Geräumige freistehende Villa mit sechs Schlafzimmern und Energielabel A+ in Eijsden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+-Label, Hybrid-Wärmepumpe, 26 Solarpaneelen und Vollwärmedämmung, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Geräumige Aufteilung mit 234 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Schlafzimmern und zwei Vollbädern, die ausreichend Platz für eine große Familie bieten.
- Moderne Bauweise aus dem Jahr 2017 mit hochwertigen Ausstattungen einschließlich griffloser Küche, Kunststoff-HR++-Fenstern und Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- Bequeme Lage in Nieuw Poelveld mit Schulen, Geschäften und Sporteinrichtungen in der Nähe, und Maastricht in etwa zehn Minuten erreichbar.
- Innenliegende Garage von 17 Quadratmetern mit Strom und direktem Zugang sowohl zur Einfahrt als auch zum Hauswirtschaftsraum.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 939.000 Euro ist erheblich, auch für eine geräumige freistehende Immobilie in dieser Region.
- Die Grundstücksgröße von 419 Quadratmetern ist für eine freistehende Villa dieses Ausmaßes relativ bescheiden, was die Möglichkeiten zur Erweiterung des Außenbereichs einschränkt.
- Als Immobilie aus dem Jahr 2017 in einem neueren Entwicklungsgebiet fehlt ihr der Charakter und die etablierte Gartenreife, die oft in älteren Nachbarschaften zu finden sind.
- Das Garagenfenster besteht aus Holz, während alle anderen Fenster aus Kunststoff sind, was zu einer Wartungsinkonsistenz führt.
- Das zweite Badezimmer im Obergeschoss verfügt über keine Badewanne, was für einige Käufer, die gleiche Ausstattungen in allen Bädern erwarten, ein Nachteil sein könnte.
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich im Wohngebiet Nieuw Poelveld in Eijsden und wird von Goessens & Goessens Makelaardij angeboten. Das Gebäude wurde 2017 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 234 Quadratmetern, was es zu einem geräumigen Familienhaus macht. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 929 Kubikmeter und das Grundstück umfasst 419 Quadratmeter.
Das Erdgeschoss der Wohnung ist über einen repräsentativen Eingangsbereich von ca. 9 Quadratmetern zugänglich. Dieser Flur verfügt über einen hochwertigen Fliesenboden und bietet Zugang zum Zählerschrank, einem modernen WC-Raum, dem Wohnbereich und der festen Treppe ins erste Obergeschoss. Das WC im Erdgeschoss ist im zeitgenössischen Stil gestaltet und mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet.
Beim Betreten fällt sofort der beeindruckende Wohnraum ins Auge. Mit einer Fläche von ca. 74 Quadratmetern bildet dieser Raum das Herz des Hauses. Dank der großzügigen Fenster vorne und der doppelten Hintertür hinten genießt der Wohnbereich schönes natürliches Licht und einen geräumigen Charakter. Die doppelte Hintertür sorgt für einen nahtlosen Übergang zwischen innen und außen, sodass sich der Garten wie eine Erweiterung des Wohnraums anfühlt.
Die Luxusküche befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über eine stilvolle Halbinsel mit Sitzgelegenheit. Die grifflose Ausführung und die Einbaugeräte verleihen der Küche ein modernes und exklusives Erscheinungsbild. Die Ausstattung umfasst ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, zwei Öfen, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Dies macht sie zu einem idealen Raum für den täglichen Gebrauch sowie für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum von ca. 6,5 Quadratmetern, ausgestattet mit Waschmaschinenanschlüssen und ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum, einen zweiten Kühlschrank oder Gefrierschrank. Von hier aus gibt es auch direkten Zugang zur Garage.
Das erste Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur von ca. 12 Quadratmetern, der als zentraler Punkt dient und Zugang zu vier Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem separaten WC-Raum und der festen Treppe ins zweite Obergeschoss bietet. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 19 Quadratmeter. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 14 Quadratmeter groß. Das dritte Schlafzimmer misst ca. 13,5 Quadratmeter, und das vierte Schlafzimmer ist ca. 12,5 Quadratmeter groß. Das moderne, geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist ca. 7 Quadratmeter groß und stilvoll mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch fertiggestellt. Für zusätzlichen Komfort ist dieses Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen separaten WC-Raum mit Wand-WC und Waschbecken.
Auch das zweite Obergeschoss bietet überraschend viel Wohnraum und Flexibilität. Der geräumige Flur eignet sich gut als Home-Office, Arbeitsbereich oder Hobbyraum und bietet Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer und einem Abstellraum. Das fünfte Schlafzimmer ist großzügige ca. 18 Quadratmeter und verfügt über eingebaute Schränke. Das sechste Schlafzimmer misst ca. 16 Quadratmeter. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusch Kabine, einem Waschtisch und einem Wand-WC ausgestattet. Dies macht diese Etage hervorragend geeignet für ältere Kinder, Gäste oder eine mitwohnende Familie. Der Abstellraum auf dieser Etage beherbergt die Hybrid-Wärmepumpe und den Zentralheizkessel, die sich im Eigentum befinden und aus ca. 2017 stammen.
Das Grundstück umfasst eine innenliegende Garage von ca. 17 Quadratmetern, die über die Einfahrt durch ein Doppeltor und vom Haus durch den Hauswirtschaftsraum zugänglich ist. Die Garage verfügt über Strom und bietet reichlich Möglichkeiten zum Parken eines Autos, Unterstellen von Fahrrädern oder Schaffen von zusätzlichem Stauraum. Dank der praktischen Abmessungen und des direkten Zugangs zum Hinterhof bildet dieser Raum eine wertvolle Ergänzung zum Wohnkomfort und der Funktionalität der Immobilie.
Der Hintergarten ist bemerkenswert geräumig. Der ansprechend und stimmungsvoll gestaltete Hintergarten bildet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Genießen des Outdoor-Lebens. Der Garten ist direkt vom Wohnbereich über die große Schiebetür sowie von der Garage und einem Seiteneingang zugänglich. Mit einer geräumigen Terrasse, einem gepflegten Rasen und verschiedenen grünen Pflanzenrabatten bietet der Garten eine attraktive Kombination aus Atmosphäre, Privatsphäre und Benutzerfreundlichkeit. Dank der großzügigen Abmessungen gibt es reichlich Möglichkeiten, mehrere Sitz- und Loungebereiche zu schaffen, sodass Sie jederzeit Sonne oder Schatten genießen können.
In Bezug auf Nachhaltigkeit erfüllt diese Immobilie die höchsten Anforderungen. Mit Energielabel A+, einer Hybrid-Wärmepumpe, 26 Solarpaneelen (im Eigentum, ca. 2018), hervorragender Dämmung und teilweiser Fußbodenheizung profitieren die Bewohner von einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Energiekosten. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit HR++-Verglasung, wobei nur das Garagenfenster aus Holz besteht. Die Immobilie verfügt über eine Vollwärmedämmung einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung.
Die Lage im jungen und kinderfreundlichen Wohngebiet Nieuw Poelveld rundet das Bild ab. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und das Zentrum von Eijsden sind nur kurze Entfernung entfernt, während Maastricht, das MUMC+-Krankenhaus und die Universität Maastricht in etwa zehn Minuten erreichbar sind. Eijsden ist eine Pendlerstadt in der Nähe der Maas. Es ist ein charmanter Ort mit einem alten historischen Kern in der Nähe der Diepstraat mit gemütlichen Terrassen, Restaurants, Geschäften und einem Einkaufszentrum. Die Stadt verfügt über gute Busverbindungen nach Maastricht und Zugverbindungen sowohl nach Maastricht als auch nach Lüttich.
Alle angegebenen Maße sind indikativ und können von der Realität abweichen. Der Kaufpreis beträgt 939.000 Euro buyer's costs (Kosten für den Käufer), was etwa 4.013 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist sofort verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Immobilie ist im Grundbuch unter Eijsden-Margraten D 8041 mit Volleigentum eingetragen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the first bathroom and a douchecabine (shower cabin) in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states that the overloop (landing) gives access to the four bedrooms and the bathroom, indicating the bathroom is not directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate, modern toiletruimte (toilet room) located on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom descriptions or features list.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the first bathroom has a 'wastafelmeubel met dubbele wastafel' (vanity unit with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions that the first floor bathroom is equipped with electric underfloor heating ('elektrische vloerverwarming').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the text.
Rear Garden
The text explicitly describes a spacious, beautifully landscaped backyard ('ruime achtertuin').
Front Garden
The features list states 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
The features list states 'tuin rondom', and a side entrance ('zijingang') to the garden is mentioned.
Terrace
The text explicitly mentions a spacious terrace ('ruim terras') in the backyard.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is a second bathroom suitable for guests, but no separate guest house building on the property.
Waterfront
Although Eijsden is located near the river Maas, the property is in the Nieuw Poelveld neighborhood and is not described as a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eijsden is located in a flat river area near the Maas; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Nieuw Poelveld) with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living space features large windows and doors opening directly to the garden, emphasizing the green garden view.
Remarkable Sea View
Eijsden is inland near the Maas river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation, hybrid heat pump, and floor heating are referenced.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Hybride warmtepomp en cv-installatie' and 'Gas gestookt combiketel uit 2017' (gas-fired combi boiler from 2017).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Not mentioned. The ground floor is explicitly described as having a 'hoogwaardige tegelvloer' (high-quality tile floor). No hardwood flooring is referenced.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De hal is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer' (The hall is finished with a high-quality tile floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Multiple explicit mentions: 'De volledige begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming' (entire ground floor), 'elektrische vloerverwarming' in bathroom, and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features.
Walk In Closet
Not mentioned. Bedroom 5 has 'inbouwkasten' (built-in cabinets) but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing states: 'De ruime overloop leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studieruimte of hobbyhoek' (The spacious landing lends itself excellently as a home workplace, study room or hobby corner). This is a flexible space rather than a dedicated office.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The roof is described as 'zadeldak bedekt met pannen' (gabled roof covered with tiles) but nothing about interior beam features.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing references 'royale raampartijen' (large window sections) and sliding doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or suggested in the listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or suggested in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Slaapkamer 5: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van inbouwkasten' (Bedroom 5 is provided with built-in cabinets).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The home is modern (2017) and the description focuses on contemporary finishes rather than decorative plaster elements.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, hygge style, or typical Nordic features. The description emphasizes modern and exclusive appearance rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Multiple explicit references to modern features: 'modern toiletruimte', 'modern and exclusive appearance', 'contemporary design', handleless kitchen cabinets, induction cooktop, and the home was built in 2017.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features. The description emphasizes cozy and atmospheric qualities instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden style. The garden is described with lawn and green borders typical of Dutch homes.
Classic
The home is from 2017 and consistently described as modern. No classic elements such as ornate moldings, traditional styling, or period features are mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2017 in a modern style, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2017.
Post War Functional
The property was built in 2017.
Modernist
The property features modern elements like a handleless kitchen and plastic window frames, built recently, though it is a standard new-build rather than high architectural modernism.
Newly Build
Built in 2017 and located in a new construction neighborhood ('nieuwbouwwijk').
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly states there are 'twee ovens' (two ovens) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'stijlvol schiereiland voorzien van zitgelegenheid' (stylish kitchen island with seating).
Open Plan Kitchen
The presence of a kitchen island and the description of a 74 m² living space that forms the heart of the home strongly suggest an open-plan layout, though the exact word 'open keuken' is not used.
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/pantry) adjacent to the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive, detached family home ('vrijstaande villa'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'greeploze afwerking' (handleless finish), an island, and a 'moderne en exclusieve uitstraling' (modern and exclusive appearance), indicating a high-end design.
New Kitchen
The house was built in 2017, making the kitchen approximately 7 years old. It is not brand new, but relatively modern.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the second floor housing the heat pump and CV installation.
Garage
The listing describes a 'ruime inpandige garage van ca. 17 m²' (spacious integrated garage).
Double Garage
Although it has a 'dubbele deur' (double door), the capacity is explicitly listed as '1 auto'.
Attic
The second floor is described with bedrooms, a bathroom, and a storage room, but no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Bike Storage
The garage is mentioned as suitable for bike storage ('het stallen van fietsen'), but there is no dedicated, separate bike storage facility.
Covered Parking
The property has an integrated garage ('inpandige garage'), which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with an above-ground garage; there is no mention of underground parking.
Workshop
The text states the garage 'lent zich uitstekend voor... werkplaats' (is highly suitable for a workshop), implying it is currently a garage, not a finished workshop.
Shed
There is no external shed mentioned; storage is inside the house ('Berging').
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with full ownership. No VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present.
Oa Annual Meeting
No owners association present.
Oa Fees
No owners association present.
Oa Reserve Fund
No owners association present.
Oa Maintenance Plan
No owners association present.
Oa Buildings Insurance
No owners association present.
Open Viewing
NULL
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a three-story detached house with fixed stairs and no mention of an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description.
Private Entrance
It is a detached villa with its own representative entrance hall.
Automatic Gate
The property has a driveway and garage, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Nieuw Poelveld) with no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The property has multiple fixed stairs to the first and second floors and lacks an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room ('bijkeuken') is equipped with 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
The property features a designated 'bijkeuken' (utility/laundry room) of 6.5 m², which houses the laundry connections and space for extra storage.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the home.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 26 zonnepanelen (solar panels) owned by the property owner, installed around 2018.
Double Glazing
The features section specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass) and the description mentions 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing', which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glazing, which is double glazing. Triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands and is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The description and features explicitly mention a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2017.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Given the detailed description of other energy features like 26 solar panels and a heat pump, it is highly likely it does not have one.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several other energy efficiency measures including an A+ energy label, full insulation, partial floor heating, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.