Bezugsfertige Wohnung mit zwei Balkonen in Capelle aan den IJssel

Diese Wohnung am Slotplein in Capelle aan den IJssel präsentiert sich als vollständig renovierter Wohnraum, der vom künftigen Käufer keine zusätzlichen Arbeiten erfordert. Das Objekt wurde 2022 umfassend aktualisiert, wobei besonderes Augenmerk auf Küche, Badezimmer und Toilettenanlagen gelegt wurde. Die aktuellen Eigentümer haben in die Modernisierung wesentlicher Systeme investiert, einschließlich der Elektroinstallation und des Zentralheizungskessels, der aus dem Jahr 2022 stammt und eine gasbefeuerte Remeha-Kombinationseinheit ist, die zum Eigentum der Wohnung gehört.

Die Wohnfläche beträgt ca. 85 Quadratmeter und befindet sich im dritten Stock eines 1962 ursprünglich erbauten Portiekflats. Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner in einen Flur geführt, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer selbst erstreckt sich über rund 30 Quadratmeter und profitiert von natürlichem Licht, das durch ein großes Fenster eintritt. Dieser Raum ist mit Fischgrätenlamellenboden ausgestattet und verfügt über glatt verputzte Wände und Decken mit frischer Farbgestaltung. Im Wohnzimmer wurde eine Klimaanlage installiert, um an wärmeren Perioden für Kühlung zu sorgen.

Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner Zugang zum ersten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung ist für diejenigen günstig, die das Sitzen im Freien in der Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die Wohnung verfügt außerdem über einen zweiten Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen es den Bewohnern, je nach Tageszeit und gewünschter Sonneneinstrahlung oder Beschattung ihren bevorzugten Platz zu wählen.

Die Küche wurde 2022 erneuert und zeichnet sich durch ein zeitgemäßes Design mit praktischer Aufteilung aus. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Küche bietet die notwendigen Geräte für den täglichen Kochbedarf ohne unnötige Komplexität.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, was sie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet macht. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 20 Quadratmeter und bietet direkten Zugang sowohl zum Badezimmer als auch zum zweiten Balkon. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer messen jeweils ca. 8 Quadratmeter und können als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Räume dienen. Alle drei Räume qualifizieren sich als voll funktionale Schlafzimmer und nicht als kleine Studierzimmer.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken mit Stauraum. Das Design ist neutral und zeitlos, passend für verschiedene Einrichtungsstile. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer, was eine praktische Anordnung für Haushalte mit mehreren Bewohnern ist.

Das Gebäude verfügt über Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung in der gesamten Wohnung. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. In der Wohnung ist eine natürliche Belüftung vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Capelle aan den IJssel über Gewerberäumen, die Geschäfte für den täglichen Lebensmittelbedarf umfassen. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus- und Metroverbindungen, sind in Gehweite erreichbar. Ein Park befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Für Autofahrer bietet das Objekt guten Zugang zu den Autobahnen A16 und A20, was Verbindungen nach Rotterdam und in die Umgebung erleichtert.

Parkmöglichkeiten am Standort sind über öffentliche Parkeinrichtungen in der Nähe verfügbar. Es ist kein eigener Stellplatz oder Garage in der Wohnung enthalten. Das Objekt verfügt jedoch über einen internen Abstellraum mit 6 Quadratmetern.

Die Wohnung unterliegt einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 160,21 Euro. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagefonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese organisatorischen Aspekte deuten auf einen gut verwalteten Wohnkomplex hin.

Das EnergieLabel des Objekts ist mit E bewertet. Angesichts des Baujahres 1962 ist diese Bewertung verständlich, obwohl die Renovierungen im Jahr 2022, einschließlich Doppelverglasung und einem modernen Heizungssystem, die Energieleistung im Vergleich zum ursprünglichen Zustand verbessert haben können. Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass das EnergieLabel die aktuelle Situation widerspiegelt und dass weitere Isolierungsverbesserungen diese Bewertung in Zukunft potenziell verbessern könnten.

Der Verkaufspreis für die Wohnung beträgt 335.000 Euro, was etwa 3.941 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird auf Kostenkäufer-Basis angeboten, was bedeutet, dass Transfersteuern, Notargebühren und andere Transaktionskosten vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind.

Ein bemerkenswerter Aspekt dieses Inserats ist die Möglichkeit für Käufer, einen erheblichen Teil der vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände zu erwerben. Diese Vereinbarung kann den Umzugsprozess für diejenigen vereinfachen, die die aktuelle Inneneinrichtung schätzen, oder für Käufer, die ihr erstes Zuhause erwerben und die anfänglichen Einrichtungskosten reduzieren möchten.

Wie bei Immobilien, die 2000 oder früher gebaut wurden, üblich, wird der Kaufvertrag eine Altersklausel enthalten. Diese Klausel erkennt an, dass bestimmte Bauteile Gebrauchsspuren aufweisen können, die dem Alter des Gebäudes entsprechen, und dass der Verkäufer keine Garantien über das für eine Immobilie dieser Zeit übliche Maß hinaus gewähren kann.

Der Übergabetermin ist verhandelbar, was sowohl den aktuellen Eigentümern als auch den potenziellen Käufern Flexibilität bietet, um die Übergabe der Immobilie entsprechend ihren jeweiligen Zeitplänen und Bedürfnissen zu koordinieren.

Die in diesem Inserat angegebenen Maße basieren auf dem NEN2580-Messstandard, der darauf abzielt, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung der nutzbaren Fläche zu schaffen. Dieser Standard dient als Hinweis auf die Fläche, beseitigt jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen, die aus Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses entstehen können.