Historischer Monumentalbauernhof mit modernem Komfort in Hoogland
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Grundstück befindet sich an der Slaagseweg 8 in Hoogland Zeldert, Postleitzahl 3828 PK. Es handelt sich um einen monumentalen Bauernhof, bekannt als Hoeve Sluisdijk, der in der Region eine bedeutende historische Bedeutung hat. Der Kaufpreis ist auf drei Millionen Euro festgesetzt, zu zahlende Kosten gehen zu Lasten des Käufers.
Der Bauernhof liegt auf einem großzügigen Grundstück von 15.380 Quadratmetern, das außergewöhnliche Privatsphäre und eine Verbindung zur umgebenden Naturlandschaft bietet. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes umfasst 421 Quadratmeter, mit zusätzlichen Nebengebäuden von insgesamt 298 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Gebäude beträgt 1.802 Kubikmeter.
Historische Aufzeichnungen deuten darauf hin, dass der Name Sluysdyk auf alten Karten als einer der ältesten Besitze im Polder De Slaag verzeichnet war. Der Bauernhof soll etwa aus dem 12. Jahrhundert stammen, einer Zeit, in der Bauern ihre Häuser auf kleinen Hügeln, sogenannten Terpen, errichteten, um bei Hochwasser über dem Wasser zu bleiben. Im Laufe seiner langen Geschichte diente die Property verschiedenen Zwecken und beherbergte verschiedene Bewohner, darunter im 18. und 19. Jahrhundert Bürgermeister von Amersfoort.
Die heutige Form des Bauernhofs geht auf das Jahr 1865 zurück. Zu den charakteristischen Merkmalen dieser Zeit gehören das Reetdach, die originalen Fensterläden, authentische Boxbetten (bedsteden) und fünf majestätische Linden, die die Vorderseite des Grundstücks säumen. Diese Elemente dienen als greifbare Erinnerung an die reiche Geschichte dieses Anwesens.
In den 1990er Jahren wurde der Bauernhof teilweise neu aufgebaut und 2016 gründlich renoviert. Bei diesem Restaurierungsprozess wurden originale Details sorgfältig bewahrt, während hochwertige Materialien, eine ordnungsgemäße Dämmung und moderne Installationen eingebaut wurden. Unter den modernen Ergänzungen ist insbesondere ein Erdwärmepumpensystem hervorzuheben, das eine effiziente Heizung ermöglicht.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses verfügt über eine Eingangshalle mit einer authentischen Treppe. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine atmosphärische Schlafzimmer, das ein traditionelles Boxbett und einen Kamin enthält. Angrenzend an dieses Schlafzimmer gibt es einen Ankleideraum, der aus dem früheren sogenannten „Opkamer“ geschaffen wurde, der ebenfalls ein Boxbett enthält. Das Badezimmer auf dieser Etage ist besonders bemerkenswert und verfügt über ein weiteres Boxbett, ein freistehendes Bad, eine attraktive Wascheinheit und eine Walk-in-Dusche.
Der ehemalige landwirtschaftliche Teil des Bauernhofs, bekannt als „Deel“, wurde in einen beeindruckenden Wohnbereich verwandelt. Dieser Raum enthält eine maßgefertigte Eichenküche mit eingebauten Geräten. Der Boden besteht aus Naturstein, und mehrere große Schiebetüren bieten Zugang zum Garten. Ein Utility-Raum beherbergt sowohl eine alte Wasserpumpe als auch die modernen technischen Installationen. Sogar der geräumige Gewölbekeller wurde im Stil consistent mit dem Rest der Immobilie fertiggestellt.
Die obere Etage umfasst einen geräumigen Flur, ein zweites Badezimmer, zwei großzügige Schlafzimmer und einen enormen multifunktionalen Raum mit Dachfenstern, die bis zum First des Daches reichen. Dieser große Raum könnte nach den Wünschen zukünftiger Eigentümer in mehrere getrennte Bereiche unterteilt werden. Ein neuer Dachbodenraum, der über eine Klappleiter zugänglich ist, bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Das mehr als 15.000 Quadratmeter große Grundstück enthält mehrere Nebengebäude, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dazu gehören eine große Scheune mit Carport, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Es gibt einen ehemaligen Melkstand mit Schiebetüren und einen angrenzenden Holzlagerplatz. Eine große freistehende Scheune, die 2023 mit 42 Solarpaneelen ausgestattet wurde, könnte als Atelier oder Gästewohnung dienen. Außerdem gibt es eine Doppelgarage mit Holzlagermöglichkeiten.
Der Garten wurde nach einem professionellen Entwurf angelegt und umfasst einen Pflückgarten, Obstbäume, Haselsträucher, Rhododendren und eine großzügige Überdachung, die an das Wohnhaus angrenzt und适合 für lange Sommerabende im Freien geeignet ist.
Das Objekt ist dank eines eigenen Wasserentnahmesystems mit Filtration, der Wärmepumpe für Heizung und insgesamt 56 Solarpaneelen zur Stromerzeugung fast autark. Der Energieausweis weist das Objekt mit Label A aus, was eine hervorragende Energieeffizienz indicates. Die Dämmung umfasst überwiegend Doppelverglasung und eine vollständige Dämmung des gesamten Gebäudes.
Hoeve Sluisdijk befindet sich in einer ländlichen, aber bemerkenswert zentralen Lage, geografisch fast genau zwischen den Orten Hoogland, Soest und Baarn. Das angenehme Zentrum von Amersfoort ist mit dem Fahrrad nur fünfzehn Minuten entfernt, und eine Fahrrad-Fähre nach Amersfoort dauert nur sieben Minuten Fahrradfahrt. Die Nähe zum Fluss Eem bietet weite Blicke über die Wiesen, mit angenehmen Wander- und Radwegen, die zum Schloss Groeneveld und Schloss Soestdijk führen. Mehrere Marinas, der Golfclub Hoogland und verschiedene Sport- und Dorfeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude ist als gemeindliches Denkmal ausgewiesen, was bestimmten Schutz bietet, aber auch die kulturelle und historische Bedeutung anerkennt. Das Volleigentum an der Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung HOOGLAND P 211 eingetragen.
Die Parkmöglichkeiten umfassen Platz auf sowohl umfriedeten als auch offenen Privatgrundstücken, mit einer Gesamtkapazität für vier Fahrzeuge in Carport und Garage kombiniert. Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage, mechanische und natürliche Lüftungsoptionen, einen Kamin für den Holzofen und die oben genannten Solarpaneele.
Die Übergabekonditionen sind zu erörtern, was auf gewisse Flexibilität bei den Übergangsvereinbarungen hindeutet. Die Immobilie ist teilweise möbliert, was den Umzug für die neuen Eigentümer erleichtern könnte.
Der architektonische Stil des Bauernhofs spiegelt die traditionellen Baumethoden der Region wider, wobei das mit Reet gedeckte Walmdach ein besonders markantes Merkmal ist. Diese Art der Dachkonstruktion ermöglicht zusätzlichen Wohnraum in den oberen Bereichen, während die charakteristische Silhouette eines niederländischen Bauernhauses bewahrt bleibt. Das Reetdach erfordert bestimmte Wartungsarbeiten, trägt aber erheblich sowohl zur ästhetischen Anziehungskraft als auch zu den Dämmeigenschaften des Gebäudes bei.
Die Erhaltung der Boxbetten, im Niederländischen „Bedsteden“ genannt, stellt einen wichtigen Aspekt der Erhaltung der historischen Integrität des Innenraums dar. Diese eingebauten Schlafnischen waren in traditionellen niederländischen Häusern vom 17. bis zum 19. Jahrhundert üblich und boten einen warmen und privaten Schlafbereich innerhalb der Hauptwohnbereiche. Das Finden mehrerer authentischer Beispiele, die in einem einzigen Objekt erhalten sind, ist relativ ungewöhnlich und verleiht dem Wohnhaus beträchtlichen Charakter.
Die Umwandlung des ehemaligen landwirtschaftlichen Teils in Wohnraum zeigt einen durchdachten Ansatz für die adaptive Umnutzung. Anstatt den Raum einfach umzuwandeln, scheint die Renovierung die ursprünglichen Proportionen und architektonischen Merkmale respektiert zu haben, während moderne Annehmlichkeiten und ein Komfortniveau eingeführt wurden, das dem zeitgenössischen Wohnen angemessen ist. Die Einbeziehung großer Schiebetüren schafft eine starke Verbindung zwischen dem Innenraum und der umgebenden Landschaft.
Das professionelle Gartendesign integriert Elemente, die sowohl der historischen Natur der Immobilie als auch dem Wunsch nach praktischem Außenwohnraum entsprechen. Der Pflückgarten bietet sowohl ästhetischen Reiz als auch die Möglichkeit, Blumen und möglicherweise Gemüse für den Haushaltsbedarf anzubauen. Die Obstbäume tragen zum autarken Charakter des Anwesens bei, während Rhododendren und andere Bepflanzungen ganzjähriges visuelles Interesse bieten.
Die Infrastruktur, die den nahezu autarken Betrieb der Immobilie unterstützt, ist bemerkenswert. Das Wasserentnahmes- und Filtersystem verringert die Abhängigkeit von der städtischen Wasserversorgung. Die Erdwärmepumpe sorgt für effiziente Heizung ohne fossile Brennstoffe. Die 56 Solarpaneele, die auf die Hauptgebäude verteilt sind, erzeugen Strom, der den Netzbetraub erheblich kompensieren oder eliminieren kann. Zusammen repräsentieren diese Systeme eine bedeutende Investition in nachhaltiges Wohnen, die auch langfristige wirtschaftliche Vorteile durch reduzierte Betriebskosten bietet.
Die Lage in der Nähe des Flusses Eem platziert die Immobilie in eine der malerischeren Gegenden der zentralen Niederlande. Die Flusslandschaft bietet ständig wechselnde Ansichten durch die Jahreszeiten und unterstützt ein vielfältiges Ökosystem, das von Naturliebhabern geschätzt werden kann. Die Nähe zu Schloss Groeneveld, einem nationalen Anwesen mit bedeutender historischer und kultureller Bedeutung, und Schloss Soestdijk, einer ehemaligen königlichen Residenz, platziert die Immobilie in einer Region von beträchtlichem Erbe.
Die Verfügbarkeit einer Fahrrad-Fähre nach Amersfoort bietet eine charmante und praktische Verbindung zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese traditionelle Art des Flussübergangs trägt zum Charakter des Standortes bei und bietet gleichzeitig eine effiziente Route zum Stadtzentrum für Einkaufen, Dining, kulturelle Aktivitäten und andere städtische Dienstleistungen.