Geräumige Wohnung mit Hafenblick im Zentrum von Oudenbosch

Diese Wohnung befindet sich am Sluispoort 20 im Zentrum von Oudenbosch. Das Objekt liegt im dritten Stock des Apartmentkomplexes 't Fortuyn, der 2006 erbaut wurde und aus insgesamt 28 Wohnungen besteht. Der Komplex wurde entworfen, um den architektonischen Stil der historischen Kaufmannshäuser widerzuspiegeln, die einst den Hafen von Oudenbosch säumten, was dem Gebäude ein ansprechendes Aussehen verleiht, das gut zur Umgebung passt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 131 Quadratmetern, was für eine Wohnung beträchtlich geräumig ist. Das Objekt ist als Vier-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern klassifiziert. Darüber hinaus gibt es eine Loggia von 4 Quadratmetern und einen externen Stauraum von 7 Quadratmetern im Keller. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 441 Kubikmeter.

Der Zugang zum Apartmentkomplex erfolgt über den Eingang im Erdgeschoss, wo sich die Briefkästen und die Gegensprechanlage befinden. Von hier aus können die Bewohner die Wohnungen über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen. Im ersten Stock befindet sich ein gemeinschaftlicher Innengarten, der von allen Bewohnern des Komplexes genutzt werden kann. Der dritte Stock verfügt über eine Galerie, von der aus die einzelnen Wohnungen erreicht werden können.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, wo sich der Zählerschrank und ein separates WC befinden. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den Wohn- und Schlafbereichen. Das Wohnzimmer ist groß und hell, mit einer Tür zur Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Diese westliche Ausrichtung bedeutet, dass Sie die Abendsonne auf der Loggia genießen können. Die offene Küche grenzt an das Wohnzimmer und ist mit einer ordentlichen Anordnung von Küchenschränken und Geräten ausgestattet.

Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. In diesem Raum befindet sich der Kombikessel für Heizung und Warmwasser sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Kombikessel ist ein Modell HRE Combi compact, das mit Gas betrieben wird und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer an der Vorderseite des Objekts, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume geeignet sind. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich und zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und das natürliche Licht aus, das durch die Dachfenster fällt.

Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem zweiten WC und einem Waschbecken. Diese Einrichtung macht das Badezimmer für die tägliche Nutzung durch mehrere Bewohner praktisch.

Im Keller des Komplexes befindet sich ein privater Abstellraum, der zur Wohnung gehört. Der Abstellraum verfügt über Stromanschlüsse. Ebenfalls im Keller befindet sich die Tiefgarage, in der die Wohnung über einen fest zugewiesenen Parkplatz mit der Nummer 28 verfügt. Die Tiefgarage ist über ein elektrisch betriebenes Tor erreichbar, das sich am West Vaardeke befindet.

Die Wohnung verfügt über ein Energie-Etikett A, was darauf hindeutet, dass sie sehr energieeffizient ist. Das Objekt ist vollständig isoliert, was zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch den gasbetriebenen Kombikessel. Das Objekt verfügt zudem über eine mechanische Lüftung, die für eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung sorgt. Eine Glasfaserkabelverbindung ist für Internet und Fernsehen verfügbar.

Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE, ist aktiv und sorgt dafür, dass der Komplex gut instand gehalten wird. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Reservefonds, hat einen Instandhaltungsplan und besitzt eine Gebäudeversicherung. Dieses aktive Management trägt zum guten Zustand des Gebäudes und der Umgebung bei.

Die Lage der Wohnung befindet sich im Herzen von Oudenbosch, direkt im Einkaufsbereich. Das bedeutet, dass tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleistungen in leichter Gehweite erreichbar sind. Das Objekt liegt am Hafen, was zur lebhaften Atmosphäre beiträgt und einen weiten Blick von der Wohnung bietet.

Oudenbosch ist hinsichtlich der Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr gut gelegen. Das Dorf bietet zahlreiche Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Sport, Kultur, Tourismus und Freizeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Landschaft mit Wäldern und Poldern aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen macht, die sowohl Dorfbequemlichkeiten als auch natürliche Umgebung schätzen.

Das Dorf Oudenbosch ist bekannt für sein bemerkenswertes religiöses Erbe, dem derzeit neue Zwecke zugewiesen werden und das ein schönes Erscheinungsbild hat. Darüber hinaus wird das Hafengebiet renoviert. Das Projekt mit dem Namen Waterpoort naar Rome umfasst die Neugestaltung des Hafens selbst und der öffentlichen Räume darum herum, was die Attraktivität des Gebiets, in dem sich diese Wohnung befindet, weiter steigern wird.

Gemäß dem Fundament-Risikoindikator von FunderMaps, der in Zusammenarbeit mit dem KCAF Wissenszentrum für Fundamentprobleme entwickelt wurde, wurde dieses Objekt als nicht hochriskant für Fundamentprobleme eingestuft. Dies bedeutet, dass das Objekt eine Indikation von A, B oder C gemäß den verfügbaren Daten aufweist. Es sollte beachtet werden, dass dieser Indikator auf verfügbaren Daten basiert und den tatsächlichen Zustand des Fundaments nicht garantiert. Interessierten Parteien wird geraten, eine eigene Fundamentuntersuchung durchzuführen, wenn der Zustand des Fundaments für sie wichtig ist.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 400.000 Euro, was etwa 3.053 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist sofort beziehbar. Das Objekt wird mit vollständigen Eigentumsrechten angeboten, wie durch die Katasterbezeichnung OUDENBOSCH C 2384 bestätigt.

Die Wohnung ist in einfacher und praktischer Weise fertiggestellt, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Raum nach seinem eigenen Geschmack und seinen Vorlieben einzurichten und zu dekorieren. Die Kombination aus der geräumigen Aufteilung, der zentralen Lage mit Hafenblick, dem privaten Parkplatz und dem aktiven VvE-Management macht dieses Objekt zu einem, das sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit für seine zukünftigen Bewohner bietet.