Gut gepflegtes Reihenhaus mit Garten und möglichem viertem Schlafzimmer in Beuningen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Private Parkplätze für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück, was in Wohngebieten ein wertvolles Merkmal ist.
- Spielplatz hinter dem Garten bietet zusätzliche Privatsphäre ohne Hinter Nachbarn und einen sicheren Bereich für Kinder zum Spielen.
- Aktuelle Aktualisierungen einschließlich einer modernen Küche von 2018 und einem renovierten Badezimmer von 2019, was sofortige Renovierungsbedürfnisse reduziert.
- Dachgeschosspotenzial mit einem großen Velux-Dachfenster bietet die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum zu schaffen.
- Bequeme Lage in einer ruhigen Wohngegend mit dem Zentrum von Beuningen in Geh- und Fahrradentfernung.
Nachteile
- Nach Nordwesten ausgerichteter Garten erhält begrenzte direkte Sonneneinstrahlung, besonders morgens und am frühen Nachmittag.
- Energielabel C weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Häusern führen kann.
- Reihenhaus-Bauweise bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn, was die Privatsphäre einschränken und die Schallübertragung erhöhen kann.
- Wohnfläche von 82 m² ist relativ kompakt für ein Familienhaus mit möglichem Bedarf an einem vierten Schlafzimmer.
- 1983 erbaut bedeutet, dass das Objekt über 40 Jahre alt ist, was Wartung an älteren, noch nicht aktualisierten Elementen erfordern kann.
Beschreibung
Das Slinger 68 in Beuningen präsentiert sich als praktisches und gut gepflegtes Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Das Anwesen wurde ursprünglich 1983 erbaut und in den letzten Jahren sorgfältig aktualisiert, insbesondere mit Renovierungen der Küche 2018 und des Badezimmers 2019. Dieses Reihenhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 82 Quadratmetern, ergänzt durch weitere 9 Quadratmeter Innenraum auf der zweiten Etage und 7 Quadratmeter Außenlager. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 323 Kubikmeter, während das Grundstück 153 Quadratmeter umfasst.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses ist auf alltägliche Bequemlichkeit ausgerichtet. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie in einen Eingangsbereich begrüßt, der den Elektrizitätszählerschrank beherbergt. Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses, zum Garten ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel natürliches Licht sorgt. Der Boden ist mit einer hochwertigen PVC-Beschichtung versehen, die sowohl Haltbarkeit als auch leichte Pflege bietet. Eine Terrassentür verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Außenbereich und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der den Kombikessel enthält und Anschlüsse für Waschmaschinen bietet, wodurch Haushaltsgeräte ordentlich organisiert und außer Sichtweite bleiben.
Die offene Küche wurde 2018 installiert und fungiert als effizienter Arbeitsbereich für die tägliche Mahlzeitenzubereitung. Sie ist ausgestattet mit einem Gaskochfeld mit fünf Brennern, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und einem Eineinhalb-Becken-Spülbecken. Die offene Gestaltung ermöglicht die Interaktion mit Familie oder Gästen beim Kochen. Ein Durchgangszugang bietet Zugang zu einem Toilettenraum mit wandhängender Toilette, ebenfalls 2018 aktualisiert, sowie zur Treppe, die in die obere Etage führt.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, die von einem zentralen Treppenabsatz erreichbar sind. Die Größen dieser Schlafzimmer sind in der Anzeige nicht angegeben, aber sie werden als Teil eines funktionalen Grundrisses beschrieben, der für das Familienleben geeignet ist. Das moderne Badezimmer, 2019 renoviert, ist gut ausgestattet mit einer wandhängenden Toilette, einem Waschtisch und einer Walk-in-Dusche. Diese Konfiguration bietet alle wesentlichen Badezimmerausstattungen in einer kompakten, aber komfortablen Anordnung.
Die Dachgeschossetage stellt eine interessante Möglichkeit für zukünftige Anpassungen dar. Derzeit verfügt dieser Bereich über ein großes Velux-Dachfenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Die Anzeige schlägt vor, dass dieser Bereich in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte, was besonders für Familien wertvoll wäre, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich benötigen. Die 9 Quadratmeter zusätzlichen Innenraums, die in den Objektspezifikationen erwähnt werden, beziehen sich auf diesen zweiten Obergeschossbereich.
Die Außenbereiche tragen maßgeblich zur Attraktivität dieses Objekts bei. Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und sorgfältig mit verschiedenen bepflanzten Rabatten gestaltet. Bei 11 Metern Tiefe und etwa 5,18 Metern Breite bedeckt der Garten etwa 57 Quadratmeter. Ein besonders bemerkenswertes Merkmal ist der große Spielplatz, der sich direkt hinter dem Garten befindet. Dieser Freiraum dient einem doppelten Zweck: Er bietet einen sicheren und zugänglichen Bereich für Kinder zum Spielen und sorgt für einen hohen Grad an Privatsphäre, da sich keine benachbarten Immobilien direkt hinter dem Haus befinden. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar, und ein freistehender Holzschuppen mit elektrischen Anschlüssen bietet nützlichen Stauraum. Ein Außenwasserhahn befindet sich an der Rückfront des Hauses.
Der Vorgarten wurde so gestaltet, dass Parkplätze für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück untergebracht werden können, was in vielen niederländischen Wohngebieten ein wertvolles Merkmal ist, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann. Diese private Parkanordnung bietet Komfort und Sicherheit für Hausbesitzer mit mehreren Fahrzeugen.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel C, das bis November 2027 gültig ist. Das Haus profitiert von Dachdämmung, Wanddämmung und weitgehend doppelt verglasten Fenstern, die alle zu einem reduzierten Energieverbrauch und verbesserten Komfortniveaus beitragen. Heizung und Warmwasser werden durch einen Vaillant HR-Kombikessel bereitgestellt, der 2018 installiert wurde und ein relativ neues und effizientes Heizsystem darstellt.
Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen mechanische Belüftung und einen Glasfaserkabelanschluss, der schnellen und zuverlässigen Internetzugang für moderne Haushaltsbedürfnisse gewährleistet. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln bedeckt, passend zum architektonischen Stil, der typisch für niederländischen Wohnbau aus den 1980er Jahren ist.
Die Lage in Beuningen bietet einen ausgewogenen Lebensstil mit dem Stadtzentrum in Geh- und Fahrradentfernung, was einfachen Zugang zu Geschäften, Schulen und anderen lokalen Einrichtungen bietet. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, was es für Familien mit Kindern geeignet macht, die vom nahegelegenen Spielplatz profitieren können. Die Katasterbezeichnung lautet BEUNINGEN K 520, und das Objekt ist im Volleigentum.
Bei einem Angebotspreis von 375.000 Euro (Kosten für den Käufer anfallend) entspricht dies etwa 4.573 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabebedingungen sind verhandelbar. Das Slinger 68 repräsentiert ein unkompliziertes, funktionales Zuhause in einer bequemen Lage mit mehreren aktuellen Aktualisierungen, die die Notwendigkeit sofortiger Renovierungsarbeiten reduzieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is listed among the bathroom facilities; only a walk-in shower, toilet, and vanity are mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessed via the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet room on the ground floor ('toiletruimte met vrijdragend toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet, which is uncommon in standard Dutch homes.
Double Shower
There is no mention of a double shower, which would typically be highlighted as a feature.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with a private bathroom.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilets.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) without indicating a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden (achtertuin) of 57 m².
Front Garden
The listing mentions a front garden (voortuin) used for parking two cars.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a row house (tussenwoning).
Terrace
The features list explicitly includes 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
A terrace is mentioned, but a specific paved patio area is not explicitly detailed.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Beuningen, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beuningen is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not offering a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property has a nice garden and views a playfield, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Beuningen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Vaillant HR combi boiler (Cv-ketel) from 2018 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a PVC floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The floor in the living room is explicitly identified as a PVC floor, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; the living room has a PVC floor.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central combi boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The attic is mentioned as having potential to be used as a workspace, but it is not currently set up as a dedicated home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a large Velux skylight on the attic floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or any other room.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions or feature list.
French Doors
The listing mentions a 'loopdeur' (sliding patio door) to the garden, but no French doors are specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description of the 1983 home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The kitchen (2018) and bathroom (2019) are described as modern, but the house itself was built in 1983 and is a standard terraced house.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or warm color palettes are described.
Classic
It is a standard 1983 terraced house, which has a traditional layout, though recently updated.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1983, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1983, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1983, this is a standard suburban home, not a post-war functional building from the 1940s-1960s.
Modernist
The description does not indicate a modernist architectural style; it is a standard 1980s row house.
Newly Build
The building year is 1983, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
No refrigerator is mentioned in the description or features.
Freezer
No freezer is mentioned in the description or features.
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen accessible via a 'tussenhal', with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken' (The open kitchen).
Pantry
There is a practical storage room (berging) for the boiler and laundry, but no pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; only an outside tap is noted.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and modern, but there are no indications of a high-end or luxury design brand.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2018, which makes it several years old rather than brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is space to park two cars on the property (op eigen terrein).
Storage Room
The listing mentions an internal storage room (praktische berging) for the boiler and laundry connections, as well as external storage space.
Garage
The listing mentions parking on the premises and a wooden shed, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing, let alone a double garage.
Attic
The listing details a 'zolderverdieping' (attic floor) with a large Velux skylight that can be used as an extra room.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the property description or features list.
Covered Parking
Parking is described as being in the front yard without any mention of a carport or covered structure.
Underground Parking
This is a standard single-family terraced home (tussenwoning) from 1983, which does not have underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related preparations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The listing mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) equipped with electricity.
Parkspot Rent Price Month
The property includes parking on its own land; there is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The property includes parking on its own land; there is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
No VvE (Owners Association) or service costs are mentioned in the listing, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association and no service costs are listed.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1983, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is typical for a standalone single-family home in a residential neighborhood.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family home (eengezinswoning) which inherently comes with a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned, and the front yard is described as being set up to park two cars without any mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description or features list.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular quiet residential neighborhood (rustige woonwijk) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is a 1983 terraced home with internal stairs leading to the first floor and attic, and no accessibility modifications are described.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Washing machine connections are mentioned, but the actual machine is not listed as included in the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the practical storage room on the ground floor.
Laundry Room
There is a 'praktische berging' (practical storage room) with laundry connections, but it's described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Cable TV is not mentioned in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
Listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (largely double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing; double glazing is specified instead.
Wall Insulation
Listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed among the specified insulation features (roof and wall are mentioned).
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Vaillant HR), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation system and holds an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.