Charakteristisches Reihenhaus im beliebten Burgerhout-Viertel nahe dem Zentrum von Roosendaal

Dieses charakteristische Reihenhaus befindet sich in der Sint Josephstraat im beliebten Sint Josephbuurt-Viertel von Roosendaal. Das 1926 erbaute Objekt bietet ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 59 Quadratmetern. Mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem praktischen Stauraum auf dem Dachboden ist dieses Haus in einem begehrten Wohngebiet namens Burgerhout positioniert. Die Lage ist besonders vorteilhaft, da sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof zu Fuß erreichbar sind, während gleichzeitig eine gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und verschiedene Schulen in der unmittelbaren Nähe gegeben ist.

Das Erdgeschoss des Objekts wurde durchdacht angeordnet, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer empfangen, das von großen Fensterelementen profitiert, durch die natürliches Licht ungehindert einfallen kann. Der Wohnbereich verfügt über einen durchgehend grauen Fliesenboden und Wände mit einer glatten, modernen Ausführung. Der vordere Bereich dieses Raumes bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und macht ihn zu einem einladenden Ort für tägliches Leben und Entspannung.

Vom Wohnzimmer aus fließt der Raum natürlich in eine halboffene Küche über. Diese Küche ist in gerader Bauweise mit einem neutralen Farbschema gestaltet, das harmonisch zum restlichen Erdgeschoss passt. Die Küche bietet durch ihre Schrankanordnung ausreichend Stauraum und ist mit praktischen Ausstattungselementen ausgestattet, darunter ein Spülbecken mit Armatur, ein Vierkochstellenherd mit integriertem Backofen und eine Dunstabzugshaube zur Belüftung. Der Bereich zwischen Küche und Wohnzimmer kann einen Esstisch aufnehmen, was einen praktischen Raum für Mahlzeiten schafft, während das offene Gefühl des Grundrisses erhalten bleibt.

Die Küche bietet auch Zugang zu mehreren praktischen Bereichen des Hauses. Ein modernes WC-Zimmer ist vom Küchenbereich aus erreichbar, ebenso wie ein Treppenabschluss, der den elektrischen Zählerschrank beherbergt. Von der Küche aus können Sie auch direkt den Hintergarten erreichen.

Der Hintergarten wurde als pflegeleichter Außenraum gestaltet, der vollständig gepflastert ist. Kürzlich wurde ein neuer Zaun installiert, der Privatsphäre bietet und die Grenzen des Grundstücks definiert. Dieser kompakte Garten bietet einen angenehmen Ort für Entspannung im Freien, sei es zum Genießen eines ruhigen Moments, zum Hosten eines Grillabends oder zum Essen im Freien mit Freunden und Familie. Der Garten ist nicht nur vom Haus aus, sondern auch über einen hinteren Weg erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

Am Ende des Gartens steht ein praktisches angebautes Steinlager. Dieses Nebengebäude ist an Strom und Wasser angeschlossen, mit speziellen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Diese Anordnung hält die Wascheinrichtungen getrennt von den Hauptwohnräumen, was viele Hausbesitzer als praktisch empfinden.

Die erste Etage ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Die Diele auf dieser Ebene bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Hauptbadezimmer und einer festen Treppe, die zum Stauraum auf dem Dachboden führt. Alle drei Schlafzimmer sind in gutem Standard fertiggestellt und verfügen über Laminatböden sowie glatt verputzte Wände. Eines der nach vorne ausgerichteten Schlafzimmer verfügt über einen Walk-in-Schrank, der zusätzlichen Stauraum und ein praktisches Merkmal zur Organisation von Kleidung und persönlichen Gegenständen bietet.

Das Badezimmer auf dieser Etage wurde modernisiert und ist vollständig ausgestattet. Es verfügt über ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Walk-in-Dusche. Das Badezimmer hat ein helles Erscheinungsbild, das zu einem frischen und zeitgemäßen Gefühl beiträgt.

Über der ersten Etage ist ein Stauraum auf dem Dachboden über eine feste Treppe erreichbar. Dieser Raum beherbergt hauptsächlich den Zentralheizkessel und bietet nützlichen Stauraum für saisonale Artikel, Dekorationen, Gepäck und andere Gegenstände, die nicht täglich griffbereit sein müssen. Das Vorhandensein einer festen Treppe macht diesen Dachbodenraum zugänglicher und praktischer als bei Immobilien mit ausziehbaren Dachluken.

Das Objekt ist als 1926 erbautes Reihenhaus klassifiziert. Trotz seines Alters wurde das Haus in verschiedener Hinsicht aktualisiert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Das Energielabel ist derzeit mit G bewertet, was darauf hindeutet, dass Potenzial für zukünftige Energieeffizienzverbesserungen besteht. Das Objekt verfügt größtenteils über Doppelverglasung, die zu einer besseren Isolierung im Vergleich zu ursprünglich einfach verglasten Fenstern beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizkessel bereitgestellt, der dem Objekt gehört und nicht gemietet ist.

Für das Parken können Anwohner die Straßenparkplätze in der Sint Josephstraat oder in den umliegenden Straßen nutzen, da kein eigener Stellplatz oder keine Garage mit dem Objekt verbunden ist. Dies ist typisch für Häuser in dieser Art von städtischem Wohnviertel.

Das Sint Josephbuurt ist Teil des breiteren Burgerhout-Bezirks in Roosendaal, einer Gegend, die bei verschiedenen demografischen Gruppen an Beliebtheit gewonnen hat, darunter Einsteiger auf dem Wohnungsmarkt, junge Familien und Paare. Das Viertel hat eine charakteristische Atmosphäre, wobei die Straße selbst auf einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet liegt. Trotz dieser relativen Ruhe bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an städtische Einrichtungen.

Die Nähe zum Stadtzentrum von Roosendaal bedeutet, dass eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen in komfortabler Gehweite liegt. Der Bahnhof ist ebenfalls zu Fuß erreichbar, was einfache Pendelverbindungen in andere Städte und Regionen erleichtert. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse effiziente Routen in die Umgebung und darüber hinaus. Familien mit Kindern werden die Anwesenheit mehrerer Schulen in der unmittelbaren Nähe zu schätzen wissen, was die tägliche Fahrzeit für Bildungsaktivitäten reduziert.

Weitere Merkmale des Objekts umfassen Rollläden, die an der Vorderseite des Hauses installiert wurden und die während sonniger Perioden Schatten spenden sowie ein Sicherheitsaspekt hinzufügen können. Das Haus verfügt über eine natürliche Belüftung und ist an ein TV-Kabel angeschlossen, bereit für die Unterhaltungseinrichtung.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 269.000 Euro, die als Kosten für den Käufer zu zahlen sind. Dieser Preis entspricht etwa 3.843 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten, und der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was eine gewisse Flexibilität bei der Transaktionszeitung bietet.

Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung ROOSENDAAL EN NISPEN C 5389 eingetragen. Das Gesamtvolumen des Gebäudes wird mit 268 Kubikmetern gemessen, wobei sechs Quadratmeter als sonstige Innenfläche und ein Quadratmeter als gebäudebezogene Außenfläche klassifiziert sind, zusätzlich zu den 70 Quadratmetern Wohnfläche.

Dieses Haus stellt eine Chance für Käufer dar, die ein bezugsfertiges Objekt in zentraler, aber dennoch wohnlicher Lage suchen. Die Kombination einer charakteristischen Fassade aus den 1920er Jahren mit modernen Innenraumaktualisierungen schafft ein Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität ausbalanciert. Der praktische Grundriss mit drei Schlafzimmern passt zu verschiedenen Haushaltszusammensetzungen, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Die Nähe sowohl zu städtischen Annehmlichkeiten als auch zu ruhigeren Wohnumgebungen macht dies zu einem vielseitigen Standort, der unterschiedlichen Lebensstilpräferenzen entspricht.