Charmantes Reihenhaus von 1991 im malerischen Sloten mit sonnigem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf Eigentumsland, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist, ein erheblicher finanzieller Vorteil in Amsterdam. Gelegen im geschützten und malerischen Dorf Sloten, bietet es eine einzigartige und ruhige Gemeinschaftsatmosphäre, während es noch innerhalb der Stadtgrenzen liegt. Der nach Westen ausgerichtete Garten genießt die Abendsonne und verfügt über einen praktischen Schuppen mit Anschlüssen, was das Wohnerlebnis im Freien verbessert.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 62 Quadratmetern ist relativ kompakt, was für größere Familien oder diejenigen, die mehr Platz benötigen, einschränkend sein kann. Das Parken erfolgt über öffentliches Parken und Genehmigungen, was in Amsterdam manchmal herausfordernd sein kann oder Wartelisten unterliegt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus (Tussenwoning), was bedeutet, dass Wände mit Nachbarn geteilt werden und es weniger Privatsphäre als ein freistehendes Haus bieten kann.
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus befindet sich an der Sloterweg im malerischen Dorf Sloten, das zur Gemeinde Amsterdam gehört. Diese Immobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, in einem Eigenheim zu leben, was bedeutet, dass das Grundstück im vollem Umfang im Besitz ist – ein bedeutender Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt. Das Haus zeichnet sich durch eine helle und einladende Atmosphäre aus, die sich über zwei Wohnebenen mit einer Gesamtfläche von 62 Quadratmetern erstreckt. Es ist eine ideale Wahl für Einzelpersonen oder kleine Familien, die eine Balance zwischen der Ruhe des Dorflebens und dem Komfort einer Großstadt suchen. Das Baujahr ist mit 1991 angegeben, was auf eine moderne Bauqualität im Vergleich zum historischen Wohnungsbestand im Stadtzentrum hindeutet, wobei es dennoch eine charmante Ästhetik bewahrt, die zum geschützten Ortsbild von Sloten passt.
Der Grundriss des Hauses wurde sorgfältig entworfen, um die Nutzung von Platz und Tageslicht zu maximieren. Beim Betreten der Immobilie werden die Bewohner von einer Diele empfangen, die über einen Windfang verfügt. Dieses praktische Merkmal hilft, das Haus zu isolieren, verhindert das Eindringen von kalter Zugluft in die Hauptwohnbereiche und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separates WC, was für Gäste und den täglichen Gebrauch eine zusätzliche Komfortebene bietet. Der Bodenbelag auf dieser Ebene ist ein wunderschönes, breitplankiges Parkett, das dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Ein zusätzlicher Luxus ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme bietet und die gemütliche Atmosphäre des Hauses unterstreicht.
Im Herzen des Erdgeschosses befindet sich die moderne offene Küche, die vollständig mit einer Reihe hochwertiger Einbaugeräte ausgestattet ist. Dazu gehören ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, das Flexibilität beim Kochen bietet, ein Kühlschrank für die Lagerung frischer Lebensmittel und eine Geschirrspülmaschine, um das Abwaschen nach den Mahlzeiten zu erleichtern. Der offene Grundriss ermöglicht eine leichte Interaktion zwischen Küche und Wohnbereich, was es zu einem perfekten Raum für Geselligkeit oder zum Beaufsichtigen von Kindern beim Kochen macht. Das Wohnzimmer selbst ist geräumig und dank großer Fenster voll von Tageslicht. Das wahre Highlight dieses Stockwerks ist jedoch der nahtlose Übergang nach draußen. Zwei Französische Balkontüren öffnen sich und geben den Blick auf den sonnigen Garten frei, wodurch der Wohnraum in den wärmeren Monaten effektiv in den Freien erweitert wird.
Der Garten ist ein reizvolles Merkmal dieser Immobilie und umfasst ca. 26 Quadratmeter. Er ist nach Westen ausgerichtet, was in den Niederlanden als die begehrteste Ausrichtung gilt, da er die Abendsonne einfängt. Dies ermöglicht es den Bewohnern, den Garten am späten Nachmittag und Abend nach der Arbeit zu genießen, perfekt für Außenessen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch. Der Garten ist sechs Meter tief und vier Meter breit und bietet einen handlichen, dennoch nutzbaren Außenbereich. Im Garten befindet sich ein freistehender hölzerner Geräteschuppen von etwa sieben Quadratmetern. Dieser Schuppen dient nicht nur der Lagerung, da er über Strom verfügt und über die erforderlichen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt, was ihn effektiv zu einem Hauswirtschaftsraum macht und die Haushaltsgeräte aus den Hauptwohnräumen heraushält.
Der Zugang zum ersten Stock erfolgt über eine interne Treppe. Die obere Etage beherbergt zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich hinten im Haus und ist großzügig dimensioniert. Es bietet viel Platz für einen breiten Kleiderschrank oder Stauraumeinheiten und profitiert von mehreren Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Aufwachatmosphäre schaffen. Das zweite Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses. Obwohl es etwas kleiner ist, bietet es dennoch genug Platz für ein komfortables Doppelbett. Dieser Raum bietet eine hervorragende Vielseitigkeit und eignet sich genauso gut als Gästezimmer, Kinderzimmer oder als dediziertes Home-Office für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten.
Im ersten Stock befinden sich ebenfalls ein modernes Badezimmer und ein zweites separates WC. Die Aufnahme eines zweiten Toilets in der oberen Etage ist ein bedeutender praktischer Vorteil, der den Komfort für vielbeschäftigte Haushalte erhöht. Das Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Walk-in-Dusche und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und mit modernen Armaturen und Fliesen veredelt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen geräumigen Dachboden, der über eine Dachbodenleiter zugänglich ist. Dieser Dachbodenraum bietet wertvolles Stauvolumen, was für die Aufrechterhaltung von Ordnung und Sauberkeit in den Wohnbereichen unerlässlich ist. Die Immobilie ist auch mit einer natürlichen Lüftung und einem TV-Kabelanschluss ausgestattet, um moderne Komfortstandards zu erfüllen.
Die Lage von Sloten ist einer der überzeugendsten Aspekte dieses Angebots. Sloten, auch als Alt-Sloten bezeichnet, ist ein ausgewiesenes kommunales Denkmalgebiet. Dies bedeutet, dass das Dorf seinen historischen Charme und malerischen Charakter bewahrt und vor Überentwicklung geschützt ist. Das Gemeinschaftsgefühl ist stark, doch die Annehmlichkeiten der Stadt sind in der Nähe. Für den täglichen Bedarf bietet das Winkelcentrum Nieuw Sloten am Belgiëplein eine breite Palette von Geschäften und Supermärkten. Familien werden die Nähe zu einer Grundschule und dem großen Speeltuin Sloten, einem Spielplatz, der ein Treffpunkt für lokale Kinder ist, zu schätzen wissen. Die Gegend ist auch Heimat des Sportpark Sloten, der verschiedene Sportanlagen für aktive Bewohner bietet.
Kulturell hat die Nachbarschaft viel zu bieten. Der Dorfplatz verfügt über eine idyllische, funktionstüchtige Wasserpumpe, ein uriges Relikt der Geschichte der Gegend. Zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten gehören die Slotener Windmühle, das Kuiperijmuseum, der Slotener Käsereibauernhof und die Brauerei De 7 Deugden. Diese Orte bieten einzigartige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur unverwechselbaren Identität des Viertels bei. Trotz seines Dorfgefühls ist Sloten hervorragend an die weitere Region angebunden. Die Immobilie liegt in der Nähe wichtiger Autobahnen, darunter die A4, A5, A9 und der Ring A10, was die Erreichbarkeit von Städten wie Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen und dem Flughafen Schiphol erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend, die Bushaltestelle 195 und die Tramlinie 2 sind fußläufig erreichbar. Für diejenigen, die lieber Rad fahren, ist der Vondelpark nur 20 Minuten entfernt, und das Stadtzentrum ist leicht erreichbar.
Aus technischer Sicht befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Sie verfügt über ein Energielabel B, was auf einen effizienten Energieverbrauch hinweist. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Isolierung und Lärmminderung beiträgt. Heizung und Warmwasser werden über einen Erdgas-Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum der Immobilie steht. Das Bruttoraumvolumen beträgt 214 Kubikmeter und die Grundstücksfläche 69 Quadratmeter. Die Immobilie wird zum Verkauf angeboten, der Übergabetermin wird in Absprache festgelegt, was einen reibungslosen Übergang für die neuen Eigentümer ermöglicht. Dieses Angebot stellt eine wunderbare Gelegenheit dar, ein bezugsfertiges Zuhause in einer erstklassigen Lage in Amsterdam zu erwerben, das modernen Komfort mit historischem Charme verbindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'walk-in shower' in the modern bathroom.
Bathtub
The listing specifies a 'walk-in shower' and makes no mention of a bathtub; agents typically list bathtubs if present.
Ensuite Bathroom
The layout places the bathroom on the first floor with the bedrooms but does not describe it as being attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list, and it is uncommon in this region and property type.
Double Shower
The text refers to 'a walk-in shower' in the singular, implying a single unit.
Shared Shower
There are two bedrooms on the first floor with one bathroom, implying the shower is shared.
Shared Toilet
The 'second separate toilet' on the first floor serves the two bedrooms located there.
His And Hers Sinks
The description mentions 'a washbasin' (singular) and the property size (62 m²) makes double sinks unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a garden (achtertuin) accessible via French doors, but no balcony is mentioned in the text or feature list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige tuin' (sunny garden) and 'Achtertuin' (rear garden) of approximately 26 m² located on the west.
Front Garden
The text mentions the house is on a picturesque street and a bedroom is at the front, but makes no mention of a front garden. Typically, it would be listed if present.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (townhouse), and no side garden is mentioned.
Terrace
The listing describes a garden with a shed, but does not mention a distinct terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions an attic (vliering) but no rooftop terrace.
Barbecue Area
While a garden exists, no specific barbecue area is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the layout or features.
Guest House
The outbuilding is described as a 'bergings' (storage shed), not a guest house.
Waterfront
While Sloten is near water, the specific listing highlights the 'picturesque street' and garden, not a waterfront location.
Kitchen Garden
No vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in Amsterdam; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in Amsterdam; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is flat.
Remarkable City View
Located in a village-like setting ('Oud Sloten') rather than the high-density city center, with views likely of the picturesque street rather than a skyline.
Remarkable Garden View
The living room features French doors opening to a sunny west-facing garden, emphasizing the indoor-outdoor connection.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Located in a protected village scene with a windmill nearby, but the view from the house itself isn't described as overlooking a specific landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is typical for this type and size of property in Amsterdam.
Central Heating
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) under heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout description or the features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states the ground floor has a 'mooie parketvloer met brede planken' (beautiful parquet floor with wide planks).
Laminate Flooring
The listing specifies 'parketvloer' (parquet), which is real wood or engineered wood, distinct from laminate.
Carpeted Floors
Carpets are not mentioned. The flooring emphasized is parquet.
Underfloor Heating
The description states the ground floor has a parquet floor 'met vloerverwarming' (with underfloor heating).
Walk In Closet
The main bedroom has space for a 'brede kastenwand' (wide wardrobe wall), not a specific walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is mentioned as being usable as a home office, but it is structurally a bedroom, not a dedicated built-in office space.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. It is a modernized home (built 1991) in a classic area, so ceilings are likely finished.
Private Indoor Pool
It is a 62 m² terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house features.
Built-In Wardrobes
The text says there is 'ruimte voor een brede kastenwand' (space for a wardrobe wall), implying there are currently no built-in wardrobes.
French Doors
The listing explicitly mentions 'twee openslaande deuren' (two French doors) in the living room leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1991 with a modern interior; ornamental plasterwork is not a feature of this type of construction.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not describe the interior as specifically Scandinavian (e.g., minimalism, specific light woods), although it is light and modern.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern open kitchen', 'modern bathroom', and the construction year is listed as 1991 in the particulars, indicating modern construction and finishes.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed bricks, concrete, or metal finishes.
Mediterranean
The property is in Amsterdam and features a west-facing garden and parquet floors, with no mention of Mediterranean styling (terracotta, stucco, etc.).
Classic
The home is located in the protected village view of 'Oud Sloten' and features a traditional layout, though the interior has been updated with modern amenities.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes the location as a 'protected village view' ('beschermd dorpsgezicht'), 'picturesque', and 'characteristic'. Although the build year is listed as 1991, the style is designed to fit this historic village setting.
Early 20th Century
The features table lists 'Bouwperiode 1906-1930', but the text explicitly says 'Bouwjaar: 1991'. It likely mimics the style, but the actual construction date conflicts.
Post War Functional
Built in 1991, it is post-war, but the description emphasizes charm and village character over functionalist mass production style.
Modernist
The description uses terms like 'sfeervol' (charming), 'pittoresk' (picturesque), and 'parketvloer' (parquet floor), which suggests a traditional interior rather than a stark modernist style.
Newly Build
The property was built in 1991, which is not considered 'newly build' in current real estate standards.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (Dutch) and 'dishwasher' (English) in the kitchen description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (Dutch) and 'refrigerator' (English) in the kitchen description.
Kitchen Island
The description mentions a 'modern open kitchen' but provides no details suggesting an island; typically island kitchens are explicitly highlighted.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Moderne open keuken' (Dutch) and 'Modern open-plan kitchen' (English).
Pantry
There is no mention of a pantry or storage room in the kitchen description.
Stove
The listing specifies a 'vijfpitsgasfornuis' (Dutch) and 'five-burner gas hob' (English).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas hob), which contradicts an induction stove.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning') with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, but without specific designer brands or unique architectural details, it likely leans towards functional rather than high-end design.
New Kitchen
The house was built in 1991. While the kitchen is described as modern, it is not stated to be recently installed or brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Parking type Public parking and parking permits). This indicates there is no private parking spot on the property, but public parking is available via permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging in de tuin' (spacious shed in the garden) and a 'berging van ca. 7 m²' (storage of approx. 7 m²) with electricity and washing machine connections. The feature list also confirms 'Externe bergruimte 7 m²' (External storage space 7 m²) and 'Schuur/berging' (Shed/storage).
Garage
There is no mention of a garage. The storage structure is described as a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed), not a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing states 'In de kap van de woning is tevens een ruime vliering aanwezig' (In the roof of the house there is also a spacious attic present) accessible via a vlizotrap (loft ladder).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
While the shed could be used for bike storage, it is not explicitly mentioned as a dedicated bike storage facility. The text refers to it as a storage shed (berging).
Covered Parking
There is no mention of covered parking; the available parking is public street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any preparation for it.
Workshop
The shed is described as a storage space with utilities for a washing machine. It is not described or equipped as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden.
Street Parking Free
The parking information specifies 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating that street parking requires a permit and is therefore not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No price is mentioned for parking, which is consistent with the absence of a private spot.
Parkspot Sale Price
No price is mentioned for a parking spot, as there is none included.
Regeln
Owners Association
The property is described as 'Eigen grond' (freehold) and 'Volle eigendom' (full ownership), which typically suggests no owners association. However, it's a townhouse ('tussenwoning') in a protected village setting, which could theoretically have an HOA despite being freehold.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming that this is not a leasehold property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story townhouse with an internal staircase to the first floor and a loft ladder to the attic. No elevator is present.
Intercom
The listing describes a single-family home with a direct entrance. There is no mention of an intercom system, which is atypical for this type of property.
Private Entrance
The property is a single-family townhouse (Eengezinswoning) with its own front door opening onto the street.
Automatic Gate
The property has a backyard garden accessible via French doors, with no mention of a gate, let alone an automatic one, for entry to the property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or layout description.
Gated Community
The property is located on a street in the village of Sloten with public parking and is not described as being in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is spread over two floors connected by an internal staircase. The bedrooms and bathroom are located on the first floor, making it inaccessible for wheelchairs without modification.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly mentions connections for a washing machine in the shed, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text states 'aansluiting voor de wasmachine' (connections for washing machine) in the garden shed.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the connections are located in a garden shed (berging).
Dryer
The description explicitly mentions connections for a dryer in the shed, but does not state that the appliance itself is included.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels ('zonnepanelen') in the description or the feature list.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (Double glazing) and does not mention triple glazing (HR+++), implying it is not present.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Standort
Verlauf
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