Charmantes Einfamilienhaus am Damm im Herzen von Hoek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Dorflage mit Annehmlichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Schule in Laufnähe
- Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer schafft eine warme Atmosphäre
- Geschlossener Privatgarten von 92 Quadratmetern für Entspannung im Freien
- Energieeinsparende Maßnahmen bereits umgesetzt, darunter Doppelverglasung und Dachdämmung
- Erschwinglicher Kaufpreis, geeignet für Erstkäufer oder Käufer mit begrenztem Budget
Nachteile
- Einfache und grundlegende Küche sowie Sanitäranlagen, die eventuell renovierungsbedürftig sind
- Kein offizielles Energieetikett verfügbar, wodurch die vollständige Energieeffizienz schwer einzuschätzen ist
- Begrenzte Wohnfläche von 69 Quadratmetern, geeignet nur für ein bis zwei Personen
- Nordausgerichteter Garten erhält den ganzen Tag über weniger direktes Sonnenlicht
- Baujahr 1900 kann versteckte Wartungsprobleme typischer für ältere Häuser mit sich bringen
Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein erschwingliches Zuhause in einer malerischen Dorflage suchen. Im Zentrum von Hoek, einem beliebten Dorf in Zeeuws-Vlaanderen, gelegen, bietet dieses freistehende Deichhaus ein schlichtes und charmantes Wohnumfeld, das für ein bis zwei Personen geeignet ist. Die Lage vereint die Ruhe des Dorflebens mit praktischem Zugang zu den täglichen Annehmlichkeiten.
Hoek selbst ist eine Gemeinde, die den Bewohnern wichtige Dienstleistungen und Einrichtungen in kurzer Entfernung bereitstellt. Das Dorf verfügt über einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Grundschule, verschiedene Sportvereine und gastronomische Betriebe. Für Pendler oder Reisende, die weiter weg müssen, liegt die Stadt Terneuzen in kurzer Entfernung ebenso wie die Westerschelde-Mündung. Die Region bietet zudem gute Anbindungen nach Belgien, was sie zu einer praktischen Wahl für Menschen macht, die ein friedliches Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Zugang zu größeren Städten und internationalen Routen wünschen.
Das Innere des Hauses dreht sich um ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Holzofen als Mittelpunkt. Dieser Kamin trägt wesentlich zur warmen und heimeligen Atmosphäre bei und macht den Raum zu einem einladenden Ort, besonders in den kälteren Monaten. Küche und Sanitäranlagen werden als schlicht, aber funktional beschrieben, was bedeutet, dass sie ihren Zweck erfüllen, jedoch Raum für zukünftige Modernisierungen nach persönlichen Vorlieben und Budget lassen.
Bezüglich der Energieeffizienz hat die Immobilie von einigen Verbesserungen profitiert. Doppelverglasung wurde an den meisten Fenstern installiert und das Dach isoliert. Diese Maßnahmen reduzieren den Energieverbrauch und sorgen für ein angenehmeres Raumklima. Es ist zu beachten, dass derzeit kein offizielles Energieetikett für das Haus vorliegt, was bei älteren Gebäuden ohne vollständigen Energieausweis nicht ungewöhnlich ist.
Der Außenbereich besteht aus einem geschlossenen Garten, der sich hinter dem Haus befindet. Der Garten misst etwa 92 Quadratmeter (8,20 m Tiefe und 11,20 m Breite) und bietet einen privaten Bereich, in dem die Bewohner das Freie genießen können. Der Garten liegt nach Norden und ist über einen Hintereingang erreichbar. Obwohl die Nordausrichtung weniger direktes Sonnenlicht bedeutet, sorgt die geschlossene Gestaltung für Privatsphäre und einen geschützten Raum zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum ruhigen Verweilen im Freien.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, was ihm historischen Charakter und ein Gefühl von Beständigkeit verleiht, das neuere Bauten oft nicht haben. Das Gebäude wird als Bestandsimmobilie mit einem geneigten Ziegeldach klassifiziert. Innen beträgt die gesamte Wohnfläche 69 Quadratmeter, ergänzt durch weitere 18 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäudevolumen liegt bei 282 Kubikmetern. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst insgesamt drei Zimmer, von denen zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Es gibt ein separates WC und das Haus ist mit einem Dachfenster und Fensterläden ausgestattet.
Die Heizung erfolgt über den offenen Kamin im Wohnzimmer, ergänzt durch einen Boiler für die Warmwasserbereitung. Ein Parkplatz steht an der öffentlichen Straße zur Verfügung, da kein eigener Stellplatz oder eine Garage zum Objekt gehört.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 159.000 Euro, was etwa 2.304 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis positioniert das Objekt als erschwingliche Option für Erstkäufer, Alleinstehende oder Paare, die in den Immobilienmarkt einsteigen und Lage sowie Bezahlbarkeit über Luxusausstattungen oder großzügige Wohnfläche stellen.
Das Haus wird möbliert angeboten, was Käufer ansprechen kann, die eine sofort bezugsfertige Lösung ohne zusätzlichen Möbelkauf suchen. Die Akzeptanzbedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was Flexibilität beim Zeitpunkt der Übergabe ermöglicht.
Zusammenfassend stellt dieses Deichhaus in Hoek eine praktische und charaktervolle Wohnoption in einem Dorf dar, das einen ausgewogenen Lebensstil mit ländlichem Charme und praktischem Zugang zu täglichen Notwendigkeiten bietet. Das Objekt eignet sich gut für Käufer mit bescheidenem Budget, die das Flair eines älteren Hauses schätzen und eine zentrale Lage in einer engen Gemeinschaft bevorzugen.
Ausstattung
Badezimmer
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 92 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story detached house from 1900; a rooftop terrace is highly unlikely and not mentioned.
Fenced Yard
The listing describes a 'besloten tuin' (enclosed/private garden), which typically implies fencing or hedging, but it is not explicitly stated.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property is a small 69 m² home with no mention of a guest house.
Waterfront
Although it is a 'dijkwoning' (dike house) near the Westerschelde, the text states it is at a 'short distance' from the water, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zeeuws-Vlaanderen is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a small village center, not a city.
Remarkable Garden View
There is a garden, but there is no mention of it being remarkably scenic from the inside.
Remarkable Sea View
While near the Westerschelde, it is not on the water and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for older, affordable homes in this region of the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by an open fireplace (open haard) and does not mention central heating (CV-ketel).
Fireplace
The description mentions a cozy wood stove (houtkachel) and the features list 'Open haard' (fireplace).
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating, and the home relies on a fireplace for heat, making it highly unlikely.
Walk In Closet
With only 69 m² of living space, 2 bedrooms, and a description of 'simple' facilities, a walk-in closet is highly improbable.
Home Office
The house has 3 rooms total (2 bedrooms) with no mention of a dedicated office or study space.
Skylight
The features section explicitly lists 'Dakraam' (skylight) as one of the provisions.
Private Indoor Pool
It is a small 69 m² affordable home; a private indoor pool is completely absent.
Private Indoor Sauna
It is a small 69 m² affordable home; a private indoor sauna is completely absent.
Innenstil
Scandinavian
The house is a 1900 dike house described as simple and charming, with no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic decor.
Modern
Built in 1900 with simple kitchen and sanitary facilities, the property does not feature modern architectural elements, open floor plans, or contemporary finishes.
Industrial
There is no mention of industrial style features like exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
Located in Zeeuws-Vlaanderen, the property is a traditional Dutch dike house with a pitched roof and no Mediterranean characteristics like terracotta, stucco, or courtyards.
Classic
Built in 1900, it is a traditional detached dike house with a pitched roof, a wood stove, and a classic village center location, fitting a classic and traditional style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1900 and is described as a 'dijkwoning' with 'character' and 'charm', indicating a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1900, which is on the borderline of the late 19th and early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1900, well before WWII.
Modernist
A 1900 dike house does not fit the modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1900 and it is 'Bestaande bouw' (existing build).
Küche
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), which typically implies basic appliances without luxury additions like a dishwasher.
Kitchen Island
The house is 69 m² and the kitchen is described as simple. A kitchen island is highly incompatible with this type of property.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a separate 'gezellige zitkamer' (cozy living room), which strongly suggests the kitchen is not open-plan.
Induction Stove
The house is from 1900 and the kitchen is described as simple. Induction stoves are less common in such basic, older setups without explicit renovation mentions.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and completely contradicts the 'simple and functional' description of the kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A boiling water tap (like a Quooker) is considered a modern luxury that does not fit a simply executed kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Downdraft extractors are high-end kitchen features not found in simple kitchens.
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family house ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), which is the opposite of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1900, there is no mention of recent renovations, and the kitchen is described as 'simple', indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Cellar
No cellar is mentioned; it is very uncommon for a 1900s dijk house in this region to have one.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is indicated.
Underground Parking
It is a detached house from 1900; underground parking is highly unlikely and not mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the features or description.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning' and 'dijkwoning') with no mention of an owners association (VvE), which is typical for standalone properties in this region.
Leasehold
No mention of leasehold (erfpacht) in the listing. Most properties in this region are freehold, but not explicitly stated.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so no fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so no association buildings insurance is applicable.
Open Viewing
No scheduled open viewing days or times are mentioned in the listing. The property is described as worth viewing but no specific dates are provided.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story detached house built in 1900, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned, and it is uncommon for a simple detached house in a village center.
Alarm System
The listing describes the house as simple and basic, with no mention of an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is listed as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned, and the property has public parking and a simple garden.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is a standalone detached house in a village center, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over two floors, was built in 1900, and is described as a simple dike house with no accessibility modifications mentioned.
Energieeffizienz
Double Glazing
Listing explicitly mentions 'dubbel glas' and 'grotendeels dubbelglas' in the description and features.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'Dakisolatie aanwezig' in the features and mentions 'dakisolatie' in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states attention has been paid to energy-saving measures, but beyond roof insulation and double glazing, no other specific measures like shutters or energy-efficient appliances are detailed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.