Charakteristische helle Wohnung mit Erker in Maastricht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Charakteristischer Erker, der räumliche Dimension und natürliches Licht im Wohnzimmer hinzufügt
- Günstige Lage an der Sionsweg in Maastricht mit Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptstraßen in kurzer Entfernung
- Praktischer Grundriss mit separatem Toilettenzimmer und Kellerraum
- Privates Stück Garten, das zur Wohnung gehört
- Gut gepflegtes Erscheinungsbild, das für verschiedene Zielgruppen wie Einsteiger oder Investoren geeignet ist
Nachteile
- Energielabel E weist auf schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich zu höheren Energiekosten und möglicherweise notwendigen Upgrades führt
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft scheint schlecht organisiert zu sein ohne KvK-Registrierung, ohne Jahreshauptversammlungen, ohne Rücklagenfonds, ohne Instandhaltungsplan und ohne aufgeführte Gebäudeversicherung
- Kleine Wohnfläche von 46,3 Quadratmetern begrenzt Raum und Funktionalität
- Gemeinsames Zentralheizungssystem bedeutet weniger individuelle Kontrolle über die Heizung
- Unstimmigkeit im Angebot bezüglich der Zimmeranzahl (2 Zimmer vs. 4 Zimmer erwähnt) wirft Fragen zur Genauigkeit auf
Beschreibung
Diese gut gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Gebäudes aus dem Jahr 1938. gelegen an der Sionsweg in Maastricht, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 46,3 Quadratmetern bei einem Volumen von 148,25 Kubikmetern. Die Wohnung präsentiert sich als heller und einladender Wohnraum, der für Einsteiger, Singlehaushalte oder Eltern geeignet ist, die eine Unterkunft für ihre studierenden Kinder kaufen möchten.
Der Eingang zum Gebäude wird mit anderen Bewohnern geteilt und führt zu einer gemeinsamen Treppe. Nach Erreichen des ersten Stocks gelangen Sie durch Ihre eigene Eingangstür in die Wohnung. Der Flur dient als zentraler Punkt, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind, und enthält auch einen praktischen Schrank, in dem die Zentralheizungsanlage untergebracht ist.
Das Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung und zeichnet sich durch angenehmes natürliches Licht aus, das durch große Fenster eintritt. Der markante Erker an der Vorderseite der Immobilie verleiht dem Raum sowohl räumliche Dimension als auch Charakter. Dieses architektonische Merkmal schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zusätzlichen Raum, der das Gesamterlebnis des Wohnens verbessert. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch, was es zu einem vielseitigen Raum für den Alltag und zum Empfang von Gästen macht.
Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die offene Küche an. Dieses Layout schafft ein Gefühl von Kontinuität und Offenheit im Wohnbereich. Die Küche ist mit einem Spülbecken, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und verschiedenen Aufbewahrungsmöglichkeiten ausgestattet. Während der Küchenraum funktional ist, fügt er sich nahtlos in den Wohnbereich ein und trägt zur effizienten Nutzung der verfügbaren Quadratmeter bei.
Das Schlafzimmer ist im Verhältnis zur Gesamtgröße der Wohnung großzügig bemessen. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank oder andere Aufbewahrungsmöbel. Wie das Wohnzimmer profitiert auch das Schlafzimmer von gutem natürlichem Licht durch vorhandene Fenster. Dieser Raum bietet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und Anschlüssen für Waschgeräte ausgestattet. Die Unterbringung der Wascheinrichtungen im Badezimmer ist eine praktische Lösung, die die verfügbare Fläche effizient nutzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Toilettenzimmer mit Toilette und einem kleinen Waschbecken. Eine separate Toilette ist eine bemerkenswerte Bequemlichkeit, die zur Funktionalität des Grundrisses beiträgt.
Die Immobilie umfasst Zugang zu einem Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Dingen bietet, die nicht täglich benötigt werden. Dies ist besonders nützlich in einer Wohnung dieser Größe, bei der die Optimierung des Wohnraums wichtig ist.
Ein erwähnenswertes Merkmal, das in der Angebotserstellung genannt wird, ist das Vorhandensein eines kleinen privaten Gartenbereichs. Während die genauen Abmessungen nicht angegeben sind, ist jeglicher Außenbereich, der mit einer Wohnung verbunden ist, ein attraktives Merkmal, das es den Bewohnern ermöglicht, frische Luft zu genießen und möglicherweise etwas Gartenarbeit oder eine Sitzgelegenheit im Freien zu nutzen.
Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet, die es den Bewohnern ermöglicht, Besucher zu identifizieren, bevor sie den Zugang zum Gebäude gewähren. Dies fügt dem täglichen Leben eine Ebene der Sicherheit und Bequemlichkeit hinzu.
Das Zentralheizungssystem ist gemeinsam, was bedeutet, dass es mit anderen Bewohnern des Gebäudes geteilt wird. Diese Regelung bedeutet in der Regel, dass die Wartung und der Betrieb des Heizungssystems gemeinsam über die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet werden.
Was die Wohnungseigentümergemeinschaft betrifft, gibt das Angebot an, dass eine VvE vorhanden ist. Der Merkmalsabschnitt wirft jedoch einige Fragen auf, da er angibt, dass es keine Handelskammereintragung, keine Jahreshauptversammlungen, keinen periodischen Beitrag, keinen Rücklagenfonds, keinen Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung gibt. Diese Situation würde von jedem potenziellen Käufer sorgfältig untersucht werden müssen, um zu verstehen, wie die gemeinsamen Bereiche und Systeme des Gebäudes verwaltet und instand gehalten werden.
Das Energielabel für diese Immobilie ist mit E bewertet, was auf ein relativ niedriges Energieniveau hindeutet. Immobilien mit dieser Bewertung haben typischerweise höhere Energiekosten und könnten von Isolierungsverbesserungen oder anderen energiesparenden Maßnahmen in der Zukunft profitieren. Potenzielle Käufer sollten mögliche Energieupgradekosten in ihre Überlegungen einbeziehen.
Die Lage an der Sionsweg in Maastricht wird als günstig beschrieben. Die Wohnung befindet sich in kurzer Entfernung zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Hauptstraßen und verschiedenen anderen Annehmlichkeiten. Diese zentrale Position macht das tägliche Leben bequem, da wesentliche Dienstleistungen und Einrichtungen leicht zugänglich sind. Maastricht selbst ist eine historische Stadt im südlichen Teil der Niederlande, bekannt für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, Bildungseinrichtungen und Lebensqualität.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 215.000 Euro, was etwa 4.674 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Der Verkauf unterliegt den standardmäßigen Kosten für den Käufer (kosten koper), die in der Regel die Grundsteuer, Notargebühren und möglicherweise andere Ausgaben umfassen.
Es sollte angemerkt werden, dass es eine Diskrepanz in den Angebotsinformationen bezüglich der Anzahl der Zimmer zu geben scheint. Der Abschnitt mit den Hauptmerkmalen gibt zwei Zimmer mit einem Schlafzimmer an, während der Merkmalsabschnitt vier Zimmer mit zwei Schlafzimmern erwähnt. Die detaillierte Grundrissbeschreibung beschreibt nur eindeutig ein Schlafzimmer. Potenzielle Käufer sollten die tatsächliche Zimmeranzahl und -konfiguration während einer Besichtigung überprüfen.
Die Katasterinformationen geben an, dass sich die Immobilie in der Gemeinde Maastricht, Sektion G, Parzellennummer 3959 befindet und als Apartmentrecht (appartementsrecht) gehalten wird. Wie bei allen ImmobilienTransaktionen hat der Käufer die Pflicht, alle Angelegenheiten zu untersuchen, die für ihn von Bedeutung sind. Die Informationen in dieser Angebotserstellung wurden von Border Estate+ mit gebührender Sorgfalt zusammengestellt, aber aus dem Inhalt dieser Präsentation können keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße, Flächen und Volumina sind indikativ.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('Badkamer met douche en wastafel').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described with only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom. The layout description indicates the hall provides access to all rooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room ('Separate toiletruimte met toilet en fonteintje') which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Only a standard shower is mentioned ('douche'), no specific mention of a rain shower.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared with other residents.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Only a single sink ('wastafel') is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned for the bathroom or anywhere in the apartment.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a characteristic bay window (erker) is described.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Eigen stukje tuin' (own piece of garden) in the bijzonderheden section.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
No terrace mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; apartment is located on the first floor only.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a small 46m² apartment.
Waterfront
No waterfront location mentioned; located on Sionsweg in Maastricht which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; this is a small urban apartment.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not located in a mountainous region; no mountain views mentioned or possible.
Remarkable City View
Apartment is on first floor with bay window facing the street, but no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
There is a private piece of garden, but no mention of remarkable garden views from the apartment itself.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city in the Netherlands; sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned in the listing; Sionsweg is not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions Gemeenschappelijke CV (communal central heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; only communal CV is listed.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a practical closet for CV installation and space for regular wardrobes.
Home Office
The small 46.3 m² apartment has no dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; only large windows (grote raampartijen) are referenced.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The listing explicitly mentions a characteristic bay window (karakteristieke erker) in the living room multiple times.
Private Indoor Pool
This is a small 46.3 m² apartment with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in this small apartment.
French Doors
No French doors are mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light and bright spaces but doesn't describe specific Scandinavian design elements like minimalism or natural wood.
Modern
The building is from 1938 and described as characteristic with traditional elements like a bay window, not modern.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned; this is a Dutch apartment from 1938.
Classic
The building from 1938 is described as characteristic (karakteristiek) with a traditional bay window, suggesting classic styling.
Außenstil
Traditional Historic
Building from 1938 described as 'karakteristiek pand' (characteristic building) with characteristic bay window, indicating traditional historic character.
Early 20th Century
Built in 1938, this is a classic 'jaren-30 woning' style building with characteristic features like the bay window (erker).
Post War Functional
Built in 1938, this is a pre-war building, not post-war functional style.
Modernist
No modernist features described; building has traditional characteristics like bay window and is from 1938.
Newly Build
Built in 1938 and explicitly listed as 'bestaande bouw' (existing construction), clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description which only lists sink, induction cooktop, extractor hood, and storage. In a basic kitchen setup like this, a dishwasher would typically be mentioned if present.
Oven
Not mentioned in the kitchen description. Only induction cooktop and extractor hood are listed as appliances.
Microwave
Not mentioned in the kitchen description or features.
Kitchen Island
Not mentioned and highly impractical in a 46.3 m² apartment with an open kitchen connected to the living room.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer' (The open kitchen is in direct connection with the living room).
Pantry
Not mentioned and unlikely in a small 46.3 m² apartment from 1938.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductie kookplaat' (induction cooktop) is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly stated: 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a premium feature that would typically be highlighted if present in a listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap is a premium feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which typically refers to a standard wall-mounted or under-cabinet extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described in basic functional terms with standard appliances. No mention of premium materials, brands, or high-end design elements typical of a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1938 and the kitchen is described simply with basic equipment. No indication of recent renovation or new installation.
Parken & Lagerung
Parking
No parking is mentioned anywhere in the listing description or features.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging souterrain' (basement storage) in the bijzonderheden section.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing. The apartment is on the first floor with no mention of upper floors.
Cellar
Listing explicitly states 'Gemeenschappelijke kelderruimte aanwezig' (common cellar space present) in the bijzonderheden.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Eigen stukje tuin' (own piece of garden) is mentioned, no shed is specified.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available, so no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Vereniging van Eigenaren aanwezig' (Homeowners Association present).
Leasehold
The asking price is listed as '€ 215.000 k.k.' (kosten koper), which typically indicates freehold in the Netherlands. There is no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' and the main details leave the VvE contribution blank.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions a common entrance with access to a staircase and the apartment is on the first floor of a 1938 building. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing explicitly mentions 'Parlofoon' in the special features section.
Private Entrance
The description states 'Via de eigen voordeur bereikt u de hal', meaning there is an own front door to the apartment.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is a standard apartment on a street in Maastricht.
Video Door Phone
The listing mentions a 'Parlofoon' (audio intercom), but does not mention a 'Videofoon' (video door phone), which would typically be specified if present.
Gated Community
The property is located on Sionsweg in Maastricht with a standard shared entrance, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a 1938 building accessible only via a staircase without an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for washing equipment but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for laundry equipment).
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room; washing machine connections are located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned in the description or features list.
Smart Home
The building dates back to 1938 and there are no smart home features mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Triple Glazing
Highly unlikely for a 1938 building with an Energy Label E, and not mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states there is a 'Gemeenschappelijke CV' (communal central heating boiler), indicating a traditional boiler system rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for a 1938 apartment without solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.