Luxuriöses Wasserfront-Reihenmittelhaus mit Smart-Home-Technologie in Amsterdam

Dieses luxuriöse Reihenmittelhaus befindet sich an der Sloterweg in Amsterdam und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technologie und Leben am Wasser. Das 2020 erbaute zeitgenössische Haus ist Teil einer kleinen, geschlossenen Hofgemeinschaft mit nur fünf exklusiven Immobilien. Die Residenz verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer, eine zertifizierte Wohnfläche von 314,60 Quadratmetern nach NEN 2580-Norm und einen beeindruckenden, nach Süden ausgerichteten Garten von ca. 324 Quadratmetern in direkter Wassernähe.

Die Immobilie wurde mit starkem Fokus auf Energieeffizienz und modernen Komfort entworfen. Sie ist ausgestattet mit 32 Solarpanelen mit einer Leistung von ca. 13 kWp, einer Alpha ESS Heimbatterie mit 23 kWh Kapazität zur Speicherung von Sonnenenergie, fünf Daikin Wärmepumpeneinheiten für Heizung und Kühlung sowie einem DUCO Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein KNX-Domotik-System für integrierte Smart-Home-Steuerung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Bädern sowie hochwertiges HR-Glas in allen Wohn- und Schlafräumen. Diese Merkmale machen die Immobilie gemeinsam nahezu energieneutral.

Bei der Ankunft wird das Grundstück über einen ruhigen und geschützten Innenhof erreicht. Unter dem Carport befinden sich zwei Stellplätze auf dem Privatgrundstück, sodass Sie direkt neben dem Haus parken können. Die Vorderseite der Residenz verfügt über zwei Eingänge. Der rechte Eingang führt direkt in einen vielseitigen Raum, der als Lagerraum, Home-Office oder Garderobe dienen kann und mit der zentralen Diele verbunden ist. Der linke Eingang, über das Gartentor erreichbar, dient als Haupteingang und öffnet sich zu einer geräumigen und lichtdurchfluteten Diele.

Das Herz des Hauses ist der beeindruckende L-förmige Wohnraum, in dem sofort das außergewöhnliche natürliche Licht ins Auge fällt. Die großen, hohen Fenster und die Deckenhöhe von ca. 3,10 Metern schaffen ein bemerkenswertes Raumgefühl und Luxus. Im vorderen Bereich befindet sich die stilvolle mattschwarze offene Küche mit einer Kochinsel, die mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, einer Verbundwerkplatte in Betonoptik und einer Bar am Ende ausgestattet ist.

Im hinteren Bereich bietet ein großzügiger Wohnbereich Zugang zum Garten und zur nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse über eine große Schiebetür. Der Garten wirkt hier wie eine Erweiterung des Wohnraums. Die schön verlegten Holzdielen befinden sich auf derselben Ebene wie der Wohnraum und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen und Außen. Der Wohnraum verfügt außerdem über einen eleganten, eingebauten Gaskamin, einen Dru Maestro 80/3 RCH, mit Platz für eine großzügige Sitzgelegenheit. Neben dem Kamera wurde ein Seitenraum geschaffen, der ebenfalls über eine große Schiebetür zur Außenterrasse und eine Tür zur Diele verfügt. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, ebenso wie alle Bäder im Haus.

Der großzügige Garten von ca. 324 Quadratmetern ist über den Hinterausgang, die Schiebetüren und mehrere Französische Türen von Küche und Wohnzimmer erreichbar. Der Garten wurde mit großer Liebe zum Detail gestaltet und bietet viel Privatsphäre, unverbauten Blick auf das Wasser und die Grünflächen sowie verschiedene Plätze zum Entspannen oder für Gäste. Im hinteren Bereich wurde eine geräumige Terrasse angelegt, mit einem speziellen Platz für Liegestühle direkt am Wasser, wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Auf der rechten Seite des Gartens befindet sich ein großer überdachter Bereich mit einem Whirlpool und einem eingebauten Grill. Dies bedeutet Wohnen im Freien auf außergewöhnlichem Niveau, mitten in Amsterdam.

Das erste Obergeschoss wird über die Treppe von der Diele aus erreicht. Das großzügige Treppenhaus bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das große Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Einbauschrank und ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer in hochwertiger Ausführung. Dieses Bad ist ausgestattet mit einem doppelten Verbundstein-Waschbecken mit Einbauarmaturen, einer Regendusche mit Handbrause, einer freistehenden ovalen Badewanne Bilbao mit Handbrause und Einbauarmaturen, einem Designerradiator, Toilette und Fußbodenheizung. Die Armaturen und Duschen sind von Hotbath, und der Raum ist mit wunderschönen schwarzen marmorierten Keramikfliesen verkleidet, die ein elegantes, hotelwürdiges Erscheinungsbild schaffen.

Die beiden weiteren Schlafzimmer auf dieser Etage sind beide großzügig geschnitten und profitieren von reichlich natürlichem Licht. Diese Zimmer teilen sich das zweite Badezimmer, das mit einer Badewanne, doppeltem Waschbecken, Toilette und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Auch dieses Bad ist stilvoll mit schwarzen marmorierten Keramikfliesen verkleidet.

Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere geräumige Schlafzimmer, eines vorne und eines hinten. Eines dieser Zimmer verfügt über eine eigene Walk-in-Dusche, Waschbecken und separate Toilette, was diese Etage besonders für Gäste, ältere Kinder, ein Aupair oder eine komfortable Arbeits- und Schlafkombination geeignet macht. Zwischen den beiden Zimmern liegt ein großzügiges Treppenhaus, das leicht als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder zusätzlicher Aufenthaltsraum eingerichtet werden kann. Auf dieser Etage befinden sich auch der Waschraum und der Technikraum mit dem KNX-Domotik-System, dem Intergas HR-Zentralheizungskessel, der DUCO-Lüftungseinheit, den Enphase-Wechselrichtern für die Solaranlagen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Sloterweg liegt in einem besonders grünen und charakteristischen Teil Amsterdams, wo der dorfähnliche Charme von Oud-Sloten auf die Dynamik der Stadt trifft. Die Gegend ist geprägt von Ruhe, Weite und Geschichte mit markanter Architektur, üppiger Vegetation und verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Sportpark Sloten, die Molen van Sloten, der Belgiëplein und verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der Sloterplas, das Sloterpark und De Oeverlanden sind leicht zugänglich und ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Mit dem Auto sind die Hauptverkehrsadern zu den Autobahnen A4, A9 und A10 schnell erreicht, wodurch der Flughafen Schiphol, das Geschäftsviertel Zuidas und das Amsterdamer Stadtzentrum alle leicht erreichbar sind. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut angebunden, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung, einschließlich Verbindungen zum Bahnhof Lelylaan, Amsterdam Zuid und dem Stadtzentrum.

Hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse befindet sich die Immobilie auf Erbpachtgrund der Gemeinde Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für ewige Erbpacht 2000 der Gemeinde Amsterdam. Der aktuelle Zeitraum läuft bis 2068. Der jährliche Kanon ist für zehn Jahre festgeschrieben und beträgt 6.909 Euro pro Jahr. Die nächste Indexierung findet am 16. Februar 2028 statt. Die Katasterdaten weisen eine Erbpachtsituation mit jährlichen Gebühren von 6.477 Euro mit Kaufoption aus.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 513 Quadratmetern und hat ein Gesamtvolumen von 1.204 Kubikmetern. Die externe Abstellfläche beträgt 12 Quadratmeter, und es gibt einen freistehenden Holzschuppen mit Strom und fließend Wasser. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln und wird mit Vorhängen und Bodenbelag möbliert übergeben. Das Energielabel ist A und spiegelt das umfassende Dämmungspaket inklusive Doppelverglasung, HR-Glas und vollständiger Isolierung wider. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist auf dem Privatgrundstück vorhanden.