Investitionsmöglichkeit: Charaktergebäude in De Pijp mit Gewerbefläche und Wohnungen

Dieses Objekt bietet eine besondere Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams. Das Charaktergebäude befindet sich auf der Sint Willibrordusstraat im Willibrordusbuurt-Gebiet von De Pijp, stammt aus dem Jahr 1904 und bietet eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnräumen, die nach den Vorstellungen des Käufers neu entwickelt werden können.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen, die jeweils unterschiedlichen Zwecken dienen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 95 Quadratmetern nach dem NEN2580-Messstandard. Diese Einzelhandels- oder Bürofläche bietet sofortiges Einkommenspotenzial oder könnte für verschiedene gewerbliche Zwecke angepasst werden. Die oberen Etagen bestehen aus Wohnungen, wobei jede der ersten, zweiten und dritten Etage eine Wohnung von ca. 50 bis 55 Quadratmetern enthält. Zusätzlich wird die Dachgeschossetage derzeit als Lagerraum für das Gebäude genutzt, bietet jedoch das Potenzial zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen und der Einhaltung der Bauvorschriften.

Die gesamte Wohnfläche auf den Wohnetagen beträgt 157 Quadratmeter, während das gewerbliche Erdgeschoss weitere 95 Quadratmeter zur Gesamtnutzfläche des Objekts hinzufügt. Das Gebäude hat ein Volumen von 756 Kubikmetern, was die großzügigen Deckenhöhen widerspiegelt, die für Gebäude aus dieser Epoche typisch sind.

De Pijp hat sich als eines der lebhaftesten und begehrtesten Wohngebiete Amsterdams etabliert. Das Viertel zeichnet sich durch seine diverse Bevölkerung, eine eklektische Mischung aus Geschäften und Restaurants sowie ein lebhaftes Ambiente aus, das sowohl Einheimische als auch Besucher anspricht. Der Albert-Cuyp-Markt, einer der belebtesten Tagesmärkte der Niederlande, ist in Gehweite und trägt maßgeblich zum dynamischen Charakter des Gebiets bei. Der Sarphatipark, eine grüne Oase mitten im städtischen Umfeld, bietet den Bewohnern einen Ort der Entspannung und Erholung.

Die Lage an der Sint Willibrordusstraat positioniert das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Fluss Amstel und zum Stadtzentrum. Die Ceintuurbaan und die Lutmastraat, beide leicht zu Fuß erreichbar, bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da verschiedene Straßenbahn- und U-Bahn-Linien das Gebiet bedienen, einschließlich der Nord/Süd-Linie, die De Pijp effizient mit anderen Teilen Amsterdams verbindet.

Hinsichtlich der Erbpachtsituation befindet sich das Objekt auf Erbpachtland. Der Verkäufer hat sich verpflichtet, die Erbpachtumwandlung zu arrangieren und den Kanon für einen Zeitraum von 50 Jahren vor dem Eigentumsübergang abzubezahlen. Laut Katasterinformationen ist die Pacht bis zum 30. Juni 2090 abbezahlt, was dem neuen Eigentümer langfristige Sicherheit bietet.

Interessierte Käufer sollten mehrere wichtige Aspekte dieses Objekts beachten. Das Fundament wird als Aufmerksamkeitspunkt erwähnt, was für Gebäude dieses Alters in Amsterdam üblich ist und eine Untersuchung durch einen Bauingenieur erfordert. Das Gebäude wird derzeit als Einheit betrieben und muss offiziell in separate Einheiten aufgeteilt werden, ein Prozess, der rechtliche und verwaltungstechnische Verfahren beinhaltet. Der Verkauf erfolgt auf "As is, where is"-Basis, was bedeutet, dass das Objekt in seinem aktuellen Zustand ohne Gewährleistungen des Verkäufers übertragen wird.

Das Objekt wird von WIJ Consultancy vermarktet, und interessierte Parteien müssen per E-Mail Kontakt aufnehmen, um ihr Interesse zu bekunden. Nach dieser ersten Kontaktaufnahme erhalten potenzielle Käufer ein Prozessdokument, das eine Vertraulichkeitsvereinbarung und eine weitere Erklärung des Verkaufsverfahrens enthält. Erst nach Unterzeichnung dieses Dokuments wird der Zugang zu einem Datenraum gewährt, der umfassende Verkaufsunterlagen einschließlich detaillierter Berichte und technischer Informationen enthält.

Dieses Objekt ist auch in Kombination mit mehreren anderen Gebäuden, die sich derzeit auf dem Markt befinden, zum Erwerb verfügbar. Dazu gehören Immobilien in der Paardekraalstraat, Pretoriusstraat, Laurierstraat und Papaverweg in Amsterdam. Diese Option könnte für Investoren, die ein Portfolio aufbauen möchten, oder für Entwickler, die größere Projekte planen, von Interesse sein.

Das Gebäude verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse, wobei die genauen Spezifikationen in der Angebotserstellung nicht detailliert sind. Das Objekt hat derzeit keine eingetragene Wohnungseigentümergemeinschaft, was erwartet wird, da das Gebäude noch nicht formell in separate Einheiten aufgeteilt wurde. Folglich gibt es keine jährlichen Beiträge, Rücklagen, Wartungspläne oder Gebäudeversicherungsvereinbarungen über eine VvE-Struktur.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht verfügbar, was für Gebäude, die in letzter Zeit nicht verkauft oder renoviert wurden und aus mehreren Einheiten bestehen, die nicht individuell bewertet wurden, nicht ungewöhnlich ist.

Der Kaufpreis ist auf 1.500.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht ungefähr 9.554 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, wobei diese Berechnung die gewerbliche Erdgeschossfläche, die einen erheblichen Mehrwert für das Objekt darstellt, nicht berücksichtigt.

Für jedes Objekt in diesem Portfolio wurden Videopräsentationen zur Verfügung gestellt, die in einer YouTube-Playlist zusammengestellt sind und interessierten Parteien einen ersten visuellen Eindruck sowohl von den Gebäuden als auch von deren Umgebung bieten, bevor sie sich auf das formelle Anfrageverfahren einlassen.

Dieses Angebot stellt eine echte Möglichkeit für Investoren oder Entwickler mit der Vision und den Ressourcen dar, ein historisches Gebäude an einer erstklassigen Amsterdamer Lage in moderne Wohn- und Gewerbeflächen umzuwandeln, die den aktuellen Marktanforderungen entsprechen.