Charaktervolles ehemaliges Lagerhaus-Reihenhaus im historischen Leidener Zentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete zentrale Lage in Leiden mit allen Annehmlichkeiten, Einkaufsstraßen, Parks, Museen, Restaurants und beiden Bahnhöfen in kurzer Geh- oder Fahrradentfernung.
- Einzigartiges Charakterobjekt als ehemaliges Lagerhaus mit erhaltenen originalen Details einschließlich freiliegender Balken, der originalen Lagerhaustür im ersten Obergeschoss und einer stilvollen historischen Fassade in einem geschützten Stadtansichtsgebiet.
- Praktische Energiemodernisierungen wurden durchgeführt, einschließlich Dachisolierung und überwiegend Doppelverglasung im gesamten Objekt.
- Das Objekt befindet sich auf 25 Quadratmetern im Privatbesitz stehendem Grund, was Volleigentum an dem Boden unter dem Haus bietet.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2003 und ist über 20 Jahre alt, was bedeutet, dass er in naher Zukunft möglicherweise ersetzt werden muss. Darüber hinaus ist der Ofen in der Küche defekt und muss ersetzt werden.
- Die Anzeige enthält Unstimmigkeiten bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer, wobei die Merkmale zwei Schlafzimmer angeben, während die detaillierte Grundrissbeschreibung nur ein Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss ausweist.
- Das Objekt hat eine sehr kleine Grundstücksfläche mit nur 25 Quadratmetern Privatgrund, und das Parken erfordert eine kostenpflichtige Genehmigung, die für das erste Fahrzeug ungefähr 216 Euro jährlich kostet.
- Für das Objekt ist derzeit kein Energielabel verfügbar, was es für Käufer schwierig machen könnte, die tatsächliche Energieeffizienz und potenzielle Heizkosten zu beurteilen.
Beschreibung
Dieses markante Reihenhaus befindet sich in der Sint Pancrassteeg im Herzen von Leiden, versteckt in einer kleinen Gasse zwischen dem Hooigracht und der Middelweg. Das Objekt ist ein ehemaliges Lagerhaus, das in eine Wohnanlage umgewandelt wurde und ein einzigartiges Wohnerlebnis an einem der begehrtesten Orte im Stadtzentrum bietet. Das Gebäude stammt aus ungefähr dem Jahr 1918, obwohl es laut städtischen Unterlagen möglicherweise älter ist als dieses offizielle Baujahr vermuten lässt.
Das Grundstück befindet sich in einem geschützten Stadtansichtsgebiet, was bedeutet, dass die äußere Fassade und der Charakter des Gebäudes für künftige Generationen erhalten bleiben. Dies trägt zum historischen Charme bei und stellt sicher, dass das umgebende Straßenbild sein authentisches Aussehen behält. Die vordere Fassade zeichnet sich durch ein stilvolles Erscheinungsbild aus, wobei die originale Haustür noch vorhanden ist, was zum authentischen Charakter dieser bemerkenswerten Wohnung beiträgt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ungefähr 73,70 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von rund 293 Kubikmetern. Das Haus steht auf 25 Quadratmetern Privatgrund, das im Volleigentum gehört. Das Objekt erstreckt sich über drei Wohnebenen, jede mit ihrer eigenen bestimmten Funktion und Atmosphäre.
Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und dient als praktische Eingangsebene. Beim Betreten finden Sie einen offenen Raum vor, der flexibel als Flur, Vorderzimmer, Lagerraum oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Dieser Bereich enthält zwei eingebaute Schränke, die ausreichend Stauraum bieten. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls hier, was ihn zu einem funktionalen Nutzraum macht. Die Zentralheizungskessel ist auf dieser Ebene installiert.
Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und misst ungefähr 3,22 mal 2,09 Meter. Dieses Badezimmer wurde 2008 renoviert und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Toilette befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ansprechende Fliesenböden, die dem Raum ein solides und praktisches Aussehen verleihen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit offener Küche. Dieser kombinierte Raum misst ungefähr 6,73 mal 4,33 Meter, insgesamt rund 29 Quadratmeter. Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Ebene ist die alte Lagerhaustür vorne, die als Erinnerung an die ursprüngliche kommerzielle Nutzung des Gebäudes dient und dem Wohnraum erheblich Charakter verleiht. Die offene Küche ist schlicht eingerichtet und umfasst eine eingebaute Dunstabzugshaube mit Filter, einen freistehenden Edelstahl-Gasherd mit Ofen und eine freistehende Geschirrspülmaschine. Es sollte beachtet werden, dass der Ofen derzeit defekt ist. Das erste Obergeschoss hat Holzböden, die dem Wohnbereich Wärme und Atmosphäre verleihen. Eine offene Treppe führt von dieser Ebene in das zweite Obergeschoss.
Das zweite Obergeschoss enthält ein geräumiges Schlafzimmer, das ungefähr 6,73 mal 4,17 Meter misst. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht durch vier im Dach installierte Velux-Dachfenster. Auf dieser Ebene ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Das Dach ist isoliert, was zur Energieeffizienz und zum Komfort dieses Dachgeschosszimmers beiträgt.
Im gesamten Objekt wurden mehrere originale Details erhalten, die den Charakter des Hauses verstärken. Freiliegende Balken sind im Innenraum sichtbar, und natürlich dient die originale Lagerhaustür im ersten Obergeschoss als auffälliges architektonisches Element. Diese Merkmale kombiniert mit der stilvollen Fassade schaffen ein Zuhause mit echtem historischen Reiz.
Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde das Objekt teilweise modernisiert. Das Dach ist isoliert und die meisten Fenster haben Doppelverglasung. Ein großer Teil des Innenraums wurde gestrichen, wobei die Anzeige angibt, dass dies 2026 geschah, obwohl dies wahrscheinlich ein Tippfehler ist und sich auf ein aktuelleres Jahr bezieht. Das Energielabel ist zum Zeitpunkt der Inserierung noch nicht verfügbar.
Das Heizungssystem besteht aus einem Remeha-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2003, der ein gasbefeuerter Kombikessel ist, der sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Dieser Kessel gehört zum Grundstück und geht auf den neuen Eigentümer über.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner stärksten Attribute. Im absoluten Zentrum von Leiden gelegen, sind alle städtischen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten leicht erreichbar. Der Plantsoen-Park, die Haupteinkaufsstraßen Haarlemmerstraat und Breestraat sowie verschiedene Supermärkte sind alle in der Nähe. Der Albert-Heijn-Supermarkt am Hooigracht ist etwa zwei Gehminuten entfernt. Der Singelpark, der Markt, verschiedene Museen, Restaurants und andere Unterhaltungsmöglichkeiten sind alle zu Fuß erreichbar.
Für Pendler und Studenten bietet das Objekt eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Bahnhof Leiden Centraal ist etwa sechs Fahrradminuten entfernt, und der Bahnhof Lammenschans ist ebenfalls etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad. Das LUMC-Medizinzentrum, der Bio Science Park und verschiedene Universitätsgebäude sind alle von diesem zentralen Ort aus leicht erreichbar. Die Hauptautobahnen einschließlich A4, N434, N11 und A44 sind schnell mit dem Auto erreichbar.
Das Parken in der Gegend fällt unter Zone A im Stadtzentrum. Eine Parkgenehmigung für das erste Fahrzeug kostet ungefähr 54 Euro pro Quartal. In der Nähe stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter gebührenpflichtiges Parken auf der Straße, öffentliche Parkplätze, Parkhäuser und Genehmigungsparker.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 399.000 Euro angeboten, Kosten vom Käufer zu tragen. Dies entspricht ungefähr 5.392 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden, mit der Möglichkeit einer relativ schnellen Übergabe bei Bedarf.
Dieses Reihenhaus bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die das Wohnen in einem historischen Umfeld mit einzigartigen Charaktermerkmalen schätzen. Die Kombination aus der Umwandlung eines ehemaligen Lagerhauses, erhaltenen originalen Details und einer unschlagbaren zentralen Lage macht dies zu einem markanten Objekt auf dem Leidener Wohnungsmarkt. Die praktische Aufteilung mit Badezimmer und Nutzfunktionen im Erdgeschoss, dem Hauptwohnbereich im ersten Obergeschoss und dem Schlafzimmer im Obergeschoss folgt einem logischen Muster, das den verfügbaren Raum effizient nutzt.
Es ist erwähnenswert, dass es bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer eine Diskrepanz in der Anzeige zu geben scheint. Der Merkmalsbereich erwähnt zwei Schlafzimmer, während die detaillierte Grundrissbeschreibung nur ein Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss beschreibt. Potenzielle Käufer sollten die tatsächliche Anzahl der Schlafzimmer bei einer Besichtigung überprüfen. Darüber hinaus muss der defekte Ofen in der Küche wahrscheinlich vom neuen Eigentümer ersetzt werden, und der Zentralheizungskessel von 2003, obwohl funktionsfähig, nähert sich einem Alter, in dem ein Austausch in den kommenden Jahren in Betracht gezogen werden sollte.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedroom is on the 2nd floor.
Guest Toilet
The only toilet is located inside the bathroom. There is no separate guest toilet mentioned.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
A rain shower is not mentioned in the listing.
Double Shower
A double shower is not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is described as a 'zelfstandige stadswoning' (independent townhouse), so facilities are not shared.
Shared Toilet
The property is an independent townhouse, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'fraaie plavuizen vloer' (beautiful tile floor) but does not mention floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing describes a terraced house in an alley without mentioning a balcony.
Rear Garden
Property has 25m2 of land, located in an alley; no garden is mentioned.
Front Garden
Property is located in an alley; no front garden mentioned.
Side Garden
Terraced house in an alley; no side garden mentioned.
Terrace
No terrace mentioned in the description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the description.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
Property is a 74m2 single-family home with no separate guest house.
Waterfront
Located in the city center near canals, but no direct waterfront access is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
Located in the city center of Leiden; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Located in the city center of Leiden; no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in a sheltered alley (steegje) with Velux skylights on the top floor, restricting city views.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
Property is located in a city center alley, not at a harbour.
Remarkable Landmark View
Property is situated in a hidden alley (steegje), limiting views of landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via its own CV boiler (Verwarming via eigen CV, ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living areas or features.
Hardwood Floors
The first floor is specified to have wooden floorboards (houten vloerdelen).
Tiled Floors
The ground floor is specified to have beautiful tiles (fraaie plavuizen).
Laminate Flooring
The floors are described as real wood (houten vloerdelen) and tiles (plavuizen), with no mention of laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central CV boiler.
Walk In Closet
There is built-in storage (vaste kasten) and storage space in the bedroom, but no specific walk-in closet is mentioned.
Home Office
The ground floor space is explicitly described as suitable for a workspace (werkkamer).
Skylight
The second-floor bedroom features 4 Velux skylights (velux dakramen).
Exposed Beams
The listing explicitly notes original details including visible beams (balken in het zicht).
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
The property is a 73m2 urban home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property details.
Built-In Wardrobes
The description mentions 2 fixed closets (vaste kasten) on the ground floor.
French Doors
The listing mentions an original front door and an old warehouse door, but no French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the original details focus on beams, doors, and the facade.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Nordic styling are mentioned in the listing.
Modern
The house is a former warehouse built around 1918 with original details, an older CV boiler from 2003, and a simple open kitchen, indicating it is not modern.
Industrial
The property is explicitly described as a former warehouse (voormalig pakhuis) and features visible original beams and an old warehouse door.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features like terracotta roofs, stucco walls, or courtyards mentioned; it is a traditional Dutch urban home.
Classic
Built in 1918, located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), and retains original details like a stylish facade and original front door.
Außenstil
Traditional Historic
Former warehouse built around 1918, located in a protected cityscape, featuring original beams and doors.
Early 20th Century
Built in approximately 1918.
Post War Functional
Built in 1918, which is before WWII.
Modernist
Characterized as a former warehouse with traditional original details, not modernist.
Newly Build
Constructed around 1918, it is an existing building.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser' (freestanding dishwasher)
Oven
Listing mentions oven but notes it is defective ('oven is defect')
Kitchen Island
Not mentioned and the living/kitchen area is only 29m2 total, making an island unlikely
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen) multiple times
Stove
Listing explicitly mentions 'los RVS fornuis (gas)' (freestanding stainless steel gas stove)
Induction Stove
Stove is explicitly described as gas, not induction
Boiling Water Tap
Not mentioned and kitchen is described as 'eenvoudige' (simple)
Downdraft Extractor
Listing mentions 'inbouw afzuig/filterkap' (built-in extractor/filter hood), which is a traditional hood, not downdraft
Shared Kitchen
Listing states 'zelfstandige stadswoning' (independent city house)
Design Kitchen
Kitchen is explicitly described as 'eenvoudige open keuken' (simple open kitchen)
New Kitchen
Building is from 1918, kitchen described as simple with loose appliances and defective oven, no renovation mentioned
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions parking zone A with permit costing €54 per quarter, and lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen'.
Storage Room
Listing mentions 'veel bergruimte' (lots of storage), 'vaste kasten op de begane grond' (fixed closets on ground floor), and 'bergruimte' on 2nd floor. Features list also shows 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 2nd floor is described as a bedroom with velux skylights under a 'dwarskap' roof, but it's explicitly called '2e etage' (2nd floor) not 'zolder' (attic). It's a converted upper floor, not a traditional attic space.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing or features.
Bike Storage
No specific mention of bike storage (fietsenberging) in the listing.
Covered Parking
No private covered parking mentioned. The 'parkeergarage' listed refers to public parking in the area, not a private covered spot.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure.
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned. The ground floor has a 'werkkamer' (home office), which is different from a workshop.
Shed
Features list 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means integrated into the main building, not a separate shed structure.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and permit costs €54 per quarter, confirming it's not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' and '1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal' for zone A parking.
Parkspot Rent Price Month
The €54/quarter (€18/month) is a permit fee, not a rented parking spot. No mention of renting a dedicated parking space.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly describes the property as a 'zelfstandige stadswoning' (independent townhouse) with 'volle eigendom' (full ownership) on its own ground, indicating no Owners Association is present.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) and mentions it is on '25 m2 eigen grond' (own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this independent property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this independent property.
Oa Fees
There is no owners association for this independent property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this independent property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this independent property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this independent property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the text; it only mentions that acceptance is in consultation and can be short-term.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse built in 1918. There is no mention of an elevator, which is highly uncharacteristic for this type of historic property.
Private Entrance
The property is listed as an independent city house with its own ground floor entrance.
Automatic Gate
The house is located in a narrow alley in the city center with no mention of any gates.
Gated Community
It is an independent house in a public city center alley, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with the living area on the first floor and bedroom on the second floor, accessed via an open staircase with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'aansluiting voor de wasmachine en droger' (connection for washing machine and dryer) on the ground floor.
Laundry Room
The ground floor space is described as 'open ruimte geschikt als: hal / voorkamer/ berging of werkkamer' - an open space suitable for multiple purposes, not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No mention of water softener; not a common feature in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section.
Double Glazing
Listing explicitly states 'De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas' and features section confirms 'grotendeels dubbelglas'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Since double glazing is specifically mentioned as a feature, triple glazing is unlikely to be present but not explicitly ruled out.
Roof Insulation
Explicitly stated in listing: 'het dak is geïsoleerd' and confirmed in features section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a Remeha CV gas boiler from 2003. No heat pump is mentioned or implied.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. This would be an unusual feature to omit if present.
Other Energy Efficiency Measures
No additional energy efficiency measures are mentioned beyond double glazing and roof insulation. The CV boiler is from 2003 (older, less efficient model). The energy label is listed as 'not available' / 'volgt', suggesting it may not meet current efficiency standards typical for this era building.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.