Geräumiges freistehendes Haus mit großer Garage und sonnigem Garten in De Westereen

In einer attraktiven Lage in einer breiten Straße im Zentrum von De Westereen bietet dieses erweiterte freistehende Haus großzügigen Wohnraum mit einer großen Garage und einem sonnigen Garten. Das Objekt ist in fußläufiger Entfernung zu einer Vielzahl von Geschäften, Gaststätten, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen, sodass alles leicht erreichbar ist.

Dieses charaktervolle Objekt wurde an der Rückseite erheblich erweitert und hat seinen authentischen Charme bewahrt, einschließlich eines schönen Erkers und Buntglasfenster. Im Jahr 2023 wurde das Haus durch Fassaden- und Bodenisolierung nachhaltiger gemacht. Darüber hinaus ist teilweise Doppelverglasung vorhanden, und das Gebäude wird durch eine HRE-Kombitherme beheizt. Das Dach wurde 2002 mit schönen glasierten Tuile du Nord-Dachpfannen erneuert.

Die geräumige Backsteingarage von ca. 34 Quadratmetern verfügt über einen großen Speicher mit Stehhöhe und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Sie ist ein idealer Ort für Handwerker oder Hobbyisten, aber auch sehr gut für gewerbliche Aktivitäten geeignet. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.

Das Grundstück hat die Zweckbestimmung "Zentrum", was es für verschiedene Funktionen geeignet macht, wie beispielsweise für einen Beruf oder Gewerbe von zu Hause aus, Dienstleistungen wie Büro- oder Praxisräume, Einzelhandel, Wohnnutzung oder eine Kombination daraus.

Um das Gebäude herum liegt ein großzügiger, sonniger Garten mit viel Privatsphäre und mehreren Terrassen und Sitzplätzen. So können Sie den ganzen Tag über Sonne und Freiraum genießen. Das Ganze befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 690 Quadratmetern Eigentumsland, und die lange Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Autos.

De Westereen ist ein leicht erreichbares und lebendiges Dorf im schönen Gebiet der Fryske Wouden mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen, einschließlich eines Bahnhofs, einem ausgedehnten Einkaufszentrum, vielen Sporteinrichtungen wie Reiterhof, Rollschuh- und Tennisplatz, sowie Wassersportmöglichkeiten mit einem Yachthafen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Seiteneingang, einen Flur mit Garderobe, ein atmosphärisches und sonniges Wohnzimmer mit Erker, schöne Buntglasfenster und Einbauschränke, Suitentüren zum Garten und Hinterzimmer mit Gartentüren, eine Wohnküche mit Einbauschrank, einen Keller und einfache Raumaufteilung, eine Waschküche mit gefliestem Boden, Hintereingang, Anschlüsse für Haushaltsgeräte und Zentralheizung, ein Toilettenraum mit Waschbecken sowie ein helles Bad mit Dusche und Waschbecken.

Die erste Etage hat einen Flur mit Einbauschrank, drei Schlafzimmer, von denen zwei Einbauschränke haben und eines eine Tür zum Flachdach besitzt. Die zweite Etage hat eine Luke zum Dachboden.

Das Objekt bietet 125 Quadratmeter Wohnfläche, 690 Quadratmeter Grundstücksfläche und ein Gesamtvolumen von 400 Kubikmetern. Die Außenlagerfläche beträgt 40 Quadratmeter. Das Haus wurde zwischen 1945 und 1959 erbaut und hat ein Satteldach mit Ziegeln.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Räume, darunter drei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Dusche und ein Waschbecken. Das Haus hat zwei Hauptetagen plus einen Dachboden und ist mit einem Glasfaserkabel ausgestattet.

Das Energielabel ist mit C bewertet, wobei teilweise Doppelverglasung und Wandisolierung als Energiesparmerkmale dienen. Heizung und Warmwasser werden durch die Zentralheizung bereitgestellt, bei der es sich um eine HRE-Kombitherme aus dem Jahr 2015 handelt, die sich im Eigentum des Grundstücks befindet.

Die Katasterdaten zeigen, dass das Objekt als VEENWOUDEN G 4461 mit einer Fläche von 690 Quadratmetern unter Volleigentum registriert ist. Die Lage wird sowohl als im Zentrum als auch in einem Wohngebiet liegend beschrieben, mit einem das Grundstück umgebenden Garten.

Zur Lagerung gibt es einen freistehenden Holzschuppen ohne Isolierung. Die Garage ist eine freistehende Backsteingarage mit Platz für ein Auto, ausgestattet mit einem Speicher und Strom, jedoch ohne Isolierung.

Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden. Obwohl derzeit kein Gewerberraum vorhanden ist, ist es aufgrund der Baunutzungsverordnung möglich, diesen in einem freistehenden Gebäude unterzubringen.