Bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit Garten in Geldrop

Die Sluisstraat 62 ist eine Erdgeschosswohnung im Stadtteil Braakhuizen-Zuid in Geldrop. Das Gebäude wurde ursprünglich 1933 erbaut und 2020 renoviert und in separate Wohneinheiten aufgeteilt, was zu einem modernen Wohnraum führte, der einen Teil des Charakters des ursprünglichen Gebäudes bewahrt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64,4 Quadratmetern, ein Volumen von 212,75 Kubikmetern und liegt auf einem Grundstück von 134 Quadratmetern.

Die Immobilie verfügt über ein Energie_Label A, das bis Juli 2035 gültig ist. Dieses günstige Energie_Label wurde durch verschiedene Isolierungsmaßnahmen erreicht, darunter Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die das ganze Jahr über zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Der Eingangsbereich verfügt über sorgfältig verarbeitete Wände und einen modernen Laminatboden mit Fußbodenheizung. Im Flur ist ausreichend Platz für einen Garderobenständer oder einen Schrank, und der Zählerschrank ist hier praktisch untergebracht. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist geräumig und erhält viel natürliches Licht. Eine zentrale tragende Wand schafft eine natürliche Aufteilung zwischen dem Sitzbereich im vorderen Teil und dem Essbereich mit der offenen Küche im hinteren Teil. Die Fußbodenheizung unter dem Laminatboden trägt zum Komfort bei. Ein praktischer Einbauschrank im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Stauraum.

Die offene Küche wurde 2020 installiert und hat ein frisches Aussehen mit babyblauen Schrankfronten, einer gefliesten Spritzschutz und einer robusten HPL-Arbeitsplatte. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einem eingebauten Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spülmaschine, einem Kombiofen und verschiedenen Ober- und Unterschränken für die Aufbewahrung ausgestattet. Direkt neben der Küche befindet sich ein innenliegender Abstellraum, in dem der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Dieser Raum ist ordentlich verdeckt, aber leicht zugänglich.

Das Schlafzimmer befindet sich an der ruhigen Rückseite des Grundstücks und bietet einen Blick auf den Garten. Das Fenster lässt viel natürliches Licht in den Raum. Es ist Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Auch im Schlafzimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine angenehme Temperatur sorgt.

Das Badezimmer ist modern und komplett mit dunklen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Es umfasst eine Dusch Kabine, ein Waschbecken mit Stauraum, einen Spiegel und eine Toilette. Auch hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die den Komfort in diesem Bereich vervollständigt.

Der Hintergarten befindet sich auf der Südwestseite des Grundstücks, was bedeutet, dass er am Nachmittag und Abend viel Sonnenlicht erhält. Der Garten ist komplett gepflastert, was den Pflegeaufwand minimiert und die Nutzung erleichtert. Es gibt einen Hintereingang und direkt außerhalb der Wohnung befindet sich ein gemauerter Geräteschuppen von ca. 4,7 Quadratmetern, geeignet zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartengeräten.

Braakhuizen-Zuid ist ein grünes und ruhiges Wohngebiet in Gehweite zum Zentrum von Geldrop. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre breiten Straßen, den charakteristischen Baustil und die kinderfreundliche Atmosphäre. Tägliche Einrichtungen sind leicht erreichbar. Ein ALDI-Supermarkt ist in Gehweite, und es gibt verschiedene Grundschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe. Auch Sportvereine und Grünflächen sind in der Nähe verfügbar.

Das Zentrum von Geldrop bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, einen Wochenmarkt und kulturelle Einrichtungen. Sehenswürdigkeiten umfassen Kasteel Geldrop, die Bibliothek und das Weverijmuseum. Die Lage ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar. Der NS-Bahnhof Geldrop ist fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine direkte Zugverbindung nach Eindhoven und Weert. Die A67 und N270 Straßen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnellen Zugang zu Eindhoven, Helmond und Venlo. Mehrere Buslinien bedienen ebenfalls das Gebiet.

Die Immobilie ist Teil eines kleinmaßstäblichen, charakteristischen Wohngebäudes und keinem großen Apartmentkomplex angegliedert. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 55 Euro. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Laut Angebotsdetails gibt es keine jährliche Versammlung oder einen Wartungsplan.

Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Die Immobilie wird zu einem Preis von 290.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 4.462 Euro. Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln. Die Immobilie ist verfügbar und das Angebot ist mit allen notwendigen Informationen vollständig.

Diese Erdgeschosswohnung ist besonders geeignet für Einsteiger, Singles oder Paare, die zentral gelegenes Wohnen mit den Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses suchen. Die Kombination aus renoviertem Innenraum, energieeffizienten Merkmalen, einem privaten Garten und einer günstigen Lage macht diese Immobilie zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die komfortables Wohnen in Geldrop suchen.