Geräumige Waldrandvilla mit Schwimmbecken und Naturblick

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in Sint Gerlach, direkt außerhalb der Stadt Valkenburg im südlichen Teil der Niederlande. Das Grundstück wurde ursprünglich 1932 erbaut und seitdem erheblich erweitert, um ein geräumiges Familienhaus mit einer insgesamt 201 Quadratmeter großen Wohnfläche zu schaffen. Darüber hinaus umfasst das Haus 136 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, hauptsächlich bestehend aus dem vollständigen Kellerbereich. Das gesamte Bauvolumen beträgt beeindruckende 1.121 Kubikmeter.

Das Erdgeschoss des Anwesens verfügt über eine schöne Eingangshalle, die als eleganter Empfangsbereich dient. Die ursprüngliche Treppe und die Kassettentüren wurden erhalten, was der Halle ein charakteristisches Aussehen verleiht. Die hohe Decke trägt zum geräumigen Gefühl dieses Bereichs bei, während der Fliesenboden eine Hommage an die Granitböden darstellt, die im frühen zwanzigsten Jahrhundert üblich waren. Das Toilettenzimmer wurde im klassischen Stil renoviert und gleichzeitig mit modernen Komfortmerkmalen ausgestattet.

Von der Halle aus gelangt man in das Wohnzimmer, das an der Rückseite des Grundstücks erheblich erweitert wurde. Große Fenster auf der Südseite zusammen mit Dachfenstern sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht. Schiebetüren führen zu einer überdachten Terrasse. Der Essbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, und der Fliesenboden im Holzlook in Kombination mit dem Kamin im Sitzbereich schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Im seitlichen Anbau auf der linken Seite befindet sich die sehr geräumige Küche, die über einen stilvollen Fliesenboden und zwei Dachfenster verfügt, die zusätzliches Tageslicht liefern. Die Kücheninsel umfasst ein Doppelbecken und bietet Sitzplätze für sechs Personen. Auf einer Seite wurde eine hohe Schrankwand installiert, während sich der Kochbereich auf der gegenüberliegenden Seite befindet. Der Gasherd mit Ofen ist in einem großen Format ausgeführt, und die Küche ist zudem mit einer Dunstabzugshaube, einem Kombi-Mikrowellenherd, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet.

Vorne im Haus befindet sich ein separates Fernsehzimmer, das durch zwei attraktive Schiebetüren vom Wohnzimmer getrennt ist. Dieser Raum bietet einen angenehmen Blick auf die Linden im Vorgarten und die charakteristischen Häuser entlang der Sint Gerlach Straße. Mit ungefähr 90 Quadratmetern Wohnfläche einschließlich der Küche bietet das Erdgeschoss einen großzügig proportionierten Wohnbereich.

Der Keller ist von der Küche aus zugänglich und bietet einen sehr geräumigen und multifunktionalen Bereich. Es gibt mehrere Lagerräume, einen Waschraum, einen Carport mit Überdachung und eine Garage mit ca. 35 Quadratmetern. Sowohl die Garage als auch der Carport sind über den Weg auf der rechten Seite des Grundstücks erreichbar.

Das erste Obergeschoss ist über die schöne Treppe aus der Halle erreichbar. Von dem Podest aus sind drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer zugänglich. Zwei Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Hauses, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Schlafzimmer sind groß genug, um Doppelbetten aufzunehmen. Das helle Badezimmer ist mit einer kombinierten Badewanne und Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken, einem großen Spiegel und einer Toilette ausgestattet. Unter den Fliesen im Holzlook ist eine Fußbodenheizung installiert, und die Wände sind teilweise gefliest.

Die Treppe führt weiter in das zweite Obergeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer mit einem offenen Badezimmer befindet. Die Deckenhöhe in diesem Schlafzimmer ist besonders attraktiv, ebenso wie die sichtbare hölzerne Dachkonstruktion und das natürliche Licht, das von drei Seiten eintritt. Die Einfassung um die Treppe sorgt für gute Privatsphäre in diesem Raum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Toilette und einen Waschtisch in warmen Farben. Die Aussicht von dieser Etage wird als fantastisch beschrieben.

Der Vorgarten mit seiner niedrigen Hecke und den Lindenbäumen passt perfekt zum Stil des Hauses. Auf der rechten Seite führt ein Weg zum Carport und zur Garage im Keller. Der Hintergarten erstreckt sich über mehr als 75 Meter und ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel Sonnenschein sorgt. Es gibt mehrere Terrassen, darunter eine mit Pergola, und einen großen Holzstauraum. Ein bemerkenswertes Merkmal ist das Schwimmbecken, das von einer Sonnenterrasse umgeben ist. Weiter hinten im Garten befindet sich ein Gemüsegarten mit einem Gewächshaus. Der hinterste Teil des Gartens bietet ausreichend Platz für Kinder, um im Freien zu spielen.

Das Anwesen ist mit 24 Solarpaneelen ausgestattet. Das Mauerwerk wurde 2023 erneuert, und die Dachfenster bestehen aus Kunststoff mit HR++ Verglasung, die ebenfalls 2023 installiert wurde. Die Fenster im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind aus Hartholz mit HR++ Verglasung. Der Anbau und die Garage wurden 2012 realisiert. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, und Klimaanlagen sind im Erdgeschoss sowie in verschiedenen Schlafzimmern installiert.

Das Energielabel lautet C, mit einer Dämmung, die aus Dachdämmung, Doppelverglasung und HR-Glas besteht. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten HR-Kombikessel aus dem Jahr 2015, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Die Katasterdaten zeigen drei getrennte Parzellen: HOUTHEM C 1429 mit 1.090 Quadratmetern, HOUTHEM C 2255 mit 310 Quadratmetern und HOUTHEM C 2313 mit 265 Quadratmetern, alle im Volleigentum, insgesamt 1.665 Quadratmeter.

Die Lage dieses Anwesens ist besonders bemerkenswert. In der Nähe des berühmten Chateau Sint Gerlach gelegen, mit dem Naturschutzgebiet Ingendael und der hügeligen Landschaft als direkte Nachbarn, nimmt das Haus eine der schönsten Lagen in Valkenburg und Umgebung ein. Mit dem Fahrrad können die Bewohner leicht Valkenburg und Meerssen erreichen, wo primäre und sekundäre Bildung sowie verschiedene andere Einrichtungen verfügbar sind. Die Autobahn A79, die Verbindungen nach Maastricht und Heerlen bietet, ist ebenfalls leicht erreichbar.

Zum Grundstück gehört ein freistehender hölzerner Geräteschuppen mit Strom. Die innenliegende Garage bietet Platz für zwei Autos und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, wobei sowohl Dach- als auch Wanddämmung vorhanden sind. Das Parken auf dem Grundstück ist reichlich vorhanden, wobei die Garage, der Carport und die Einfahrt alle Platz für Fahrzeuge bieten.