Helle Erdgeschosswohnung mit saniertem Fundament in der Nähe des Haarlemer Zentrums

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Slachthuisstraat im Stadtteil Kruistochtbuurt von Haarlem. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 255 Kubikmetern. Das 1929 erbaute Apartment wurde über die Jahre hinweg gut instand gehalten und profitiert von einem im Jahr 2004 fertiggestellten, sanierten Fundament, das aktuellen und zukünftigen Bewohnern zusätzliche Sicherheit in Bezug auf die bauliche Substanz des Gebäudes bietet.

Die Wohnung nimmt eine Eckposition ein, was maßgeblich dazu beiträgt, wie viel natürliches Licht in die Wohnräume fällt. Große Fensterfronten lassen Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine offene und angenehme Atmosphäre im gesamten Zuhause. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell und bietet ausreichend Platz sowohl für einen gemütlichen Sitzbereich als auch für einen Esstisch. Die offene Küche befindet sich vorn im Haus und ist direkt an den Wohnbereich angebunden, wodurch der Raum größer wirkt und Kochen als integrierter Teil des häuslichen Alltags erlebt wird. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten für eine bequeme Zubereitung von Mahlzeiten ausgestattet.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsorte bieten. Das Hauptschlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett und bietet Platz für Schränke oder andere Möbelstücke. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Garten im hinteren Bereich des Grundstücks.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbeckenunterschrank und eine Dusche. Ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der den Zentralheizkessel beherbergt und Platz für eine Waschmaschineneinrichtung bietet. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuertes Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2022, der im Kaufpreis inbegriffen ist und noch jahrelang zuverlässig für Heizung und Warmwasser sorgen sollte.

Der Garten misst 17 Quadratmeter bei einer Tiefe von 4,60 Metern und einer Breite von 3,70 Metern. Dieser Außenbereich ist nach Norden ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar. Trotz seiner bescheidenen Größe bietet der Garten einen angenehmen Ort, um im Freien zu sitzen, bei einem Kaffee in der Sonne zu entspannen oder etwas Grün anzulegen, um sich eine persönliche Oase mitten in der Stadt zu schaffen. Die Lage am hinteren Ende des Grundstücks verleiht dem Garten ein geschütztes Gefühl.

Das Eigentum befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Energielabel ist mit E bewertet, basierend auf einer Einschätzung aus dem Jahr 2020. Die Wohnung profitiert von teilweise HR++-Verglasung und einer Bodenisolierung, die die Energieeffizienz bis zu einem gewissen Grad verbessern. Die elektrische Installation besteht aus 9 Stromkreisen mit 3 Fehlerstromschutzschaltern, was für ein Objekt dieser Größe ausreichend ist.

Der KCAF-Fundament-Risikoscore für dieses Objekt ist niedrig und in die Kategorien A, B oder C eingestuft, was den günstigen Zustand des Fundaments nach der Sanierung im Jahr 2004 bestätigt. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt.

Die Lage in der Kruistochtbuurt bietet ein Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und komfortablem Wohnen. Das Zentrum von Haarlem ist in der Nähe, mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen in leichter Reichweite. Der Fluss Spaarne ist nur um die Ecke und bietet die Möglichkeit für angenehme Spaziergänge am Wasser oder eine schnelle Route in die Innenstadt. Für diejenigen, die grüne Flächen schätzen, sind der Park Haarlemmerhout und der Reinaldapark zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten leicht erreichbar.

Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung. Das Objekt ist teilweise möbliert, was für Käufer attraktiv sein könnte, die eine bezugsfertige Situation suchen und sofort weniger Möbel anschaffen müssen.

Was die Wohnungseigentümergemeinschaft (VVE) betrifft, so ist diese derzeit noch inaktiv. Es wurde eine Absichtserklärung von den betreffenden Hausnummern unterzeichnet, was darauf hindeutet, dass die formelle Gründung der VVE geplant, aber noch nicht abgeschlossen ist. Potenzielle Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass es derzeit keinen jährlichen Beitrag, keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung gibt, die über die VVE abgewickelt werden. Dies sind Angelegenheiten, die bei Aktivierung der VVE geregelt werden müssen.

Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 449.000 Euro, was etwa 6.068 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird in einer Kosten-Käufer-Regelung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Diese Wohnung präsentiert sich als ein gut gepflegtes Zuhause in einer günstigen Lage nahe den Einrichtungen und Grünflächen Haarlems. Die Kombination aus saniertem Fundament, einem relativ neuen Zentralheizkessel und der Eckposition mit üppigem Naturlicht macht dieses Objekt für diejenigen interessant, die eine Erdgeschosswohnung in diesem Teil von Haarlem suchen.