Schlüsselfertig renovierte Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten im Sonsbeekkwartier
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt wurde vollständig zu einem schlüsselfertigen Standard renoviert, mit kürzlich durchgeführten großen Aktualisierungen, darunter eine neue Küche im Jahr 2023 und ein vollständig renoviertes Badezimmer im Jahr 2025, was bedeutet, dass keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
- Die Lage im Sonsbeekkwartier ist sehr begehrt und bietet zu Fuß erreichbare Entfernungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Sonsbeekpark, kostenlose Parkplätze in der Umgebung und Nähe zu Schulen, Restaurants und anderen Einrichtungen.
- Der Garten ist für eine Wohnung außergewöhnlich groß mit 72 Quadratmetern und einer Tiefe von 12 Metern, und er wurde 2025 komplett mit hochwertigen Materialien einschließlich Hartholz und Cortenstahl neu gestaltet.
- Die VvE ist gut organisiert mit ordnungsgemäßer Registrierung, Versammlungsprotokollen, einem Mehrjahresinstandhaltungsplan, einem Rücklagenfonds und einer gemeinsamen Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hinweist.
Nachteile
- Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Souterrain, was nicht für alle Käufer attraktiv sein könnte und in der Regel weniger natürliches Tageslicht erhält als ein Erdgeschoss- oder Obergeschoss-Schlafzimmer.
- Das Energielabel ist D, was auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hinweist, und ein kleines Fenster im WC verfügt nicht über Doppelverglasung.
- Der Garten ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden ausgerichtete Gärten, obwohl die Anzeige vermerkt, dass die Tiefe dies abmildert.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2013, der zwar gewartet wurde, aber nicht neu ist und in den kommenden Jahren möglicherweise ausgetauscht werden muss.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten Sonsbeekkwartier-Viertel von Arnheim und bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1896 erbaut und vollständig zu einem schlüsselfertigen Standard renoviert, was bedeutet, dass es für eine sofortige Bezugsfertigkeit bereit ist, ohne dass zusätzliche Arbeiten oder Verbesserungen erforderlich sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 73 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen, was einen praktischen und gut organisierten Wohnraum schafft.
Die Lage ist besonders hervorzuheben. Sowohl das Stadtzentrum als auch der wunderschöne Sonsbeekpark sind zu Fuß erreichbar und bieten den Bewohnern einfachen Zugang zu Natur, Erholung und städtischen Einrichtungen. Kostenlose Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, was ein erheblicher Vorteil an einem so zentralen Ort ist. Die Nachbarschaft selbst verfügt über eine Bäckerei, einen lokalen Imbiss, das Café Nescio und mehrere Restaurants in der Nähe. Familien werden die Nähe zu zwei Grundschulen, weiterführenden Bildungseinrichtungen und einem Spielplatz namens De Leuke Linde zu schätzen wissen. Das Objekt ist auch günstig zu den Hauptautobahnen A12 und A50 sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen. Ein Spaziergang von nur fünf bis zehn Minuten bringt Sie zum Eingang des Sonsbeekparks.
Der Eingang der Wohnung führt in einen Flur, der über eine feste Treppe Zugang zum Souterrain bietet. Das Souterrain beherbergt das Hauptschlafzimmer, das von einer guten Stehhöhe, einem PVC-Fischgrätparkett, Einbauspots und einer raumhohen Kleiderwand profitiert. Die Belüftung wurde ordnungsgemäß angelegt, und der Raum erhält natürliches Tageslicht. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein Abteil, das als Kleiderschrank dient und zusätzliche Staukapazität bietet. Das 2025 renovierte Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, eine Nische für Handtücher und Accessoires sowie ein Waschtischunterschrank mit Schubladen und ein Waschbecken mit Wandarmatur.
Zurück auf der Erdgeschossebene öffnet sich eine Tür vom Flur in den hellen Wohnbereich. Dieser Raum ist mit einem PVC-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, sauberen Wand- und Deckenoberflächen mit Einbauspots und einer attraktiven offenen Küche, die 2023 installiert wurde, fertiggestellt. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach unten, ein Heißwasserhahn, ein Backofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Geschirrspülmaschine. Die Marmor-Optik-Arbeitsplatte erstreckt sich zu einem Esstisch oder einer Bar und schafft ein zusammenhängendes und stilvolles Erscheinungsbild. Von der Wohnküche aus hat man einen angenehmen Blick auf den neu gestalteten modernen Hintergarten. Die Oberlichtfenster im Wohnzimmer können mit einer Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein luxuriöses WC mit einem wandhängenden Toilettenbecken in Taubenfarbe, einem Waschtischunterschrank mit Steinbecken und Wänden, die mit Betonputz fertiggestellt sind. Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein praktischer Raum, der als zweites Schlafzimmer, Home-Office oder Waschkaum dienen kann. Der Zentralheizungskessel und die Waschmaschine sind in einem Schrank in diesem Raum ordentlich versteckt. Von diesem Raum aus besteht Zugang zum eingefriedeten Hintergarten.
Der Garten misst ca. 6 x 12 Meter, insgesamt 72 Quadratmeter, und ist nach Norden ausgerichtet. Trotz der nördlichen Ausrichtung sorgt die Tiefe des Gartens dafür, dass es tagsüber immer angenehme Plätze in Sonne und Schatten gibt. Die aktuellen Bewohner haben den Garten 2025 komplett neu gestaltet und dabei hochwertige Materialien wie Hartholz-Zäune und Sitzgelegenheiten sowie eine Cortenstahl-Treppe verwendet. Der Garten ist mit Beleuchtung ausgestattet und bietet einen geschützten Platz für den Morgenkaffee auf der Bank in der Sonne sowie Platz für abendliches Essen am Gartentisch.
Ein freistehender Holzschuppen bietet reichlich Platz für Fahrräder und zusätzliche Lagerung. Ein Hintertor ermöglicht einen einfachen Zugang zur Straße mit Fahrrädern oder Mülltonnen.
Das Objekt profitiert von zahlreichen technischen Features und aktuellen Verbesserungen. Die Wohnung verfügt über Fußbodenisolierung, Fermacell-Platten und eine Riho Climate Systeme Fußbodenheizungsanlage im gesamten Bereich. Die Außenfassade wurde 2008 gereinigt und neu verfugt. Alle elektrischen Anlagen, der Verteilerkasten, der Gaszähler und die Wasserleitungen wurden erneuert. 2023 wurde eine mechanische Belüftung in WC und Badezimmer installiert. Die Brüstung und die Regenwasserentwässerung wurden 2019 von der VvE erneuert. 2025 wurde eine umfassende Dachwartung durchgeführt, einschließlich Ersatz der Dachlatten, Restaurierung des Firsts, Ersatz von 160 Dachpfannen, vollständiger Reinigung und Imprägnierung des Daches sowie Ersatz des Entwässerungssystems. 2023 wurde ein neues Smart-Home-System installiert. Alle Wände und Decken wurden sauber verputzt und gestrichen, und alle Steckdosen und Schalter wurden erneuert.
Die Beheizung erfolgt durch einen Remeha Avanta Kombikessel aus dem Jahr 2013, der 2024 zuletzt gewartet wurde. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung im gesamten Bereich mit Ausnahme eines kleinen Fensters im WC. Das Energielabel ist D.
Das Objekt ist Teil einer aktiven VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft), die aus zwei Wohnungen besteht. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, führt Protokolle von Versammlungen, hat einen Mehrjahresinstandhaltungsplan und verfügt über einen Rücklagenfonds. Es gibt eine gemeinsame Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt ca. 100 Euro, und die Instandhaltung wird in guter Absprache zwischen den Mitgliedern geregelt. Die Außenanstriche wurden 2020 durchgeführt.
Die Übergabe ist nach Absprache, was Flexibilität bezüglich des Einzugstermins ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the luxury bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the basement directly alongside the master bedroom, strongly suggesting it is an ensuite, though the exact door placement isn't meticulously detailed.
Guest Toilet
The listing describes a separate luxury toilet room on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is a niche for towels and accessories mentioned, but a heated towel rail is not specified.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The description explicitly states the shower is equipped with a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single shower is described.
Shared Shower
The property is an apartment with its own dedicated bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The toilet is located within the apartment and is not shared with other units.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single vanity with 'een waskom' (one sink).
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom fixture.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a rear garden, but no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fantastische achtertuin' (fantastic rear garden) of 6 by 12 meters (72 m²).
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Terrace
The listing mentions a garden with a dining table and a bench, but does not specifically mention a terrace.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (benedenwoning), so a rooftop terrace is not possible.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions 'hardhouten schuttingen' (hardwood fences) and describes the garden as 'besloten' (enclosed).
Patio
There is a garden with a Corten steel stair and dining area, but no explicit mention of a paved patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near Sonsbeekpark but there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not located in a mountainous area.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment with a north-facing enclosed garden; a remarkable city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states there is a 'prachtig uitzicht op de recent aangelegde moderne achtertuin' (beautiful view of the recently landscaped modern rear garden) from the kitchen.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
While close to Sonsbeekpark, there is no mention of a view of a specific landmark from the property itself.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV ketel (Remeha Avanta combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the extensive description of the living areas and renovations.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC herringbone floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the property features PVC flooring and underfloor heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the property is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout via Riho Climate systems.
Walk In Closet
There is a wardrobe closet and storage space with a wardrobe in the basement, but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing describes a practical (werk)kamer (work room) at the rear of the property on the ground floor.
Exposed Beams
The listing notes that all walls and ceilings are smoothly plastered, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in this 73 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Built-In Wardrobes
The master bedroom in the basement features a 'kastenwand over de volledige breedte' (full-width built-in closet wall).
Ornamental Plasterwork
The description explicitly states that all walls and ceilings are 'strak gestukt' (smoothly plastered), which excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The living room is described as pleasantly light and has a herringbone floor, which are Scandinavian traits, but the overall styling with concrete crete and dark taupe points more towards modern.
Modern
Completely renovated in 2023/2025 with sleek smooth walls and ceilings, built-in spots, a modern kitchen island, PVC herringbone floor, and contemporary materials like concrete crete and Corten steel.
Industrial
Incorporates distinct industrial-style elements such as concrete crete wall finishes in the toilet and a Corten steel staircase in the garden.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements or colors described; the style is distinctly contemporary Northern European.
Classic
Although the building dates back to 1890, the interior has been entirely modernized with 'strakke' (smooth/flush) walls and ceilings, removing any classic ornamental features.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to circa 1896, giving it historic origins, although the interior has been completely modernized.
Early 20th Century
The building was built around 1896, which is late 19th century, not early 20th century (e.g., jaren-30).
Post War Functional
The building predates WWII by half a century.
Modernist
While the shell is from 1896, the interior and garden have been completely renovated with modern aesthetics, domotics, and sleek finishes.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1890.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasmachine' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliances list
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen appliances list
Kitchen Island
The description mentions a marble-look countertop that continues as a table/bar, not a traditional separate kitchen island
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (living kitchen) with direct access from the living area
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Induction cooktop is present as the cooking appliance
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in the kitchen appliances list
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing among the kitchen appliances
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'kokend waterkraan' in the kitchen appliances list
Downdraft Extractor
Explicitly mentioned as 'downdraft' with the induction cooktop
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'prachtige woonkeuken' with marble-look countertop, modern finishes, and described as a 'stijlvol geheel' (stylish whole)
New Kitchen
Kitchen is from 2023 as stated in the listing
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'In de buurt kun je gratis parkeren!' and features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing mentions 'kastruimte voor opslag' (storage closet) and CV/washing machine concealed in closet space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
It's a ground floor apartment (benedenwoning) with only 2 levels: begane grond and souterrain. No attic mentioned.
Cellar
Listing clearly describes a 'souterrain' (basement/cellar) accessible via fixed stairs from the hall, containing the master bedroom.
Bike Storage
Listing explicitly states 'vrijstaande houten berging biedt voldoende ruimte voor de fietsen' (freestanding wooden shed offers enough space for bicycles).
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facility described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and features confirm 'Schuur/berging'.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'In de buurt kun je gratis parkeren!' (You can park for free in the neighborhood!).
Street Parking Permit
Free parking is mentioned, not permit-based parking.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with 2 apartments.
Leasehold
The listing states the property situation is full ownership (Volle eigendom).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing mentions a Chamber of Commerce registration (inschrijving bij de KvK) and the features confirm it.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states that there is an annual meeting (Jaarlijkse vergadering: Ja).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of approximately €100.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund and the features confirm its presence.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a multi-year maintenance plan (Meerjaren onderhoudsplan) and the features confirm it.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions a joint buildings insurance (gezamenlijke opstalverzekering) and the features confirm it.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building is a 2-apartment ground floor and basement property built in 1890, no elevator is present or mentioned.
Private Entrance
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) with its own front door and direct street access.
Automatic Gate
The listing mentions free public parking nearby and a rear alley access, but does not mention any automatic gates.
Gated Community
The property is located in a regular neighborhood with free public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Main living area and one bedroom/bathroom are on the ground floor, but the master bedroom is in the basement requiring stairs. 1890s buildings typically have steps at the entrance, making full accessibility unlikely.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states that the washing machine ('wasmachine') is neatly concealed in a cupboard.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and boiler are located in a cupboard within a practical (work) room that is also suitable as a utility room ('bijkeuken').
High Speed Internet
Fiber optic cable is available in the property, which inherently supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description mentions a newly installed domotics system ('domoticasysteem') in 2023, and 'Domotica' is listed under amenities.
Ventilation System
Mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') is explicitly mentioned in the text and listed in the features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provided features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'de woning is op 1 klein raampje in het toilet na v.v. dubbel glas' and in features 'Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Fermacel platen are mentioned but these are interior wall boards, not insulation material. No explicit wall insulation is stated.
Floor Insulation
Explicitly mentioned in both the description ('De woning is v.v. fermacel platen, vloerisolatie') and features section.
Roof Insulation
Roof maintenance was performed in 2025 (replacing battens, tiles, ridge cap, cleaning) but no insulation was mentioned as part of this work or elsewhere.
Heat Pump
Heating is provided by a Remeha Avanta gas boiler (CV ketel) from 2013. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating (Riho Climate systems), mechanical ventilation in toilet and bathroom (installed 2023), a domotics/smart home system (2023) which can help optimize energy use, built-in LED spot lighting throughout, fully renewed electrical installation, and has Energy Label D. However, despite these measures, the energy label remains D, indicating limited overall energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.