Geräumiges Reihenhaus mit Garten und Solaranlagen in ruhiger Lage in Blaak
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Gebäude verfügt über acht eigene Solarpaneele, die 2023 installiert wurden, und eine vollständige Isolierung einschließlich Dach, Wänden, Boden und Doppelverglasung, was zu einem Energieeffizienzlabel B führt, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt.
- Der Hintergarten ist mit 110 Quadratmetern und einer großzügigen Breite von 10 Metern bemerkenswert geräumig und bietet viel Platz im Freien, was für ein Reihenhaus relativ ungewöhnlich ist.
- Die zweite Etage bietet die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, indem ein Dachfenster oder ein größeres Oberlicht installiert wird, wodurch das Gebäude mit den Bedürfnissen einer Familie mitwachsen kann.
- Mehrere wichtige Elemente wurden kürzlich aktualisiert, einschließlich der elektrischen Installation, der Außenanstriche und der Sanitäranlagen, was die unmittelbaren Wartungsanforderungen für einen neuen Eigentümer reduziert.
- Die Lage wird als ruhig beschrieben mit freiem Blick auf einen Platz, was ein angenehmes Wohnumfeld im Wohngebiet Blaak von Tilburg bietet.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er im Laufe des Tages weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden ausgerichtete Gärten, insbesondere in den Wintermonaten.
- Das Gebäude bietet nur öffentliche Parkplätze ohne privaten Stellplatz, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unpraktisch sein kann.
- Es gibt eine Diskrepanz zwischen der angegebenen Wohnfläche von 124 Quadratmetern und der offiziellen Wohnfläche von 101 Quadratmetern, da die zweite Etage von 23 Quadratmetern derzeit aufgrund unzureichenden natürlichen Lichts nicht die Anforderungen erfüllt.
- Der Kombikessel stammt aus dem Jahr 2010 und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ausgetauscht werden, was eine potenziell erhebliche Ausgabe für den neuen Eigentümer darstellt.
- Als Reihenhaus teilt das Gebäude Wände mit angrenzenden Gebäuden, was weniger seitliche Privatsphäre und mögliche Schallübertragung von Nachbarn bedeutet.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich im Blaak-Viertel von Tilburg auf einem großzügigen Grundstück von 204 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1981 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Lage wird als ruhig beschrieben mit freiem Blick auf einen Platz, was ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Die offizielle Wohnfläche beträgt etwa 101 Quadratmeter, verteilt auf zwei vollständige Wohnebenen. Die zweite Etage mit etwa 23 Quadratmetern erfüllt derzeit nicht die Anforderungen, um als formelle Wohnfläche zu gelten, aufgrund unzureichenden natürlichen Lichts. Der Eintrag deutet jedoch darauf hin, dass die Installation eines größeren Oberlichts ausreichen würde, um die offizielle Wohnfläche zu vergrößern.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem Flur, der den Stromzählerschrank enthält, der mit erneuerten elektrischen Installationen versehen wurde. Das Wohnzimmer verfügt über einen gefliesten Boden, eine gespritzte Oberflächenbehandlung an Wänden und Decke sowie einen praktischen Treppenschrank. Vom Wohnzimmer aus besteht ein klarer Blick auf den angrenzenden Platz.
Die Küche ist geräumig gestaltet und umfasst eine Winkelaufstellung mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kombiofen und Geschirrspüler. Es gibt ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Die Küche bietet einen guten Überblick über den Hintergarten und direkten Zugang zum Außenbereich.
Von der Küche aus ist ein Abstellraum zugänglich. Dieser Raum enthält den Waschmaschinenanschluss und kann auch von der Straßenseite erreicht werden, sodass Fahrräder einfach im Haus verstaut werden können. Das hintere Portal bietet Zugang zur Treppe, die zur ersten Etage führt, zum Toilettenraum und zum Garten. Der Toilettenraum ist vollständig gefliest und mit einem Wand-WC mit kleinem Waschbecken ausgestattet.
Die erste Etage enthält einen Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses, während das dritte Schlafzimmer hinten liegt. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich und ist vollständig gefliest. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch, ein Wand-WC, mechanische Belüftung und Fußbodenheizung.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar. Dieser Raum bietet erhebliche Staukapazität, ein Oberlicht für natürliches Licht, den Wechselrichter für die Solaranlagen und den Kombikessel. Der Eintrag vermerkt, dass Möglichkeiten bestehen, ein Dachfenster zu installieren und auf dieser Ebene ein geräumiges viertes Schlafzimmer zu schaffen.
Zu den Außenbereichen gehören ein Vorgarten, der Zugang zum Gebäude und zum Abstellraum bietet. Der Hintergarten wurde ansprechend gestaltet und umfasst eine Terrasse, Zierpflaster, Bepflanzung und einen hinteren Zugangsweg. Aufgrund der Breite des Grundstücks ist der Garten im hinteren Bereich besonders geräumig und misst 110 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 10 Metern. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich.
Das Gebäude ist mit acht Solarpaneelen ausgestattet, die 2023 installiert wurden und als Eigentum in den Kauf einbezogen werden. Das Haus ist vollständig isoliert mit Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung, was zu einem Energieeffizienzlabel B führt. Die Außenanstriche wurden vor etwa zwei Jahren durchgeführt. Die Sanitäranlagen wurden modernisiert. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich verfügbar, da das Grundstück keine privaten Parkmöglichkeiten umfasst. Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet an einer ruhigen Straße.
Der Angebotspreis beträgt 445.000 Euro, vom Käufer einschließlich der Transferkosten zu zahlen. Basierend auf der insgesamt angegebenen Fläche von 124 Quadratmetern entspricht dies etwa 3.589 Euro pro Quadratmeter. Es sollte beachtet werden, dass die offiziell anerkannte Wohnfläche 101 Quadratmeter beträgt, was bei Berechnung auf dieser Basis zu einem höheren Preis pro Quadratmeter führen würde.
Das Grundstück wird mit einem zu verhandelnden Übergabedatum angeboten. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet TILBURG AA 670, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 204 Quadratmetern im Volleigentum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 438 Kubikmeter.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus drei vollständige Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein viertes zu schaffen, einen geräumigen nach Norden ausgerichteten Garten, moderne Annehmlichkeiten einschließlich Solaranlagen und aktualisierter Isolierung sowie eine ruhige Lage mit Blick auf einen Platz. Das Gebäude erfordert einige Aufmerksamkeit, um sein volles Potenzial zu entfalten, insbesondere in Bezug auf die zweite Etage, wo die Installation zusätzlicher Verglasung die formelle Wohnfläche vergrößern könnte.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed, and a bathtub is not among them.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing (overloop) which also gives access to the three bedrooms, indicating no ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('1 apart toilet') located on the ground floor.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned ('een inloopdouche').
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
A single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a feature of the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped rear garden) of 110 m².
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) with access to the house and storage.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The listing states the rear garden includes a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The property has a terrace, but no specific mention of a paved patio area distinct from the terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Tilburg with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden is described with ornamental paving and planting, not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property has a 'vrij uitzicht over een plein' (free view over a square) in a residential neighborhood, but this is not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
From the kitchen, there is a 'goed overzicht over de achtertuin' (good overview of the rear garden).
Remarkable Sea View
Tilburg is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view in this residential area.
Remarkable Landmark View
The view is of a residential square, with no landmarks mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a gas combi-boiler (combi-ketel) from 2010.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a tiled floor (tegelsvloer), and no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly states the living room has a tiled floor (tegelsvloer), and the bathroom and toilet are fully tiled (geheel betegeld).
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; the living room has tiles.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the property description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) in the bathroom.
Walk In Closet
There is a 'trapkast' (staircase closet) mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The second floor explicitly features a 'dakraam' (skylight) for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has a view over the square but the window type isn't specified as a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceiling have 'spuitwerk' (sprayed texture/smooth finish), which is standard and not ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing mentions modernized sanitary facilities, a renewed electrical installation, and modern appliances like an induction cooktop and combi-oven. However, it is a standard 1981 row house.
Industrial
There are no descriptions of industrial style features such as raw materials, exposed brick, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The house is a standard 1981 build (tussenwoning) without specific historical or classic architectural details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1981, it is a late 20th-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, it represents a later stage of functional, mass-produced residential housing typical of the post-war period, though it falls on the later end of this era.
Modernist
While built in the modern era (1981), standard terraced housing from this period is typically highly functional rather than distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1981' (built in 1981).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically refers to a combination of a microwave and an oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'hoekopstelling' (corner setup), indicating there is no island.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described as separate areas, which is typical for a 1981 terraced house.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen layout.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the presence of an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a standard corner setup in a 1981 home with no mention of high-end design elements or brands.
New Kitchen
The house was built in 1981 and while sanitary is modernized, the kitchen is not specifically described as new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) accessible from the kitchen and from the street side.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The parking option listed is public parking.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so there is no double garage.
Attic
The listing describes a second floor referred to as 'zolder' (attic) with storage space and a skylight.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing states that the storage room is accessible from the street side and that bicycles can easily be placed inside.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While there is a 'berging' (storage room), it is part of the main house structure rather than a separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about a parking spot for sale is provided in the listing.
Regeln
Owners Association
Property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom), no mention of any VvE or shared elements
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Standard 1981 townhouse with multiple floors, no elevator mentioned or expected.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with direct access via a front garden.
Automatic Gate
No gates are mentioned; property has a standard rear exit.
Gated Community
Property is located in a regular residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The home has stairs to the first and second floors, and there is no mention of ramps or accessible modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine' (Here is the connection for the washing machine) in the storage room.
Laundry Room
The storage room (berging) contains the washing machine connection and is accessible from both the kitchen and street side, functioning as a laundry space, though it's primarily described as storage.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische afzuiging' (mechanical extraction/ventilation) in the bathroom.
Water Softener
No mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 8 solar panels owned by the seller, installed in 2023.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) from 2010 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and is described as completely insulated.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.