Geräumige freistehende Villa mit sechs Schlafzimmern und großem Garten in erstklassiger Lage in Oosterhout

Diese freistehende Villa befindet sich an der Slotlaan im begehrten Slotjes-Viertel von Oosterhout, Nordbrabant. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.380 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von 305 Quadratmetern. Das 1958 erbaute Haus wurde vollständig aus IJsselstein errichtet, was für die solide und traditionelle Bauweise jener Zeit spricht. Das Slotjes-Gebiet ist bekannt für seine charakteristischen Alleen und die Nähe zum Stadtzentrum, was es zu einer sehr gefragten Wohnlage macht.

Bei der Ankunft am Anwesen werden Besucher von einer geräumigen Einfahrt begrüßt, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Die Vorderseite des Hauses ist durch ein Tor eingefriedet, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die Fassade präsentiert das typische Erscheinungsbild einer niederländischen Villa aus der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts, mit hochwertigem Mauerwerk und einem zusammengesetzten Dach mit Ziegeln.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde durchdacht konzipiert, um ein vollständiges Wohnprogramm auf einer Ebene zu bieten. Der zentrale Flur dient als Herz des Hauses und bietet Zugang zu allen Erdgeschossräumen. Vom Flur aus betritt man den Hauptwohnraum, der ein heller und komfortabler Raum mit einer Schiebetür ist, die das Innere nahtlos mit dem Garten verbindet. Ein offener Kamin verleiht diesem Raum Wärme und Gemütlichkeit. Angrenzend an den Hauptwohnbereich befindet sich ein zweiter Sitz- und Essraum, der durch eine Glasschiebewand vom Hauptwohnraum getrennt werden kann. Dieser zweite Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über Fenstertüren zum Garten, was ihn zu einem vielseitigen Raum macht, der als formeller Essraum, zusätzliches Wohnzimmer oder sogar als Home-Office dienen könnte.

Die Küche im Erdgeschoss ist eine geschlossene Küche mit praktischem Grundriss. Sie ist mit einer einfachen Kücheneinrichtung ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus gibt es Zugang zum Garten sowie zu einem Wasch- oder Abstellraum. Obwohl die Küche funktional ist, würde sie von einer Modernisierung profitieren, um aktuellen Standards und Vorlieben gerecht zu werden.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieses Anwesens ist das Vorhandensein eines Schlafzimmers und Badezimmers im Erdgeschoss, was der Wohnanordnung eine erhebliche Flexibilität verleiht. Dieses Erdgeschoss-Schlafzimmer verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank und hat eine direkte Verbindung zu einem en suite Badezimmer. Das en suite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Ein kleiner Zwischenflur verbindet das Schlafzimmer und das Badezimmer mit einem großzügigen Arbeits- oder Atelierraum. Dieser Arbeitsbereich zeichnet sich durch reichlich natürliches Licht aus und verfügt über Fenstertüren zum Garten, was ihn für verschiedene berufliche oder kreative Zwecke geeignet macht. Von diesem Zwischenflur aus ist auch die interne Garage erreichbar.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe vom Hauptraum aus erreichbar und bietet Zugang zu vier Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer und einer separaten Toilette. Die Schlafzimmer auf dieser Ebene variieren in Größe und Konfiguration und bieten Optionen für eine große Familie, Gästzimmer oder zusätzliche Arbeitsbereiche. Einige der Räume verfügen über Dachgauben, eingebaute Schränke und Zugang zu einem Balkon. Ein besonders geräumiges fünftes Schlafzimmer auf dieser Ebene ist mit Einbauschränken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen großen Hobbyraum oder Stauraum, der ebenfalls über eine Dachgaube und ein festes Spülbecken verfügt. Dieser Raum könnte bei Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer dienen.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachbodenraum, der über eine Luke erreichbar ist. Dieser Bereich bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für den Haushalt.

Der das Anwesen umgebende Garten ist eines seiner attraktivsten Merkmale. Er wurde ansprechend mit Rasenflächen, bepflanzten Rabatten und mehreren nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen gestaltet. Die alte Bepflanzung sorgt für Privatsphäre im gesamten Garten, während die Südausrichtung die ganztägige Sonneneinstrahlung gewährleistet. Sowohl die Vorder- als auch die Rückseite des Anwesens können mit Toren gesichert werden, was eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern oder Haustieren bietet.

Die angebaute Garage misst ca. 32 Quadratmeter und kann zwei Fahrzeuge aufnehmen. Sie verfügt über ein elektrisch bedienbares Tor, eine interne Verbindung zum Haus und eine separate Zugangstür zum Garten. Die Garage bietet auch die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum in Form einer Speicherebene darüber zu schaffen.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Anwesen derzeit über ein Energie-Label G. Die Fenster sind teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Zentralheizkessel, der sich im Eigentum des Anwesens befindet, während Warmwasser durch einen Gas-Warmwasserbereiter geliefert wird. Das Anwesen ist mit mehreren praktischen Ausstattungsmerkmalen ausgestattet, darunter ein Alarmsystem, Außen-Sonnenblenden und Rollläden.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilienanzeige ausdrücklich erwähnt, dass Renovierung, Nachhaltigkeitsverbesserungen und Modernisierung berücksichtigt werden sollten. Dies deutet darauf hin, dass das Anwesen zwar baulich solide ist und großzügige Proportionen bietet, jedoch Investitionen erfordert, um es an aktuelle Standards von Komfort und Energieeffizienz anzupassen. Die Aufnahme einer Altersklausel in den Kaufvertrag ist bei Immobilien dieses Alters übliche Praxis und dient dazu, Käufer über die zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Baunormen zu informieren.

Die Lage dieses Anwesens ist besonders vorteilhaft. Die Slotlaan ist eine charakteristische Allee in Gehweite zum Stadtzentrum von Oosterhout, wo eine breite Palette an Einrichtungen einschließlich Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen leicht erreichbar sind. Das Anwesen profitiert auch von einer hervorragenden Anbindung an Hauptstraßen, die nach Breda und zu den Autobahnen A27, A58 und A59 führen, was es für Pendler bequem macht.

Mit seinen sechs Schlafzimmern, zwei Badezimmern, großzügiger Grundstücksgröße und flexibler Grundrissgestaltung, die Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten im Erdgeschoss umfasst, bietet dieses Anwesen zahlreichen Optionen für potenzielle Käufer. Es eignet sich gut für große Familien, die Raum und Privatsphäre suchen, sowie für diejenigen, die Wohnen mit einem heimbasierten Beruf oder einer kreativen Praxis verbinden möchten. Die solide Bauweise und die erstklassige Lage bieten eine starke Grundlage für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen, um ihr Traumhaus zu schaffen.