Charmanteres freistehendes Zuhause mit fünf Schlafzimmern und Gartenraum im Zentrum von Sprundel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Objekt in der Sint Janstraat 85 in Sprundel bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort. Das ursprünglich 1901 erbaute Wohnhaus wurde durchdacht aktualisiert, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen, wobei viele authentische Elemente erhalten blieben, die dem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre verleihen.
Das Haus befindet sich im Zentrum von Sprundel, einem Dorf in der Gemeinde Rucphen, das für seinen freundlichen Gemeinschaftsgeist und das angenehme Wohnumfeld bekannt ist. Die Einwohner profitieren hier davon, dass tägliche Einrichtungen leicht erreichbar sind, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und Sportstätten. Der Standort bietet auch gute Verbindungen zu umliegenden Dörfern und größeren Städten, was für Pendler praktisch ist, während man gleichzeitig eine friedliche Dorfidylle genießt.
Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshalle, die sofort durch ihre ursprünglichen Merkmale den Charakter des Objekts vermittelt. Von diesem zentralen Raum aus ist das Wohnzimmer auf der linken Seite zugänglich, während sich auf der rechten Seite ein Schlafzimmer mit angrenzendem Walk-in-Kleiderschrank befindet. Dieses Erdgeschoss-Schlafzimmer macht das Objekt für diejenigen geeignet, die Treppen vermeiden möchten, oder für Gäste, die ebenerdige Unterkunft benötigen.
Die geräumige offene Küche dient als echter Wohnbereich mit einer Glaskuppel, die den Raum mit natürlichem Licht flutet. Die U-förmige Küchenanordnung bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Mit der Küche verbunden ist die Opkamer, ein traditioneller holländischer Raumtyp, mit einem Keller darunter. Eine fest installierte Treppe führt von diesem Raum in das erste Obergeschoss. Hinter der Opkamer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Von der Küche aus gelangt man in einen Zwischengang, der ein Toilette enthält und den Zugang zu einem weiteren Erdgeschoss-Schlafzimmer bietet. Dieses Schlafzimmer hat eine En-Suite-Verbindung zu einem modernen Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein Badezimmer im Erdgeschoss trägt zur Praktikabilität der Grundrissgestaltung bei.
An der Rückseite des Hauses ist ein Überstand direkt an das Gebäude angebracht, der einen überdachten Außenbereich schafft, der bei verschiedenen Wetterbedingungen genutzt werden kann.
Das erste Obergeschoss enthält zwei weitere großzügige Schlafzimmer, beide mit Gaubenfenstern, die für mehr Kopffreiheit und Licht sorgen. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen dieser Ebene, einschließlich eines voll ausgestatteten zweiten Badezimmers mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Diese Etagenplanung ist gut für Familiennutzung, die Unterbringung von Gästen oder die Kombination von Wohnen und Home-Office geeignet.
Der Garten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts und erstreckt sich über 321 Quadratmeter bei einer Tiefe von fast 36 Metern und einer Breite von etwa 9 Metern. Er ist nach Norden ausgerichtet und wurde sorgfältig mit Rasenflächen, gepflasterten Abschnitten und ausgewachsenen Bäumen gestaltet, die Privatsphäre und Schatten bieten. Mehrere Sitzbereiche ermöglichen es den Bewohnern, im Laufe des Tages verschiedene Teile des Gartens zu genießen.
Ein besonders attraktives Element ist der Gartenraum oder das Wintergarten mit Glaswänden. Dieser Raum ist mit Strom und einem Pelletofen ausgestattet, was ihn das ganze Jahr über nutzbar macht, auch in den Wintermonaten. Das Dach dieses Gartenraums beherbergt 12 der 18 auf dem Grundstück installierten Solarmodule.
Ebenfalls im Garten befindet sich ein ehemaliger Übungsraum, der eine separate Toilette enthält und die Möglichkeit für eine Wasserversorgung bietet. Dieses Nebengebäude bietet Möglichkeiten für ein Home-Office, einen Hobbyraum oder kleine Geschäftsräume wie einen Behandlungsraum oder ein Salon.
Am hinteren Ende des Grundstücks steht eine freistehende Holzgarage mit Doppeltüren, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann. Die Garage ist auch über eine separate Fußgängertür und ein großes Rolltor an der Seite zugänglich, das zur öffentlichen Straße führt, was flexible Zugangsmöglichkeiten bietet.
Das Objekt ist als kultur- und historisch wertvoll eingestuft, verfügt jedoch nicht über einen offiziellen Denkmalschutzstatus. Diese Unterscheidung bedeutet, dass alle Standardregeln für genehmigungsfreies Bauen genauso gelten wie für jedes andere normale Wohnobjekt. Nur wenn eine Renovierung eine Baugenehmigung erfordert, würde die Kulturerbe-Kommission den historischen Charakter bei ihrer Bewertung berücksichtigen. Die Anzeige weist darauf hin, dass es laufende Konsultationen mit der Gemeinde über einen möglichen Denkmalschutzstatus gibt.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energie-Label B verliehen. Dämmmaßnahmen wurden am Dach, an den Wänden, Böden und Fenstern mit Doppelverglasung umgesetzt. Heizung und Warmwasser werden von einer 2022 installierten Remeha-Gas-Brennwertheizung bereitgestellt. Das Objekt profitiert von insgesamt 18 Solarmodulen, wobei sich die restlichen auf dem Hauptdach befinden, zusätzlich zu denen auf dem Gartenraum.
Die Klimakontrolle wird durch fünf Klimaanlagen verbessert, von denen vier Modelle von Mitsubishi sind, die ebenfalls 2022 installiert wurden. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen ein mechanisches Lüftungssystem und einen Glasfaserkabelanschluss.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 162 Quadratmeter, mit zusätzlichen 18 Quadratmetern anderer Innenräume und 17 Quadratmetern gebäudegebundener Außenfläche. Der externe Stauraum beträgt 84 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 803 Kubikmeter.
Das Objekt wird zum Preis von 625.000 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten anfallen. Der asking price entspricht etwa 3.858 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übertragungsdetails sind zu besprechen, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Mit seiner Kombination aus historischem Charme, praktischen Erdgeschoss-Einrichtungen, mehreren Nebengebäuden und einem großzügigen Garten bietet dieses Objekt eine vielseitige Option für verschiedene Käufertypen, von Familien, die Platz suchen, bis hin zu solchen, die Wohnen mit einem heimbasierten Geschäftsbetrieb kombinieren möchten.