Geräumiges freistehendes Familienhaus mit Privatgarten in Oolderveste

Das Objekt befindet sich an der Sint Michaëllaan 2 im Stadtteil Oolderveste von Herten. Es handelt sich um ein freistehendes Familienhaus aus dem Jahr 2009, das 150 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 421 Quadratmeter großen Grundstück bietet. Der Verkaufspreis beträgt 685.000 Euro, was etwa 4.567 Euro pro Quadratmeter entspricht.

Beginnend mit der Grundrissgestaltung des Erdgeschosses, gelangen Besucher durch einen hellen Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Raum und Komfort vermittelt. Ein bemerkenswertes Merkmal ist das außergewöhnlich geräumige Gäste-WC, das eine ungewöhnliche und praktische Ergänzung des Erdgeschosses darstellt. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der das Herz des Hauses bildet. Große Fenster und breite Glastüren lassen den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in den Raum fließen. Der Wohnbereich ist in einen gemütlichen Sitzbereich und einen großzügigen Essbereich unterteilt, was ihn sowohl für den alltäglichen Familiengebrauch als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet macht.

Die Küche ist modern und praktisch gestaltet und verfügt über eine Kochinsel und eine separate Schrankwand. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Zwei Schiebetüren verbinden den Wohnbereich direkt mit dem Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Arbeitsbereich oder ein Homeoffice an der Vorderseite des Hauses. Dieser Raum bietet Ausblick auf die Grünzone und die breite Straße und bietet eine ruhige Umgebung für das Arbeiten von zu Hause aus. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer komfortablen Fußbodenheizung, die zum allgemeinen Komfortniveau beiträgt.

Auf der ersten Etage befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer mit jeweils ca. 9, 12 bzw. 14,5 Quadratmetern. Diese Räume bieten Flexibilität für verschiedene Familienkonstellationen, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist geräumig und gut ausgestattet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken mit Waschtisch, eine Toilette und eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Die zweite Etage bietet zusätzlichen vielseitigen Raum mit einem vierten Schlafzimmer, das als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für Jugendliche dienen kann. Darüber hinaus gibt es einen separaten Technikraum, in dem die haustechnischen Anlagen untergebracht sind.

Außen bietet das Objekt eine geräumige Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge und eine freistehende Steingarage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. Der Hintergarten ist ansprechend gestaltet und vollständig eingefriedet und bietet optimale Privatsphäre. Mit 158 Quadratmetern, einer Tiefe von 10,5 Metern und einer Breite von 15 Metern ist der Garten nach Nordosten ausgerichtet. Er verfügt über zwei Terrassen, die es den Bewohnern ermöglichen, zu verschiedenen Tageszeiten entweder Sonne oder Schatten zu genießen. Ein hinterer Zugangsweg bietet zusätzliche Bequemlichkeit.

Der Stadtteil Oolderveste, in dem sich dieses Objekt befindet, ist besonders beliebt wegen seines geräumigen und grünen Charakters, obwohl er zentral gelegen ist. Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und andere Annehmlichkeiten sind alle leicht erreichbar, ebenso wie wichtige Straßenverbindungen für den Pendelverkehr.

Was die technischen Spezifikationen betrifft, verfügt das Objekt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Dämmung umfasst Dach-, Wand- und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel in Kombination mit einer teilweisen Fußbodenheizung. Warmwasser wird über das Zentralheizssystem bereitgestellt, ergänzt durch Solarkollektoren. Das Objekt verfügt über eine balancierte Belüftung und TV-Kabelanschlüsse. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 546 Kubikmeter, bei einem Außenlager von 17 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über drei Wohnebenen mit insgesamt sieben Räumen, einschließlich der vier Schlafzimmer.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss dient als zentraler Knotenpunkt des Hauses und bietet Zugang zu allen Erdgeschossräumen. Die Einbeziehung eines sehr geräumigen Gäste-WCs ist ein durchdachtes Detail, das bei neueren Bauwerken oft übersehen wird und sowohl Komfort für Besucher als auch praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.

Der offene Wohn- und Küchenbereich wurde so gestaltet, dass das Gefühl von Raum und Licht maximiert wird. Die großen Fensterflächen und breiten Glasschiebetüren sind strategisch so platziert, dass sie den ganzen Tag über natürliches Licht einfangen und gleichzeitig die Verbindung zur Außenwelt aufrechterhalten. Der Sitzbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofaanordnung, während der Essbereich problemlos einen großen Esstisch für Familienmahlzeiten oder Unterhaltungen aufnehmen kann.

Das Küchendesign folgt aktuellen Trends mit seiner Kochinsel, die nicht nur eine zusätzliche Arbeitsfläche bietet, sondern auch als natürlicher Treffpunkt bei der Speisenzubereitung dient. Die separate Schrankwand beherbergt zusätzlichen Stauraum und Einbaugeräte und hält den Hauptkochbereich sauber und aufgeräumt.

Der Arbeitsbereich im Erdgeschoss ist so positioniert, dass er den Vorblick auf die Grünzone nutzt, die den Stadtteil Oolderveste charakterisiert. Diese Positionierung sorgt für eine ruhige Arbeitsumgebung abseits der Hauptwohnbereiche, was ihn ideal für diejenigen macht, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten.

Die Grundrissgestaltung der Schlafzimmer im ersten Obergeschoss bietet gute Flexibilität. Das kleinste Schlafzimmer mit ca. 9 Quadratmetern könnte als Babyzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice-Fläche dienen. Das mittlere Schlafzimmer mit 12 Quadratmetern bietet komfortable Unterkunft für ein älteres Kind oder einen Teenager, während das größte Schlafzimmer mit 14,5 Quadratmetern großzügigen Raum bietet, der als Hauptschlafzimmer dienen könnte. Alle Räume sind gut proportioniert und profitieren von den guten Dämmeigenschaften des Hauses.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde als vollständiger Baderaum und nicht nur als rein funktionaler Raum gestaltet. Die Kombination aus Walk-in-Dusche und Badewanne bietet Optionen für verschiedene Vorlieben und Bedürfnisse. Die Einbeziehung einer Fußbodenheizung im Badezimmer verleiht ihm einen Hauch von Luxus und praktischem Komfort, der insbesondere in den kälteren Monaten geschätzt wird.

Die zweite Etage fügt dem Haus wertvollen Zusatzraum hinzu. Das vierte Schlafzimmer kann je nach Bedarf der Familie konfiguriert werden, sei es als festes Gästezimmer, als privater Rückzugsort für Jugendliche, als Hobbyraum oder sogar als Home-Gym. Der separate Technikraum hält die haustechnischen Anlagen fernab der Wohnräume, bleibt aber für Wartungsarbeiten leicht zugänglich.

Die Außenbereiche wurden durchdacht geplant. Die Vorderseite des Objekts umfasst die Auffahrt und die Garage und bietet praktische Parklösungen. Der Hintergarten, mit 158 Quadratmetern nicht übermäßig groß, wurde so gestaltet, dass die Nutzbarkeit maximiert wird. Die beiden Terrassenbereiche ermöglichen verschiedene Outdoor-Aktivitäten oder einfach das Verfolgen der Sonne über den Tag hinweg. Die vollständige Einfriedung sorgt für Privatsphäre, die in Wohngebieten besonders geschätzt wird.

Die Wohnanlage Oolderveste in Herten hat sich als eine der begehrteren Wohngegenden in der Region etabliert. Ihre Planung betont Grünflächen, breite Straßen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Nähe zu täglichen Notwendigkeiten wie Supermärkten, Schulen für verschiedene Altersgruppen und Sporteinrichtungen bedeutet, dass die Bewohner die meisten täglichen Bedürfnisse ohne lange Anfahrtswege erfüllen können. Gleichzeitig ermöglicht die Anbindung an Hauptstraßen ein effizientes Pendeln in umliegende Städte und Gemeinden.

Das Baujahr 2009 ordnet dieses Haus in die Kategorie der relativ modernen Immobilien ein, was in der Regel eine bessere Dämmung, effizientere Heizsysteme und zeitgemäßere Grundrisse im Vergleich zu älteren Häusern bedeutet. Die Energie-Label-A-Einstufung bestätigt, dass das Objekt gute Energieeffizienzstandards erfüllt, was sich in niedrigeren Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung niederschlägt. Die Kombination aus Wand-, Dach- und Bodendämmung schafft das ganze Jahr über ein komfortables Raumklima bei minimiertem Wärmeverlust.

Das Heizsystem kombiniert einen hocheffizienten Kombikessel aus dem Jahr 2009 mit einer teilweisen Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer. Dieser hybride Ansatz bietet den Komfort der strahlungsbeheizten Fußbodenheizung in den am häufigsten genutzten Bereichen, während gleichzeitig die Flexibilität der konventionellen Heizung in anderen Räumen beibehalten wird. Die Ergänzung durch Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung reduziert den Energieverbrauch und die Kosten weiter.

Die balancierte Belüftung ist ein wichtiges Merkmal moderner Häuser, da sie eine kontinuierliche Frischluftzufuhr ohne den Wärmeverlust gewährleistet, der mit der traditionellen Fensterlüftung einhergeht. Dieses System hilft, eine gute Raumluftqualität aufrechtzuerhalten und trägt gleichzeitig zur Gesamtenergieeffizienz des Hauses bei.

Die technischen Spezifikationen des Objekts weisen auf eine sorgfältige Planung und qualitativ hochwertige Bauweise hin, die für Häuser aus dieser Zeit typisch ist. Das Flachdach mit bituminöser Abdeckung ist eine gängige und langlebige Lösung für moderne niederländische Häuser, die regelmäßige Inspektion erfordert, aber im Allgemeinen eine gute langfristige Leistung bietet.

Bei 685.000 Euro für 150 Quadratmeter Wohnfläche ist das Objekt mit etwa 4.567 Euro pro Quadratmeter bepreist. Dieser Preis sollte im Kontext des lokalen Marktes, des Zustands des Objekts, seiner Ausstattung und seiner Lage im beliebten Stadtteil Oolderveste bewertet werden.

Die Zahlungsbedingungen deuten auf Flexibilität hin, wobei der Begriff "in overleg" (nach Absprache) darauf hindeutet, dass der Verkäufer bereit ist, den Einzugstermin und andere Bedingungen zu besprechen, was für Käufer mit spezifischen zeitlichen Anforderungen hilfreich sein kann.

Dieses freistehende Haus in Oolderveste stellt ein gut gepflegtes, modernes Familienheim in einer begehrten Lage dar. Sein praktischer Grundriss, seine gute Energiebilanz und seine hochwertige Ausführung machen es geeignet für Familien, die eine komfortable und bequeme Wohnumgebung suchen.