Geräumige freistehende Villa mit Garten in der Nähe des Waldes in Geldrop

Sleedoorn 13 ist eine freistehende Villa, die auf einem großzügigen Grundstück am Waldrand im begehrten Viertel „Grote Bos“ von Geldrop liegt. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld und ist gleichzeitig in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, zu Schulen, Sportanlagen, Geschäften und dem Anna‑Krankenhaus. Die Umgebung ist geprägt von alten Bäumen, Grünflächen und gepflegten Straßen, was ein angenehmes Umfeld für Familien und Einzelpersonen schafft, die sowohl Privatsphäre als auch Komfort schätzen.

Das Haus wurde etwa 1975 erbaut und mit modernen Modernisierungen instand gehalten. Die Gebäudehülle profitiert von Hohlwand‑Dämmung, Dachdämmung und Bodendämmung, während die Hauptwohnräume mit isolierenden Doppelglasfenstern ausgestattet sind. Die energetische Leistung des Hauses wird mit der Klasse C bewertet, und ein 2024 installierter gasbetriebener Kombikessel sorgt für Heizung und Warmwasser im gesamten Anwesen. Das Heizungssystem ist eine konventionelle Zentralheizung mit in den Innenräumen verteilten Heizkörpern.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu einer geräumigen Diele mit Fliesenboden und praktischem Garderobenschrank. Die Diele bietet Zugang zu einer vollflächig gefliesten Toilette mit kleinem Waschbecken. Von der Diele gelangt man ins Wohnzimmer, das etwa fünfunddreißig Quadratmeter misst. Der Wohnbereich verfügt über einen Parkettboden, einen Kamin, drei Konvektorheizungen und eine große Aluminium-Schiebetür, die zu einer ausgedehnten Terrasse führt. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle Atmosphäre.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine geschlossene Küche‑Essbereich von etwa elf Quadratmetern. Die Küche ist mit Fliesenboden, einer Reihe von Unter- und Oberschränken, einer Granitarbeitsplatte mit einem einzigen Spülbecken und Einbaugeräten ausgestattet. Das Gerätepaket umfasst ein Gas‑Kochfeld, eine Flachschirm‑Dunstabzugshaube, einen Ofen, eine Mikrowelle und einen Kühlschrank. Zwei zusätzliche Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Der Grundriss ermöglicht komfortables Kochen und ungezwungenes Essen im selben Raum.

Ein Hauswirtschaftsraum von etwa sechs Quadratmetern ist über die Küche erreichbar. Der Hauswirtschaftsraum enthält einen Einbauschrank, ein Spülbecken mit Überlauf, Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner sowie eine Seitentür, die nach außen führt. Angrenzend an die Rückfassade befindet sich ein separates Lagergebäude, das den Kombikessel beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Obergeschoss wird über eine Treppe erreicht, die zu einem geräumigen Flur mit Teppichboden und zwei großen Einbauschränken führt. Der Grundriss umfasst vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das größte Schlafzimmer misst etwa dreizehn Quadratmeter und ist mit Laminatboden, einer Aluminium-Streifen-Decke und einem Aluminium-Schiebefenster mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist etwa zwölf Quadratmeter groß, ebenfalls mit Laminatboden, Aluminium-Streifen-Decke und Stauraum unter dem geneigten Dach. Das dritte Schlafzimmer bietet ungefähr elf Quadratmeter Fläche, ähnliche Ausführungen und Dachbodenspeicher. Das vierte Schlafzimmer ist mit neun Quadratmetern etwas kleiner, verfügt über Laminatboden, Aluminium-Streifen-Decke, eine Einbauschrankwand und ein Dachgaffenfenster, das Kopffreiheit und Tageslicht bringt.

Das Badezimmer ist teilweise gefliest und enthält eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und zwei feste Waschbecken. Die Badarmaturen sind modern und funktional und bieten alle wesentlichen Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein separates WC, das Gästen zusätzlichen Komfort bietet.

Der Außenbereich ist ein Highlight des Anwesens. Der Vorgarten beinhaltet eine Einfahrt, die zu einer internen, beheizten Garage von etwa achtzehn Quadratmetern führt. Die Garage wird über ein Rolltor von der Diele aus betreten und kann bei Bedarf in den Wohnraum integriert werden, was Flexibilität für zukünftige Erweiterungen bietet. Der Hintergarten ist umzäunt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Reife Bepflanzung, ein gepflegter Rasen, eine große Terrasse, ein direkt hinter dem Haus liegender Teich und eine zusätzliche Terrasse schaffen mehrere Außenwohnzonen. Ein Holzlagerbereich ist ebenfalls für saisonale Nutzung vorhanden.

Insgesamt bietet die Villa eine Wohnfläche von ungefähr einhundertvierundvierzig Quadratmetern im Innenbereich, plus weitere dreiundzwanzig Quadratmeter Nebenflächen wie Hauswirtschaftsräume und Garage. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt etwa sechshundertdreiunddreißig Kubikmeter, und das Grundstück misst fast sechshundert Quadratmeter. Die Immobilie wird für siebentausendvierhundertneunundfünfzig Euro zum Verkauf angeboten, was etwa fünftausendzweihundert Euro pro Quadratmeter entspricht.

Zu den wichtigsten Merkmalen des Hauses gehören isolierverglaste Hauptfassade, umfassende Wärmedämmung, ein moderner Gasbrennwertkessel, ein privater Garten mit Wasserelement, eine flexible Garage und eine Lage, die Ruhe mit einfacher Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten verbindet. Potenzielle Käufer finden eine solide Bausubstanz mit Gestaltungsspielraum, einen funktionalen Grundriss über zwei Ebenen und ein Umfeld, das von der Nähe zu Wäldern und Grünflächen profitiert und gleichzeitig nahe zu Schulen, Geschäften und medizinischen Einrichtungen liegt.

Das Exposé ist derzeit aktiv und zur Besichtigung verfügbar. Interessenten werden ermutigt, einen Termin zu vereinbaren, um das Anwesen persönlich zu erleben und zu prüfen, wie die verschiedenen Räume zu ihren Lebensstilbedürfnissen passen.