Kompakte und bezugsfertige Wohnung mit Dachbodenraum im Zentrum von Veghel

Diese Wohnung befindet sich in der Sluisstraat 89 im Stadtteil Bloemenwijk von Veghel. Das Objekt liegt in der dritten Etage eines gut gepflegten Gebäudes, das 2009 erbaut wurde. Der Kaufpreis beträgt 289.000 Euro, die vom Käufer zu tragen sind, einschließlich der üblichen Transaktionskosten, die mit dem Erwerb von Immobilien in den Niederlanden verbunden sind.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 52 Quadratmetern, ergänzt durch weitere 4 Quadratmeter an sonstigem Innenraum. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 204 Kubikmeter. Der Grundriss besteht aus zwei Zimmern, von denen eines als Schlafzimmer dient. Darüber hinaus gibt es einen nützlichen Dachboden- oder Loftbereich, der als Stauraum oder potenziell als zusätzlicher Schlafbereich dienen kann. Das Objekt verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem Flur empfangen, der Zugang zu einem Abstellraum und dem offenen Koch- und Wohnbereich bietet. Das Wohnzimmer profitiert von natürlichem Licht, das durch zwei Oberlichter eintritt. Es besteht eine offene Verbindung zum Dachbodenbereich darüber, was ein überraschendes Gefühl von räumlicher Weite in der Wohnung schafft. Die gesamte Wohnebene ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über einen stilvollen Fliesenboden, der das ganze Jahr über zu einem komfortablen Wohnumfeld beiträgt.

Die Küche hat einen praktischen Grundriss und ist mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem Kombiofen ausgestattet. Diese Geräte machen tägliche Kochaufgaben unkompliziert und effizient. Die Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und schafft einen zusammenhängenden Raum zum Kochen, Essen und Entspannen.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über ein Gaubenfenster, das viel natürliches Licht einlässt. Dieser Raum bietet einen privaten und komfortablen Schlafbereich in der kompakten Wohnung.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Walk-in-Dusche und einem praktischen Waschtischunterschrank ausgestattet. Es gibt auch ein separates Toilettenzimmer, das ein kleines Waschbecken enthält. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die den Gesamtkomfort des Raumes erhöht.

Ein interner Abstellraum beherbergt den Zentralheizkessel, die Waschmaschine, den Trockner und das Lüftungssystem. Dass diese Versorgungseinrichtungen an einem Ort ordentlich organisiert sind, ist ein praktisches Merkmal, das die Hauptwohnbereiche sauber und aufgeräumt hält. Das Zentralheizungssystem ist ein Nefit HR-107 Kombikessel.

Der Dachboden- oder Loftbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung. Dieser Bereich kann für zusätzlichen Stauraum genutzt werden oder könnte je nach Bedarf des neuen Eigentümers als zusätzlicher Schlafplatz dienen. Die offene Verbindung vom Wohnzimmer zu diesem Bereich trägt zum Gefühl von Volumen und Luftigkeit im Objekt bei.

Das Gebäude bietet mehrere Gemeinschaftseinrichtungen zum Vorteil aller Bewohner. Es gibt einen zentralen Eingangsbereich mit sowohl Treppen als auch einem Aufzug, der einen einfachen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Am Eingang ist eine Video-Intercom-Anlage installiert, und die Briefkästen befinden sich in einem geschützten Bereich neben der Zugangstür. Die Bewohner können einen schön gestalteten Gemeinschaftsgarten genießen, der einen Hintereingang hat. Innerhalb des Gebäudes gibt es eine gemeinsame Fahrradabstellmöglichkeit sowie eine überdachte Holzabstellmöglichkeit, die für ein Motorrad oder einen Scooter geeignet ist. Neben dem Komplex stehen reichlich Parkplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung.

Die monatlichen Servicekosten für die Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 119,57 Euro. Es ist erwähnenswert, dass die VvE-Checkliste darauf hinweist, dass die Gemeinschaft nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine jährlichen Versammlungen abhält, keine periodischen Beiträge erhebt, keinen Rücklagenfonds hat, keinen Instandhaltungsplan hat und keine Gebäudeversicherung hat. Diese Punkte können während des Kaufprozesses eine Klärung durch den verkaufenden Makler erfordern.

Das Objekt wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Das Gebäude verfügt über Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung. Die Beheizung erfolgt über den Zentralheizkessel und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Auch das Warmwasser wird vom Zentralheizkessel geliefert.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer wichtigsten Merkmale. Das Objekt befindet sich in Gehweite zum Zentrum von Veghel, wo alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich alle in der Nähe. Einen Spielplatz gibt es gerade um die Ecke, was dies auch zu einer praktischen Lage für Familien macht. Veghel bietet eine lebendige Atmosphäre mit Attraktionen wie dem Noordkade-Gebiet mit dem Theater De Blauwe Kei und den angenehmen Terrassen im Stadtzentrum.

Für Pendler ist die Lage sehr gut erreichbar. Die Autobahnen N279 und A50 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Reisen in Städte wie Den Bosch, Eindhoven und Nijmegen. Dies macht die Wohnung geeignet für Menschen, die in der weiteren Region arbeiten, aber in einer kleineren Stadt mit einer Reihe lokaler Einrichtungen leben möchten.

Die Wohnung wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass der neue Eigentümer sofort einziehen kann, ohne dass eine Renovierung oder wesentliche Verbesserungen erforderlich sind. Das Objekt ist derzeit verfügbar und eine direkte Annahme ist möglich, was für Käufer von Vorteil sein könnte, die schnell umziehen müssen.

Das Inserat gibt an, dass sich das Objekt sowohl an einer viel befahrenen als auch an einer ruhigen Straße befindet, was darauf hindeutet, dass zwar das Gebäude an einer Hauptstraße liegen mag, die spezifische Position der Wohnung in der dritten Etage aber ein friedliches Wohnumfeld bietet. Die Parkplätze um den Komplex herum sind als öffentliche Parkplätze klassifiziert.

Diese Wohnung wäre gut geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die ein kompaktes und leicht zu verwaltendes Zuhause in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus modernen Merkmalen wie Fußbodenheizung, einer praktischen Küche und einem nützlichen Dachbodenraum macht dies zu einem effizienten Wohnraum. Die Nähe zu Einrichtungen und gute Verkehrsverbindungen tragen zur praktischen Attraktivität des Objekts bei.