das mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist. Der Vorgarten bietet einen angenehmen Zugang zum Haupteingang. Beim Betreten führt der Flur zur Küche, einer Toilette im Erdgeschoss, einem Abstellschrank unter der Treppe und dem Versorgungszählerkasten, der nun einen aktualisierten Sicherungskasten enthält. Das Wohnzimmer nimmt einen großzügigen Teil des Erdgeschosses ein und profitiert von großen Fenstern sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite. Französische Türen öffnen direkt zum hinteren Garten und schaffen einen nahtlosen Innen‑Außen‑Fluss. Der Raum ist mit einem 2022 verlegten Laminatboden, glatt verputzten Wänden und einer frisch gestrichenen Decke ausgestattet. Ein Kamin verleiht dem Raum Charakter.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses und folgt einem einwandigen Layout, das die Effizienz maximiert. Sie ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld mit vier Brennern, das 2026 ausgetauscht wurde, einer Einbau‑Geschirrspülmaschine, die 2024 installiert wurde, einer Kombinationsmikrowelle, einem Kühlschrank und einem ein‑ und einem halben Spülbecken. Ausreichend Schrankfläche bietet Stauraum für Kochutensilien und Lebensmittel. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht einfaches Essen im Freien und Unterhaltung.

Eine feste Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo ein Podest den Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Familienbad und einem separaten Waschraum verteilt. Zwei der Schlafzimmer liegen am hinteren Teil des Hauses und verfügen über erneuerte uPVC‑Kipp‑und‑Dreh‑Fenster sowie Einbauschränke. Das dritte Schlafzimmer blickt zur Vorderseite und profitiert ebenfalls von diesem Fenstertyp. Der Waschraum ist eine praktische Ergänzung und beinhaltet Anschlüsse für Waschmaschinen sowie eine separate Toilette mit Sanibroyeur‑System. Das Bad enthält eine begehbare Dusche, ein Waschtischmöbel mit Spiegelschrank und mechanische Lüftung. Der Boden und die Wände sind bis zur Decke gefliest, was eine langlebige Oberfläche bietet.

Das zweite Obergeschoss wird über dieselbe Treppe erreicht und bietet einen großen bewohnbaren Bereich, der durch ein vollbreites Dachgaubenfenster viel natürliches Licht erhält. Diese Ebene kann als zusätzliches Schlafzimmer, Home‑Office, Hobbyraum oder in beliebiger Kombination genutzt werden. In diesem Raum gibt es Anschlüsse für ein Waschbecken, die zentrale Heizungsanlage und den Wechselrichter der Solaranlage. Der Kessel ist ein Intergas‑Modell, das 2022 installiert wurde, und die mechanische Lüftungsanlage wurde 2025 erneuert.

Der hintere Garten ist pflegeleicht gestaltet und beinhaltet eine gepflasterte Terrasse, dekorativen Kies, einen Außenguss und einen Sonnenschutz. Ein Hintertür‑Tor führt zu einem Backsteinschuppen, der mit Strom versorgt ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gartengestaltung bietet einen privaten Bereich zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien, bleibt dabei aber einfach zu pflegen.

Die Energieperformance ist ein starkes Argument dieses Hauses. Die Immobilie besitzt den Energieausweis Klasse A, was die Kombination der umgesetzten Maßnahmen widerspiegelt. Zwölf Solarpaneele wurden etwa 2018 installiert und erzeugen Strom für den Haushalt. Das Dach ist gedämmt und 2026 wurde eine Hohlwanddämmung nachgerüstet. Alle Fenster im Erd- und ersten Stock wurden 2025 durch uPVC‑Rahmen mit hochwertiger Dreifachverglasung ersetzt, was den Wärmeverlust reduziert. Das Heizungssystem ist ein gasbetriebener Intergas‑Kessel, der Warmwasser und Zentralheizung im gesamten Haus liefert.

Die umliegende Nachbarschaft wird als ruhig und familienfreundlich beschrieben. Wesentliche Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Sportanlagen und öffentlicher Nahverkehr sind in kurzer Entfernung. Das Zentrum von Helmond und die Hauptverkehrsverbindungen nach Eindhoven sind leicht erreichbar, was ein Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und praktischem Zugang zu städtischen Dienstleistungen bietet.

Insgesamt kombiniert die Immobilie einen flexiblen Innenplan mit einer Reihe aktueller Modernisierungen, die Komfort, Energieeffizienz und Funktionalität steigern. Die Möglichkeit, bis zu fünf Schlafzimmer zu konfigurieren, macht sie geeignet für größere Familien oder Haushalte, die separate Arbeits- oder Hobbybereiche benötigen. Die Kombination aus modernen Installationen, viel natürlichem Licht und einem attraktiven Garten schafft ein Wohnumfeld, das zeitgenössischen Erwartungen entspricht und gleichzeitig den Charme eines traditionellen Reihenhauses bewahrt.

Potenzielle Käufer werden die durchdachten Renovierungsarbeiten zu schätzen wissen, darunter die neuen Küchengeräte, der erneuerte Boden, die neuen Fenster und die verbesserten Dämmmaßnahmen. Das Vorhandensein eines separaten Waschraums, einer separaten Toilette im ersten Stock und eines gut ausgestatteten Badezimmers erhöhen den täglichen Komfort.

Zusammenfassend stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein geräumiges, energieeffizientes Reihenhaus in einem gut angebundenen Teil von Helmond zu erwerben. Die Kombination aus Größe, modernen Installationen und einem starken Nachhaltigkeitsprofil macht sie zu einer überzeugenden Option für Familien, die ein komfortables und verantwortungsbewusstes Zuhause suchen.