Helles Eckapartment mit Parkplatz im begehrten Villapark-Sint Pieter
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage am Fuße des Naturschutzgebietes St. Pietersberg und in Radweite zum Stadtzentrum von Maastricht, was eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und städtischer Erreichbarkeit bietet.
- Eckapartment mit großen Fenstern auf mehreren Seiten, das für eine Fülle an natürlichem Licht und ein geräumiges Gefühl in den Wohnbereichen sorgt.
- Privater Parkplatz auf einem gesicherten Grundstück zu einem außerordentlich geringen Jahrespreis von nur 40 Euro, was eine seltene und wertvolle Annehmlichkeit in diesem beliebten Maastrichter Viertel ist.
- Gute Energieeffizienz mit Energielabel B, umfassende Isolierung einschließlich Dach, Wand, Boden und Doppelverglasung sowie ein moderner Zentralheizungskessel von 2019.
- Kürzlich gegründete Eigentümergemeinschaft (VvE) mit klarer Struktur und angemessenen monatlichen Kosten von 100 Euro, die Instandhaltungsrücklagen, Versicherung und die Pflege der Gemeinschaftsräume abdecken.
Nachteile
- Die VvE-Checkliste zeigt mehrere bedenkliche Lücken auf: keine KvK-Registrierung, keine jährlichen Sitzungen, keine Rücklagen, keinen Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung formell dokumentiert, was auf eine neu gegründete und noch sich entwickelnde Vereinigung hindeuten kann.
- Drittes Stockwerk ohne erwähnten Aufzug, was für ältere Bewohner, Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Möbeltransport und Einkaufen problematisch sein könnte.
- Bei 5.357 Euro pro Quadratmeter ist der Kaufpreis relativ hoch für den Maastrichter Wohnungsmarkt, insbesondere für eine 1996 erbaute Immobilie mit 84 Quadratmetern Wohnfläche.
- Der Wintergarten ist zur Glacisweg ausgerichtet, was zu einigem Straßenlärm führen könnte, obwohl die Beschreibung eine ruhige Lage erwähnt.
- Nur ein Badezimmer, das von zwei Schlafzimmern geteilt wird, und das Badezimmer enthält sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, was im Vergleich zu moderneren Layouts mit separaten Einrichtungen beengt wirken könnte.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Eckapartment befindet sich in der begehrten Wohngegend Villapark-Sint Pieter in Maastricht. In einer kleinen und ordentlich gepflegten Wohnanlage bietet diese Immobilie komfortables Wohnen an einem der begehrtesten Orte der Stadt. Das Apartment verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit halboffener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen geschlossenen Wintergarten, einen privaten Abstellraum im Keller und einen eigenen Parkplatz auf einem gesicherten Grundstück.
Das Apartment befindet sich im dritten Stock des Komplexes und profitiert erheblich von seiner Ecklage. Große Fenster auf mehreren Seiten lassen eine Fülle an natürlichem Licht in die Immobilie fluten, insbesondere im großzügigen Wohnzimmer. Das gesamte Apartment, mit Ausnahme der Nasszellen, ist mit einem stilvollen, durchgehenden Marmoleumboden ausgestattet, der ein ruhiges und gepflegtes Erscheinungsbild in allen Wohnbereichen schafft.
Beim Betreten des Apartaments werden Sie von einem geräumigen zentralen Flur begrüßt, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Das Wohnzimmer, ca. 35 Quadratmeter inklusive der halboffenen Küche, bildet das Herzstück des Zuhauses. Dank der Ecklage und der großen Fensterflächen auf mehreren Seiten genießt dieser Raum schönes natürliches Licht und ein wunderbares Gefühl von Offenheit. Es gibt genügend Platz sowohl für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen Essbereich.
Die halb offene Küche ist funktional gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen und Mikrowelle, ein Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube. Die Küche bietet auch großzügige Arbeitsflächen und Stauraummöglichkeiten, was sie zu einem praktischen Arbeitsplatz für das tägliche Kochen und die Zubereitung von Mahlzeiten macht.
Das Apartment verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer hat direkten Zugang zum angenehmen Wintergarten, der auf der Seite zur Glacisweg liegt. Dieser umschlossene Innenbalkon bietet einen wunderbaren geschützten Platz, um das ganze Jahr über bei jedem Wetter das Draußen zu genießen.
Das Badezimmer ist praktisch mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken angeordnet. Ein separates WC-Zimmer und ein praktischer Wasch-, Lager- und Heizungsraum vervollständigen den Wohnkomfort. Die Zentralheizung besteht aus einem Remeha HR-Combi-Kessel aus dem Jahr 2019, der im Besitz des Wohnungseigentümers ist und sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert.
Im Keller des Komplexes befindet sich ein privater Abstellraum von ca. 9 Quadratmetern. Dieser Raum ist ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen eigenen Parkplatz auf einem abgeschlossenen Gelände hinter den Läden und Wohnungen entlang der Glacisweg, zu einem bemerkenswert geringen Jahrespreis von nur vierzig Euro.
Die Lage dieses Apartments ist wirklich ideal. Am Fuße des St. Pietersbergs und in unmittelbarer Nähe zum lebhaften Stadtzentrum von Maastricht erleben die Bewohner täglich die perfekte Kombination aus Ruhe, Grün und städtischer Dynamik. Innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum von Maastricht, während schöne Wander- und Radwege durch das Naturschutzgebiet St. Pietersberg buchstäblich um die Ecke beginnen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Nachbarschaftsläden in kurzer Fußentfernung, darunter ein kleiner Supermarkt, ein Metzger, eine Bäckerei und lokale Feinkostläden. Für umfangreichere Einkäufe und Ausgehen ist das Stadtzentrum von Maastricht nur einen Katzensprung entfernt und zu Fuß leicht erreichbar. Die Gegend ist auch gut mit Bildungseinrichtungen versorgt, wobei Grundschulen und Nachmittagsbetreuung sowie weiterführende Schulen in der Nähe liegen und internationale Schulen etwas weiter in Maastricht zu finden sind.
Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar, mit einem Gesundheitszentrum im Viertel und dem MUMC+ Krankenhaus etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Die Immobilie ist hervorragend mit dem Auto über die A2 und A79 Autobahnen durch den Prins Willem Alexander Tunnel erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bequem verfügbar, mit Bushaltestellen im Stadtteil, die schnelle Verbindungen zum Zentrum und andere Teile der Stadt bieten.
Für Erholung und Freizeit ist die Lage unübertroffen. Direkter Zugang zu Wanderwegen auf und um den St. Pietersberg, den ENCI-Steinbruch, das Jekerdal und den Cannerbos bietet endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Verschiedene Sportanlagen, darunter der Sportpark Jekerdal, sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden. Kulturelle Attraktionen wie das Bonnefanten Museum, das Theater aan het Vrijthof und andere kulturelle Hotspots sind alle in kurzer Entfernung.
Das Apartment hat ein Energielabel B, gültig bis November 2030, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Immobilie verfügt über Hartholzrahmen mit isolierender Doppelverglasung sowie Dach-, Wand- und Bodendämmung. Die Belüftung erfolgt über sowohl balancierte als auch mechanische Lüftungssysteme.
Eine Eigentümergemeinschaft (VvE) wurde kürzlich gegründet, und eine Teilungsurkunde wurde erstellt. Dieses Apartment hält ein Drittel Anteil an der Gesamtmenge. Der monatliche VvE-Beitrags beträgt einhundert Euro und deckt Rücklagen für größere Instandhaltungsarbeiten, Gebäudeversicherung und Reinigung des Treppenhauses und Fensterreinigung.
Das 1996 erbaute Apartment verbindet den Charakter und die etablierte Natur eines ausgereiften Objekts mit modernem Komfort und einer außerordentlich günstigen Lage. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 450.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Übertragungskosten (kosten koper) aufkommt. Das Übernahmedatum ist nach gegenseitiger Absprache verfügbar, was Flexibilität beim Umzugstermin ermöglicht.
Die gesamte Wohnfläche umfasst 84 Quadratmeter, mit zusätzlichen 6 Quadratmetern gebäudebezogener Außenfläche in Form des Wintergartens. Das Gebäudevolumen beträgt 310 Kubikmeter. Der Apartmentkomplex verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist.
Zusammenfassend bietet dieses attraktive Eckapartment eine einzigartige Gelegenheit für komfortables Wohnen an einem außergewöhnlichen Ort, an dem komfortables Wohnen, Natur und Stadtleben mühelos zusammenkommen. Die Kombination aus großzügigem natürlichem Licht, praktischem Grundriss, modernen Annehmlichkeiten und einer unübertroffenen Lage nahe sowohl Natur als auch Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einer Immobilie, die ernsthafte Erwägung von jedem verdient, der qualitatives Wohnen in Maastricht sucht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom amenities list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom amenities list.
Ensuite Bathroom
The layout description states the central hall provides access to all rooms including the bathroom, indicating a central layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet).
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are rare in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
Not mentioned; unlikely given the standard description of the bathroom.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) in the features, implying a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia (inpandig balkon)', which is a type of balcony.
Rear Garden
The property is an apartment located on the third floor, making a private rear garden impossible.
Front Garden
The description mentions a 'voortuin' (front garden), but specifies that it provides access to the 'gezamenlijke entree' (shared entrance), indicating it is a common area, not a private garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property features a 'loggia', which is distinct from an open terrace. While similar, the listing does not use the word terrace.
Rooftop Terrace
The property is an apartment on the third floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment with no private yard.
Patio
The property features a 'loggia', which is distinct from a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Villapark-Sint Pieter, near the Jekervallei and ENCI-groeve, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located at the foot of the Sint-Pietersberg (a significant hill/mountain in the region) and close to the ENCI quarry. While the listing highlights the location and nature, it does not explicitly state that the apartment itself has a direct view of the mountain.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center but does not describe a city view from the apartment.
Remarkable Garden View
No garden view is described; the loggia faces the Glacisweg.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view is present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text makes no mention of air conditioning in the apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'REMEHA combi cv ketel uit 2019' for heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly states the apartment has a 'marmoleumvloer' (marmoleum/linoleum floor) throughout and does not mention hardwood floors, although it does mention hardwood window frames.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiling, the primary flooring mentioned throughout the apartment is marmoleum. The text does not specify tiled floors as a primary feature.
Laminate Flooring
The listing specifies a marmoleum floor. There is no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
The description mentions a continuous marmoleum floor and does not mention any carpeting.
Underfloor Heating
The heating is provided by a central combi-boiler, and there is no mention of underfloor heating as a feature.
Walk In Closet
The main bedroom has space for a 'garderobekast' (wardrobe), but there is no mention of a dedicated walk-in closet.
Home Office
There are two bedrooms, one of which could be used as a home office, but it is not designed or described as such.
Skylight
The description mentions large windows for light, but there is no mention of skylights. The apartment is on a higher floor with a flat roof, but skylights are not stated.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. This is a modern apartment with a marmoleum floor and standard ceiling.
Bay Window
The text mentions a corner apartment with large windows, which could include a bay window, but it is not explicitly described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment. There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment. There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The text mentions space for a wardrobe in the main bedroom, but does not specify that it is a built-in wardrobe.
French Doors
One bedroom has access to the loggia. While this implies a door, it is not explicitly described as French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern (1997) and the description does not mention any ornamental plasterwork or cornices.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a marmoleum floor, light, and a clean, modern aesthetic which are often associated with Scandinavian design, though it is not explicitly stated.
Modern
The listing describes a modern bathroom, a half-open kitchen with built-in appliances, and a recently installed boiler (2019), indicating a modernized apartment.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal beams. The style is described as modern and well-maintained in a residential villa park.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and the description focuses on comfort and modern living. There is no mention of Mediterranean-style features like terracotta or arched windows.
Classic
The building is from 1997, which is modern construction. While the 'Villapark' location might imply a classic setting, the interior and apartment features are modern.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1996/1997.
Early 20th Century
The building was constructed in 1996/1997.
Post War Functional
The building was constructed in 1996/1997, which is decades after the post-war reconstruction period typically associated with this style.
Modernist
The building is from the 1990s and described as a 'goed onderhouden hoekappartement'. It likely features modern elements but is described more as standard residential construction than a distinct 'modernist' architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1996/1997, which does not qualify as newly built in real estate terms (typically < 5-10 years).
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The description lists a 'combi oven/magnetron', which includes an oven function.
Microwave
The description lists a 'combi oven/magnetron', which includes a microwave function.
Refrigerator
The description lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description lists only a 'koelkast' (refrigerator) and does not mention a separate freezer or a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the layout is described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) with functional furnishings.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'halfopen' (semi-open), implying a separation from the living room rather than a fully open plan.
Pantry
While the text mentions storage space ('bergruimte'), it does not specify a separate pantry room.
Stove
The description includes an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly states there is an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
No coffee maker is mentioned in the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a complex, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functional' rather than luxury or high-end design, and the building dates back to 1996.
New Kitchen
The apartment was built in 1996, and there is no mention of a recent kitchen renovation in the description.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an 'eigen vaste parkeerplaats' (own fixed parking spot) on enclosed terrain at the back.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room in the basement (souterrain) of approximately 9 m² and a separate utility/storage room inside the apartment.
Garage
The property features a parking spot ('parkeerplaats'), not an enclosed garage structure. The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', which classifies the parking type as a spot rather than a garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the second floor and there is no mention of an attic or zolder. The storage is located in the basement.
Cellar
The listing describes a 'souterrain' (basement/cellar) where the private storage room is located. The features list also mentions '3 woonlagen en een kelder'.
Bike Storage
The basement storage room is described as 'ideaal voor het stallen van uw fietsen' (ideal for storing your bikes).
Covered Parking
The parking is on a 'terrain' at the back of the building. It is not explicitly described as 'overdekt' (covered), implying it is an open-air parking spot.
Underground Parking
The parking is located on enclosed terrain at the back, not underground. The basement contains storage, not parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned. The storage rooms are for bikes and general items.
Shed
The property has a basement storage room ('berging'), but not a standalone garden shed ('schuur').
Street Parking Free
While not explicitly stated as paid, the sale includes a private spot costing €40/year, suggesting street parking is not the intended or primary solution. In Maastricht city areas, street parking is rarely free.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid', indicating this is a parking method available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The listing states the private parking spot costs €40 per year.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment ownership (VvE share 1/3rd) and there is no separate sale price listed for it.
Regeln
Owners Association
The description explicitly states 'Er is onlangs een VvE gesticht' (An Owners Association has recently been founded) and mentions monthly contributions.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The description explicitly states 'De VvE kosten bedragen € 100,- per maand', despite the checklist indicating 'Periodieke bijdrage Nee'. The specific amount in the description confirms fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No), although fees include a reservation for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
There is a conflict: the description lists 'opstalverzekering' as part of the VvE costs, but the VvE checklist states 'Opstalverzekering Nee'. Given it is mandatory and budgeted, it is likely present.
Other Rules
No specific rules or regulations are mentioned in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Intercom
The description explicitly mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the shared entrance.
Private Entrance
The listing states access is via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance). While there is a separate entrance for bikes/storage, the apartment unit itself does not have a private entrance.
Gated Community
The property is situated in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with a shared entrance. Only the parking area is described as enclosed, not the entire community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor and there is no mention of an elevator; access is via a staircase.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The property includes a dedicated 'was-/berg-/stookruimte' (laundry/storage/utility room), which implies the presence of necessary plumbing and connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly describes a 'praktische was-/berg-/stookruimte' (practical laundry/utility/storage room) within the apartment.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie, mechanische ventilatie' (balanced ventilation, mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV).
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or the technical features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation section of the features.
Triple Glazing
The features list specifies 'dubbel glas' (double glazing), indicating the absence of triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a REMEHA combi CV ketel (gas boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a high-efficiency HR combi boiler from 2019 and mechanical/balanced ventilation, contributing to an Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.