Einzigartiges umgebautes ehemaliges Metzgerladen mit geräumiger Dachterrasse in Rijnsburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über einen einzigartigen und vielseitigen Grundriss, der aus einem ehemaligen Metzgerladen umgebaut wurde, mit einem großen Multifunktionsraum im Erdgeschoss.
- Eine geräumige Dachterrasse von ca. 25 Quadratmetern befindet sich auf der Wohnebene und bietet Schutz, Privatsphäre und den ganzen Tag über Sonne.
- Die Lage ist zentral und günstig, in der Nähe des Zentrums von Rijnsburg mit Geschäften in der Nähe und innerhalb der Fahrradentfernung nach Leiden und zum Strand von Katwijk.
- Das Haus wurde 2008 gründlich renoviert, bis auf das Skelett zurückgebaut und mit Geschmack und modernen Standards wieder aufgebaut.
Nachteile
- Der Wohnbereich befindet sich im ersten Obergeschoss, sodass die Bewohner Treppen steigen müssen, um die Küche und den Hauptwohnraum zu erreichen.
- Das Energielabel ist D, was auf eine mäßige Energieeffizienz im Vergleich zu Neubauten hinweist.
- Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008, was bedeutet, dass sie in naher Zukunft möglicherweise ausgetauscht werden muss.
- Das Parken ist auf öffentliche Parkplätze auf der Straße beschränkt, da keine private Einfahrt oder Garage erwähnt wird.
Beschreibung
Willkommen in dieser wahrhaft außergewöhnlichen und einzigartigen Wohnimmobilie im Herzen von Rijnsburg. Dieses Objekt bietet ein unverwechselbares Wohnerlebnis: Es wurde ursprünglich 1982 als Metzgerei erbaut und ab 2008 einer umfassenden Transformation unterzogen. Das Gebäude wurde vollständig entkernt und professionell in ein modernes und stilvolles Familienhaus umgewandelt. Die aktuellen Eigentümer haben den Raum geschmackvoll eingerichtet und möbliert, was zu einer Wohnung geführt hat, die sowohl funktional als auch voller Charakter ist.
Die Lage ist sehr praktisch und begehrenswert. Sie leben nur eine kurze Entfernung vom Zentrum von Rijnsburg entfernt, sodass tägliche Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte fußläufig leicht erreichbar sind. Für diejenigen, die gerne Radfahren, sind die belebte Innenstadt von Leiden und die Strände von Katwijk beide mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe bequem und bieten eine hervorragende Anbindung. Darüber hinaus ist das Objekt für Autofahrer gut gelegen und bietet schnellen Zugang zur Autobahn A44, was das Pendeln in umliegende Städte und Regionen effizient und unkompliziert macht.
Bei der Ankunft am Objekt werden Sie von einem Vorgarten begrüßt, der über einen Sitzbereich und ein Überdach verfügt, das zur Fahrradlagerung geeignet ist. Die Eingangshalle bietet Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss und schafft einen praktischen Durchfluss durch das Haus. Auf der linken Seite des Flurs finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über eine große eingebaute Kleiderwand, die viel Stauraum bietet. Das zweite Schlafzimmer hat eine Tür, die direkt zu einem kleinen Garten im hinteren Bereich führt und eine angenehme Verbindung nach draußen schafft. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein riesiger Multifunktionsraum. Dieser vielseitige Raum verfügt über Französische Fenster, die zum Vorgarten öffnen, und umfasst eine große Schrankwand, in der der Zentralheizungskessel installiert ist. Dieser Raum bietet erhebliche Flexibilität und könnte je nach Ihren spezifischen Bedürfnissen als zusätzliches Wohnzimmer, Gästezimmer oder Heimpraxis dienen.
Am Ende des Flurs links befindet sich ein Arbeitszimmer, das auch als kleines Schlafzimmer fungieren kann, was die Vielseitigkeit der Aufteilung im Erdgeschoss weiter erhöht. Der Flur bietet auch Zugang zu einem separaten WC-Raum, das mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist geräumig und luxuriös und verfügt über eine freistehende Badewanne mit Füßen, eine großzügige Walk-In-Dusche und ein Waschtisch-Unterschrank. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ausgestattet.
Eine auffällige Treppe in der Eingangshalle führt zur oberen Wohnebene. Diese Ebene dient als Hauptwohnbereich und umfasst einen Salon und eine offene Küche. Der Raum ist durch eine Fülle an natürlichem Licht und hervorragende Aussichten gekennzeichnet. Es ist ein gemütlicher und einladender Bereich mit einer schönen festen Kleiderwand und einem angenehmen Pelletofen, der von den Käufern übernommen werden kann. Der offene Charakter dieser Etage schafft ein wunderbares Gefühl von Freiheit und Raum.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Hauses ist der Zugang zum Freien von der Wohnebene aus. Zwei Paar Französische Fenster öffnen sich auf eine großzügige Dachterrasse von ca. 25 Quadratmetern. Dieser Außenraum ist eine wahre Oase, die es Ihnen ermöglicht, fast den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Die Terrasse ist vollständig geschützt und bietet vollständige Privatsphäre, was sie zu einem angenehmen Ort zum Entspannen macht, selbst im frühen Frühling. Ob Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen oder abends im Freien speisen, diese Terrasse bietet die perfekte Kulisse.
Das Objekt selbst ist eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von insgesamt 136 Quadratmetern. Das Bauvolumen beträgt 528 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 140 Quadratmeter. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit Bitumendachbahnen und Ziegeln gedeckt ist. Das Haus umfasst einen überbauten Außenbereich von 33 Quadratmetern. Was die technischen Spezifikationen betrifft, hat das Objekt das Energielabel D. Es verfügt über Dach- und Wärmedämmung. Die Heizung erfolgt durch einen Vaillant-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2008, der im Eigentum des Hauses steht. Im Haus gibt es eine teilweise Fußbodenheizung. Weitere Ausstattungen umfassen ein mechanisches Belüftungssystem und einen Glasfaseranschluss.
Der Aufbau besteht aus zwei Etagen. Das Objekt ist als Bestandsbau klassifiziert und wird zu einem Kaufpreis von 600.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Die Übergabe erfolgt in Absprache. Das Außenumfeld umfasst einen Vorgarten von 28 Quadratmetern, der im Nordosten liegt und 8,77 Meter tief und 3,21 Meter breit ist. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen vorhanden. Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die ein besonderes Objekt mit viel Wohnfläche, einem einzigartigen Grundriss und einer fantastischen Außenterrasse an einer zentralen Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese unverwechselbare Wohnimmobilie zu besichtigen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The description states the bathroom is equipped with a 'losstaand ligbad op pootjes' (freestanding bathtub on legs).
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom at the end of the hall accessible from the common area, not directly connected to a specific bedroom. The bedrooms are described as being on the left side, while the bathroom is at the end of the hall.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met fonteintje' (separate toilet with small sink) on the ground floor.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom which is accessible from the hallway and serves the bedrooms, making it a shared facility for the household.
Shared Toilet
The toilet is described as 'separaat' (separate) and located in the hall/entrance area, serving as a shared facility for the occupants and guests.
Bathroom Heated Floor
The features list under 'Badkamervoorzieningen' explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) and the feature list distinguishes between 'Balkon/dakterras'. While functionally similar, a roof terrace is distinct from a standard balcony.
Front Garden
The listing describes a 'Voortuin met een zitje en overkapping' (Front garden with seating and a canopy) and lists 'Voortuin' in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned. The small garden accessed from a bedroom could be a side garden, but it is not specified.
Terrace
The property features a 'royale dakterras' (royal roof terrace), which is a type of terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly highlights a 'royale dakterras van maar liefst ca. 25 m2 groot' (royal roof terrace of approx 25 m2).
Veranda
The text mentions an 'overkapping' (canopy) for bikes in the front garden, which is a shelter, but not typically a living veranda attached to the house.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in the center of Rijnsburg. While near the coast, there is no waterfront feature described for the property itself.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are present on the property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no swimming pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Rijnsburg), a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village center near Leiden. The living area has 'lichtinval en uitzicht' (light and view), likely over the village/town, but it is not described as a 'remarkable' panoramic city view.
Remarkable Garden View
Views are of the roof terrace and front garden. While private, these are views of the property's own immediate outdoor spaces rather than a remarkable landscape garden.
Remarkable Sea View
The beach is at cycling distance, but the house itself is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or the list of features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
The description mentions a 'gezellige pelletkachel' (cozy pellet stove).
Tiled Floors
The bathroom is mentioned to have underfloor heating ('vloerverwarming'), which in Dutch properties is almost exclusively installed under tiled floors.
Underfloor Heating
The features section lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'grote schuifkastenwand' (large sliding closet wall) and 'vaste kastenwand', which are built-in wardrobes, not a separate walk-in closet space.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'werkkamer' (workroom) on the ground floor.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this type and size of property in this location.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The text describes multiple 'kastenwanden' (closet walls) and 'schuifkastenwanden' (sliding closet walls) in the bedrooms and living area.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the front garden and the roof terrace.
Ornamental Plasterwork
The property is a converted commercial building with a modern renovation style, making ornamental plasterwork highly unlikely and it is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The property is tastefully renovated and has an open layout, but lacks explicit descriptions of specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist white interiors.
Modern
The house was completely stripped and converted in 2008, featuring modern amenities like an open kitchen, walk-in shower, freestanding bath, and a roof terrace.
Industrial
The building is a former butcher shop, which gives it an industrial origin, though the interior has been fully renovated into a residential home.
Mediterranean
There are no features or descriptions suggesting a Mediterranean style, such as terracotta tiles or arches.
Classic
The property is a converted 1982 commercial building with a modern renovation, lacking classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 'voormalige slagerij' (former butcher shop) giving it some history, but it was built in 1982, which is not typically considered a historic architectural period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1982.
Post War Functional
Built in 1982, it falls into the late post-war category, but the extensive renovation in 2008 to a modern home makes the original functional style less visible.
Modernist
The listing describes a 2008 total renovation with an 'open karakter' (open character), modern amenities, and a tasteful layout, indicative of modern styling.
Newly Build
Although built in 1982, it was 'volledig gestript en omgebouwd' (fully stripped and converted) in 2008, giving it a like-new interior condition, though the exterior shell dates from the 80s.
Küche
Open Plan Kitchen
The description states the living area is 'volledig in gebruik als woongedeelte en keuken met een open karakter' (fully in use as living area and kitchen with an open character).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), indicating it is not shared.
Design Kitchen
The property is described as renovated with 'veel smaak' (much taste) and has a 'mooie vaste kastenwand', but it is not explicitly branded as a designer kitchen. The renovation dates back to 2008.
New Kitchen
The renovation started in 2008. A kitchen from 2008 is not considered 'new' in the current real estate market.
Parken & Lagerung
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging' (practical storage room) on the ground floor with connections for a washing machine and dryer.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the list of features; only public parking is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The description details the layout as a ground floor and a living floor ('Woonverdieping') with a roof terrace on top. No attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or features.
Bike Storage
The description mentions 'overkapping voor een aantal fietsen' (canopy for a number of bicycles) in the front garden.
Covered Parking
The listing only mentions a canopy for bicycles, not covered parking for cars.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or facilities are mentioned in the text.
Workshop
No workshop is mentioned. While there is a multifunctional room, it is not described as a workshop.
Shed
No shed or separate outdoor storage building is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is associated with this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale or listed for sale separately.
Regeln
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states access to the living floor is via a 'schitterende trap' (beautiful staircase), indicating no elevator is present.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with a front garden and its own entrance hall.
Automatic Gate
The listing indicates public parking and a front garden with a bike overhang, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public road with public parking access, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area and kitchen are located on the upper floor, accessible only via a staircase, despite the bedrooms being on the ground floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (practical storage room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The property has a 'praktische berging' (utility/storage room) equipped with washing machine and dryer connections, functioning as a laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Wall Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2008, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.