Charmante 1930er-Wohnung mit Kanalblick in Amsterdam-Süd

Dieses charmante und geräumige Apartment befindet sich im zweiten Stock eines charakteristischen 1930er-Jahre-Gebäudes in der beliebten Wielingenbuurt, einem Teil der Rivierenbuurt in Amsterdam-Süd. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 91 Quadratmetern, was es zu einem bemerkenswert geräumigen Zuhause in diesem begehrten Viertel macht. Das Gebäude liegt innerhalb eines geschützten Stadtbildes, das den architektonischen Charakter des Gebiets bewahrt.

Das Apartment ist über ein gut gepflegtes Treppenhaus erreichbar, das in den zweiten Stock führt. Beim Betreten werden Sie von einem zentralen Flur begrüßt, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Die Grundrissgestaltung wurde durchdacht konzipiert, um sowohl Platz als auch Funktionalität zu maximieren.

Das Wohnzimmer bildet das Herz dieser Wohnung und ist besonders beeindruckend aufgrund seiner Breite von über 8 Metern. Diese großzügigen Proportionen schaffen ein wunderbares Raumgefühl und ermöglichen verschiedene Möblierungen. Große Fenster an der Vorderseite des Objekts sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und bieten einen ungehinderten Blick auf den Amstelkanaal. Das Wohnzimmer bietet problemlos Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch, was es für verschiedene Wohnstile geeignet macht. Die architektonischen Elemente aus den 1930er Jahren tragen zu der charakteristischen Atmosphäre bei, die bei dieser Art von Amsterdamer Wohnung sehr geschätzt wird.

Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie die Küche, die über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Er blickt auf die grünen Innenhöfe des Komplexes und bietet einen friedlichen und privaten Außenbereich.

Das Apartment verfügt derzeit über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich beide im ruhigen hinteren Teil der Wohnung befinden. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, was ein praktisches und angenehmes Merkmal ist. Die Grundrissgestaltung der Wohnung bietet die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, was für Käufer attraktiv sein könnte, die zusätzlichen Schlafplatz oder ein Home-Office benötigen.

Das Badezimmer ist sauber verarbeitet und umfasst eine Badewanne mit Duschfunktion, ein geräumiges Waschbecken und ein separates WC. Diese getrennte Anordnung des WCs ist praktisch, wenn das Badezimmer von anderen Bewohnern genutzt wird.

Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung und hat TV-Kabelanschlüsse. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Das Energielabel ist mit C bewertet, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1936 angemessen ist.

Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist die Erbpachtsituation. Die Grundrente für den aktuellen Zeitraum ist bis zum 15. September 2059 abbezahlt. Darüber hinaus wurde der Übergang zur ewigen Erbpacht unter günstigen Bedingungen bereits notariell beurkundet, was für die Zukunft Sicherheit bietet und eine wichtige finanzielle Überlegung ist.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 43 Wohnungseinheiten und wird professionell von A.G. van Bladeren Makelaardij B.V. verwaltet. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 143,94 Euro, zuzüglich einer Vorauszahlung von 130 Euro für Heizkosten. Die VvE unterhält einen gesunden Rücklagefonds von etwa 411.000 Euro, was auf ein gutes Finanzmanagement hindeutet und das Risiko unerwarteter Sonderumlagen reduziert. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung.

Die Sloestraat ist eine ruhige und beliebte Straße in der Rivierenbuurt, gelegen zwischen der Churchilllaan und der Amstelkade. Das Viertel hat ein grünes und charakteristisches Erscheinungsbild mit allen alltäglichen Einrichtungen in leichter Reichweite. In Gehweite finden Sie die Maasstraat, Scheldestraat und Beethovenstraat, die ein breites Angebot an Geschäften, Fachgeschäften, Delikatessenläden und angenehmen Cafés und Restaurants bieten.

Der Standort ist auch für Erholung und Kultur außergewöhnlich günstig. De Pijp, Oud-Zuid, Beatrixpark, Vondelpark, die Zuidas, verschiedene Museen und das Concertgebouw sind alle leicht erreichbar. Für Wasserfreunde ist der Amstelkanaal buchstäblich um die Ecke und verbindet direkt mit dem Amstel-Fluss.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit dem Bahnhof RAI und dem Bahnhof Zuid/WTC in der Nähe, die schnelle Verbindungen durch Zug, Metro und Straßenbahn bieten. Mit dem Auto ist die Ringautobahn A10 in wenigen Minuten erreichbar. Das Parken im Bereich erfolgt über kostenpflichtiges Parken mit einem Erlaubnissystem.

Es sollte beachtet werden, dass eine Selbstnutzerklausel für dieses Objekt gilt. Dies bedeutet, dass der Käufer das Objekt selbst bewohnen muss und es nach dem Kauf nicht sofort vermieten kann. Diese Klausel ist in Amsterdam üblich und dient dazu, den Wohncharakter des Viertels zu erhalten.

Der Preis beträgt 780.000 Euro, was etwa 8.571 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, was Flexibilität bezüglich des Einzugsdatums ermöglicht. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.