Geräumige Maisonette mit zwei Terrassen im Rotterdamer Stadtzentrum

Dieses Maisonette-Apartment befindet sich im Rotterdamer Stadtviertel Stadsdriehoek und bietet auf drei Wohnebenen 102 Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist Teil eines ursprünglich 1981 errichteten und 2001 renovierten Gebäudes. Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Räume, bestehend aus vier Schlafzimmern und einem Wohnbereich mit offener Küche.

Die erste Etage der Wohnung ist über einen gemeinsamen Innenhof erreichbar und verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Toilettenraum mit Waschbecken. Der Hauptwohnbereich auf dieser Ebene erstreckt sich über ca. 41 Quadratmeter und beinhaltet eine offene Küchenanordnung. Die Küche ist U-förmig gestaltet, bietet Natursteinarbeitsplatten und ist mit einem Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen, einer Umlufthaube, einem Heißluftofen, einer Mikrowelle, einer Kühl-Gefrierkombination sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. In diesem Bereich ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Vom Sitzbereich aus haben die Bewohner direkten Zugang zu einer 24 Quadratmeter großen Terrasse, die nachmittags Sonne bekommt. Die erste Etage ist mit einem Eichenholzboden ausgestattet. Ein Schrank unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.

Die zweite Etage beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Abmessungen der Schlafzimmer betragen ca. 4,87 x 2,70 Meter mit Einbauschrank, 4,58 x 2,71 Meter bzw. 4,58 x 2,09 Meter. Das Badezimmer liegt zwischen den Etagen und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine zweite Toilette befindet sich im Badezimmer. Vom Treppenabsatz aus ist ein separater Waschraum erreichbar, was die Grundrissgestaltung sehr praktisch macht.

Auf der dritten Etage der Wohnung befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 4,71 x 2,17 Metern. Dieser Raum profitiert von großen Fenstern, die für ein angenehmes natürliches Licht sorgen. Der Raum kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als viertes Schlafzimmer, als Home-Office oder Arbeitszimmer, als Hobbyraum oder als Raum für Meditation und Yoga. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine zweite Terrasse mit 12 Quadratmetern, die je nach Tageszeit sowohl morgens als auch nachmittags Sonne bekommt.

Der gesamte an das Gebäude gebundene Außenraum umfasst 33 Quadratmeter. Darüber hinaus gehört zu dem Objekt ein externer Abstellraum von ca. 7 Quadratmetern, der sich direkt gegenüber dem Wohnungseingang befindet. Der Zählerschrank befindet sich außerhalb der Wohnung neben der Eingangstür.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und die Wohnung profitiert von verschiedenen Installationen, darunter Glasfaserverkabelung, ein TV-Anschluss und eine mechanische Lüftung. Das Objekt ist im Dach, in den Wänden und im Boden gedämmt sowie vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über das städtische Fernwärmenetz (Stadsverwarming). Die aktuellen Eigentümer geben ihre tatsächlichen Heizkosten mit ca. 120 Euro pro Monat an, was unter dem Abschlag von 200,38 Euro pro Monat liegt.

Das Objekt verfügt über die Energieausweis-Klasse B, was auf einen relativ geringen Energieverbrauch hinweist. Einige Hypothekenanbieter bieten für Immobilien mit dieser Energieklassifizierung Zinsrabatte an.

Die Wohnung befindet sich auf Pachtland (Erfpacht), wobei die Pachtlaufzeit bis zum 31. Dezember 2053 läuft. Der Pachtzins (Canon) ist bis zum 24. Oktober 2050 im Voraus bezahlt. Potenzielle Käufer sollten dies beim Kauf berücksichtigen.

Der monatliche Beitrag zur aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 229,63 Euro, exklusive des Heizkostenabschlags. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, beim Handelsregister angemeldet, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, verfügt über einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Lage im Stadsdriehoek bringt die Bewohner in unmittelbare Nähe zu verschiedenen städtischen Einrichtungen. Die Einkaufsstraße Meent, die Pannekoekstraat und der Markthal sind alle in der unmittelbaren Umgebung. Der Oude Haven, der Grotekerkplein nahe der Laurenskerk, die Zentralbibliothek und das Marktgebiet sind zu Fuß erreichbar. Das Viertel bietet eine breite Auswahl an Dining-Optionen, von französischer Küche bis hin zu Asian-Fusion-Restaurants, sowie zahlreiche Bars, deren Anzahl stetig wächst.

Für den täglichen Bedarf haben die Bewohner Zugang zu Supermärkten mit großem Sortiment, Fachgeschäften im Markthal und Bioläden in der Groene Passage. Mehrere Fitnessstudios, Spinning-Studios, Yoga-Einrichtungen und Personal-Training-Studios befinden sich in Gehweite. Die beliebte Brücken-Wanderstrecke ist von diesem Ort aus leicht erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn, Metro und Bus sind alle in Gehweite erreichbar. Die Bahnhöfe Rotterdam Centraal und Rotterdam Blaak sind beide zu Fuß erreichbar und bieten Verbindungen in andere Teile der Niederlande und Europas. Auch der Flughafen Rotterdam Den Haag und der Flughafen Schiphol sind gut erreichbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen A13, A16 und A20 in etwa zehn Minuten zu erreichen. Parkmöglichkeiten bestehen in der unterirdischen Tiefgarage Meentgarage, und das Besucherparken im Umfeld wird als relativ günstig beschrieben.

Es sollte angemerkt werden, dass dieses Gebiet von Rotterdam nicht den Kaufschutzbestimmungen (Opkoopbescherming) unterliegt. Der Kaufvertrag enthält eine Asbestklausel und eine Altersklausel, was für Immobilien aus dieser Bauzeit Standard ist.

Der Preis für dieses Objekt beträgt 450.000 Euro, was etwa 4.412 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, und der Makler vertritt die Interessen des Verkäufers. Potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen, von der NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) akkreditierten Käufermakler zur Begleitung des Transaktionsprozesses hinzuzuziehen.